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沒(méi)交房可以遷戶口嗎? 新房還沒(méi)交房可以辦理落戶嗎

151****2336 | 2019-03-27 15:37:07

已有3個(gè)回答

  • 146****4473

    根據(jù)戶籍管理相關(guān)的規(guī)定，住宅房屋辦理產(chǎn)權(quán)人入戶手續(xù)，有一個(gè)非常重要的前置條件，即：房屋實(shí)際已經(jīng)交付使用。

    為了印證這個(gè)條件是否具備，公安戶籍管理部門在辦理入戶手續(xù)時(shí)，會(huì)要求提供：

    1、由小區(qū)物業(yè)開(kāi)具的《入住證明》；

    2、由房屋所在地公安派出所開(kāi)具的《門（樓）牌號(hào)地址證明》。如果房屋還未交付使用，小區(qū)物業(yè)是不會(huì)開(kāi)具《入住證明》的；同時(shí)轄區(qū)公安派出所因?yàn)檫€未為該小區(qū)所有房屋編制符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的門牌號(hào)（開(kāi)發(fā)商或物業(yè)自編號(hào)往往是不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的），也無(wú)法開(kāi)具《門（樓）牌號(hào)地址證明》。

    所以，如果房屋并未實(shí)際交付使用，是無(wú)法先行辦理入戶手續(xù)的。

    查看全文↓ 2019-03-27 15:37:21
  • 158****8477

    要有購(gòu)房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購(gòu)房按揭合同》及復(fù)印件； 購(gòu)房者本人的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件；才能辦理落戶手續(xù)。
    交房流程：
    1、請(qǐng)按《入住通知書》安排的時(shí)間攜帶相關(guān)證件、資料辦理收房手續(xù)。
    2、由專門接待人員陪同共同查驗(yàn)《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》和《建筑工程竣工驗(yàn)收備案表》(即兩書一表)原件。
    3、由專門接待人員陪同您共同驗(yàn)房，并填寫《房屋驗(yàn)收情況表》。
    4、如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商要對(duì)業(yè)主提出的合理要求進(jìn)行整改，直到業(yè)主滿意為止。在此期間發(fā)生的任何費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)，另外，由此造成的延期交房，開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)全部違約責(zé)任。
    5、簽署《商品房實(shí)測(cè)面積結(jié)算補(bǔ)充協(xié)議》。
    6、開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房門鑰匙。
    7、辦理完上述手續(xù)后，開(kāi)具《辦理入住手續(xù)通知單》。執(zhí)此單在物業(yè)公司進(jìn)行業(yè)主登記。

    查看全文↓ 2019-03-27 15:37:17
  • 158****5692

    　目前，樓市火爆，房?jī)r(jià)高企，于是二手房?jī)r(jià)格也水漲船高。在二手房買賣的過(guò)程中，有些買賣雙方往往只留意到了房產(chǎn)的價(jià)格談判、物業(yè)交割等事情，而往往忽視了房屋戶籍，**終導(dǎo)致發(fā)生糾紛，影響到了孩子上學(xué)等問(wèn)題。如何規(guī)避這一風(fēng)險(xiǎn)？遇到這種情況如何維權(quán)？聽(tīng)浙江富春江律師事務(wù)所的倪俊卿律師來(lái)說(shuō)一說(shuō)。

    　　【案例一】

    　　小王老家在福建，5年前來(lái)到富陽(yáng)工作，孤家寡人一個(gè)，一直都是租房住，戶口就落在自己的單位。

    　　三年前，他認(rèn)識(shí)了現(xiàn)在的妻子小李，戀愛(ài)一年后，于去年結(jié)婚。小李也是外地人，和小王一樣，戶口也落在單位。結(jié)婚初期，兩人達(dá)成共識(shí)，奮斗為主，暫不置業(yè)，繼續(xù)租房。

    　　今年初，小李懷孕了，預(yù)產(chǎn)期11月底?？紤]到孩子出生后的戶口問(wèn)題，兩口子終于決定在富陽(yáng)買房。雖然積蓄不多，但聯(lián)建房之類的并不在他們的考慮范圍內(nèi)，一定要買個(gè)有證的房子。

    　　兩人到處看房，終于在8月份看中了一套二手房。房子不大，房齡不小，但好在位于城區(qū)某老小區(qū)，周邊生活環(huán)境不錯(cuò)，離**也近，更重要的是，房?jī)r(jià)不算高。

    　　經(jīng)過(guò)討價(jià)還價(jià)，小王與房主薛先生以85萬(wàn)元成交。雙方簽訂了合同，約定9月30日前交房，交房前薛先生遷出戶口。

    　　小兩口拿出了所有的積蓄，又向親戚朋友借了一部分，全額付清了房款。薛先生也很配合，在約定日期前與小王辦妥了交房手續(xù)，而且，由于薛先生一家并不居住在這套房子里，省去了遷出戶口這一環(huán)。

    　　房子之前裝修過(guò)，雖然年代有點(diǎn)久，但大部分裝修還能用，只需要稍做整修就能入住。有了屬于自己的小家，算是正式在富陽(yáng)扎了根，小王和小李當(dāng)然很高興。兩口子抓緊時(shí)間，在孩子出生前整修房子，稍作布置，就入住了。

    　　入住了半個(gè)多月，小王這才想起遷戶口的事。沒(méi)想到，辦手續(xù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)，這套房子里竟然還有一個(gè)戶口沒(méi)遷出，不是薛先生的，是個(gè)陌生人，而在這個(gè)戶口遷出前，小王夫婦的戶口無(wú)法遷入。

    　　小王連忙聯(lián)系薛先生。薛先生也很納悶，當(dāng)初買這套房子時(shí)就是為了投資，自己一家根本沒(méi)有入住，更沒(méi)有把戶口遷入，怎么會(huì)有戶口遺留？直到看了戶口上的名字，薛先生才恍然大悟。原來(lái)，這個(gè)沒(méi)有遷出的戶口，是屬于上一任房主的，而正是因?yàn)檠ο壬?gòu)買這套房子是為了投資，根本沒(méi)有入住，所以沒(méi)有注意到這一點(diǎn)。

    　　薛先生連忙聯(lián)系前任房主，但由于時(shí)隔多年，對(duì)方已經(jīng)換了聯(lián)系方式和住址，多方聯(lián)系都未果。

    　　這一頭的小王急壞了，眼看孩子就要出生了，要是戶口問(wèn)題不能解決，這房子不是相當(dāng)于白買了嗎？他和薛先生多方想辦法，但直到孩子出生也沒(méi)能聯(lián)系上前任房主，孩子的落戶問(wèn)題還是沒(méi)能解決。

    　　小王很生氣，他認(rèn)為是因?yàn)檠ο壬氖韬鰧?dǎo)致他孩子無(wú)法上戶口，造成了損失，屬于違約，要求薛先生賠償。但薛先生認(rèn)為，自己履行了購(gòu)房合同，房子里的戶口也不是他的，他也盡力幫忙聯(lián)系前房主，但實(shí)在聯(lián)系不上，他也沒(méi)辦法，這個(gè)情況不屬于合同約定的范圍，因此拒絕賠償。

    　　小王咨詢本報(bào)律師團(tuán)，在這件事情上，薛先生到底有沒(méi)有責(zé)任？他應(yīng)該如何維護(hù)自己的權(quán)益？

    　　律師點(diǎn)評(píng)：房屋賣家可能涉嫌欺詐

    　　雖然房屋買賣的標(biāo)的是房子本身，但在我國(guó)現(xiàn)有的戶籍政策下，房子與戶口息息相關(guān)，直接關(guān)系到落戶人的上學(xué)、拆遷補(bǔ)償?shù)壤鎲?wèn)題，因此交易的房子能否落戶，在很大程度上決定了買受人的購(gòu)買意愿。

    　　本案中，雖然薛先生并沒(méi)有違反合同的約定，但可能涉嫌欺詐。若薛先生明知上一任房東的戶口仍留在自己的房子里，但為了促成交易，刻意向小王隱瞞這個(gè)與房屋有關(guān)的重要情況，導(dǎo)致小王在違背自己真實(shí)意思的情況下購(gòu)買了涉案房屋，則構(gòu)成欺詐。小王有權(quán)在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)，向法院提起訴訟，請(qǐng)求撤銷雙方的房屋買賣合同，并要求薛先生承擔(dān)賠償責(zé)任。

    　　如果確有證據(jù)證明薛先生事先不知道前任房東的戶口留在涉案房屋內(nèi)，則欺詐不成立。此種情形下，薛先生在交易過(guò)程中沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)，并且已經(jīng)履行了合同義務(wù)，故而不用承擔(dān)法律責(zé)任。而小王已經(jīng)取得了涉案的房屋，合同的主要目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn)，不能要求解除合同；其戶口問(wèn)題，只能通過(guò)其他途徑來(lái)解決。該如何解決，本律師將在案例二中具體闡述。

    查看全文↓ 2019-03-27 15:37:12

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