二手房怎么用公積金貸款? 二手房能用公積金貸款買(mǎi)嗎?

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• 138****1861

  如您在深圳市的中國(guó)銀行申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，二手樓公積金貸款申請(qǐng)資料如下：
  1、有效身份證明（原件）；
  2、婚姻證明，已婚職工須提供結(jié)婚證（原件及復(fù)印件）；
  3、二手房買(mǎi)賣(mài)合同（原件及復(fù)印件）；
  4、原《房地產(chǎn)證》及賣(mài)方身份證（復(fù)印件）；
  5、購(gòu)房首期款憑證（原件及復(fù)印件）；
  6、還款賬戶(hù)（受托銀行借記卡或存折，原件及復(fù)印件）；
  7、父母做共同申請(qǐng)人或共同還款人的，需要提供戶(hù)口?。ㄔ皬?fù)印件），或公安部門(mén)、公證機(jī)構(gòu)出具的直系親屬關(guān)系證明（原件）；
  8、指定評(píng)估公司的房產(chǎn)詢(xún)價(jià)單，評(píng)估報(bào)告；
  9、買(mǎi)賣(mài)合同如有代理人簽署的，需提供公證書(shū)（原件）及代理人身份證（復(fù)印件）；
  10、如買(mǎi)賣(mài)合同中有約定租賃條款的，需提供租賃合同（復(fù)印件）以及承租人出具的放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)聲明（原件），承租人身份證（復(fù)印件）。
  11、如賣(mài)方為法人，則須提供法定代表人身份證復(fù)印件和法定代表人證明書(shū)原件各一份；如有代理人的，則須提供法定代表人授權(quán)委托書(shū)原件和被授權(quán)人身份證復(fù)印件各一份（復(fù)印件須加蓋公司公章）。 因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢(xún)公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢(xún)當(dāng)?shù)毓e金管理中心。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:34:26
• 133****7027

  市管公積金流程：
  
  1、提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)
  
  2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審。
  3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶(hù)到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審
  
  4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)
  
  5 、貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)
  
  6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款
  
  市管公積金所需資料
  
  買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱(chēng)證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶(hù)口需提供暫住證
  
  賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房本
  
  所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)

  查看全文↓ 2019-03-25 17:34:22
• 151****1124

  二手房可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)的，不過(guò)必須符合以下條件：
  
  
  
  1、具有完全民事行為能力的自然人，且不超過(guò)國(guó)家規(guī)定的法定退休年齡，并在住房公積金管理中心繳存住房公積金；
  
  2、具有常住戶(hù)口或有效居留身份證明的職工；
  
  3、申請(qǐng)時(shí)在公積金中心已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月（含）以上，沒(méi)有提取公積金用于支付擬購(gòu)買(mǎi)住房的**款，同時(shí)無(wú)公積金貸款余額；
  
  4、具有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或協(xié)議，且首期付款金額不低于所購(gòu)住房?jī)r(jià)值的規(guī)定比例；
  
  5、有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備相應(yīng)的貸款償還能力，個(gè)人信用良好。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:34:17
• 147****0477

  7月4日，由太原市住房公積金管理中心、太原市房產(chǎn)管理局、太原市國(guó)土資源局、太原市地方稅務(wù)局、光大銀行太原分行多部門(mén)合作共同建設(shè)的“二手房交易、公積金貸款服務(wù)大廳”在府西街港源大廈二層啟用。
  
  
  
  當(dāng)天，在服務(wù)大廳完成第一筆業(yè)務(wù)辦理的任女士說(shuō)：“大廳的啟用，既解決了以前必須籌措全部購(gòu)房資金辦理過(guò)戶(hù)后、再申請(qǐng)公積金貸款的資金難題，又大大縮短了交易、過(guò)戶(hù)和貸款的辦理時(shí)間，太方便了?！?br/>
  
  
  多部門(mén)集中審批省時(shí)間
  
  
  為緩解群眾購(gòu)買(mǎi)二手房的資金壓力，解決群眾辦理二手房交易、公積金貸款多頭跑、來(lái)回跑、辦事難、辦事慢等問(wèn)題，多部門(mén)合作共同建設(shè)了“二手房交易、公積金貸款服務(wù)大廳”。今后，辦事群眾只“進(jìn)一扇門(mén)”即可“一廳式”辦理二手房交易、登記、納稅、公積金貸款等服務(wù)，大大提高了二手房交易過(guò)戶(hù)、抵押登記、公積金貸款的辦理效率，打通了服務(wù)群眾的“**后一公里”。
  
  辦事群眾可根據(jù)自身需要在該服務(wù)大廳“一廳式”辦理二手房自有資金交易、二手房公積金貸款、二手房公積金+商業(yè)“組合貸款”、二手房商業(yè)貸款等業(yè)務(wù)，無(wú)需再像以往那樣在多個(gè)部門(mén)間來(lái)回跑、重復(fù)跑。
  
  業(yè)務(wù)辦理高效便捷
  
  
  任女士告訴記者，服務(wù)大廳試運(yùn)行期間，從5月19日二手房掛牌，到買(mǎi)賣(mài)雙方申請(qǐng)過(guò)戶(hù)，再到交易完成，**后是6月12日公積金貸款發(fā)放，全流程只用了18個(gè)工作日。和過(guò)去辦理上述手續(xù)大約需要三個(gè)多月相比，時(shí)間大大縮短，“關(guān)鍵是這些手續(xù)在一個(gè)地方就可以辦理，我一共跑了三趟”。
  
  按照之前的程序，四部門(mén)業(yè)務(wù)各自辦理、審批各自進(jìn)行、資金各自管理，如今入駐“一廳式”服務(wù)大廳后，四部門(mén)開(kāi)展審批服務(wù)集中辦理，將各自業(yè)務(wù)無(wú)縫鏈接，實(shí)現(xiàn)了業(yè)務(wù)同步受理、審批同步推進(jìn)、資金同步到位，解決了群眾以前辦理業(yè)務(wù)需要房產(chǎn)、登記、稅務(wù)、公積金中心多次往返，多次排隊(duì)、費(fèi)時(shí)耗力的苦惱，辦事群眾少跑路，復(fù)雜事項(xiàng)一次辦。
  
  購(gòu)房資金成本大幅降低
  
  
  以前二手房公積金貸款需要在交易完成后申請(qǐng)，交易資金需買(mǎi)房群眾自籌。按照任女士的二手房買(mǎi)賣(mài)合同，她需要先一次性交清近80萬(wàn)元的購(gòu)房款，才能申請(qǐng)公積金貸款，其中包括交易中介因墊資而收取的擔(dān)保費(fèi)3萬(wàn)余元。
  
  服務(wù)大廳啟用后，由于實(shí)現(xiàn)了跨部門(mén)協(xié)同服務(wù)，在該大廳申請(qǐng)公積金二手房貸款及二手房組合貸款的，可以在二手房交易之前進(jìn)行申請(qǐng)，免去了購(gòu)房人需先付清全款再辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的資金難題，降低了交易成本。
  
  如今，購(gòu)房人可以在支付**款后申請(qǐng)公積金貸款，并辦理交易過(guò)戶(hù)，待貸款發(fā)放后，再將余款支付給房屋出讓人，這大大減輕了購(gòu)房人的資金壓力。
  
  任女士此次辦理二手房交易，在繳納二手房**20余萬(wàn)元后，因?yàn)槔U納公積金信譽(yù)良好，可以直接申請(qǐng)公積金貸款，所以一來(lái)不用去自籌剩余房款，二來(lái)也不存在交易中介墊資收費(fèi)的情況。
  
  據(jù)悉，該服務(wù)大廳啟用后，相關(guān)部門(mén)目前正在協(xié)同研究推進(jìn)綜合業(yè)務(wù)的“一窗受理”模式，即通過(guò)審批受理受權(quán)的模式，將跨部門(mén)的各項(xiàng)行政審批內(nèi)容，授權(quán)到一個(gè)受理窗口綜合辦理，實(shí)現(xiàn)流程內(nèi)部跑路、數(shù)據(jù)網(wǎng)上跑路、百姓少跑路的目標(biāo)。
  
  來(lái)源　山西新聞網(wǎng)

  查看全文↓ 2019-03-25 17:34:13
• 154****8041

  雖然現(xiàn)在買(mǎi)新房的比較多，但是還是有人購(gòu)買(mǎi)二手房，要全款買(mǎi)二手房也是一筆很大的費(fèi)用，很多沒(méi)有買(mǎi)過(guò)二手房的朋友們，對(duì)公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買(mǎi)不買(mǎi)房子的問(wèn)題上猶豫不決。那么買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？公積金貸款流程是什么
  
  雖然現(xiàn)在買(mǎi)新房的比較多，但是還是有人購(gòu)買(mǎi)二手房，要全款買(mǎi)二手房也是一筆很大的費(fèi)用，很多沒(méi)有買(mǎi)過(guò)二手房的朋友們，對(duì)公積金貸款的流程都不太清楚，商貸壓力太大，所以在買(mǎi)不買(mǎi)房子的問(wèn)題上猶豫不決。那么買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？公積金貸款流程是什么？
  
  
  
  買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎
  
  目前，大家是可以通過(guò)公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房的。不過(guò)，使用公積金貸款來(lái)購(gòu)買(mǎi)二手房必須符合以下條件：
  
  1、用公積金貸款的二手房絕對(duì)不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品房等；
  
  2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的**款，一般為房屋總價(jià)的30％；
  
  3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限加在一起不能超過(guò)65歲；
  
  4、用公積金貸款的二手房房齡超過(guò)15年的，房齡加貸款期限不能超過(guò)30年。
  
  如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購(gòu)房合同、住房公積金管理中心申請(qǐng)貸款了。
  
  公積金貸款流程是什么
  
  1、咨詢(xún)，領(lǐng)取申請(qǐng)表
  
  由房屋買(mǎi)賣(mài)雙方及配偶共同辦理，持賣(mài)方名下的《權(quán)證》及《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；
  
  （6）夫妻雙方身份證、戶(hù)口薄、婚姻證明（原件及復(fù)印件）；
  
  3、受理審批
  
  市資金中心受理借款申請(qǐng)人資料，審批確定貸款額度及年限。
  
  4、交易過(guò)戶(hù)
  
  房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房產(chǎn)局及土地局辦理“兩證”交易過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  
  5、簽訂合同
  
  借款人持已辦理交易過(guò)戶(hù)的“兩證”及契稅完稅發(fā)票（原件及復(fù)印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書(shū)到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣(mài)方在貸款銀行開(kāi)立存款專(zhuān)戶(hù)。
  
  6、辦理抵押
  
  借款人到房產(chǎn)局辦理抵押房屋登記并領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。
  
  7、發(fā)放貸款
  
  貸款手續(xù)全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過(guò)銀行直接劃轉(zhuǎn)到賣(mài)房方已開(kāi)立的存款專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。
  
  8、按月還款
  
  借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。
  
  以上就是買(mǎi)二手房可以用公積金貸款嗎？公積金貸款流程是什么的全部?jī)?nèi)容，二手房交易過(guò)程中需要注意的細(xì)節(jié)問(wèn)題非常，**好還是找個(gè)正規(guī)中介，省事又安心，像跟業(yè)主商議價(jià)格，按揭貸款網(wǎng)簽還有房產(chǎn)過(guò)戶(hù)和抵押登記等等，交給中介來(lái)做都是省時(shí)省力的。

  查看全文↓ 2019-03-25 17:34:08

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房能用公積金嗎? 買(mǎi)二手房，能用公積金嗎？怎么用？
  答

  用公積金買(mǎi)二手房需要具備條件:（1）具有武漢市城鎮(zhèn)戶(hù)口或有效居留證件（藍(lán)印戶(hù)口或暫住證），正常足額繳存住房公積金（新參加工作和提取住房公積金后連續(xù)繳交半年以上）的在職職工，為購(gòu)、建自住住房，均可以申請(qǐng)住房公積金貸款。（2）具有完全民事行為能力；（3）所購(gòu)、建房屋，屬?lài)?guó)有土地上具有完全產(chǎn)權(quán)的房屋；（4）以所購(gòu)、建房屋作抵押；（5）售房單位同意提供階段性擔(dān)保；(6）具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有能夠按時(shí)償還貸款本息能力；（7）無(wú)不良信用記錄、個(gè)人信用良好；（8）同意辦理抵押房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)。公積金買(mǎi)二手房貸款額度（1）不高于按照貸款還款能力確定的貸款額度貸款額度=（借款人公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和+配偶公積金月繳存額/單位和個(gè)人繳存比例之和）×45％×12個(gè)月×貸款期限；

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能用公積金貸款嗎
  答

  買(mǎi)二手房能用公積金貸款，而且如果在自身公積金賬戶(hù)當(dāng)中的余額比較多，可以?xún)?yōu)先考慮使用公積金貸款，會(huì)比商業(yè)貸款擁有著更多的優(yōu)惠條件。大家購(gòu)房之前需要注意的是，如果想要使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)的二手房，只能是商品房或者是滿(mǎn)足上市條件的經(jīng)濟(jì)適用房，首先一條就是擁有正規(guī)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證。針對(duì)于一些商業(yè)性質(zhì)的住房，比如說(shuō)公寓是沒(méi)有辦法使用住房公積金的。在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，除了對(duì)于房屋本身的性質(zhì)有一定的要求之外，個(gè)人的資質(zhì)也要符合公積金中心的條件，雖然絕大多數(shù)的城市首次購(gòu)房使用公積金貸款，**的比例在20%~30%之間，申請(qǐng)貸款的期限往往和貸款人的年齡有一定的關(guān)系，二者相加不能夠超過(guò)65歲，所以購(gòu)買(mǎi)二手房的房齡不能夠太老。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房能用公積金貸款嗎
  答

  買(mǎi)二手房能用公積金貸款，公積金貸款只是購(gòu)房的形式，無(wú)論是新房還是二手房，都不影響，只要滿(mǎn)足貸款的條件，即便是二手房也同樣能夠使用公積金貸款。使用公積金貸款的房屋可以是商品住房、經(jīng)濟(jì)適用房或者是限價(jià)商品房，需要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，如果是小產(chǎn)權(quán)的房子不能夠使用公積金貸款。在公積金中心對(duì)于二手房進(jìn)行評(píng)估之后會(huì)給出貸款的額度。按照當(dāng)前的貸款抵押標(biāo)準(zhǔn)，使用住房公積金貸款需要支付一定比例的**款，一般是按照房屋總價(jià)的30%在一些城市，如果所購(gòu)買(mǎi)的房屋面積小于90平米，貸款**可以低到20%。此外申請(qǐng)貸款的借款人年齡和申請(qǐng)貸款的期限相加，不能夠超過(guò)65歲，此外因?yàn)槎址康姆魁g比較長(zhǎng)，所以使用公積金貸款，二手房的房齡不超過(guò)15年。

• 問(wèn) 買(mǎi)二手房 公積金貸款嗎？買(mǎi)二手房能不能用公積金按揭貸款？
  答

  二手房公積金貸款市管公積金流程：1、 提供買(mǎi)賣(mài)雙方資料，填寫(xiě)管理中心制式申請(qǐng)表，報(bào)評(píng)估，交納評(píng)估費(fèi)2、資料提交管理中心審批，進(jìn)行初審3、初審?fù)ㄟ^(guò)后通知客戶(hù)到管理中心面簽，管理中心進(jìn)行復(fù)審4、審批通過(guò)后到公積基金管理中心簽擔(dān)保合同，交納擔(dān)保費(fèi)5、貸款批貸后，通知買(mǎi)賣(mài)雙方過(guò)戶(hù)6、拿到新房本后辦理抵押登記，見(jiàn)抵押登記受理單管理中心放款市管公積金所需資料買(mǎi)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、學(xué)歷證明、職稱(chēng)證明、公積金對(duì)賬單、如外地戶(hù)口需提供暫住證賣(mài)方：夫妻雙方身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、房本所需費(fèi)用：評(píng)估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)希望以上內(nèi)容對(duì)你有所幫助

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房如何公積金貸款?二手房可以用公積金貸款嗎
  答

  一、辦理二手房公積金貸款流程如下：1、簽訂《付款約定書(shū)》房屋買(mǎi)方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買(mǎi)方符合住房公積金貸款條件的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》。2、委托評(píng)估借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)。3、房屋轉(zhuǎn)讓房屋買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證。4、貸款申請(qǐng)借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并做貸款面談?dòng)涗洝?、貸款審批住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同

  全部3個(gè)回答>