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商品房**長貸款期限為三十年；私有產權轉讓房、拍賣房**長貸款期限為二十年。影響貸款年限的因素有：1、貸款申請人的年齡。銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過65年”，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限?！ ?、貸款房屋的房齡。貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規(guī)定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行愿意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。而70、80年代的二手房由于房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎?！ ?、貸款申請人的經濟能力。另一方面，對于貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩(wěn)定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。像7成10年或15年、甚至6至5成的貸款方案。而經濟實力稍差的借款人，需注意自身經濟條件是否允許其承受較大的還款壓力，如果銀行信譽資質等方面較好，這類人群有可能會獲得較高8成20年的貸款。
全部4個回答>公積金貸款買房能貸多少? 住房公積金貸款買房**多能貸多少錢？
148****7646 | 2019-03-30 09:50:07
已有5個回答
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143****9422
住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。住房公積金是指國家機關、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。職工繳存的住房公積金和職工所在單位為職工繳存的住房公積金，是職工按照規(guī)定儲存起來的專項用于住房消費支出的個人儲金，屬于職工個人所有。職工離退休時本息余額一次付償，退還給職工本人。
查看全文↓ 2019-03-30 09:50:33
住房公積金貸款
大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的**高額度，比如成都個人單筆住房公積金貸款**高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人**高額度為50萬元，北京市住房公積金貸款額度**高是80萬 -
156****5722
各地規(guī)定不同，
查看全文↓ 2019-03-30 09:50:28
1. **高限額：一般夫妻兩人**高可以貸40~60萬，
2：計算：有的地方規(guī)定是公積金賬戶余額的20~40倍。
有的地方規(guī)定與公積金賬戶余額無關，與繳納基數有關。公式為（兩人的月繳費基數*12）*貸款 年限*0.5；（或0.45）
貸款年限一般+主貸人年齡<60 (退休年齡)
3 。另外不能高于房子價格的70%，二手房評估價值的60%；（各地比例相差不大）
4 。每月月供不能超過月收入的50%；
上述4條，**少的值，就是貸款上限。
你64萬的二手房，需要貸款也就38萬左右；需要準備26萬的**款。
其它計算都超過這個數，估計也就能貸款38萬左右。
如果貸款38萬年限在10年，則月供4000不到。如果20年，則月供2400。
江蘇蘇州張家港 公積金余額10倍，就是34萬，如果有余額，35萬。
蘇房金規(guī)〔2013〕1號
各分中心、管理部，市中心各處室，各承辦銀行： -
133****9568
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為40萬元。同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款**高限額為60萬元。使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為50萬元。
查看全文↓ 2019-03-30 09:50:23
同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款**高限額為70萬元。 -
142****9992
前段時間聽說某樓盤洋房每平一萬二，激動的我半夜起來起來算自己能咋樣湊夠**，第二天興沖沖地打電話給置業(yè)顧問，結果反饋，就算你**夠了，你的公積金**多只能貸50萬啊，你尾款100多萬肯定不行，做不了公積金??！
查看全文↓ 2019-03-30 09:50:18
哎，一聲長嘆?。?br/>
的確，像我這樣“家底稀薄”又想買房的，做公積金都貸不了款，不過如果你有積蓄，**多付一些，用公積金貸款可以嗎？
答案是：繼續(xù)往下看！
從拒絕到接受，公積金政策普及力度還不錯
其實，細想來，相較于四五年前，目前公積金的接受度還是蠻高的。
畢竟當年我買首套房的時候硬生生被開發(fā)商說不接受公積金做了商貸，這種情況在《關于維護住房公積金繳存職工購房貸款權益的通知》發(fā)出后，開年至今已經有了不少改善。
這個《通知》規(guī)定，住房公積金管理中心要規(guī)范貸款業(yè)務流程，壓縮審批時限，自受理貸款申請之日起10個工作日內完成審批工作。受托銀行要及時受理職工住房公積金貸款申請和辦理相關委托貸款手續(xù)，住房公積金管理中心要加強對受托銀行的業(yè)務考核。
什么意思了，如今售樓部如此爽快的答應，應該和公積金審批時間壓縮，回款速度變快有直接關系。
《通知》還提出，要加大聯合懲戒力度。各地住建部門和住房公積金管理中心要及時查處損害職工住房公積金貸款權益的問題。對限制、阻撓、拒絕職工使用住房公積金貸款購房的房地產開發(fā)企業(yè)和銷售中介機構，要責令整改。對違規(guī)情節(jié)嚴重、拒不整改的，要公開曝光，同時納入企業(yè)征信系統(tǒng)，依法嚴肅處理。
話說這個懲治力度還是可以滴，估計也是因為有懲治，開發(fā)商不敢直接當面拒絕購房者說不能用公積金貸款。
但是在反過頭來看看我的遭遇，想買洋房，但是用公積金貸不了款，或許才是開發(fā)商真正不拒絕公積金貸款的原因吧，因為你玩不轉啊！
公積金買房**高貸款額度下調至65萬
目前政府加大對樓市的調控力度，除了出臺限購政策外，在公積金貸款上也做了明確的改變。
西安住房公積金**新政策調整
1.申請公積金購房貸款的**高額度由75萬元調整至65萬元。
2.申請條件中繳存時限由”連續(xù)足額繳存住房公積金六個月（含）以上“調整為”連續(xù)足額繳存住房公積金12個月（含）以上“。
3.停止受理試行的“商轉公”貸款業(yè)務。
4.西安市農業(yè)戶口與所在單位終止勞動關系的不能提取公積金。
售樓部爽快答應可以做公積金貸款，那是因為即使你符合公積金貸款買房的條件，想使用公積金貸款在實際操作中還存在著不低的門檻：
1. **高貸款額度限制
根據西安住房公積金管理中心規(guī)定：借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度**高不超過50萬元；借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，貸款額度**高不超過65萬元。也就是說，即使購房者配偶雙方同時繳納公積金、并且滿足貸款**高額度所需條件**高也只能貸款65萬元。
2.公積金連續(xù)繳存需要滿12個月以上
申請西安住房公積金貸款時，個人住房公積金的繳存賬戶按月連續(xù)足額繳存12個月（含）以上（從貸款申請時前推12個月），且繳存賬戶狀態(tài)正常才能使用公積金貸款，這個條件，相信有很多繳納公積金的購房者都能滿足。
但是目前購買144㎡以下自住住房使用公積金貸款，首套房房貸基準利率上浮15%，**比例40%。假設購房者想以40%的**比例想購買一套100㎡的房子，**高貸款65萬，那只能購買總價108萬的房子，這個價格在西安限購區(qū)，可選的房源還是比較有限，所以購房者勢必要繼續(xù)提高**比例。
聰明的你或許想到了辦理組合貸，我想說，政策規(guī)定開發(fā)商不能拒絕公積金，但是并沒有規(guī)定開發(fā)商不能拒絕組合貸??！所以想用公積金買房，你的**估計得準備一大筆錢。
3.家庭收入審查
符合公積金貸款條件、貸款**問題解決后，公積管理處還需要審核購房者的家庭月收入。根據西安市公積金管理處的規(guī)定：申請西安住房公積金貸款時月還款額不超過家庭月工資收入50%。如夫妻雙方都繳納公積金，則無需提供收入證明，直接以夫妻雙方的繳存基礎作為月工資收入。如配偶無公積金則需要提供收入證明。
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157****5919
1.公積金貸款首套房**比例多少？利率又如何？
查看全文↓ 2019-03-30 09:50:13
答：我中心繳存職工家庭名下無房產（含無房產注銷記錄）需購買首套普通自住房的，公積金連續(xù)正常繳存六個月以上可以申請住房公積金貸款，**低**款比例為20％，貸款年限1~5年利率2.75％，6~30年利率3.25％。
2.商業(yè)貸款未還完能轉公積金貸款嗎？
答：商轉公有兩種方式：一是本套房屋已辦理《房屋產權證書》或《不動產權證書》，以本套房屋作抵押，借款人符合住房公積金個人貸款條件的，先到銀行辦理商業(yè)銀行住房貸款提前還清，提供結清單、**后一次還貸回執(zhí)、本套房屋的《不動產權證書》；二是本套房屋未取得產權證時，可使用其他房產設定抵押。提供原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》《購房合同》、商業(yè)銀行出具的貸款余額對賬單和同意提前還清證明以及用于設定抵押房屋的《不動產權證書》《房屋價值議定書》。
3.公積金的可貸額度如何計算？
答：公積金貸款測算公式為(公積金月繳存額×12×未來可繳存年限+公積金個人賬戶余額)×2，通過此公式算出來只是參考值，月繳存額是單位和個人合計繳存額，未來可繳存年限男士是60減去實際年紀，女士是55減去實際年紀。**終貸款額要貸款管理部根據公積金月繳存額、繳存年限、 購建房情況、家庭收入、征信等綜合評定。**高貸款額不超過60萬元。
4.從申請公積金貸款到放款需要多長時間？
答：個人住房公積金貸款流程為借款申請人提供資料→管理部前臺收件、錄入→初審、復審、審批→簽訂借款及抵押擔保合同→擔保公司復核→受委托銀行復核→開發(fā)商或借款人辦理抵押→中心放款。
其中“初審、復審、審批”三級審批環(huán)節(jié)我中心承諾且嚴格履行于3個工作日內完成?！伴_發(fā)商或借款人辦理抵押”環(huán)節(jié)，由開發(fā)商或借款人前往長沙不動產登記中心辦理。抵押登記辦完后，開發(fā)商或借款人將相關材料遞交至我中心，即進入放款流程。整個貸款流程涉及多個環(huán)節(jié)，且由不同部門負責，因此每筆貸款從申請到放款時間不盡相同。
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貸款額度根據你的收入情況和地方政策規(guī)定，例如北京首套房**高可以貸款120萬，南京公積金個人**高貸款30萬?？梢钥串數毓e金貸款的規(guī)定和個人收入情況計算貸款額度。貸款年限**高不能超過30年。具體貸款額度的確定方法：1.計算本人及共同申請人的月收入：月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例；2.計算**高可貸款額度：家庭月收入扣除至少1204元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。3.具體的貸款額度金額要同時考慮單筆貸款**高額度、**高可貸款額度、**低**款和抵押物評估價值。貸款額度不再依據個人信用等級上浮。貸款期限：借款人的貸款期限**長可以計算到借款人70周歲，同時不得超過30年。
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那么張小白公積金可貸額度=（20000－1323）/0.005672＝329.28萬（事實上已經超額，詳見第二部分分析）三、有的城市依據公積金賬戶余額與借款人年齡來定 北京：貸款額度不受賬戶余額影響，但貸款前需連續(xù)繳存6個月以上 上海：賬戶余額<12500元、月繳費金額>780元時，貸款額度=賬戶余額X40 廣州：貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數 深圳：貸款額度=公積金賬戶余額×14倍 舉例：在廣州工作10年的王小白，今年30歲（距離退休30×12＝360月），月繳存額是4000元，公積金賬戶余額里有20萬。 王小白公積金貸款額度=200000×8+4000×360＝304萬（事實上已經超額，詳見第二部分分析） 四、有的城市依據建筑面積來定： 套型建筑面積≤90平方米的首套房，房貸**高限額120萬 套型建筑面積>;90平方米的住房，房貸**高限額80萬 <二> 說到了這，很多人開始欣喜，自己滿足了上述貸款條件就可以任意貸了嗎？ 不！ 如果公積金貸款額度超過了各地規(guī)定的**高限，**后將是以下面的限定的金額為準：
全部4個回答> -
答
北京住房公積金單i筆**高貸款額度為80萬元。你可以根據**高可貸款額度的計算公式來進一步計算。**高可貸款額度=家庭月收入扣除至少400元的生活費后所剩余額，再除以申請貸款年限的每萬元貸款月均還款額的所得即為**高可貸款額度。一般需要準備身份證，結婚證，戶口本，收入證明，購房合同及發(fā)票等資料，到北京住房公積金管理中心填寫申請表，然后辦理就可以了。
全部3個回答> -
答
公積金貸款額度的計算要根據房價成數、住房公積金賬戶余額、還貸能力和貸款**高限額四個條件來確定，四個條件算出的**小值就是借款人**高可貸數額。同時相關規(guī)定要求：1、購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)。2、申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大于50%（其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和）。3、借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民**低生活保障的能力。公積金貸公積金貸款款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規(guī)定申請公積金貸款。
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