??貸款買房要什么手續(xù)?買房貸款流程是什么呢?

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• 157****5875

  貸款買房的條件：
  
  一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  
  二、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。
  
  三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。
  
  貸款買房的手續(xù)：
  
  1、購(gòu)房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。
  
  2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。
  
  3、辦理購(gòu)房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:24:10
• 154****9029

  銀行辦理貸款購(gòu)房的程序：
  
  1、繳付**款，簽訂購(gòu)房合同。這時(shí)需要注意審查“五證”，分別為：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。按照規(guī)定，五證不全是不允許銷售商品房的。
  
  2、到銀行或銀行在售樓部辦理時(shí)填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。
  
  3、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。銀行的信貸人員對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行審查和逐級(jí)審批，這個(gè)時(shí)候會(huì)對(duì)你的財(cái)產(chǎn)還有你的信用進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會(huì)通知申請(qǐng)人簽訂《個(gè)人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。
  
  4、到房管局辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)利證》用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證，到保險(xiǎn)公司辦理房屋保險(xiǎn)。以上手續(xù)銀行一般會(huì)代辦。
  
  5、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。
  
  6、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。
  
  7、按約還款。借款人必須按借款合同的還款計(jì)劃時(shí)間進(jìn)行還款，切勿拖欠，否則銀行是有權(quán)利收回住房的。也可以按照合同提前還款，提前還款是利隨本清的。
  
  8、償還完畢貸款。貸款本息結(jié)清后，進(jìn)行解押登記，購(gòu)房者就成為房屋的真正所有人了。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-25 18:24:04
• 136****0241

  流程如下：
  
  一、尋找中介信息登記，這樣會(huì)走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。
  
  二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購(gòu)公房，其上市需蓋三種章。
  
  三、過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅，或者可能是說好買方幫賣方交，也可能是說好賣方幫買方交。這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以，多給些房?jī)r(jià)一樣的。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:23:57
• 138****7787

  商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-25 18:23:53

相關(guān)問題

• 問 ??買房貸款手續(xù)怎么辦?買房貸款流程是什么呢？
  答

  買房貸款需要的手續(xù)如下：1、借款人在辦理貸款前首先需要確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢，確定貸款方案。與賣方確定購(gòu)房意向后，由按揭服務(wù)公司查詢，確定可貸款的金額和貸款年限。2、注意審查開發(fā)商是否具有以下五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。在繳付完**款以后，注意保存好**款收據(jù)。3、有的房屋需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核，審核通過后，到要即將貸款的銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》，開發(fā)商一般都會(huì)與幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會(huì)方便些，辦理貸款起來要快捷很多。一定要帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿或者暫住證、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。

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• 問 在異地買房貸款需要什么手續(xù)？異地貸款買房的流程是什么?
  答

  　一，異地購(gòu)房是指購(gòu)房者的戶口所在地和要購(gòu)房屋的所在地不在同一個(gè)省份。　　二，異地購(gòu)房所需材料：　　1，借款人夫妻身份證原件、戶口本原件、結(jié)婚證原件、　　2，借款人收入證明、連續(xù)一年以上的養(yǎng)老保險(xiǎn)繳存單，或者和是滿一年以上的納稅證明?！　∪惖刭?gòu)房政策：4月17日，國(guó)務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》，要求對(duì)不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購(gòu)買住房貸款。這意味著異地購(gòu)房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。異地購(gòu)房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當(dāng)?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。如果證明齊備，**比例30%，利率執(zhí)行85折。

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• 問 貸款買房需要什么條件?買房貸款的流程是什么?
  答

  貸款買房的條件：一、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有償還貸款本息的能力。有合法有效的購(gòu)買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。二、有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款。三、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。貸款行規(guī)定的其他條件。貸款買房的手續(xù)：1、購(gòu)房者需要到銀行了解相關(guān)情況，并且辦理相關(guān)的所需資料來申請(qǐng)個(gè)人住房貸款。然后銀行會(huì)對(duì)購(gòu)房者進(jìn)行審查，進(jìn)而對(duì)貸款的額度進(jìn)行確定。2、接下來借款合同的辦理,由銀行代辦保險(xiǎn)，再辦理產(chǎn)權(quán)抵押登記和公證。剩下的就是由銀行發(fā)放貸款，借貸人每月還款和還清本息后的注銷登記。3、辦理購(gòu)房貸款所需要的資料和流程如下：戶口本、婚姻證明、身份證、收入證明、銀行流水、購(gòu)房合同(已婚提供夫妻雙方資料)條件：只要有穩(wěn)定的收入和銀行流水，銀行流水只要每月都有就可以了，收入證明上的月收入需要是月供的2倍。一般地，對(duì)銀行來說，兩年內(nèi)不能連續(xù)三次逾期和累計(jì)六次,而且這是以家庭為單位看的。

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• 問 買房應(yīng)該是什么貸款?買房貸款需要什么手續(xù)
  答

  買房貸款有哪幾種方式目前貸款購(gòu)房主要有以下幾種：1.住房公積金貸款，2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款，3.個(gè)人住房組合貸款。1.住房公積金貸款：對(duì)于已參加交納住房公積金的居民來說。貸款購(gòu)房時(shí)。應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)。貸款利率很低。不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半）.而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率。也就是說。在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個(gè)利差。同時(shí)。住房公積金貸款在辦理抵押和保險(xiǎn)等相關(guān) 手續(xù)時(shí)收費(fèi)減半。2.個(gè)人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用。限定條件多。所以。未繳存住房公積金的人無緣申貸。但可以申請(qǐng)商業(yè)銀行個(gè)人住房擔(dān)保貸款。也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購(gòu)買住房所需資金額的比例不低于30%.并以此作為購(gòu)房首期付款。且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押?；蛴凶銐虼鷥斈芰Φ膯挝换騻€(gè)人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。那么就可申請(qǐng)使用銀行按揭貸款。3.個(gè)人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款。**高限額一般為10-29萬元。如果購(gòu)房款超過這個(gè)限額。不足部分要向銀行申請(qǐng)住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中。貸款金額較大。因而較多被貸款者選用。個(gè)人住房委托貸款（公積金貸款）**劃算。個(gè)人住房貸款（商業(yè)性貸款）利息負(fù)擔(dān)**重。

  全部3個(gè)回答>
• 問 杭州買房貸款要什么手續(xù) 公積金貸款有哪些流程
  答

  買房貸款，是一個(gè)復(fù)雜的過程。尤其是買房貸款過程中，需要提交這樣那樣的資料，辦理這樣那樣的手續(xù)。杭州買房貸款要什么手續(xù)？公積金貸款買房整個(gè)的流程是怎樣？本期就為大家整理了杭州買房公積金貸款的基本條件、申報(bào)資料、貸款流程、貸款額度和年限等整個(gè)公積金貸款買房的手續(xù)和流程。   一、杭州公積金貸款基本條件 職工申請(qǐng)住房公積金貸款，應(yīng)當(dāng)同時(shí)符合下列基本條件： 1、按規(guī)定正常足額繳存住房公積金，且在申請(qǐng)貸款時(shí)已連續(xù)繳存六個(gè)月（含）以上。 2、購(gòu)買住房為本市自住普通住房，有符合法律規(guī)定的購(gòu)房合同和相關(guān)證明材料，并同意以所購(gòu)住房作為貸款擔(dān)保?！? 3、購(gòu)買商品房的，銷售樓盤已經(jīng)中心審批同意，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付**款后，提出貸款申請(qǐng)。 4、購(gòu)買二手房的，房產(chǎn)代理中介已經(jīng)中心備案，在合同簽訂（付款方式約定為按揭貸款）、支付**款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。 5、購(gòu)買公有住房的，應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。 6、拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、全部房?jī)r(jià)款已付清后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)。職工家庭名下有2套及以上住房的，或公積金貸款未結(jié)清的，不予發(fā)放公積金貸款。 二、申報(bào)資料 職工應(yīng)按購(gòu)買住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)，填報(bào)《杭州市住房公積金貸款申請(qǐng)表》，提供申請(qǐng)人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人的身份證、戶口簿、婚姻證明、收入證明、家庭房產(chǎn)查檔證明，以及相應(yīng)購(gòu)房證明材料： 1、購(gòu)買商品房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的，提供購(gòu)房合同、**款收據(jù)（發(fā)票）。 2、購(gòu)買本市二手房的，提供房屋轉(zhuǎn)讓合同、**款收據(jù)（發(fā)票）或現(xiàn)金繳款單（收款賬戶須為監(jiān)督支付賬戶），出讓方的房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證和契證、委托代理合同、資金監(jiān)督支付協(xié)議書。 3、購(gòu)買公有住房的，提供公有住房買賣協(xié)議、價(jià)格審批表、售房款儲(chǔ)存監(jiān)收證明單、出售方的房屋所有權(quán)證。 4、拆遷安置的，應(yīng)在合同簽訂、付清購(gòu)房總價(jià)款后，辦理房產(chǎn)交易過戶手續(xù)前，提出貸款申請(qǐng)，提供房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書、回遷安置協(xié)議書或拆遷補(bǔ)充協(xié)議、安置房購(gòu)房發(fā)票、拆遷安置單位的房屋所有權(quán)證（分戶證）及資金結(jié)算單。 三、公積金貸款貸款流程 （一）貸款申請(qǐng) 職工按所購(gòu)住房的不同類型，向委貸銀行提出貸款申請(qǐng)。 （二）貸款受理 1、公積金中心或委貸銀行需對(duì)申請(qǐng)人的貸款條件、申報(bào)資料、申請(qǐng)額度等內(nèi)容進(jìn)行真實(shí)性、合規(guī)性的初步審查。 2、初審?fù)ㄟ^的，委貸銀行約請(qǐng)申請(qǐng)人進(jìn)行面談，進(jìn)一步了解申請(qǐng)人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談?dòng)涗洝? 3、初審、面談均符合規(guī)定的，委貸銀行受理貸款申請(qǐng)。 （三）貸款審批 1、職工貸款申請(qǐng)由委貸銀行受理的，委貸銀行需及時(shí)報(bào)送公積金中心審批。 2、公積金中心自貸款受理或收到委貸銀行報(bào)送材料之日起，在7個(gè)工作日內(nèi)完成貸款審批。公積金組合貸款另需經(jīng)委貸銀行進(jìn)行商業(yè)貸款審批。 3、因情況特殊不能在7個(gè)工作日內(nèi)完成審批的，經(jīng)公積金中心負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，可延長(zhǎng)5個(gè)工作日，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人延期原因。 4、職工貸款申請(qǐng)未獲批準(zhǔn)的，公積金中心或委貸銀行需告知申請(qǐng)人原因。 （四）合同簽訂 職工貸款申請(qǐng)獲批準(zhǔn)的，由委貸銀行通知借款人辦理簽約手續(xù)。借款人及其配偶、房屋產(chǎn)權(quán)共有人、保證人、委貸銀行、公積金中心應(yīng)當(dāng)共同簽訂《杭州市公積金個(gè)人住房擔(dān)保借款合同》（下簡(jiǎn)稱《擔(dān)保借款合同》）。借款人同時(shí)簽具借款借據(jù)。 （五）放款審核 中心收到房屋抵押權(quán)證后進(jìn)行放款審核，放款條件如下： 1、屬期房商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收?qǐng)?zhí)《預(yù)告登記證明》，所屬樓盤已申報(bào)結(jié)頂。 2、屬現(xiàn)房商品房（經(jīng)濟(jì)適用房）貸款的，放款條件為：辦妥并收?qǐng)?zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，所屬樓盤已申報(bào)結(jié)頂?！? 3、屬二手房、房改房等其它貸款的，放款條件為：辦妥并收?qǐng)?zhí)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。 （六）貸款發(fā)放 委貸銀行應(yīng)按《擔(dān)保借款合同》約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。 1、申請(qǐng)商品房貸款（含經(jīng)濟(jì)適用住房）的，貸款資金直接轉(zhuǎn)入指定的商品房預(yù)售資金專用監(jiān)管專戶。 2、申請(qǐng)二手房貸款的，貸款資金以借款人名義轉(zhuǎn)入房產(chǎn)中介公司在委托銀行的監(jiān)督支付賬戶。 3、申請(qǐng)房改房貸款、拆遷安置房住房貸款的，貸款資金轉(zhuǎn)入借款人銀行存款賬戶。 四、杭州公積金貸款期限 貸款期限**長(zhǎng)為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延后5年（男性65周歲，女性60周歲）。其中，二手房貸款年限加房齡不大于40年。 五、杭州公積金貸款額度 1、職工本人符合貸款申請(qǐng)條件的，**高貸款額度為50萬元。職工及其配偶均符合貸款申請(qǐng)條件的，每戶**高貸款限額為100萬。 　 2、具體可貸額度依據(jù)職工月繳存額、房?jī)r(jià)、**比例及個(gè)人信用狀況等因素綜合確定。 3、公積金中心根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局公布的上年杭州市城鎮(zhèn)單位在崗職工平均工資標(biāo)準(zhǔn)和當(dāng)年**低月工資標(biāo)準(zhǔn)確定，每年10月起執(zhí)行公積金可貸額度限額的相應(yīng)月繳存額標(biāo)準(zhǔn)。 自2014年10月1日起至2015年10月31日止，職工月繳存額高于148元（含）、低于530元，**高可貸額度為15萬元；職工月繳存額高于530元（含）、低于1274元，**高可貸額度為30萬元；職工月繳存額高于1274元（含）的，**高可貸額度為50萬元。 4、2015年11月1日起，職工住房公積金可貸額度以申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)職工住房公積金賬戶月平均余額15倍計(jì)算，計(jì)算結(jié)果取千位整數(shù)，計(jì)算結(jié)果高于50萬元的按50萬元確定，低于15萬元的，按15萬元確定。職工住房公積金賬戶月均余額為職工申請(qǐng)貸款時(shí)近12個(gè)月的住房公積金賬戶月均余額（不含近12個(gè)月的一次性補(bǔ)繳），不足12個(gè)月的按實(shí)際月數(shù)計(jì)算。 以上就是關(guān)于在杭州買房公積金貸款需要辦理哪些手續(xù)**為詳細(xì)的解答，同時(shí)也為大家介紹了公積金貸款的申請(qǐng)條件、貸款年限和額度，對(duì)這些事項(xiàng)有一個(gè)清晰的了解，可以方便大家更好的做好家庭買房預(yù)算、貸款年限和還款多少的計(jì)劃，熟悉相關(guān)手續(xù)，有助于買房貸款的順利進(jìn)行。