??為什么二手毛坯房便宜?一手毛坯和二手毛坯房哪個(gè)劃算？

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• 133****8051

  那要看位置和價(jià)值。要是周邊交通便利，有好的小中大**，有好的醫(yī)院，好的風(fēng)景，無(wú)論二手還是毛坯都是首選。第二價(jià)值，要是當(dāng)做是投資，看位置地段。看看二手房的地下是不是有某位好心人留下了文銀三百兩，看看毛坯房的墻里是不是藏著將來(lái)**的空間。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:13:04
• 133****7118

  現(xiàn)在人人都需要房子，房子是檢測(cè)成功的標(biāo)準(zhǔn)，但是為什么會(huì)有這么多人放棄新房選擇二手毛坯房呢？我們大多數(shù)人都知道，粗糙的二手毛坯房既是生房，也是舊房; 因此，價(jià)格遠(yuǎn)低于新房?jī)r(jià)格毫不奇怪。此外，一旦購(gòu)買(mǎi)新房，裝修的設(shè)計(jì)和使用需要就一年或兩年了; 二手房則不同，裝修后就可以使用?？偨Y(jié)一下，二手毛坯房便宜的原因，有如下三點(diǎn)：產(chǎn)權(quán)，外觀和交通。
  
  一、產(chǎn)權(quán)
  二手房的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)經(jīng)過(guò)一次變遷，而且，新房的使用時(shí)間比二手房長(zhǎng)，二手毛坯房?jī)r(jià)格自然就低點(diǎn)，二手房的產(chǎn)權(quán)一共不過(guò)70年，更不說(shuō)二手房已經(jīng)被使用過(guò)一段時(shí)間，價(jià)格當(dāng)然不會(huì)高到哪里去，二手毛坯房也就更受歡迎，相較于新房來(lái)講，就是為什么二手毛坯房便宜許多的原因了。
  
  
  二、外觀
  為什么二手毛坯房便宜，其原因少不了外觀上的原因。二手房建成時(shí)間比較久，外觀和風(fēng)格上彰顯的是好多年前的建筑風(fēng)格，不符合當(dāng)今年輕人的審美以及期望，在戶型設(shè)計(jì)方面，還是延續(xù)著舊時(shí)代的特征，在這個(gè)日新月異的時(shí)代不符合潮流，而新房就不同了，設(shè)計(jì)新穎大方，處處展現(xiàn)著現(xiàn)代感和人性化，符合這個(gè)時(shí)代的特征更受大部分年輕人的喜愛(ài)。
  
  三、交通
  二手毛坯房大多位于郊區(qū)，或者交通不太便利的地段，而大部分人會(huì)更愿意選擇在城市中央定居，生活節(jié)奏非?？斓默F(xiàn)在，沒(méi)有人愿意把時(shí)間浪費(fèi)在路上，二手毛坯房就相對(duì)來(lái)說(shuō)比較劣勢(shì)了，價(jià)格方面，二手毛坯房便宜是一定的了。
  
  為什么二手毛坯房便宜，二手毛坯房不夠現(xiàn)代而新房時(shí)尚，選擇房子時(shí)還是要更具自身情況仔細(xì)挑選，二者都有可取之處，如何選擇完全是看個(gè)人，既然了解了二手毛坯房為什么便宜的原因了，相信各位心中都有了打算，快快行動(dòng)吧。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:12:56
• 147****0792

  二手房交易流程
  (1)買(mǎi)方咨詢
  買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  (2)簽合同
  賣方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同(或稱房屋買(mǎi)賣契約)。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。
  (3)辦理過(guò)戶
  買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  (4)立契
  房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  (5)繳納稅費(fèi)
  稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  買(mǎi)二手房特別要注意，要清楚買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買(mǎi)房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-03-25 19:12:50
• 147****3935

  二手毛坯房和一手新房，本質(zhì)上是一樣的，都是經(jīng)過(guò)自己裝修，才能入住。
  二手房?jī)?yōu)勢(shì)：可實(shí)地看房、看樓層、看采光通風(fēng)、看周圍環(huán)境、看戶型好壞。
  劣勢(shì)：房子可能有些年頭了、稅費(fèi)高(房產(chǎn)稅+契稅+個(gè)人所得稅)=總評(píng)估價(jià)的9.6%
  二手房的優(yōu)勢(shì)就是一手房的劣勢(shì)，二手房的劣勢(shì)就是一手房的優(yōu)勢(shì)。
  評(píng)估價(jià)：例如單價(jià)9000元，100平米，總價(jià)90萬(wàn)。你的買(mǎi)入價(jià)就是90萬(wàn)
  房管局評(píng)估此房：?jiǎn)蝺r(jià)7500元，100平米，總價(jià)75萬(wàn)。稅費(fèi)就是75萬(wàn)*9.6%

  查看全文↓ 2019-03-25 19:12:31

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么二手毛坯房便宜?買(mǎi)二手毛坯房有什么好處?
  答

  好處：二手房，經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單裝修或直接消毒后即可入住。新房周邊的配套設(shè)施，有可能會(huì)不成熟（看當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展?fàn)顩r了），二手房就普遍很成熟了，不會(huì)有太多的不方便。壞處：買(mǎi)新房沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。有契稅，印花稅和公共維修基金等費(fèi)用。二手毛坯房和新房的區(qū)別： 1、貸款額度不同 新房：貸款30年，額度70萬(wàn)。 二手房：貸款20年，額度60萬(wàn)。 對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來(lái)說(shuō)稍低一些。 2、稅費(fèi)不同 交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類不同。 新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。 二手房：需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。3、交易方式不同 新房：主要是自行交易。 二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。

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• 問(wèn) ??為什么二手毛坯房便宜?買(mǎi)二手毛坯房有風(fēng)險(xiǎn)嗎?
  答

  二手房交易流程(1)買(mǎi)方咨詢買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同(或稱房屋買(mǎi)賣契約)。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。(3)辦理過(guò)戶買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買(mǎi)二手房特別要注意，要清楚買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買(mǎi)房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。

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• 問(wèn) ??二手毛坯房為什么便宜
  答

  任何房子都是小戶型的單價(jià)高，但總價(jià)低大戶型單價(jià)低，總價(jià)高

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• 問(wèn) 為什么二手毛坯房便宜
  答

  二手房滿5年，無(wú)營(yíng)業(yè)稅。報(bào)評(píng)估價(jià)一般是都是10-15年前房子價(jià)格，這樣扣稅低些。建議找2家中介公司讓業(yè)務(wù)員同時(shí)詢問(wèn)房子情況，容易比對(duì)賣家**低心里價(jià)位。小區(qū)里邊靠花園房子越貴，樓層越高越貴，交通方便附近有超市的房子越貴。 房子價(jià)位主要看交通，在地鐵口附近房子貴。多咨詢幾家銀行關(guān)于個(gè)人貸款，找一家利率低的。告訴中介公司按揭員你要在XXX銀行辦理個(gè)人房屋按揭，如果他們辦不了那就換一家中介。賣家在中介公司有2k-3k的水電費(fèi)保險(xiǎn)金。過(guò)戶時(shí)候要和中介業(yè)務(wù)員，賣家去檢查水電物業(yè)是否有欠費(fèi)？全部查清。還有有限電視臺(tái)的閉路電視費(fèi)/數(shù)字電視費(fèi)，這個(gè)也要查是否有欠費(fèi)。如果有欠費(fèi)的讓賣家一次交清，否則過(guò)戶后欠費(fèi)自動(dòng)轉(zhuǎn)嫁到你頭上

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• 問(wèn) ??為什么二手毛坯房便宜?買(mǎi)二手毛坯房的技巧有什么?
  答

  二手房交易流程(1)買(mǎi)方咨詢買(mǎi)賣雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。(2)簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣的必經(jīng)程序)，買(mǎi)賣雙方簽訂房屋買(mǎi)賣合同(或稱房屋買(mǎi)賣契約)。買(mǎi)賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣合同。(3)辦理過(guò)戶買(mǎi)賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。(4)立契房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。(5)繳納稅費(fèi)稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。買(mǎi)二手房特別要注意，要清楚買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)，不然很容易被騙。在買(mǎi)房前請(qǐng)?jiān)斪x以上買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。

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