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首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)不一?！ ∑浯?，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動(dòng)方式即調(diào)整頻率?！ ×硗猓幸粋€(gè)容易被貸款人忽略的地方是貸款費(fèi)用。在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估等費(fèi)用，總金額達(dá)幾千元。 在貸款成本方面，對(duì)于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對(duì)提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定?！ ∪艮k理按揭住房貸款，一般首次申請(qǐng)購買住房，可以根據(jù)個(gè)人收入等各方面條件享受人行基準(zhǔn)利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。
全部5個(gè)回答>二手房貸款哪家銀行好? 貸款買二手房選哪家銀行好
155****6243 | 2019-03-27 15:52:26
已有3個(gè)回答
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135****4151
公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長不超過25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長也不超過25年。
查看全文↓ 2019-03-27 15:52:43
一、商貸買二手房，貸款年限是多少？
商貸**長貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來說，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長）貸款年限。
1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算
65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡
2.根據(jù)房齡計(jì)算
50（各銀行政策有差異）-房齡
3.**長不超過25年 -
156****9127
不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢銀行。
查看全文↓ 2019-03-27 15:52:37
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);
貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊憽５绻枪ぷ鞣€(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。 -
155****3556
查看全文↓ 2019-03-27 15:52:32
買二手房還是新房，是買房時(shí)首先需要考慮的問題。很多人說，當(dāng)然買新房，房子嶄新從來沒有人住過?？尚路康乩砦恢靡话悴惶?。那買二手房吧，不僅能看到現(xiàn)房，選擇空間也很大?？啥址拷灰琢鞒屉s，還要交各種亂七八糟的稅費(fèi)。 到底該如何選擇？
小編這就給大家對(duì)比一下二手房和新房的各種區(qū)別，看看買哪個(gè)更劃算。 首先，看**。 新房和二手房買房**基本無差別，不過二手房涉及到評(píng)估價(jià)，**比例可能高一些。如果評(píng)估價(jià)＜實(shí)際成交價(jià)，貸款只能按評(píng)估價(jià)來計(jì)算，剩余差價(jià)全部需要在**里補(bǔ)足。
買新房的理由
一、新房貸款容易，二手房貸款較難 新房無論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡單。相較而言，二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過30年的商品房是很難進(jìn)行貸款購房的。即使可以辦理貸款，銀行也會(huì)降低貸款成數(shù)或減少貸款年限，從而增加**或還款壓力。
二、新房比二手房稅費(fèi)便宜很多買新房通常只需要繳納契稅，其它開發(fā)商會(huì)搞定。 契稅收取標(biāo)準(zhǔn)與二手房相同。相較新房，二手房交易過程中涉及的稅費(fèi)很多，包括契稅、增值稅、個(gè)稅、中介費(fèi)等。而且呢，本應(yīng)由賣方繳納的營業(yè)稅和個(gè)人所得稅，賣方通常都將其轉(zhuǎn)嫁到買方頭上。
三、買新房交易流程簡單 買新房流程很簡單，基本上你帶足材料去售樓處就行了，其它開發(fā)商都會(huì)幫忙處理好。二手房則麻煩得多，包括看房、產(chǎn)權(quán)調(diào)查、交定金簽協(xié)議、貸款審批、簽貸款合同、過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證、房屋交接等10多個(gè)步驟，每個(gè)環(huán)節(jié)都有大坑小坑無數(shù)，比如看房可能遭遇假房源，過戶前可能有房東違約等等。 不過，一旦確定購買，二手房交易過戶手續(xù)就快得多，一次性付款1天就能搞定，新房由簽約至領(lǐng)取房產(chǎn)證的時(shí)間**少需一年時(shí)間。 四、新房新二手房舊 二手房外觀陳舊，內(nèi)部設(shè)計(jì)也不是那么合理，小區(qū)環(huán)境相對(duì)較差，居住品質(zhì)會(huì)降低。陳舊還會(huì)產(chǎn)生一定的維修費(fèi)用，實(shí)際購房成本增高。新房設(shè)施配套都是全新的，沒有經(jīng)過磨損，功能齊全。
買二手房的理由
一、同等條件下，二手房價(jià)格便宜且可談價(jià) 一般而言，就同地段的新房和二手房而言，新建商品房的均價(jià)比二手房要高。而且，新房價(jià)格都是固定的，一般沒啥議價(jià)空間。二手房都是可以談價(jià)的，如果碰到急需用錢的賣家，你還可以壓壓價(jià)，買套比較劃算的房子。如果在房多多平臺(tái)買房，還會(huì)有從業(yè)10年以上的置業(yè)專家提供談價(jià)磋商服務(wù)，完全免費(fèi)！
二、二手房可選空間大 買二手房可以選擇自己想要的區(qū)域、小區(qū)、地段、戶型、樓層等，且所見即所得，什么都是看得見摸的著的真實(shí)存在。新房區(qū)域相對(duì)集中，覆蓋范圍有限，一線城市集中在市區(qū)外。
三、二手房配套齊全，**潛力大 一般而言，二手房地段都比較好，小區(qū)生活配套成熟、交通發(fā)達(dá)。新房卻一般不在市中心，上班族為此要支付時(shí)間成本。
四、二手房房屋污染小 新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如：甲醛、苯什么的。二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了，健康有保障。 五、二手房購買風(fēng)險(xiǎn)小買房**看重房屋質(zhì)量，二手房的房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)都是可見的，新房大多是期房，可能出現(xiàn)合同與交房嚴(yán)重不符的情況，甚至可能會(huì)爛尾，這種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)二手房是不存在的。經(jīng)過幾年使用，房屋潛在問題都暴露出來了，只要看房時(shí)細(xì)心，就很容易能看出來。 看完以上對(duì)比，你還會(huì)覺得買房就應(yīng)該買新房嗎？
其實(shí)，選擇新房還是二手房，已經(jīng)不是簡單的選房問題，更多的是考慮選擇一種怎樣的生活狀態(tài)。因此在做出選擇之前，建議大家根據(jù)買房目的和對(duì)未來生活的預(yù)期，選出**適合自己的房子。
本日**新房源消息：
１：出售老縣委附近4/5,80平方，有車庫，2/1/1，精裝修，報(bào)價(jià)39.8萬，是翔宇初**區(qū)房
?。玻撼鍪凵徿凹覉@1/5，83平方，車庫33平方，2/2/1，毛坯，東山，有鑰匙隨時(shí)看房，報(bào)價(jià)38.8萬，包含土地出讓金
３：出售白田雅苑5+1，95平方+70平方+10平方，4/2/2，精裝修，報(bào)價(jià)73.8萬
４：出售世紀(jì)園2/6,103平方，車庫20平方，3/2/1，精裝修，報(bào)價(jià)85.8萬
?。担撼鍪凼兰o(jì)園6期5/6，98平方，車庫10平方，3/1/1，一般裝修，報(bào)價(jià)69.8萬
?。叮撼鍪垴R莊單門獨(dú)院，200平方，過五年，雙證，道路寬，轎車到門口，報(bào)價(jià)208.8萬
?。罚撼鍪垴R莊單門獨(dú)院，190平方，過五年，一證，道路寬，轎車到門口，報(bào)價(jià)148.8萬
?。福撼鍪壑烨f單門獨(dú)院，1-3層，250平方，院子里面有個(gè)轎車庫，陽光好，老式精裝修，現(xiàn)澆面，報(bào)價(jià)208.8萬，雙證，門口好停兩輛轎車，翔宇雙學(xué)區(qū)房
?。梗撼鍪鄞笊虾＿B排別墅1-3層，238平方，毛坯，報(bào)價(jià)148.8萬
10：出售府前嘉園連排別墅1-3層，248平方，毛坯，報(bào)價(jià)148.8萬
相關(guān)問題
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銀行按揭利率都是相同的，選哪家銀行都無所謂，更何況是提前還款。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買房人不適合提前還款：第一類對(duì)于普通消費(fèi)者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的消費(fèi)者，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。第二類目前在商貸當(dāng)中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費(fèi)者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。第三類從目前銀行對(duì)提前還款的條件來看，一般都要求還款額是1萬元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬元，期限20年為例，從還款期的第六年開始，即還款期已經(jīng)達(dá)到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開始多于利息，如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。第四類如果消費(fèi)者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會(huì)使用，回報(bào)率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費(fèi)者的資金有更好的投資理財(cái)渠道，比如投資于基金、外匯等理財(cái)產(chǎn)品，而且資金運(yùn)作能力比較強(qiáng)，可以獲得更高的回報(bào)率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動(dòng)資金的效用看，這部分消費(fèi)者沒有必要把資金用于提前還款。
全部5個(gè)回答> -
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二手房銀行貸款哪家好？一般來說，建設(shè)銀行和中國銀行做二手房貸款比較成熟。利息按國家標(biāo)準(zhǔn)。更重要的是根據(jù)自身情況而定。需提供：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，做生意的需提供營業(yè)執(zhí)照和銀行的現(xiàn)金流水賬單。如找擔(dān)保人，要找事業(yè)單位或吃財(cái)政飯的擔(dān)保人，擔(dān)保人需準(zhǔn)備的東西：夫妻的雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明。二手房銀行貸款哪家好？二手房銀行貸款流程是什么？二手房銀行貸款流程是什么？1、確定房屋產(chǎn)權(quán)購房者在年滿18周歲，具備完全行為能力和責(zé)任能力情況下，先確定想購置的二手房房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。買賣雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。2、選擇銀行經(jīng)評(píng)選，妥善選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。3、準(zhǔn)備材料，提交證明買賣雙方需提供：身份證、戶口本、婚姻證明;賣方需提供房產(chǎn)證;買方需提供夫妻雙方收入證明及銀行流水，家庭住房套數(shù)證明(貸款用無房證明),向銀行提供所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書面授權(quán)文件，提供與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，出具房產(chǎn)評(píng)估證明及買賣雙方的銀行劃款賬號(hào)。4、填寫申請(qǐng)表，銀行面簽購房者到該銀行填寫并提交二手房貸款申請(qǐng)表并與銀行面簽。5、備齊資料，銀行上報(bào)、批貸銀行會(huì)結(jié)合你所交材料的完整性來完成貸款審批工作，如資料完整，審批會(huì)很快完成，銀行同意后放貸;需注意的是：二手房銀行貸款想快速完成審批，除了要有第三步的材料及證明，銀行工作人員會(huì)考慮借款人的收入情況，要求借款人提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件。
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如需通過招行辦理二手樓貸款，一般需要您在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前，向我行提出貸款申請(qǐng)，需提供您的個(gè)人相關(guān)信息以及所購房產(chǎn)情況，由個(gè)貸部門審核。具體開展情況請(qǐng)聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門咨詢!
全部5個(gè)回答> -
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不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢銀行。二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長不超過30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長不超過20年(且貸款期限**長不超過10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥砜梢圆皇芗酉⒌挠绊?。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開具收入證明來申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。
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