房貸的還款方式有幾種？哪種還款方式**好呢？

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• 132****6154

  住房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為一下三類：
  
  　　1.等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發(fā)生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高；
  　　2.等額本金，即先期還款金額高于后期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現(xiàn)在銀行的個人信用系統(tǒng)計入逾期并承擔(dān)逾期的違約金或罰息；
  　　3.組合還款，即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款，每個周期償還的貸款本金依預(yù)期收入不同，還款金額也不同。缺點在于未來難以預(yù)計，容易給日后的還款造成困難。
  　　此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金。對于部分雙周供的還款方式，雖然一個月內(nèi)還款兩次的方式能節(jié)約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來的壓力較大。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:37
• 138****4229

  　　5種房貸還款方式 哪種適合你
  
  　　http://www.nen.com.cn 2006-01-23 09:31:19 東北新聞網(wǎng)
  　　受投資者關(guān)注已久的固定房貸利率終于出臺，1月5日光大銀行的固定利率房貸產(chǎn)品獲央行批準。據(jù)悉，光大銀行將率先在北京和上海兩個城市進行這種新房貸形式的試點。記者了解到，除光大銀行外，建設(shè)銀行、浦東發(fā)展銀行等銀行已將固定利率房貸方案上交銀監(jiān)會，近期將獲得報批。
  　　今年已經(jīng)開始執(zhí)行新的基準利率6.12%，只有條件好的投資者才可享受5.51%的優(yōu)惠利 率。固定利率房貸能給投資者帶來收益嗎？
  　　銀行的理財專家較為普遍的觀點是：每種還款方式都是根據(jù)借款人剩余本金的多少計算利息的。不同的是，有的還款方式歸還本金的速度比較快，有的則較慢，由此導(dǎo)致不同還款方式總利息的不同。而銀行推出不同的房貸方式，只是為了滿足收入情況不同的各種借款人的需要。
  　　固定利率房貸：進入加息周期較合算
  　　據(jù)了解，光大銀行推出的固定利率房貸產(chǎn)品——“陽光生活”，根據(jù)期限分為三類：分別為1至5年、5至10年、10至20年，目前，各檔次產(chǎn)品的具體利率標(biāo)準沒有確定。不過，業(yè)內(nèi)人士分析，固定房貸利率的利率基準將參考目前的房貸利率，會比6.12%稍微高一些。
  　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前國內(nèi)借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加。
  　　而固定利率房貸則不會“隨行就市”，就是在貸款合同簽訂時，即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。以貸款50萬元期限為10年的房貸為例，如果從辦理按揭后的第二年開始，如果央行每年加息0.25個百分點，浮動利率第十年的利息就為7.245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來，實行固定利率可以節(jié)省31300元。
  　　對于即將推出的固定房貸利率業(yè)務(wù)，不少購房者都表現(xiàn)出了相當(dāng)濃厚的興趣。在記者采訪的過程中了解到，有的投資者表示，房貸利率固定，也就固定了未來每個月的還款金額，比較容易從資金量上把握。但是，也有投資者表示辦理房貸不會選擇固定利率?！皩窈蟮你y行利率走勢無法判斷。如果以后銀行下調(diào)利率，我感覺固定利率房貸會虧錢的?！?/span>

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:25
• 146****6711

  五種還貸方式
  
  固定利率房貸：進入加息周期較合算
  據(jù)了解，光大銀行推出的固定利率房貸產(chǎn)品——“陽光生活”，根據(jù)期限分為三類：分別為1至5年、5至10年、10至20年，目前，各檔次產(chǎn)品的具體利率標(biāo)準沒有確定。不過，業(yè)內(nèi)人士分析，固定房貸利率的利率基準將參考目前的房貸利率，會比6.12%稍微高一些。
  據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，目前國內(nèi)借款人與銀行已簽訂的房貸合同都是浮動利率的，央行每一次加息，借款人的月供就要有相應(yīng)的增加。
  而固定利率房貸則不會“隨行就市”，就是在貸款合同簽訂時，即設(shè)定好固定的利率，不論貸款期內(nèi)利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息。以貸款50萬元期限為10年的房貸為例，如果從辦理按揭后的第二年開始，如果央行每年加息0.25個百分點，浮動利率第十年的利息就為7.245%，而固定利率就算定為6.12%，10年下來，實行固定利率可以節(jié)省31300元。
  對于即將推出的固定房貸利率業(yè)務(wù)，不少購房者都表現(xiàn)出了相當(dāng)濃厚的興趣。在記者采訪的過程中了解到，有的投資者表示，房貸利率固定，也就固定了未來每個月的還款金額，比較容易從資金量上把握。但是，也有投資者表示辦理房貸不會選擇固定利率?！皩窈蟮你y行利率走勢無法判斷。如果以后銀行下調(diào)利率，我感覺固定利率房貸會虧錢的?！?
  對此，理財專家提醒說，固定利率有利有弊。由于固定利率將高于現(xiàn)行利率，對于打算提前還貸的人來說，選擇固定利率貸款是不劃算的。
  理財師分析指出，對于有升息預(yù)期的投資者比較適合申請固定利率房貸。不過，這也要求投資者具備一定的風(fēng)險鎖定能力。必須根據(jù)當(dāng)前的宏觀發(fā)展形勢，對預(yù)期升息空間作出合理判斷，同時結(jié)合各家銀行推出的該業(yè)務(wù)品種的具體利率水平，預(yù)測今后的升息空間有多大，然后作出決定。如果投資者判斷今后的貸款利率會升到8%、9%。而且在這個比較高的階段持續(xù)比較長的時間，那就適合選擇固定利率。不過理財專家認為，近期房貸利率已經(jīng)兩次提高，即使再有一到兩次的加息，此時申請固定利率房貸，風(fēng)險可能比較大。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:16
• 138****2245

  現(xiàn)在銀行推出的主要個人住房貸款的還款方式有：等額本息還款、等額本金還款、固定利率、公積金自由還款。
  　　第一種：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以常比基準利率高出一定的百分點。
  　　第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔(dān)會逐漸減輕，**后總的利息支出較低。
  　　第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支。
  　　第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:10
• 136****9976

  一般情況下是**好不要自己選擇其他銀行！因為比較麻煩，貸款的過程漫長不說，可能還貸不下來。因為開發(fā)商事前都會與銀行聯(lián)系，提交房產(chǎn)相關(guān)信息和開發(fā)商相關(guān)信息，銀行接納之后進行反饋和調(diào)查。通過這些步驟，才可以為發(fā)地產(chǎn)開通貸款通道。這個過程就是“準入”。
  如果你選擇其他銀行，必須走“準入”這一步，也就是必須要聯(lián)系開發(fā)商，讓開發(fā)商遞交相關(guān)資料給銀行，才可以進行下一步。
  還款方式的話， 你可以在辦貸款的時候去銀行咨詢，一般是可以的。如果是售樓人員代辦的話，那就只能按照他們的來，要不給你穿小鞋啥的可就劃不來了。
  不過等額本息每月還款額度小，壓力小一點的，還是推薦你使用等額本息。

  查看全文↓ 2019-04-04 23:30:02

相關(guān)問題

• 問 ??房貸有幾種還款方式?房貸還款方式哪種好?
  答

  房貸還款方式哪種好？等額本金還款方式肯定要比等額本息方式支付的利息少，兩種還貸方式在提前還款時都是根據(jù)占用多少本金歸還相應(yīng)比例的利息來計算的，二者的差別不是很大。兩種還款法比較，從某種意義上說，購房還貸，等額本金法（遞減法）未必優(yōu)于等額本息法（等額法），到底選擇什么樣的還貸方法還要因人而異。房貸還款方式有哪幾種？（一）、等額本息特點：每月的還款額相同，從本質(zhì)上來說是本金所占比例逐月遞增，利息所占比例逐月遞減。相同的貸款年限和貸款金額，等額本息的總利息比等額本金的總利息要高出不少。等額本息適合的人群：等額本息每月的還款額度相同，所以比較適宜有正常開支計劃的家庭，特別是年青人，而且隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加，生活水平自然會上升；如果這類人選擇本金法的話，前期壓力會非常大。（二）、等額本金特點：每月的還款額不同，呈現(xiàn)逐月遞減的狀態(tài)；它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法個月的還款額多，然后逐月減少，越還越少。等額本金適合的人群：等額本金法因為在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，當(dāng)然一些年紀稍微大一點的人也比較適合這種方式，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。

  全部3個回答>
• 問 ??房貸的還款方式有幾種?貸款可以選擇哪種還款方式?
  答

  現(xiàn)在大多數(shù)的買房子都是通過貸款購買的，不過貸款買房其實也有很多種方式選擇，只要是滿足貸款條件的朋友就可以辦理，特別是對于一些沒有過貸款經(jīng)驗的朋友，還需要提前將這些了解清楚，那么貸款買房方式有幾種呢，貸款買房可以選擇哪些還款方式呢？一、貸款買房方式有幾種1、住房公積金貸款住房公積金貸款具有政策補貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān)手續(xù)時收費減半。2、商業(yè)貸款商業(yè)貸款也就是銀行按揭貸款。在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30％，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、組合貸款個人住房組合貸款，住房公積金管理核心可以發(fā)放的公積金貸款，較高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。二、房貸可以選擇哪些還款方式1、等額本息還款等額本息還款方式是一種固定款額支出的還款方式，目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。等額本息還款方式即借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當(dāng)期應(yīng)償還的本金和應(yīng)承擔(dān)的利息，在整個還款期內(nèi)，每個月的還款金額固定不變。收入穩(wěn)定的購房者比較適合等額本息的還款方式，它的缺點是由于利息不會隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時間長，還款總利息相對較高。采用等額本息還款這種還款方式，每月還相同的數(shù)額，操作方便，每月承擔(dān)相同的款項也方便安排收支。2、等額本金還款等額本金還款即借款人將貸款額度，平均分擔(dān)到整個還款期內(nèi)按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產(chǎn)生的利息。貸款本金在整個還款期內(nèi)平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。選擇等額本金的還款方式，借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負擔(dān)會比較大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔(dān)會逐漸減輕，總的利息支出也比較低。

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• 問 ??哪種房貸還款方式**劃算？該房貸的還款方式有幾種呢？
  答

  在利率不變的情況下，“等額還款”的每月還款總金額不變，方便記憶，其中本金部分逐月遞增，利息部分逐月遞減，還款壓力相對較?。弧暗阮~本金”的每月還款總額逐月遞減，本金每月不變，剛開始還款利息比較多，壓力相對較大，但總體會比等額（本息）還款方式節(jié)省一些利息。具體哪種還款方式適合您，建議您可以結(jié)合自身情況來選擇。

  全部3個回答>
• 問 房貸哪種還款方式好? 房貸還款方式有哪幾種？
  答

  住房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為四類：第一種：固定利率還款。固定利率房貸**大的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調(diào)整，但固定利率因為是借款人提前鎖定的加息風(fēng)險，所以常比基準利率高出一定的百分點。第二種：等額本金還款。采用等額本金還款方式，借款人在開始還貸時，每月負擔(dān)會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔(dān)會逐漸減輕，**后總的利息支出較低。第三種：等額本息還款。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。因每月承擔(dān)相同的款項，方便借款人安排收支。第四種：公積金自由還款。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式。與傳統(tǒng)的等額本息或是等額本金還款相比，公積金自由還款方式更為靈活。此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定制定固定利率，不隨人行政策上浮或下調(diào)利息，提前還款需交納違約金。對于部分雙周供的還款方式，雖然一個月內(nèi)還款兩次的方式能節(jié)約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來的壓力較大此條答案由有錢花提供，有錢花是度小滿金融（原百度金融）旗下的信貸服務(wù)品牌，提供面向大眾的個人消費信貸服務(wù)，打造創(chuàng)新消費信貸模式。有錢花運用人工智能和大數(shù)據(jù)風(fēng)控技術(shù)，為用戶帶來方便、快捷、安心的互聯(lián)網(wǎng)信貸服務(wù)。手機端點擊下方馬上測額，**高可借額度20萬

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• 問 房貸還款方式方式有哪幾種？ 房貸還款該以哪種方式還比較劃算？
  答

  你好 如果不計較你的還款壓力 那么肯定是等額本金還款法合適 如果計較還款壓力 那么等額本息還款法比較適合您（等額本息法 雖然總體利息高于等額本金法 但是等額本金還款法 還款是逐月遞減的 **開始還款的額度可能稍高一些 壓力會大些 而等額本息法每月還款的數(shù)額是相同的 相對壓力小些）如果您沒有其他不良還款記錄 又是首次購房 資信情況良好 那么現(xiàn)在還是可以享受7折按揭利率的 以7折利率4.158% 貸款29萬 貸款10年 等額本息還款計算 每月還款2958.21(元)

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