??買房后悔了怎么辦?在購房后哪些情況是可以申請退房的呢?

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• 153****5192

  千辛萬苦幾經(jīng)周折買房后，收房的欣喜勁兒還沒過，許多人就發(fā)現(xiàn)了新房很多不滿意的地方。許多購房者經(jīng)常會抱怨，買個房子要等好幾年才蓋好，中間找開發(fā)商又是找理由推脫。
  
  其實買了房也能反悔，但是要及時反悔，趕快止損。否則等房本到手，住下來可就是幾十年甚至一輩子的事情，等到退又退不掉，想賣也賣不掉的時候，可就不好辦了。
  
  情況一、延遲交房
  
  正常情況下，超過交房日期3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，而且可以要求雙倍返還訂金，或者要求其支付房款利息。
  
  情況二、沒有產(chǎn)權(quán)證
  
  如果是由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，這樣的條件下，就可以要求退房。
  
  情況三、開發(fā)商證件不全
  
  首先開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。
  
  情況四、面積誤差超過3%
  
  交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  
  情況五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題
  
  地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。
  
  情況六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
  
  如果是開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:07:06
• 132****1386

  作為普通的購房者選房必定是費盡心血，幾經(jīng)周折才能選到適合自己的房源?？墒怯捎谒x項目原規(guī)劃變更，實際面積縮水、遲遲未動工、開發(fā)商資金不足等各方面的原因，達不到購房者預期想要的效果，導致退房的事件時有發(fā)生。那到底哪些情況可以退房呢？下面就隨小編一起來看看。
  
  
  
  一、延期交付（超過限期3個月）
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個月內(nèi)開發(fā)商也還是不能交房，可以要求開發(fā)商退房。
  
  二、“五證”不全
  
  《城市房地產(chǎn)管理法》第45條與《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。
  
  三、開發(fā)商擅自變更設(shè)計
  
  《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。
  
  四、因開發(fā)商資料不全無法貸款
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第23條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不能取得擔保貸款，可以要求開發(fā)商退房。
  
  五、拿不到產(chǎn)權(quán)證
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第19條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房。
  
  另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，購房者入住多年后仍無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，也可以要求退房。
  
  六、房屋面積誤差超過3％
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第14條規(guī)定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3％，購房者可以要求退房。
  
  七、房屋面積不合格、嚴重影響居住使用
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第12條、13條規(guī)定，如果房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，嚴重影響正常居住使用，購房者可以解除合同，要求退房。
  
  八、開發(fā)商把房子抵押、轉(zhuǎn)賣第三人
  
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第8條規(guī)定商品房買賣合同訂立后，開發(fā)商未告知買受人將該房屋抵押給第三人，或賣給購房者后，又把房子抵押給他人，經(jīng)查明后，可以要求退房。
  
  九、工程建設(shè)中途轉(zhuǎn)讓
  
  開發(fā)商想轉(zhuǎn)讓在建工程，應書面通知購房者，購房者在接到通知之日起30日內(nèi)可以要求退房。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:06:59
• 154****6879

  有些購房者買房后由于種種原因不得不選擇退房這條路，到底房子買了以后能不能退？哪種情況下可以退房？
  
  1、房屋面積出現(xiàn)偏差
  
  這個偏差存在一個標準，就是3%。如果房屋的面積的絕對誤差超過了3%，也就是說無論是大于3%還是小于3%。購房者就有權(quán)解除房屋買賣的合同，要求退房。
  
  2、延期交房
  
  在合同約定的期限內(nèi)沒有按時交房，經(jīng)購房者催告后仍然沒能在合理的期限內(nèi)交付，購房者可要求解除合同，退房。
  
  3、擅自更改房屋規(guī)劃設(shè)計
  
  如果購房者發(fā)現(xiàn)開發(fā)商在未經(jīng)允許和告知的情況下，擅自修改了房屋結(jié)構(gòu)或者房屋的用途等行為，可解除購房合同，要求退房。
  
  4、房屋的主體質(zhì)量不合格
  
  房屋的質(zhì)量出現(xiàn)嚴重問題，甚至影響到購房者正常的居住使用，危機到房屋整體安全的，比如承重墻出現(xiàn)裂縫、導致購房者不能安心入住的都可以要求退房。
  
  5、房產(chǎn)證不能按期辦理
  
  開發(fā)商因為自身原因，超出法律規(guī)定期限內(nèi)沒有辦理房產(chǎn)證，且在期滿后超過一年仍不能辦理的，購房者可要求退房。
  
  6、購房者未能辦理銀行貸款
  
  因為現(xiàn)在買房大多數(shù)依賴貸款，如果因為非買賣雙方的原因?qū)е沦J款沒有成功辦理的情況，買房人可以依據(jù)合同申請退房的。
  
  7、一房多賣或者房屋已抵押
  
  有些無良開發(fā)商在房屋銷售的過程中，出現(xiàn)了一房多賣的現(xiàn)象；或者開發(fā)商一方面將房子抵押給銀行，一方面還拿出來公開銷售，這兩種情況一旦發(fā)現(xiàn)都是可以要求退房的。
  
  8、開發(fā)商有沒有銷售資格
  
  一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟權(quán)屬證明的，也可以成為購房者退房的理由。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:06:52
• 152****9592

  在日常生活中，很多人買房往往都是一沖動就交錢了，等到過幾天后才發(fā)現(xiàn)自己并不適合購買這套房子，或者自己經(jīng)濟壓力太大，或者感覺這個樓盤并沒有那么好，于是就萌生了想退房的念頭。那么，哪些情況可以申請退房？
  
  
  
  一、按照合同約定的交房時間，開發(fā)商延遲交房的
  
  延遲交房是指開發(fā)商與購房者在合同中約定了交房日期，但是開發(fā)商由于工程進度慢或者其它原因，導致房子遲遲不能交付的，由此構(gòu)成的開發(fā)商違約責任。
  
  一般來說，超過合同約定時間仍未能交付房屋，且購房者經(jīng)催告后仍未在合理期限內(nèi)交房的，那么購房者就有權(quán)解除買房合同，并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?br/>
  二、購房之后，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商證件不全，由此導致買賣合同無效的
  
  這里的證件不全是指開發(fā)商的五證，相信大家都知道：五證不全的開發(fā)商是不能出售房屋的，所訂立的合同也是屬于無效合同的。因此購房者是可以就此要求退還購房款并予以賠償，當然了，協(xié)商不成的，還可以訴諸法律。
  
  三、購房者不知情的情況下，開發(fā)商變更了房屋戶型設(shè)計、朝向、格局等的
  
  當購房者你發(fā)現(xiàn)開發(fā)商有變更房屋結(jié)構(gòu)、房屋的用途等行為，而未告知購房者的，那么你是有權(quán)解除房屋買賣合同并要求開發(fā)商賠償?shù)摹?br/>
  比如，在購買期房時，對方給你的戶型是三房，但是到交房時你看到卻是兩房，在面積和尺寸大大超出合同約定的情況下，你是可以申請退房的，并要求開發(fā)商承擔相應的違約責任。
  
  四、購房貸款因為開發(fā)商原因而無法辦理的
  
  一般來說，不管是公積金貸款還是商業(yè)貸款，都是需要購房者和開發(fā)商雙方共同提供一定資料的。
  
  也就是說，如果購房者個人條件滿足，但是由于開發(fā)商提供的資料不夠?qū)е履銦o法辦理購房貸款的，那么就屬于開發(fā)商責任。這樣一來，你是可以申請退房，并要求退還購房款和利息補償金的。
  
  五、面積差絕對值超過3％的
  
  在驗房時，發(fā)現(xiàn)出賣人交付的房子的房屋建筑面積，或者套內(nèi)面積與合同約定的面積誤差絕對值超過3％的，那么根據(jù)律規(guī)定，購房者是有權(quán)解除房屋買賣合同并要求出賣人賠償?shù)摹?br/>
  六、房屋主體質(zhì)量不合格的
  
  若出賣人交付的房屋有質(zhì)量問題，且影響到購房者正常居住使用的，則購房者有權(quán)解除合同。比如：購房者買了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房者無法正常居住使用的，購房者就有權(quán)解除房屋買賣合同并可要求出賣人賠償。

  查看全文↓ 2019-03-26 10:06:45

相關(guān)問題

• 問 ??買房后悔了怎么辦?哪些情況可以申請退房?
  答

  情況一、延遲交房正常情況下，超過交房日期3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，而且可以要求雙倍返還訂金，或者要求其支付房款利息。情況二、沒有產(chǎn)權(quán)證如果是由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，這樣的條件下，就可以要求退房。情況三、開發(fā)商證件不全首先開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同就無效。情況四、面積誤差超過3%交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。情況五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。情況六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計如果是開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

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• 問 ??買房后悔了怎么辦?哪些情況可以申請退房?
  答

  一、延期交付（超過限期3個月）《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個月內(nèi)開發(fā)商也還是不能交房，可以要求開發(fā)商退房。二、“五證”不全《城市房地產(chǎn)管理法》第45條與《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第9條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。三、開發(fā)商擅自變更設(shè)計《商品房銷售管理辦法》第24條規(guī)定，如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。四、因開發(fā)商資料不全無法貸款《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第23條規(guī)定，如果開發(fā)商提供的資料不具備擔保貸款條件，購房者因此而不能取得擔保貸款，可以要求開發(fā)商退房。五、拿不到產(chǎn)權(quán)證《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第19條規(guī)定，由于開發(fā)商的原因，購房者在合同約定的期限內(nèi)無法得到產(chǎn)權(quán)證，買房人就可以要求退房。另外，由于開發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問題，購房者入住多年后仍無法拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，也可以要求退房。六、房屋面積誤差超過3％《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題解釋》第14條規(guī)定，如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積誤差比絕對值超出3％，購房者可以要求退房。

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• 問 購房后如何退房？在購房后哪些情況是可以申請退房的呢?
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  一般不能退房，以下6種情況除外一、延遲交房。二、沒有產(chǎn)權(quán)證?！∪㈤_發(fā)商證件不全。四、面積誤差超過3%。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題?！×?、開發(fā)商擅自變更設(shè)計?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條規(guī)定，在開發(fā)商與購房者約定的交房日，開發(fā)商不能交付，經(jīng)催告后3個月內(nèi)開發(fā)商還不能交房，購房者就可以要求開發(fā)商退房。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條規(guī)定與《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，特別是開發(fā)商預售商品房未取得預售許可證，購房者可以要求開發(fā)商退房。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第二十四條規(guī)定，如果開發(fā)商未經(jīng)購房者同意而擅自變更房屋戶型、結(jié)構(gòu)、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，購房者可以要求開發(fā)商退房。

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• 問 買了房子后悔了怎么辦？ 哪些情況可以退房嗎?
  答

  簽訂購房合同，就是合法有效的，后悔是不行的，是不能退房的。如果退房，必須對方同意。即使對方同意退房，估計買房人也要承擔違約責任，賠償賣房人的損失。《合同法》：第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。第九十三條 當事人協(xié)商一致，可以解除合同。第一百零七條 當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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• 問 購房后如何退房？在購房后什么情況是可以申請退房的呢?
  答

  開發(fā)商＂五證＂不全的如果開發(fā)商的五證（《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的所有房款，以及這段時間內(nèi)房款產(chǎn)生的利息。注意：《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：出賣人未取得權(quán)證的購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產(chǎn)權(quán)證的期限作出約定，由于新房辦理房產(chǎn)證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內(nèi)辦出來產(chǎn)權(quán)證，購房者可以提出退房。

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