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情況一、延遲交房正常情況下，超過交房日期3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，而且可以要求雙倍返還訂金，或者要求其支付房款利息。情況二、沒有產權證如果是由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，這樣的條件下，就可以要求退房。情況三、開發(fā)商證件不全首先開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。情況四、面積誤差超過3%交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。情況五、主體結構質量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。情況六、開發(fā)商擅自變更設計如果是開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。
全部4個回答>??買房后悔了怎么辦?在購房后哪些情況是可以申請退房的呢?
144****6057 | 2019-03-26 10:06:09
已有4個回答
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153****5192
千辛萬苦幾經周折買房后，收房的欣喜勁兒還沒過，許多人就發(fā)現了新房很多不滿意的地方。許多購房者經常會抱怨，買個房子要等好幾年才蓋好，中間找開發(fā)商又是找理由推脫。
查看全文↓ 2019-03-26 10:07:06
其實買了房也能反悔，但是要及時反悔，趕快止損。否則等房本到手，住下來可就是幾十年甚至一輩子的事情，等到退又退不掉，想賣也賣不掉的時候，可就不好辦了。
情況一、延遲交房
正常情況下，超過交房日期3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，而且可以要求雙倍返還訂金，或者要求其支付房款利息。
情況二、沒有產權證
如果是由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，這樣的條件下，就可以要求退房。
情況三、開發(fā)商證件不全
首先開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
情況四、面積誤差超過3%
交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
情況五、主體結構質量有問題
地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
情況六、開發(fā)商擅自變更設計
如果是開發(fā)商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發(fā)商退房。 -
132****1386
作為普通的購房者選房必定是費盡心血，幾經周折才能選到適合自己的房源?？墒怯捎谒x項目原規(guī)劃變更，實際面積縮水、遲遲未動工、開發(fā)商資金不足等各方面的原因，達不到購房者預期想要的效果，導致退房的事件時有發(fā)生。那到底哪些情況可以退房呢？下面就隨小編一起來看看。
查看全文↓ 2019-03-26 10:06:59
一、延期交付（超過限期3個月）
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經催告后3個月內開發(fā)商也還是不能交房，可以要求開發(fā)商退房。
二、“五證”不全
《城市房地產管理法》第45條與《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。
三、開發(fā)商擅自變更設計
《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，如果開發(fā)商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。
四、因開發(fā)商資料不全無法貸款
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第23條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不能取得擔保貸款，可以要求開發(fā)商退房。
五、拿不到產權證
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第19條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，買房人就可以要求退房。
另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，購房者入住多年后仍無法拿到房屋產權證，也可以要求退房。
六、房屋面積誤差超過3％
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第14條規(guī)定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3％，購房者可以要求退房。
七、房屋面積不合格、嚴重影響居住使用
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第12條、13條規(guī)定，如果房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，嚴重影響正常居住使用，購房者可以解除合同，要求退房。
八、開發(fā)商把房子抵押、轉賣第三人
《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第8條規(guī)定商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，經查明后，可以要求退房。
九、工程建設中途轉讓
開發(fā)商想轉讓在建工程，應書面通知購房者，購房者在接到通知之日起30日內可以要求退房。 -
154****6879
有些購房者買房后由于種種原因不得不選擇退房這條路，到底房子買了以后能不能退？哪種情況下可以退房？
查看全文↓ 2019-03-26 10:06:52
1、房屋面積出現偏差
這個偏差存在一個標準，就是3%。如果房屋的面積的絕對誤差超過了3%，也就是說無論是大于3%還是小于3%。購房者就有權解除房屋買賣的合同，要求退房。
2、延期交房
在合同約定的期限內沒有按時交房，經購房者催告后仍然沒能在合理的期限內交付，購房者可要求解除合同，退房。
3、擅自更改房屋規(guī)劃設計
如果購房者發(fā)現開發(fā)商在未經允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結構或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。
4、房屋的主體質量不合格
房屋的質量出現嚴重問題，甚至影響到購房者正常的居住使用，危機到房屋整體安全的，比如承重墻出現裂縫、導致購房者不能安心入住的都可以要求退房。
5、房產證不能按期辦理
開發(fā)商因為自身原因，超出法律規(guī)定期限內沒有辦理房產證，且在期滿后超過一年仍不能辦理的，購房者可要求退房。
6、購房者未能辦理銀行貸款
因為現在買房大多數依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因導致貸款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據合同申請退房的。
7、一房多賣或者房屋已抵押
有些無良開發(fā)商在房屋銷售的過程中，出現了一房多賣的現象；或者開發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發(fā)現都是可以要求退房的。
8、開發(fā)商有沒有銷售資格
一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，也可以成為購房者退房的理由。 -
152****9592
在日常生活中，很多人買房往往都是一沖動就交錢了，等到過幾天后才發(fā)現自己并不適合購買這套房子，或者自己經濟壓力太大，或者感覺這個樓盤并沒有那么好，于是就萌生了想退房的念頭。那么，哪些情況可以申請退房？
查看全文↓ 2019-03-26 10:06:45
一、按照合同約定的交房時間，開發(fā)商延遲交房的
延遲交房是指開發(fā)商與購房者在合同中約定了交房日期，但是開發(fā)商由于工程進度慢或者其它原因，導致房子遲遲不能交付的，由此構成的開發(fā)商違約責任。
一般來說，超過合同約定時間仍未能交付房屋，且購房者經催告后仍未在合理期限內交房的，那么購房者就有權解除買房合同，并要求開發(fā)商賠償的。
二、購房之后，發(fā)現開發(fā)商證件不全，由此導致買賣合同無效的
這里的證件不全是指開發(fā)商的五證，相信大家都知道：五證不全的開發(fā)商是不能出售房屋的，所訂立的合同也是屬于無效合同的。因此購房者是可以就此要求退還購房款并予以賠償，當然了，協(xié)商不成的，還可以訴諸法律。
三、購房者不知情的情況下，開發(fā)商變更了房屋戶型設計、朝向、格局等的
當購房者你發(fā)現開發(fā)商有變更房屋結構、房屋的用途等行為，而未告知購房者的，那么你是有權解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償的。
比如，在購買期房時，對方給你的戶型是三房，但是到交房時你看到卻是兩房，在面積和尺寸大大超出合同約定的情況下，你是可以申請退房的，并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。
四、購房貸款因為開發(fā)商原因而無法辦理的
一般來說，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都是需要購房者和開發(fā)商雙方共同提供一定資料的。
也就是說，如果購房者個人條件滿足，但是由于開發(fā)商提供的資料不夠導致你無法辦理購房貸款的，那么就屬于開發(fā)商責任。這樣一來，你是可以申請退房，并要求退還購房款和利息補償金的。
五、面積差絕對值超過3％的
在驗房時，發(fā)現出賣人交付的房子的房屋建筑面積，或者套內面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，那么根據律規(guī)定，購房者是有權解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償的。
六、房屋主體質量不合格的
若出賣人交付的房屋有質量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權解除合同。比如：購房者買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房者無法正常居住使用的，購房者就有權解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。
相關問題
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一、延期交付（超過限期3個月）《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經催告后3個月內開發(fā)商也還是不能交房，可以要求開發(fā)商退房。二、“五證”不全《城市房地產管理法》第45條與《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。三、開發(fā)商擅自變更設計《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，如果開發(fā)商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。四、因開發(fā)商資料不全無法貸款《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第23條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不能取得擔保貸款，可以要求開發(fā)商退房。五、拿不到產權證《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第19條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的期限內無法得到產權證，買房人就可以要求退房。另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，購房者入住多年后仍無法拿到房屋產權證，也可以要求退房。六、房屋面積誤差超過3％《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第14條規(guī)定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3％，購房者可以要求退房。
全部4個回答> -
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一般不能退房，以下6種情況除外一、延遲交房。二、沒有產權證?！∪㈤_發(fā)商證件不全。四、面積誤差超過3%。五、主體結構質量有問題?！×?、開發(fā)商擅自變更設計?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經催告后3個月內開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。根據《城市房地產管理法》第四十五條規(guī)定與《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。根據《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開發(fā)商未經購房者同意而擅自變更房屋戶型、結構、朝向、面積等有關設計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。
全部5個回答> -
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簽訂購房合同，就是合法有效的，后悔是不行的，是不能退房的。如果退房，必須對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失?！逗贤ā罚旱诎藯l 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
全部5個回答> -
答
開發(fā)商＂五證＂不全的如果開發(fā)商的五證（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內房款產生的利息。注意：《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得權證的購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產權證的期限作出約定，由于新房辦理房產證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，購房者可以提出退房。
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