什么情況下要繳房屋契稅？

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• 137****7607

  房屋所有權(quán)發(fā)生變更就要繳納契稅

  查看全文↓ 2012-11-15 14:51:59
• 151****7319

  契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按房屋成交價(jià)(或評估價(jià))的一定比例向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一次性稅收。它是對房地產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

  查看全文↓ 2012-11-15 14:51:39

相關(guān)問題

• 問 什么情況下要交契稅
  答

  正常情況之下，土地使用權(quán)以及房屋的產(chǎn)權(quán)發(fā)生變更的時(shí)候都是需要繳納契稅的，在日常生活當(dāng)中像房屋的買賣贈(zèng)予以及交換交易時(shí)，購買方和受讓方都需要繳納契稅，也就是說誰買房子或者是誰擁有了房屋的所有產(chǎn)權(quán)就需要支付契稅，一般以交易價(jià)格的3%征收，土地使用權(quán)贈(zèng)予以及房屋贈(zèng)予時(shí)，需要參照當(dāng)時(shí)的市場價(jià)格核定，以免出現(xiàn)因?yàn)楸芏惗捎眉儋?zèng)予的方式進(jìn)行交易。繳納契稅需要提供的材料：1、商品房購房合同。2、購房人的個(gè)人身份證明，包括有居民身份證或者是戶口本，如果是以單位的形式購房，還需要提供營業(yè)執(zhí)照或者是組織機(jī)構(gòu)代碼證。3、如果無法自己前去辦理的話，還需要提供委托他人代辦的委托書以及委托人的身份證。4、購買經(jīng)濟(jì)適用房，需要提供準(zhǔn)購證。

• 問 ??什么情況下要交契稅
  答

  在各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅，房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳滯納金。而根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币簿褪钦f，按照相關(guān)規(guī)定，契稅在可房產(chǎn)證辦理當(dāng)日起繳納便可以。

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• 問 什么情況下不要繳契稅
  答

  “三價(jià)合一”政策發(fā)布后，深圳的二手房市場有所降溫，這一點(diǎn)想必小伙伴們都有所察覺，至于“為什么降溫”，那當(dāng)然是：三價(jià)合一后，二手房交易要按統(tǒng)一價(jià)格來計(jì)稅及申請貸款，也就是說，現(xiàn)在進(jìn)行二手房交易，要么稅費(fèi)增加，要么**增加。深圳房產(chǎn)少則幾百萬多則幾千萬，稅費(fèi)隨便算一算，就是大幾十萬，因此，“稅費(fèi)”就成了二手房交易中比較重要的參考標(biāo)準(zhǔn)，能找到“滿五唯一”的普通住宅十分不易，也有人就干脆開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)新房，可無論是新房還是二手房，契稅都是必須得交的呀！那契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？有沒有什么情況是不用交契稅的呢？契稅，以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅，應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。按照現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購買住房實(shí)行差別化稅率，（以深圳為例）即：1、個(gè)人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平（含90平）以下的，契稅按照1%執(zhí)行；2、戶型面積在90平到144平（含144平）的，稅率減半征收，實(shí)際稅率為1.5%；3、所購住宅戶型面積在144平以上的，契稅稅率按照3%征收；4、購買非普通住宅、二套及以上住房、商業(yè)投資性房產(chǎn)（商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等），均按照3%的稅率征收。那這樣說來，個(gè)人買房是一定得交契稅的咯，那有沒有什么情況是不用交契稅的呢？1、城鎮(zhèn)拆遷戶按照《城市房屋拆遷管理規(guī)定》實(shí)施的房屋拆遷，被拆遷的單位或個(gè)人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之后重新購買住房的，適用以下優(yōu)惠政策：a、被拆遷房屋的個(gè)人按照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議取得貨幣補(bǔ)償，重新購置一處房產(chǎn)的（即貨幣補(bǔ)償安置），購房成交款中未超出拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，超出部分按適用稅率征稅；b、被拆遷房屋的單位或個(gè)人依照拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議重新購買還建房（即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置），不補(bǔ)繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)款的，免征契稅，對補(bǔ)繳款部分按適用稅率征收契稅；適用稅率以本次換入房屋的類型或房屋面積為準(zhǔn)。2、法定繼承人繼承房產(chǎn)房產(chǎn)繼承有法定繼承、遺囑繼承、遺贈(zèng)三種方式，前兩種，法定繼承、遺囑繼承是不需要繳納契稅的，但是第三種遺贈(zèng)，是被繼承人通過遺囑的方式，將其遺產(chǎn)的一部分或全部贈(zèng)與法定繼承人以外的人，這需要繳納契稅；ps：《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母等。3、夫妻間房產(chǎn)更名在婚姻關(guān)系存續(xù)期內(nèi)，原歸夫妻一方所有的房屋、土地變更為夫妻雙方共有或另一方所有的，不需要繳納契稅；原歸夫妻雙方共有的房屋、土地變更為其中一方所有，不需要繳納契稅；原歸夫妻雙方共有的房屋、土地進(jìn)行共有份額比例調(diào)整的，不需要繳納契稅；即婚姻存續(xù)期內(nèi)，夫妻之間的房屋、土地權(quán)屬“加名”、“減名”、“換名”或變更共有份額的，都享受免征契稅優(yōu)惠。離婚時(shí)，對共有的房屋辦理更名手續(xù)也可免征契稅，因?yàn)殡x婚夫妻財(cái)產(chǎn)分割是房屋共有權(quán)的變動(dòng)，并不是房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移行為，不在征收契稅的范圍里，所以可以免征。4.因不可抗力因素重新購房的因不可抗力失去住房而重新購買住房的，可酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅；不可抗力是指自然災(zāi)害（臺(tái)風(fēng)、地震等）、戰(zhàn)爭等不能預(yù)見、避免、克服的客觀情況。

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• 問 ??什么情況下契稅退稅
  答

  你好,房產(chǎn)契稅退稅政策是由房管局產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候收取的按契約申報(bào)價(jià)與交易評估價(jià)二者中較高的2%計(jì)收(144平以上非普通住宅4%),另90平以下首次購房優(yōu)惠1%。這個(gè)稅在每次產(chǎn)權(quán)過戶的時(shí)候都得收取不能退還的。希望我的回答能夠幫到你。

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• 問 什么情況下可以退契稅
  答

  《契稅暫行條例》第六條?有下列情形之一的，減征或者免征契稅：(一)國家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征；(二)城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征；(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征；(四)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征契稅的項(xiàng)目。

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