什么情況下要交契稅

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• 136****1103

  正常情況之下，土地使用權(quán)以及房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候都是需要繳納契稅的，在日常生活當(dāng)中像房屋的買賣贈(zèng)予以及交換交易時(shí)，購買方和受讓方都需要繳納契稅，也就是說誰買房子或者是誰擁有了房屋的所有產(chǎn)權(quán)就需要支付契稅，一般以交易價(jià)格的3%征收，土地使用權(quán)贈(zèng)予以及房屋贈(zèng)予時(shí)，需要參照當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格核定，以免出現(xiàn)因?yàn)楸芏惗捎眉儋?zèng)予的方式進(jìn)行交易。
  繳納契稅需要提供的材料：
  1、商品房購房合同。
  2、購房人的個(gè)人身份證明，包括有居民身份證或者是戶口本，如果是以單位的形式購房，還需要提供營業(yè)執(zhí)照或者是組織機(jī)構(gòu)代碼證。
  3、如果無法自己前去辦理的話，還需要提供委托他人代辦的委托書以及委托人的身份證。
  4、購買經(jīng)濟(jì)適用房，需要提供準(zhǔn)購證。

  查看全文↓ 2023-01-04 01:02:43

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• 問 ??什么情況下要交契稅
  答

  在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。而根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币簿褪钦f，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

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• 問 什么情況下需要交契稅
  答

  在土地使用產(chǎn)權(quán)出售，贈(zèng)予或者是交換的時(shí)候，都是需要繳納契稅的，也就意味著只要產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變更，都需要支付相應(yīng)的提升，只不過變更的方式不同，所征收的契稅方法也各不相同，契稅的稅率按照規(guī)定是3%到5%, 以買賣的形式獲得土地使用權(quán)權(quán)，可以享受契稅減半的優(yōu)惠政策，當(dāng)首次購買90平米以下的普通住房，契稅下調(diào)到1%，90平米到144平米的住房契稅下調(diào)到1.5%。契稅和房產(chǎn)稅的不同：1、契稅是當(dāng)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，以不動(dòng)產(chǎn)為征收對(duì)象的一種財(cái)產(chǎn)稅，主要是向產(chǎn)權(quán)承受人征收。2、房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對(duì)象，計(jì)稅的標(biāo)準(zhǔn)是按照租金收入或者是房屋的計(jì)稅余值作為依據(jù)，向房屋的所有產(chǎn)權(quán)人征收。3、現(xiàn)如今在土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的時(shí)候，契稅實(shí)行3%-5%的幅度比例稅率，而房產(chǎn)稅從價(jià)計(jì)征的稅率為1.2％，從租計(jì)征的稅率為12％。

• 問 ??什么是契稅?為什么要交契稅?什么情況下要繳納契稅?
  答

  契稅是一種重要的地方稅種，由財(cái)產(chǎn)承受人繳納，在土地、房屋交易的發(fā)生地，不管何人，只要所有權(quán)屬轉(zhuǎn)移，都要依法納稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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• 問 ??什么情況下契稅退稅
  答

  你好,房產(chǎn)契稅退稅政策是由房管局產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候收取的按契約申報(bào)價(jià)與交易評(píng)估價(jià)二者中較高的2%計(jì)收(144平以上非普通住宅4%),另90平以下首次購房優(yōu)惠1%。這個(gè)稅在每次產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候都得收取不能退還的。希望我的回答能夠幫到你。

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• 問 什么情況下要繳房屋契稅？
  答

  房屋所有權(quán)發(fā)生變更就要繳納契稅

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