公積金**多能貸多少錢? 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？

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• 145****5120

  貸款額度根據(jù)你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個人**高貸款30萬?？梢钥串?shù)毓e金貸款的規(guī)定和個人收入情況計算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。
  具體貸款額度的確定方法：
  1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；
  2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。
  3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價值。
  貸款額度不再依據(jù)個人信用等級上浮。
  貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:55:01
• 158****4552

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。
  同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:54:57
• 137****7004

  
  老王和他的未婚妻小張打算今年結婚，但在此之前他們要先干一件事，那就是買房，作為朋友的小白給他們推薦了隔壁小區(qū)的一套新房，老王很中意，慢慢規(guī)劃他夫妻倆今后的美好生活，欣喜之余煩惱也來了：
  
  
  
  這套房300萬，但自己手頭的錢也才100萬，也就是說要貸款200萬了，那么該以何種方式貸款才是**優(yōu)方案？
  
  
  
  老王自己購買了公積金，相比現(xiàn)在的5年以上的商業(yè)貸款基準利率4.9%，公積金貸款利率也才3.25%，如果全部采用公積金貸款那肯定**好啦！但實際情況是個人公積金貸款的**高額度往往取決于自己的**比例、當?shù)胤績r水平、月繳存額、建筑面積等，即使?jié)M足了這些條件，不同的城市還會給你設置不同的天花板。
  
  
  
  
  
  
  
  
  比如你是北京的，按照個人情況可以貸款150萬，但北京設置的無論是個人還是夫妻公積金貸款**高上限是120萬，假如老王在北京買房，那么通過公積金**多能貸到的錢就是120萬。
  
  
  
  在這樣的情況下老王200萬貸款全部采用公積金方式是不可能的了，那么只能采用另外兩種：一是商業(yè)貸款（目前基準利率4.9%）；二是組合貸款，我們先假定老王滿足**高貸款額度120萬的上限，這就意味著貸款方式是120萬公積金貸款（利率3.25%）+80萬商業(yè)貸款(利率4.9%）。
  
  
  
  一、商業(yè)貸款
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我們可以看出老王商業(yè)貸款20年、等額本息，那么未來20年月還款是1.3萬。
  
  
  
  二、組合貸款
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  可以看出同等貸款年限、貸款方式的情況下，采用公積金貸款月供是1.2萬。相比商業(yè)貸款的1.3萬月供省了1千。
  
  
  
  可見大部分情況下，如果你有公積金，采用組合貸款買房確實比較劃算，注意我說的是大部分哈，還有小部分情況是不利，什么情況？
  
  
  
  比如在2017年之前，你采用商業(yè)貸款買房，銀行普遍會在5年貸款基準利率4.9%的基準上打折扣優(yōu)惠，8折9折不等，我們假定是8折，那么商業(yè)貸款利率實際上也才3.92%，是不是很低?
  
  
  
  這時候你采用組合貸款的話就不劃算了，因為組合貸款中商業(yè)貸款部分銀行不一定會給你打折扣，這樣一來假如你的商貸部分比例較高的話很不利。
  
  
  
  不過就目前市場情況來說，采用組合貸款是非常有利的，因為現(xiàn)在一二線城市的商業(yè)貸款利率已經(jīng)沒有8折、9折優(yōu)惠，不管是首套房，還是二套房普遍上浮10%、20%不等。
  
  
  
  這會帶來什么結果？
  
  
  
  公積金貸款利率一般是由央行來定，其利率上下調一般與央行公布的基準利率同步，現(xiàn)在的基準利率仍然維持在2015年的水平，而隨著這兩年央行收緊貨幣政策，目前商業(yè)貸款利率已經(jīng)普遍上升（上浮10%、20%），這就意味著公積金貸款利率和商業(yè)貸款利率相差越來越大，這就使采用公積金貸款（含組合貸款）的優(yōu)勢越來越明顯。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:54:53
• 134****3176

  1
  問：在沈陽名下沒有房產，想租房提取公積金需要什么手續(xù)？
  
  答：您可持下列手續(xù)辦理：
  
  1、身份證(已婚提取申請人夫妻雙方均須提供);
  
  2、《居民戶口簿》或《結婚證》(已婚提取申請人提供);
  
  3、住房公積金聯(lián)名卡;
  
  4、自租房提取提供《房屋租賃登記備案證明》，具體辦理事宜附后;
  
  5、公租房提取提供房屋租賃合同和租金繳納收據(jù)。
  
  
  
  2
  問：周一是扣款日沒有收到扣款短信，如何登陸網(wǎng)站查詢扣款問題？
  
  答：公積金扣款時間遇到周六，周日，周一則不會扣款，順延至下一工作日。請您注意查收您的短信。
  
  
  
  3
  問：查詢公積金賬戶信息必須到公積金窗口查詢嗎？
  
  答：根據(jù)《公積金賬戶查詢業(yè)務流程》中的有關規(guī)定，您可以通過如下方式進行查詢公積金賬戶信息：
  
  1、登錄沈陽住房公積金管理中心網(wǎng)站，手機掃描首頁左側滾動二維碼下載我中心APP，注冊后查詢，或登錄沈陽住房公積金管理中心網(wǎng)站，點擊網(wǎng)廳業(yè)務-個人業(yè)務-注冊后查詢。
  
  2、撥打12329服務熱線，選擇1號鍵輸入您的公積金聯(lián)名卡號或者身份證號碼，初始密碼000000，即可查詢個人賬戶信息。
  
  3、如您沒有公積金聯(lián)名卡，您可以持身份證到公積金繳存區(qū)管理部查詢。
  
  
  
  4
  問：沈陽市申請公積金貸款需要符合哪些條件？
  
  答：1.借款人及共同申請人具有合法有效身份證件;
  
  2.借款人及共同申請人具有完全民事行為能力;
  
  3.借款人或共同申請人具有償還貸款本息的能力;
  
  4.借款人及共同申請人為購買自住住房的產權人且具有相關的證明文件，并按規(guī)定比例支付購房**款;
  
  5.借款人或共同申請人按規(guī)定正常連續(xù)足額繳存住房公積金;
  
  6.借款人及共同申請人12個月內無現(xiàn)金提取公積金(不含委托還貸)記錄;
  
  7.借款人及共同申請人同意提供中心認可的貸款保證方式;
  
  8.借款人及共同申請人沒有尚未還清的債務，且個人信用情況符合規(guī)定;
  
  9.借款人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議;
  
  10.借款人及共同申請人符合國家和住房公積金管理委員會規(guī)定的其它條件。
  
  
  
  5
  問：家庭一方公積金貸過一次款，再次購買商品房**比例是多少？
  
  答：現(xiàn)實行居民申請貸款購買房屋“認貸不認房”政策，已有一次公積金貸款記錄，無商貸購房記錄，再次購房按二套計算。購買商品房**比例**低40%。
  
  
  
  6
  問：夫妻雙方一方商貸，未還清，婚后另一方可以公積金貸款買房嗎？
  
  答：若您家庭有尚未還清的貸款則不能再次申請公積金貸款。
  
  
  
  
  
  7
  問:網(wǎng)廳業(yè)務密碼忘記如何重置？
  
  答：登錄密碼及交易密碼忘記，需要單位到建設銀行辦理密碼重置手續(xù)。單位持《沈陽住房公積金網(wǎng)上業(yè)務協(xié)議》原件，《中國建設銀行網(wǎng)上企業(yè)客戶服務申請書》原件(到公積金管理部單位業(yè)務窗口領取)，法定代表人身份證原件及復印件，如法定代表人授權經(jīng)辦人辦理，還需提供《授權書》原件(到管理部單位業(yè)務窗口領取)和經(jīng)辦人員身份證原件及復印件，至建行指定窗口，辦理密碼重置手續(xù)。
  
  
  
  8
  問 ：公積金貸款可以修改還款方式嗎？
  
  答：如您公積金貸款非貼息貸款，借款本人持身份證及借款合同原件和復印件，到貸款管理部申請變更，還款期間內僅可變更1次。
  
  
  
  9
  問：剛辦理了退休手續(xù)，如何提取公積金？
  
  答：您需滿足條件：1、職工離、退休或達到法定退休年齡;2、本人及配偶無尚未償清沈陽住房公積金貸款。辦理要件：1、身份證;2、退休證或退休審批表;3、住房公積金聯(lián)名卡;提取申請人或代辦人持相關要件到繳存住房公積金的管理部進行審批。
  
  
  
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  問：目前公積金繳存基數(shù)的上限是多少？
  
  答：目前公積金繳存基數(shù)上限為18546。

  查看全文↓ 2019-03-26 18:54:47

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• 問 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  北京住房公積金單i筆**高貸款額度為80萬元。你可以根據(jù)**高可貸款額度的計算公式來進一步計算。**高可貸款額度=家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。一般需要準備身份證，結婚證，戶口本，收入證明，購房合同及發(fā)票等資料，到北京住房公積金管理中心填寫申請表，然后辦理就可以了。

  全部3個回答>
• 問 住房公積金**多能貸多少錢
  答

  公積金繳存一年（中間沒有斷繳的情況）之后，可以申請公積金貸款?！　∧壳肮e金貸款額度的政策是這樣的：　　1、個人**高可貸到40萬，有補充公積金的**高貸到50萬，夫妻雙貸**高60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬；　　2、公積金卡內余額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內余額的20倍；　　3、公積金貸款額度=｛【公積金月繳存額度/（個人繳存比例+單位繳存比例）+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。　　以上三個條件，銀行會根據(jù)**低值給貸款。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款**多可以貸多少? 住房公積金**多能貸多少錢？**多能貸多少年？
  答

  使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。

  全部3個回答>
• 問 公積金貸款**多能貸多少錢?
  答

  您好，具體要看您貸多少年了，如果按貸款三十年來算，您可以貸款的金額為：（348/0.12-980）/30年所對應的月繳存比例50.67=37（萬元），貸款的年限越短您能貸款的總金額越少。

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• 問 公積金貸款買房能貸多少? 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
  答

  住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。住房公積金貸款大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬

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