契稅是什么呢？什么情況要交契稅呢？

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• 157****6072

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。
  《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。另《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問(wèn)題通知》(國(guó)稅發(fā)〔2006〕144號(hào))中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅?！辟?zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

  查看全文↓ 2019-03-26 17:13:05
• 154****4799

  1、交契稅時(shí)間
  由于辦理房產(chǎn)證需要契稅完稅發(fā)票，所以契稅需要在辦理房產(chǎn)證之前繳納。一般來(lái)說(shuō)，在一手房交房時(shí)需要繳納契稅。
  2、需要資料
  如果你是單身，需要準(zhǔn)備單身證明、身份證、購(gòu)房合同。
  如果你是已婚，需要結(jié)婚證、身份證、戶(hù)口本、購(gòu)房合同。
  3、契稅稅率
  購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房且面積在90平方米以下，契稅為總房?jī)r(jià)的1%。
  購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積90-140平米，契稅為總房?jī)r(jià)1.5%。
  其他情況契稅為總房?jī)r(jià)的3%。

  查看全文↓ 2019-03-26 17:13:01
• 145****3255

  契稅收取由來(lái)已久，是一個(gè)延續(xù)了幾千年的收費(fèi)項(xiàng)目。
  
  以前，房屋交易、田產(chǎn)交易都需要到官府去申請(qǐng)辦理一個(gè)由官方認(rèn)可的契約和契證。
  
  契約就相當(dāng)于今天我們房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的購(gòu)房合同，而契證就是近日的契稅證。
  
  國(guó)家之所以收取這方面的費(fèi)用，是通過(guò)征收契稅來(lái)達(dá)到對(duì)交易進(jìn)行管理，包括土地交易、房產(chǎn)交易等許多不動(dòng)產(chǎn)的交易。
  
  因?yàn)檫@些交易涉及到產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，國(guó)家管理部門(mén)必須對(duì)這些商品的歸屬有個(gè)明確的備案，才能避免非法資產(chǎn)轉(zhuǎn)移、個(gè)人財(cái)產(chǎn)受侵害等事情的發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-03-26 17:12:54
• 154****8355

  中華人民共和國(guó)契稅暫行條例
  國(guó)務(wù)院令第224號(hào)
  第一條 在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅。
  第二條 本條例所稱(chēng)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：
  （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?br/>（二）土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪?、?zèng)與和交換；
  （三）房屋買(mǎi)賣(mài)；
  （四）房屋贈(zèng)與；
  （五）房屋交換。
  前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)话ㄞr(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。
  第三條 契稅稅率為3%—5%。
  契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。
  第四條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  （一）國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)，為成交價(jià)格；
  （二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買(mǎi)賣(mài)的市場(chǎng)價(jià)格核定；
  （三）土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。
  前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無(wú)正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無(wú)正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。

  查看全文↓ 2019-03-26 17:12:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么是契稅?為什么要交契稅?什么情況下要繳納契稅?
  答

  契稅是一種重要的地方稅種，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買(mǎi)賣(mài)，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問(wèn) 什么情況下要交契稅
  答

  正常情況之下，土地使用權(quán)以及房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候都是需要繳納契稅的，在日常生活當(dāng)中像房屋的買(mǎi)賣(mài)贈(zèng)予以及交換交易時(shí)，購(gòu)買(mǎi)方和受讓方都需要繳納契稅，也就是說(shuō)誰(shuí)買(mǎi)房子或者是誰(shuí)擁有了房屋的所有產(chǎn)權(quán)就需要支付契稅，一般以交易價(jià)格的3%征收，土地使用權(quán)贈(zèng)予以及房屋贈(zèng)予時(shí)，需要參照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格核定，以免出現(xiàn)因?yàn)楸芏惗捎眉儋?zèng)予的方式進(jìn)行交易。繳納契稅需要提供的材料：1、商品房購(gòu)房合同。2、購(gòu)房人的個(gè)人身份證明，包括有居民身份證或者是戶(hù)口本，如果是以單位的形式購(gòu)房，還需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照或者是組織機(jī)構(gòu)代碼證。3、如果無(wú)法自己前去辦理的話(huà)，還需要提供委托他人代辦的委托書(shū)以及委托人的身份證。4、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房，需要提供準(zhǔn)購(gòu)證。

• 問(wèn) ??什么情況下要交契稅
  答

  在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿(mǎn)10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過(guò)一年，否則是要繳滯納金。而根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币簿褪钦f(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

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• 問(wèn) 什么情況下需要交契稅
  答

  在土地使用產(chǎn)權(quán)出售，贈(zèng)予或者是交換的時(shí)候，都是需要繳納契稅的，也就意味著只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，都需要支付相應(yīng)的提升，只不過(guò)變更的方式不同，所征收的契稅方法也各不相同，契稅的稅率按照規(guī)定是3%到5%, 以買(mǎi)賣(mài)的形式獲得土地使用權(quán)權(quán)，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，當(dāng)首次購(gòu)買(mǎi)90平米以下的普通住房，契稅下調(diào)到1%，90平米到144平米的住房契稅下調(diào)到1.5%。契稅和房產(chǎn)稅的不同：1、契稅是當(dāng)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，以不動(dòng)產(chǎn)為征收對(duì)象的一種財(cái)產(chǎn)稅，主要是向產(chǎn)權(quán)承受人征收。2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，計(jì)稅的標(biāo)準(zhǔn)是按照租金收入或者是房屋的計(jì)稅余值作為依據(jù)，向房屋的所有產(chǎn)權(quán)人征收。3、現(xiàn)如今在土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率，而房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2％，從租計(jì)征的稅率為12％。

• 問(wèn) 什么情況免契稅
  答

  一是購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的公有住房應(yīng)該是經(jīng)市房改部門(mén)批準(zhǔn)出售的公有住房； 二是購(gòu)房者應(yīng)是第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房； 三是購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的公有住房面積應(yīng)是在房改政策規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi),如果超過(guò)國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積,則超過(guò)部分應(yīng)按規(guī)定繳納契稅。目前我市的契稅稅率為3％。 1999年8月1日后購(gòu)買(mǎi)（以合同日期為準(zhǔn)）的空置商品住房（是指限于1998年6月30日前竣工，1999年8月1日前未售出的普通住宅、別墅、度假村等）在2000年12月31日前免征契稅。2001年國(guó)家下文，購(gòu)買(mǎi)空置普通住宅免征契稅政策延至2002年12月31日； 購(gòu)買(mǎi)空置商業(yè)用房、寫(xiě)字樓的，2001年1月1日至2002年12月31日期間免征契稅；購(gòu)買(mǎi)空置別墅、度假村的，自2001年1月1日恢復(fù)征收契稅。

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