什么是房屋抵押借貸？這中間的情況誰知道？

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• 155****7726

  住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價(jià)證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對(duì)借款人財(cái)產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。
  這種貸款實(shí)際上是債務(wù)人(抵押人) 在法律上把財(cái)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人 (抵押權(quán)人) 以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不能按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:16:34
• 131****7695

  房屋抵押貸款，分為兩種，一種是新房抵押貸款，也就是我們常說的銀行按揭貸款，將自己新買的商品房抵押給銀行。目前國家政策是，第一套房，可以貸款總房款的70%，利率為基準(zhǔn)利率的0.85倍執(zhí)行，大概年利息4點(diǎn)多；第二套就只能貸款50%了，按照基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行，年利息5點(diǎn)多。新房按揭比較好辦理，一般由開發(fā)商的售樓部協(xié)助辦理，只需要提交相關(guān)資料即可，包括身份證，戶口本，結(jié)婚證，首期房款繳納證明，收入證明，銀行流水單等等，因?yàn)橛虚_發(fā)商擔(dān)保，所以簡(jiǎn)單。
  第二種為舊房抵押貸款，這種貸款一般需要由銀行認(rèn)可的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估其價(jià)值，評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)很詳細(xì)，包括目前的市場(chǎng)價(jià)格，該房屋的使用年限，損耗程度，裝修程度，以及周邊的潛在房展?jié)摿Φ鹊?，多種因素。。銀行認(rèn)可后，進(jìn)行抵押貸款，**多只能貸到評(píng)估價(jià)值的50%，這是**多，有的銀行現(xiàn)在貸的更少。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:16:15
• 155****4004

  個(gè)人房屋抵押貸款，簡(jiǎn)稱房屋抵押貸款、房貸購房者向貸款銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:15:21

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• 問 如何判斷房屋缺角？這中間的情況誰知道？
  答

  家居的正北方位代表家中的次子，如果正北方位缺角，會(huì)嚴(yán)重的影響到次子的身體健康等方面，易遭遇小人，家中如有此情況要注意，簡(jiǎn)單的化解方法是：可在此方位擺放魚缸，乾坤風(fēng)車輪等吉祥物都可。

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• 問 購房合同能抵押欠款嗎？這中間的情況誰知道？
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  一般情況下，房子如果只有購房合同是不可以辦理抵押貸款。要用房子辦理房產(chǎn)抵押貸款，要求房子有房產(chǎn)證才可以辦理房產(chǎn)抵押貸款，如果沒有房產(chǎn)證，一般不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問 無抵押貸款哪家銀行好貸？？這中間的情況誰知道？
  答

  據(jù)了解，目前**正規(guī)的無抵押貸款是郵儲(chǔ)銀行，不過需要有保證人或其他聯(lián)保人，私下不用另外給手續(xù)費(fèi)，只收客戶的利息。

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• 問 抵押身份證能貸款嗎？這中間的情況誰知道？
  答

  只有身份證不可以的，貸款條件如下　　1、借款人合法的身份證件（居民身份證、戶口本、**或其他身份證件）；　　2、貸款行認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入或償債能力證明（如借款人收入證明、納稅證明或職業(yè)證明等）；　　3、有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；　　4、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；　　5、抵押物或質(zhì)押物的清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押證明和抵押物估價(jià)證明；　　6、保證人同意提供擔(dān)保的書面文件和保證人資信證明；　　7、借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；　　8、開發(fā)商開具的首期付款的**或收據(jù)復(fù)印件；　　9、以儲(chǔ)蓄存款作為自籌資金的，需提供銀行存款憑證；　　10、以公積金作為自籌資金的,需提供住房公積金管理部門批準(zhǔn)動(dòng)用公積金存款的證明；　　11、銀行要求提供的其他文件或資料。

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• 問 房地產(chǎn)是什么？這中間的情況誰知道？
  答

  法律意義上的房地產(chǎn)本質(zhì)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)利，這種財(cái)產(chǎn)權(quán)利是指寓含于房地產(chǎn)實(shí)體中的各種經(jīng)濟(jì)利益以及由此而形成的各種權(quán)利，如所有權(quán)、使用權(quán)、抵押權(quán)、典當(dāng)權(quán)、租賃權(quán)等。

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