??什么是大產(chǎn)權和小產(chǎn)權誰能解釋下？

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• 137****5975

  屋產(chǎn)權有什么特點
  　　首先，大產(chǎn)權和小產(chǎn)權分別指什么?普遍認為大產(chǎn)權是指國家頒發(fā)了產(chǎn)權證的，也就是獲得了國家認可的。而與之相對應的小產(chǎn)權房則是指國家不予頒發(fā)產(chǎn)權證，并且也沒有真正產(chǎn)權的房子，這類房子在遇到拆遷的時候不僅沒有拆遷補償款，還沒辦法做抵押或者是買賣。這種房子主要有三類，比如農(nóng)民自建的房子，未經(jīng)國家允許而私自建設的建筑，以及一些人為了養(yǎng)老而在鄉(xiāng)鎮(zhèn)或者是農(nóng)村建設的房子。
  　　在買房的時候一般人都不會選擇小產(chǎn)權房，因為沒有房產(chǎn)證，房子后續(xù)會有很多問題需要處理。但是，在選擇大產(chǎn)權房的時候，又有40、50、70年的產(chǎn)權之分。40年主要是從開發(fā)商獲得土地批租權開始算起，40年后這塊土地就會到期，50和70年產(chǎn)權也是一樣的算法。不過，用途上有所不同，40年產(chǎn)權主要是指一些旅游和娛樂用地，50年產(chǎn)權主要是指工業(yè)、衛(wèi)生、教育等用地，而70年的是住宅用地。
  　　在某些地區(qū)，商業(yè)房的價格是遠低于居民房的，那么在選購的時候，是不是就意味著40、50年房產(chǎn)權的房子就一定值得買呢?其實，國家對于不同年限的房子所開放的政策也是不一樣的，因此，在買房的時候一定要看自己注重哪個方面，單純地以價格為衡量指標的話，早晚會后悔的。

  查看全文↓ 2019-03-25 20:51:55
• 141****3352

  大產(chǎn)權和小產(chǎn)權區(qū)別：
  1、按產(chǎn)權歸屬
  開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。
  2、按合法性
  國家不發(fā)產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  3、按交易稅費
  所買的房再次轉讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權。
  4、按轉讓時限
  個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
  5、按銷售對象
  小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

  查看全文↓ 2019-03-25 20:51:40
• 152****1193

  通俗點的說，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。一般小產(chǎn)權房分為這三類：一是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權和小產(chǎn)權的區(qū)別如下：
  ①小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
  ②個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。大產(chǎn)權房可以自由轉讓，沒有時間上的限制。
  ③小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權房的用地是由國家劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
  ④購買小產(chǎn)權房后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、或轉讓，不用補繳任何費用。

  查看全文↓ 2019-03-25 20:51:27
• 144****4523

  1、產(chǎn)權受不受法律保護：
  大產(chǎn)權有五證，受法律保護，有完整產(chǎn)權。
  小產(chǎn)權房沒有五證，不受法律保護，有部分產(chǎn)權。
  2、銷售是否有風險
  小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市專賣。
  小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，不可以辦理抵押等他項權利。
  3、合法性不同
  國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權, 而國家不發(fā)產(chǎn)權證, 由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權證書，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。
  4、拆遷有沒有補償：
  大產(chǎn)權拆遷有補償。
  小產(chǎn)權拆遷沒有補償，如果政府要拆遷房子，小產(chǎn)權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償。
  5、居住是否有風險
  有資質的大施工方進行施工，入住后，物業(yè)管理公司也有相關資質。

  查看全文↓ 2019-03-25 20:51:19
• 153****4841

  一、什么是大產(chǎn)權房？
  大產(chǎn)權指的是購房者對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，可以依法交易。通俗點的說法就是，由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為大產(chǎn)權房。我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。70年產(chǎn)權的為居住用地；50年產(chǎn)權的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權的商業(yè)、旅游、娛樂用地。
  二、什么是小產(chǎn)權房？
  小產(chǎn)權房是拿不到正式的房產(chǎn)證的，因此并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。即小產(chǎn)權房只有使用權，沒有所有權?！靶‘a(chǎn)權房”買賣合同的效力一般認定無效為原則。通俗點的說法就是，不是由國家發(fā)產(chǎn)權證的房屋即為小產(chǎn)權房。
  三、大產(chǎn)權和小產(chǎn)權有哪些區(qū)別？
  第一，大產(chǎn)權房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權。小產(chǎn)權，是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產(chǎn)權。通俗了說，就是大產(chǎn)權有房產(chǎn)證，小產(chǎn)權是沒有房產(chǎn)證的；
  第二，大產(chǎn)權拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權的話，是沒有拆遷補償?shù)?。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償；
  第三，大產(chǎn)權房的房屋質量往往能夠得到保證，而小產(chǎn)權房屋質量是沒人監(jiān)督的，往往容易存在安全隱患，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問題的；
  第四，大產(chǎn)權房是可以抵押或轉賣的，而小產(chǎn)權房由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市轉賣。而且小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說，買小產(chǎn)權房是不能進行貸款的，只能一次性支付全款。
  四、小產(chǎn)權房能買嗎？
  現(xiàn)在還是有人會選擇購買小產(chǎn)權房，主要是因為小產(chǎn)權房的價格相對較低。如果是購買小產(chǎn)權房來自住的話，可以根據(jù)家庭經(jīng)濟情況來選擇，畢竟商品房價格比較高的情況下，便宜的小產(chǎn)權也能讓資金有限的人先安家。如果決定購買小產(chǎn)權了，下面說一些購買的建議。
  如果一定要購買小產(chǎn)權房的話，小編建議大家在選購小產(chǎn)權房時候要注意查看小區(qū)的規(guī)模，優(yōu)選規(guī)模大的項目，因為規(guī)模越大政府想拆除面臨的阻力越大。另外盡量買現(xiàn)房，也就是交了錢后，馬上給鑰匙的那種，交款的憑證之類的都保留好。不要買所謂小產(chǎn)權房的“期房”，小產(chǎn)權房本來就是非法的，期房更加有風險。

  查看全文↓ 2019-03-25 20:51:08

相關問題

• 問 ??誰能解釋下什么叫小產(chǎn)權房？
  答

  小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房是地方政府認可，國家不認可的，而從產(chǎn)權來說只有使用權，沒有所有權。

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• 問 誰能解釋一下什么是大小產(chǎn)權
  答

  大產(chǎn)權是商品房，可正常交易小產(chǎn)權 土地屬集體所有 ， 無法過戶交易

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• 問 ??小產(chǎn)權什么意思誰能解釋解釋？
  答

  小產(chǎn)權房是什么意思——解釋對小產(chǎn)權的解釋歸納起來主要有3種解釋，2012年面臨整治的小產(chǎn)權房，指的是下面的第三種。第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房是什么意思——定義小產(chǎn)權房根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。小產(chǎn)權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權，它不合法隨時會被強制拆除。

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• 問 ??小產(chǎn)權是什么意思誰能解釋解釋？
  答

  小產(chǎn)權房是什么意思？國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房后擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產(chǎn)權與房屋的權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言，“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。

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• 問 ??什么是大產(chǎn)權和小產(chǎn)權？
  答

  一、什么是小產(chǎn)權？所謂“小產(chǎn)權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。因此通常所謂的小產(chǎn)權房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房。其二是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。二、什么是大產(chǎn)權？大產(chǎn)權是指是由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的，對房屋行使占有、使用、處分、收益的權利，同時也是可以依法交易的。通俗點的說法就是，開發(fā)商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，之所以如此劃分，是因為購房人的產(chǎn)權是由開發(fā)商的產(chǎn)權分割來的。一般來說，我們所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權房，其中包括70年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權、40年產(chǎn)權三種。70年產(chǎn)權的為居住用地；50年產(chǎn)權的為工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地；40年產(chǎn)權的商業(yè)、旅游、娛樂用地。三、小產(chǎn)權和大產(chǎn)權有什么區(qū)別可以從合法性、拆遷補償?shù)冗@些方面進行區(qū)分。1、大產(chǎn)權房五證齊全大產(chǎn)權房有五證，受法律保護，有完整的產(chǎn)權，而小產(chǎn)權是沒有五證的，當然是不受法律保護的，只有部分產(chǎn)權。通俗了說，就是大產(chǎn)權有不動產(chǎn)權證，小產(chǎn)權是沒有不動產(chǎn)權證的。2、按合法性分國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，而國家不發(fā)產(chǎn)權證，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權證書的叫小產(chǎn)權。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權證書實際上不是真正的產(chǎn)權，這種房屋沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，有關部門不會予以備案。3、按拆遷補償分大產(chǎn)權拆遷有補償，但是如果是小產(chǎn)權的話，是沒有拆遷補償?shù)?。也就是說，如果政府要拆遷房子的話，小產(chǎn)權業(yè)主基本上不會得到拆遷安置補償

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