??房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理?房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用有哪些?

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• 135****8655

  新房房產(chǎn)證辦理需要的手續(xù)：
  
  1，購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全，也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。
  
  2，買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  3，買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。
  
  4，辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。
  
  5，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過(guò)登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù)，房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣，確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。以上通過(guò)介紹新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料，新房如何辦理房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容，給大家介紹了房產(chǎn)證的相關(guān)知識(shí)，在現(xiàn)實(shí)生活中，遇到房屋糾紛時(shí)，**好還是尋求房產(chǎn)律師的幫助，這樣才能**大程度的保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。
  
  
  
  需要的費(fèi)用：
  
  契稅普通住宅3%(買受人交納)、住宅交易手續(xù)費(fèi)3元/m2(出讓方交納)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。

  查看全文↓ 2019-03-27 10:22:21
• 157****1814

  在購(gòu)買商品房時(shí)，消費(fèi)者**為關(guān)心的就是房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦下來(lái)？既然買了房子，自然是希望房產(chǎn)證能早點(diǎn)辦好。房產(chǎn)證就是房產(chǎn)的身份證和戶口本，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。當(dāng)然，辦理房產(chǎn)證要收取一定的費(fèi)用，那么這個(gè)費(fèi)用是怎么收取的呢？新房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用有哪些呢？本期購(gòu)房指南整理了新房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用等相關(guān)知識(shí)，供大家參考。
  
  
  
  新房房產(chǎn)證辦理費(fèi)用各地有所不同，這里僅供大家參考：
  
  1. 交易手續(xù)費(fèi)：由售房人交納
  
  ①住宅：3元/平方米
  
  ②非住宅：10元/平方米
  
  2. 登記費(fèi)：由購(gòu)房人交納
  
  ①住宅：80元/套
  
  ②非住宅：
  
  a.100(含100)平方米以下的80元/宗
  
  b.100——500(含500)平方米以下的120元/宗
  
  c.500——1500(含1500)平方米以下的200元/宗
  
  d.1500——3000(含3000)平方米以下的300元/宗
  
  e.3000——10000(含10000)平方米以下的500元/宗
  
  f.10000平方米以上的800元/宗
  
  3. 房屋所有權(quán)證書(shū)工本費(fèi)。
  
  4. 印花稅：印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買方交納。
  
  5. 契稅：由購(gòu)房人交納
  
  辦理房產(chǎn)證需要繳納一定的費(fèi)用，我們?cè)谵k理房產(chǎn)證時(shí)，可根據(jù)自己購(gòu)買房屋的面積的大小，有計(jì)劃有目標(biāo)的計(jì)算好家庭開(kāi)支預(yù)算，避免資金周轉(zhuǎn)不過(guò)來(lái)等問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-27 10:22:10
• 146****1201

  房者購(gòu)買新房后，需要辦理房產(chǎn)證，那如何計(jì)算房產(chǎn)證辦理費(fèi)用呢？新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi)：契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等，主要為契稅和印花稅，其他金額都比較小！
  
  一、契稅
  
  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%，90-144平米交總價(jià)1.5%，144平米以上交總價(jià)3%，二次購(gòu)房均交總價(jià)3%，另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。
  
  二、印花稅，住宅90平米以下免征，其它按成交價(jià)0.05%征收
  
  三．產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  
  而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。

  查看全文↓ 2019-03-27 10:22:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買房多久可以辦理房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用有哪些?
  答

  買房后一般多久后有房產(chǎn)證；只要小區(qū)開(kāi)發(fā)商完善以下手續(xù)， 辦理在3-6個(gè)月房產(chǎn)證拿證。。。需要開(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)辦理齊。需要開(kāi)發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。

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• 問(wèn) 什么時(shí)候辦理房產(chǎn)證
  答

  (一)商品房銷售合同約好的處理房子權(quán)注冊(cè)的期限；(二)商品房銷售合同的標(biāo)的物為沒(méi)有建成房子的，自房子交付運(yùn)用之日起90日；(三)商品房銷售合同的標(biāo)的物為已竣工房子的，自合同締結(jié)之日起90日。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證什么時(shí)候辦理
  答

  　　對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，一般在合同當(dāng)中都有約定的具體辦證時(shí)間，如在合同約定的90天到180天內(nèi)都屬于正常的范圍，一般**多不會(huì)超過(guò)兩年，如果合同中沒(méi)有房產(chǎn)證約定的時(shí)間，就從交房使用之日開(kāi)始算起，90天內(nèi)需要辦理好房產(chǎn)證。如果所購(gòu)買的是現(xiàn)房，從購(gòu)房合同簽訂之日起，90天內(nèi)就需要辦好相關(guān)的房產(chǎn)證件?！　♂槍?duì)于一些房屋無(wú)法取得房產(chǎn)證，主要是因?yàn)闃潜P驗(yàn)收不合格，比如說(shuō)存在質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法通過(guò)正常的驗(yàn)收，或者是房屋出現(xiàn)了1房2賣的情況，開(kāi)發(fā)商將房屋重新抵押給了銀行，而導(dǎo)致房屋重復(fù)銷售而無(wú)法辦理房產(chǎn)證。還有一部分原因，因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)有按時(shí)交納稅費(fèi)，或者是少交、遺漏的稅費(fèi)等一系列的原因，都可能導(dǎo)致無(wú)法按時(shí)取得房產(chǎn)證。非常長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)都沒(méi)有合法拿到房產(chǎn)證，可以向相關(guān)的房屋管理部門進(jìn)行投訴。

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證有哪些費(fèi)用？
  答

  辦理房產(chǎn)證有哪些費(fèi)用1、一套房，如果面積小于90平米，契稅按總房款的1％征收，超過(guò)90平米按總房款的1、5％征收。2、購(gòu)買二套房契稅按總房款3％征收；住宅登記費(fèi)需要交納每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元；公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16、8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15、6元繳納。3、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)需要交納：對(duì)于居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元／本。4、印花稅：分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買賣雙方均要交納：“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元／件的定額稅率，買方交納。

• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證有哪些費(fèi)用
  答

  按照房屋價(jià)格分類新房:購(gòu)買商品房時(shí)需要交納契稅、交易手續(xù)費(fèi)、房屋維修基金、土地證、印花稅等二手房:契稅:買單、聯(lián)體別墅房?jī)r(jià)的4%;買非普通住房3%;買普通住房1.5%;首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房1%。均由買方承擔(dān)。營(yíng)業(yè)稅:稅率5.85%,由賣方承擔(dān)。其中,住房超過(guò)2年(含2年)交易,普通住房免征營(yíng)業(yè)稅,非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅;住房不足2年交易,普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅,非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅:稅率1%,由賣房承擔(dān)。房屋辦證滿2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。土地收益金:對(duì)房屋用地為劃撥取得,房屋交易時(shí),按照土地等級(jí)和房屋種類收取,由賣方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi):住宅是5元/平方米,買、賣方各半;二手非住宅:11元/平方米,買、賣方各半。土地證:費(fèi)用38元,買方承擔(dān)。印花稅:個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。