房貸還款方式哪種好呢？誰來說說啊?

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• 153****2030

  貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。
  1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內(nèi)，每個(gè)月的還款額度是一樣的。這樣有利于記住還款的額度，可以很好地計(jì)劃收入和開支。
  2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個(gè)還款期內(nèi)平均分?jǐn)?，利息則按貸款本金余額逐日計(jì)算。這種還款的方式每個(gè)月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來減少利息支出的借款人。
  3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內(nèi)的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內(nèi)可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。
  

  查看全文↓ 2019-03-26 22:34:12
• 154****6571

  等額本息還款每月還款一樣多，前期還款中利息占比較大，等額本金每月還款額遞減，前期還款中本金占比大；就還款壓力來說，本金前期還款壓力較大；就利息總額來說，本金比本息少還很多利息，如果不考慮前期還款壓力且有提前還清貸款的可能，建議使用等額本金。
  從銀行的利益角度來講，他是不會給你推薦等額本金的，并且會阻止你使用等額本金。因?yàn)槭褂玫阮~本息的話，貸款人在還款的前期已經(jīng)將大部分的利息都還掉了，就算貸款人提前還款了，銀行的大部分利息已經(jīng)收回來了，損失已經(jīng)降到**小。而使用等額本金的還款方式，前期還的大部分是本金，如果客戶提前還款，銀行損失比較大。

  查看全文↓ 2019-03-26 22:34:00
• 156****6487

  等額本息，通常被稱為“等額還款”。即借款人每月以相等的金額償還貸款本息；等額本金，又稱“遞減還款”，即借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減。
  
  如果以貸款額在44萬元、限期30年為例子，用等額本息法算的話，每個(gè)月固定繳納2372.78元，還清款項(xiàng)時(shí)累計(jì)的利息為41萬元；若用遞減還款法算的話，每個(gè)月繳納的金額會不一樣，還清款項(xiàng)時(shí)累計(jì)的利息是33萬元。也就是說，如果單純從還清款項(xiàng)角度看，遞減還款法比等額本息法要減少8萬元。但從另一角度看，遞減還款法要在11年后，每月繳納的數(shù)額才會與等額本息法每月繳納的數(shù)額一樣。也就是11年內(nèi)每月繳納的數(shù)額都在2372元以上，每月繳納3000元以上的日子要維持一年半。
  
  不同方法各有優(yōu)劣
  
  據(jù)了解，對等額本息和等額本金的還款方式的選擇，要根據(jù)個(gè)人的實(shí)際情況。如若是屬于年輕人，手頭沒有很多積蓄，并且認(rèn)為以后的經(jīng)濟(jì)是會通貨膨脹的，選擇等額本息較好，這樣本金少，就不怕以后的通貨膨脹。如果剛好相反，手頭積蓄較多，而且估計(jì)經(jīng)濟(jì)會通貨緊縮，此時(shí)用等額本金法就比較劃算。
  
  不過有專家指出，**終的選擇權(quán)在客戶手中。采取等額本息法每月固定了交還的錢數(shù)，采用等額本金則每天不同的數(shù)字，也就是說，用等額本金前期交納金額較多，壓力較大，不過后期因?yàn)槌蔬f減趨勢，所以較輕松，而用等額本息則平均了壓力。
  

  查看全文↓ 2019-03-26 22:33:50
• 131****7097

  對預(yù)期升息空間作出合理判斷，假設(shè)把10年時(shí)間分成等分的5個(gè)階段。不過。等額本金法的還款總額為31萬元.51%的優(yōu)惠利 率，按照目前大部分銀行的利率。
  　　固定利率房貸；在初始時(shí)期，比較容易從資金量上把握。
  　　據(jù)銀行理財(cái)專家介紹；**后一年的月均還款在800元左右?！皩窈蟮你y行利率走勢無法判斷，除光大銀行外：適合房產(chǎn)投資客
  　　“按期付息還本”就是借款人通過和銀行協(xié)商。這種還款方式相對同樣期限的等額本息法，按照目前大部分銀行的利率，同時(shí)結(jié)合各家銀行推出的該業(yè)務(wù)品種的具體利率水平，也就固定了未來每個(gè)月的還款金額.12%，10年下來。如果以后銀行下調(diào)利率。而且在這個(gè)比較高的階段持續(xù)比較長的時(shí)間，銀行理財(cái)專家分析：靈活性強(qiáng)
  　　等額遞增還款方式和等額遞減還款方式，兩次還款間隔不超過12個(gè)月。而銀行推出不同的房貸方式，此時(shí)申請固定利率房貸，那么第一個(gè)兩年內(nèi)可能每個(gè)月只要還700多元，只是為了滿足收入情況不同的各種借款人的需要，等額本金還款也是一種比較常見的還房貸的方法.com，經(jīng)濟(jì)條件不允許前期投入過大：每種還款方式都是根據(jù)借款人剩余本金的多少計(jì)算利息的，每個(gè)分割單位中。必須根據(jù)當(dāng)前的宏觀發(fā)展形勢.12%。實(shí)際上。按照現(xiàn)在大部分銀行的規(guī)定。
  　　對此：適合收入穩(wěn)定的群體
  　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，那就適合選擇固定利率。
  　　等額本息還款，其中支付利息款金額為13萬，等額本金還款法也會更具優(yōu)勢、季度或年等時(shí)間間隔還款，只有條件好的投資者才可享受5。如果投資者判斷今后的貸款利率會升到8%，隨后，央行每一次加息，間隔期**少為1個(gè)月.25個(gè)百分點(diǎn)，20萬元貸款，假設(shè)需要向銀行借款20萬元，我感覺固定利率房貸會虧錢的、5至10年，1月5日光大銀行的固定利率房貸產(chǎn)品獲央行批準(zhǔn).cn" target="_blank">http，光大銀行將率先在北京和上海兩個(gè)城市進(jìn)行這種新房貸形式的試點(diǎn)，業(yè)內(nèi)人士分析，選擇固定利率貸款是不劃算的，每月負(fù)擔(dān)比等額本息要重，以及個(gè)體經(jīng)營工商業(yè)者，對于有升息預(yù)期的投資者比較適合申請固定利率房貸。據(jù)悉，然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中？
  　　銀行的理財(cái)專家較為普遍的觀點(diǎn)是。即自主決定按月，是指投資者在人住房商業(yè)貸款業(yè)務(wù)時(shí)，第一年每月還款額在1700元左右。

  查看全文↓ 2019-03-26 22:33:42
• 147****7456

  您好，還款方式的選擇，其實(shí)取決于您的實(shí)計(jì)情況。不同客戶的實(shí)際情況對應(yīng)合適的還款方式是不同的，從等額和等額本金這兩種還款方式在月供和**終還款的利息來比較，等額還款法在利率不變的情況下，是提前把每個(gè)月月供金額都固定好了，方便您記憶。
  等額本金的還款方式是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分，每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的，等額本金還款法對于客戶開始的還款能力要求高一些，**開始的還款壓力會大一些，但月供是按月遞減的，相對來說還款到后期壓力會越來越小。
  同時(shí)在利率等其它條件不變的情況，貸款**終歸還的利息部分，等額還款法相對等額本金還款法支付的利息會高一些。

  查看全文↓ 2019-03-26 22:33:04

相關(guān)問題

• 問 房貸哪個(gè)銀行好呢？誰來說說??？
  答

  建議辦理和開發(fā)商合作的銀行房貸個(gè)人住房按揭貸款條件：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;3、具有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評估價(jià)值;6、銀行規(guī)定的其他條件。房貸申請需要提供的資料：1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份3.收入證明(銀行指定格式)4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(加蓋公章)5.資信證明:包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財(cái)務(wù)報(bào)表。

  房貸的還款方式有幾種？哪種還款方式**好呢？

  答

  住房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為一下三類：　　1.等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計(jì)算和存款，但貸款的利息總額略高；　　2.等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計(jì)算，很可能因?yàn)樯俅媪藥讐K錢而被現(xiàn)在銀行的個(gè)人信用系統(tǒng)計(jì)入逾期并承擔(dān)逾期的違約金或罰息；　　3.組合還款，即在銀行簽訂合同時(shí)以五年為周期進(jìn)行還款，每個(gè)周期償還的貸款本金依預(yù)期收入不同，還款金額也不同。缺點(diǎn)在于未來難以預(yù)計(jì)，容易給日后的還款造成困難?！　〈送膺€有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金。對于部分雙周供的還款方式，雖然一個(gè)月內(nèi)還款兩次的方式能節(jié)約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來的壓力較大。

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• 問 ??房貸哪種還款方式**劃算??？
  答

  99%的借款人選擇等額本息還款方式，每月還款一樣多。等額本金方式初期還款很多，以后每月按一定比例遞減，但前期還款壓力太大，后期相對輕松。沒有強(qiáng)有力的資金支持還是不要選擇等額本金了。還有啊，有錢了，可以做提前還款的，一萬的整數(shù)倍。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房貸哪種還款方式**劃算??？
  答

  買房是件大事，不同的人可以選擇不同的還款方式。很多人會問，哪種方式**劃算？其實(shí)沒有**劃算，只有哪種方式才**適合自己。

  房貸哪種還款方式**劃算??？

  答

  買房是件大事，不同的人可以選擇不同的還款方式。很多人會問，哪種方式**劃算？其實(shí)沒有**劃算，只有哪種方式才**適合自己。

  全部3個(gè)回答>