開發(fā)商賣房要交多少稅？誰比較懂的，有知道嗎？

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• 157****2997

  根據(jù)市場(chǎng)規(guī)律，稅費(fèi)等購房成本會(huì)轉(zhuǎn)嫁到買方身份，所謂羊毛出在羊身上，賣方為凈拿價(jià)。
  全面講解一下：二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動(dòng)產(chǎn)登記中心完成過戶。
  二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取，按照以下比例：
  90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；
  增值稅約4.76%，證過2年可減免；
  個(gè)人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；
  以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

  查看全文↓ 2019-03-26 16:21:12
• 155****5088

  開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報(bào)表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結(jié)算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒到財(cái)務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒到清盤時(shí)刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-03-26 16:20:44
• 144****9040

  開發(fā)商賣房需要繳納營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、土地增值稅。
  　　房地產(chǎn)開發(fā)商開出售樓收入發(fā)票，就要交營業(yè)稅；年終報(bào)表上賬面有利潤要交所得稅。清盤了要結(jié)算該盤子的總盈利，要交土地增值稅。并且后兩種稅種目前都是預(yù)交的。即還沒到財(cái)務(wù)年度末結(jié)賬就要預(yù)交所得稅；還沒到清盤時(shí)刻就要按比例預(yù)交土地增值稅。

  查看全文↓ 2019-03-26 16:20:39

相關(guān)問題

• 問 誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  購買公有住房的，提供《公有住房出售評(píng)估表》和繳款憑證或銀行出具的資金到位證明書;購買二手房的，提供房屋買賣契約和契稅完稅憑證?？梢蕴崛∮行鷾?zhǔn)文件當(dāng)月前(含當(dāng)月)的住房公積金余額。也可在辦好房產(chǎn)證后提取公積金。

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• 問 誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  新房布置前，新婚夫婦應(yīng)根據(jù)自己的實(shí)際情況，如房間面積、個(gè)性修養(yǎng)、興趣愛好、生活方式、經(jīng)濟(jì)狀況等把新房的基調(diào)與雛形設(shè)計(jì)好，使新房構(gòu)成一幅勻稱、美觀、舒適的色調(diào)，同時(shí)與家具、燈具、窗帷、各種織物與小飾物彼此呼應(yīng)，互相協(xié)調(diào)。這不僅能渲染出新房的喜慶氣氛與熱鬧情調(diào)，還能顯示新婚夫婦的個(gè)**好，滿足兩人婚后生活起居的需求。

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• 問 ??開發(fā)商賣房要交多少稅？
  答

  賣房交多少稅1、其納稅人（賣方）能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，或能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝（計(jì)稅價(jià)格－房屋原值－原契稅－本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用）×20％。舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：（100－70）×20％＝6萬元。2、相關(guān)納稅人（賣方）不能在地稅系統(tǒng)中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅＝計(jì)稅價(jià)格×1％。舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1％。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1％＝1萬元。賣房交多少稅？賣房要交哪些稅？賣房要交哪些稅1、交個(gè)人所得稅，個(gè)人在出售的房屋還需要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅的稅率為計(jì)稅價(jià)格的1％或者房子當(dāng)初買入價(jià)與現(xiàn)在賣出價(jià)差額的20％。滿五唯一的房子，可以免征個(gè)稅。即要免征個(gè)稅，需要同時(shí)滿足不動(dòng)產(chǎn)證滿5年且是出售人唯一房產(chǎn)等2個(gè)條件。二手房涉及費(fèi)用多且雜，除了以上比較多的幾項(xiàng)外，還有以下這些費(fèi)用：2、中介費(fèi)，如果二手房是通過中介進(jìn)行成交的，則還需要繳納中介費(fèi)。一般征收成交價(jià)格的1％－3％不等，具體看中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。契稅，首套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為1．5％。二套房契稅：面積≤90平，契稅稅率為1％；面積＞90平，契稅稅率為2％。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，購買普通住房享受上述首套房契稅政策，購買二套房、非住宅、非普通住宅，契稅稅率為3％。3、權(quán)證登記費(fèi)，個(gè)人住房的產(chǎn)權(quán)登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元，非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。貸款評(píng)估費(fèi)，貸款購買的二手房，通常會(huì)由銀行指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，收費(fèi)也會(huì)有差異，一般為評(píng)估價(jià)的0．1％－0．5％不等。4、增值稅及其附加稅，不動(dòng)產(chǎn)證未滿2年：增值稅及其附加稅稅率為5．6％（增值稅稅率為5％）。不動(dòng)產(chǎn)證已滿2年：免征增值稅。注意：北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)城市，不動(dòng)產(chǎn)證滿2年及以上的非普通住宅、非住宅，二手房增值稅及附加稅稅率為兩次交易差額的5．6％。增值稅及其附加稅計(jì)算公式：房屋的計(jì)稅價(jià)÷（1＋5％）×5．6％，交易手續(xù)費(fèi)，二手房交易的手續(xù)費(fèi)按照房屋的面積來征收，住宅一般為4－6元／平方米不等。

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• 問 房價(jià)多少一平方？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  以北上廣深為例，平均房價(jià)在3-3.5萬每平米。若以100平米計(jì)算，大約是300-350萬元。若用各國幣值換算，和紐約相比，不算高。但以收入來看，以北京為例，上市公司平均薪資約為17萬元，若是全部的居民加總，則不到4.5萬元。用4.5萬元計(jì)算，買一棟300萬元的房子，大約不吃不喝67年。以絕對(duì)標(biāo)準(zhǔn)（世界幣值換算）而言，不高；以相對(duì)標(biāo)準(zhǔn)（當(dāng)?shù)厝司杖耄┒?，天價(jià)。以紐約的曼哈頓為例，平均每個(gè)月房租是4,000美元（大約人民幣2.5-2.6萬元）。至於2013年房屋的平均售價(jià)，大約是150萬美元（約為人民幣970萬元）。經(jīng)過近百年變化與管理，曼哈頓的房價(jià)是相對(duì)穩(wěn)定的。

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• 問 贈(zèng)送面積在賣房時(shí)可以算嗎？誰比較懂的，有知道嗎？
  答

  因?yàn)殚_發(fā)商拿地，政府有要求這塊地**多只能建到多少面積，開發(fā)商合理的鉆空子，房子能建得更高，小區(qū)戶數(shù)更多，開發(fā)商賺更多的錢。購房者得到利益的同時(shí)，小區(qū)戶數(shù)多了，樓更高了，人更多了，小區(qū)各種資源被更多人瓜分了，小區(qū)品質(zhì)下降了。

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