房子貸款用哪家銀行好? 貸款買(mǎi)二手房選哪家銀行好

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• 143****3353

  首先要考慮銀行貸款利率的下浮幅度。目前各銀行對(duì)首套房都按基準(zhǔn)利率下浮30%執(zhí)行，但對(duì)二套房按揭貸款認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)不一。
  　　其次，要想獲得低利率，還可以考慮利率的浮動(dòng)方式即調(diào)整頻率。
  　　另外，有一個(gè)容易被貸款人忽略的地方是貸款費(fèi)用。在辦理商業(yè)貸款時(shí)，一般會(huì)產(chǎn)生貸款合同公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、抵押登記費(fèi)、貸款合同工本費(fèi)、評(píng)估等費(fèi)用，總金額達(dá)幾千元。
  　　在貸款成本方面，對(duì)于按揭貸款目前各家銀行貸款利率趨同，在這種情況下在相同的貸款期限內(nèi)，貸款成本主要表現(xiàn)為銀行對(duì)提前還款及調(diào)整還款方案等方面的規(guī)定。
  　　若辦理按揭住房貸款，一般首次申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)住房，可以根據(jù)個(gè)人收入等各方面條件享受人行基準(zhǔn)利率下浮20%—30%的利率優(yōu)惠。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:52:00
• 132****4817

  工商銀行不錯(cuò)，利息低。
  房產(chǎn)抵押貸款的條件：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；
  3、沒(méi)有違法行為；
  4、征信良好，不良信用記錄；
  5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)?；蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖ＷC；
  6、開(kāi)立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；
  7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；
  8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；
  9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過(guò)40年；
  10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；

  查看全文↓ 2019-03-13 13:51:56
• 155****4149

  不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢銀行。
  二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：
  產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;
  房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);
  貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;
  貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。
  利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。
  收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。
  特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:51:52
• 158****5450

  
  
  在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，貸款買(mǎi)房成為了廣大購(gòu)房者的無(wú)奈之選，在這種情況下，選擇一個(gè)好的貸款銀行就顯得尤為重要！那么問(wèn)題來(lái)了，買(mǎi)房貸款到底選哪家銀行好呢？對(duì)此，小編要說(shuō)的是，以下這5大細(xì)節(jié)會(huì)給你一個(gè)完美的答案！
  
  
  1、房貸利率
  
  
  
  
  雖然目前各大銀行的房貸利率都在不斷上調(diào)，但不同的銀行往往給出不同的房貸利率，所以，小編建議購(gòu)房者多看幾家銀行，從中選擇房貸利率較低的一家，畢竟省錢(qián)才是王道。
  
  
  2、附加費(fèi)用
  
  對(duì)于買(mǎi)房貸款的成本，除了每月要償還本息外，還有一些其他附加費(fèi)用，比如房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用、合同印花稅等，所以，購(gòu)房者在關(guān)注房貸利率時(shí)，還應(yīng)該詳細(xì)了解附加費(fèi)用，以便于分析貸款成本。
  
  
  3、違約金
  
  
  
  
  如果購(gòu)房者逾期還房貸，那么銀行往往會(huì)對(duì)此加收一些違約金。此外，如果有些購(gòu)房者想要提前還貸，那么不少銀行也會(huì)收取一定的違約金，以此來(lái)彌補(bǔ)成本的增加。所以，在選擇貸款銀行時(shí)，購(gòu)房者一定要問(wèn)清楚違約金的問(wèn)題，可別**后多花冤枉錢(qián)了！
  
  
  4、房貸審批效率
  
  雖然房貸審批較為嚴(yán)格，周期較長(zhǎng)，但不同的銀行往往會(huì)有不同的審批效率，對(duì)此，購(gòu)房者不妨根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇貸款銀行，如果你急需貸款，那就選擇審批效率較快的銀行。
  
  
  5、售后服務(wù)情況
  
  不少購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，往往只在乎利息高低，完全忽視了售后服務(wù)，殊不知，這樣做很可能會(huì)給自己帶來(lái)很大的不便。所以，在選擇貸款銀行時(shí)，一定要弄清楚售后服務(wù)，比如提前還貸是否有違約金、可提前還貸幾次等。

  查看全文↓ 2019-03-13 13:51:47
• 137****5996

  
  在這個(gè)高房?jī)r(jià)時(shí)代，貸款買(mǎi)房成為忻州廣大置業(yè)者的無(wú)奈之選，在這種情況下，選擇一個(gè)好的貸款銀行就顯得尤為重要！那么問(wèn)題來(lái)了，買(mǎi)房貸款到底選哪家銀行好呢？對(duì)此，小編要說(shuō)的是，以下這5大細(xì)節(jié)會(huì)給你一個(gè)完美的答案！
  
  1、房貸利率
  
  
  
  雖然目前忻州各大銀行的房貸利率都有所上調(diào)，但是每家銀行給出的房貸利率還是有細(xì)微差別的，所以，小編建議購(gòu)房者多咨詢幾家銀行，從中選擇房貸利率較低的一家，畢竟省錢(qián)才是王道。
  
  2、附加費(fèi)用
  
  對(duì)于買(mǎi)房貸款的成本，除了每月要償還本息外，還有一些其他附加費(fèi)用，比如房產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)用、抵押登記費(fèi)用、合同印花稅等，所以，購(gòu)房者在關(guān)注房貸利率時(shí)，還應(yīng)該詳細(xì)了解附加費(fèi)用，以便于分析貸款成本。
  
  3、違約金
  
  
  
  不論是在忻州還是在外地，如果購(gòu)房者逾期還房貸，那么銀行往往會(huì)按照合約對(duì)逾期違約行為加收一些違約金。此外，如果有些購(gòu)房者想要提前還貸，那么不少銀行也會(huì)收取一定的違約金，以此來(lái)彌補(bǔ)成本的增加。所以，小編提醒購(gòu)房者，在選擇貸款銀行時(shí)，一定要問(wèn)清楚違約金的問(wèn)題，搞清楚在什么時(shí)間提前還款是**合適的，可別**后多花冤枉錢(qián)了！
  
  4、房貸審批效率
  
  雖然房貸審批較為嚴(yán)格，周期較長(zhǎng)，但不同的銀行往往會(huì)有不同的審批效率，對(duì)此，購(gòu)房者不妨根據(jù)自己的實(shí)際情況來(lái)選擇貸款銀行，也可問(wèn)問(wèn)周邊已經(jīng)辦理房貸的朋友關(guān)于銀行的實(shí)際審批周期。如果你急需貸款，那就選擇審批效率較快的銀行。
  
  5、售后服務(wù)情況
  
  不少購(gòu)房者在申請(qǐng)房貸時(shí)，往往只在乎利息高低，完全忽視了售后服務(wù)，殊不知，這樣做很可能會(huì)給自己帶來(lái)很大的不便。所以，在選擇貸款銀行時(shí)，一定要弄清楚售后服務(wù)，比如提前還貸是否有違約金、可提前還貸幾次等。總之，能想到的關(guān)于自身利益的都要詳細(xì)問(wèn)清楚，因?yàn)槟悴粏?wèn)，沒(méi)人會(huì)主動(dòng)告訴你！
  
  
  
  
  
  “一入房貸深似?！?，這是房奴的真實(shí)寫(xiě)照！為了不成為苦逼的房奴，小編建議購(gòu)房者，在選擇貸款銀行時(shí)，一定要注意以上這5大細(xì)節(jié)，也許你可以把裝修錢(qián)省出來(lái)！貸款買(mǎi)房時(shí)，大家都是怎么選擇銀行呢？歡迎留言！

  查看全文↓ 2019-03-13 13:51:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款哪家銀行好? 貸款買(mǎi)二手房選哪家銀行好
  答

  公積金貸款年限需要根據(jù)房齡、貸款人年齡、月繳存額等多個(gè)方面考慮，貸款年限**長(zhǎng)不超過(guò)25年。商業(yè)貸款年限根據(jù)貸款人年齡、房齡計(jì)算，**長(zhǎng)也不超過(guò)25年。一、商貸買(mǎi)二手房，貸款年限是多少？商貸**長(zhǎng)貸款年限，與申請(qǐng)人年齡及房齡有關(guān)。一般來(lái)說(shuō)，貸款人年齡和房齡越大，貸款年限越短。按照以下三種方式，取**短的年限為申貸人的（**長(zhǎng)）貸款年限。1.根據(jù)貸款人年齡計(jì)算65（部分銀行可放寬到70）-申貸人年齡2.根據(jù)房齡計(jì)算50（各銀行政策有差異）-房齡3.**長(zhǎng)不超過(guò)25年

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 貸款買(mǎi)二手房選哪家銀行好
  答

  銀行按揭利率都是相同的，選哪家銀行都無(wú)所謂，更何況是提前還款。提前還款是指借款方在還款期未到之前即先行償還貸款的行為。提前還款在某些情況下對(duì)借款人有利而對(duì)貸款人不利，所以是否允許提前還款以及提前還款的條件應(yīng)予明確規(guī)定。提前還款包括提前全部還款、提前部分還款且貸款期限不變、提前部分還款的同時(shí)縮短貸款期限三種情況。貸款銀行只能受理自發(fā)放個(gè)人貸款第二個(gè)還款月起借款人提前還款的申請(qǐng)。 提前還款固然能夠節(jié)省利息支出，但有四類買(mǎi)房人不適合提前還款：第一類對(duì)于普通消費(fèi)者而言，房屋貸款是日常支出的重要部分，月供往往占月收入的30%-50%，在頻繁加息的情況下，部分“房奴”壓力開(kāi)始增加，急于提前還貸。頻繁加息所累積的利息雖然較多，對(duì)于資金短缺、經(jīng)濟(jì)能力比較有限的消費(fèi)者，不宜打亂原有的理財(cái)計(jì)劃。同時(shí)，使用應(yīng)急資金會(huì)增加未來(lái)生活的風(fēng)險(xiǎn)，有可能“因小失大”。第二類目前在商貸當(dāng)中，使用**廣泛的是等額本息還款法。進(jìn)入還款階段中期后，月供的構(gòu)成中，大部分都是本金，提前還款的意義已經(jīng)不大了，如果消費(fèi)者資金不是很充裕，可以不急于提前還款。特別是進(jìn)入還款后期，也就沒(méi)有必要?jiǎng)佑眉械馁Y金還款。這樣既打亂了理財(cái)計(jì)劃，又不利于資金的有效使用。第三類從目前銀行對(duì)提前還款的條件來(lái)看，一般都要求還款額是1萬(wàn)元的整數(shù)倍，等額本金還款法是指每月償還的本金相等，然后根據(jù)剩余本金計(jì)算利息，因此初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣后期的還款顯得比較輕松。以貸款30萬(wàn)元，期限20年為例，從還款期的第六年開(kāi)始，即還款期已經(jīng)達(dá)到1/4，在月供的構(gòu)成中，本金開(kāi)始多于利息，如果這個(gè)時(shí)候進(jìn)行提前還款，那么所償還的部分其實(shí)更多的是本金，這樣就不利用有效的節(jié)省利息。第四類如果消費(fèi)者的資金只是在銀行存著，近期內(nèi)都不會(huì)使用，回報(bào)率為存款利率，兩相比較，貸款利率6.5555%，一年期存款利率僅為3.87%，貸款利率明顯高于存款利率，這種情況下把資金用于提前還款比較合適。如果消費(fèi)者的資金有更好的投資理財(cái)渠道，比如投資于基金、外匯等理財(cái)產(chǎn)品，而且資金運(yùn)作能力比較強(qiáng)，可以獲得更高的回報(bào)率，資金所產(chǎn)生的收益高于提前還款所節(jié)省的利息，那么從發(fā)揮流動(dòng)資金的效用看，這部分消費(fèi)者沒(méi)有必要把資金用于提前還款。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??房屋貸款哪家好？貸款買(mǎi)二手房選哪家銀行好？
  答

  不一定每家銀行都接受二手房貸款，所以需要咨詢銀行。二手房按揭貸款，一般來(lái)說(shuō)，有這幾方面限制：產(chǎn)權(quán)證：已取得房地產(chǎn)權(quán)證的商品房，或立即可以取得房地產(chǎn)權(quán)證并入住的商品房;房齡：不超過(guò)20年的普通住房和不超過(guò)15年的其他房產(chǎn);貸款成數(shù)：普通住房**高8成，而其他房產(chǎn)**高6成;貸款期限：普通住房的房產(chǎn)已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)30年，其他房產(chǎn)的已使用年限與貸款年限之和**長(zhǎng)不超過(guò)20年(且貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)10年);貸款期限與借款人實(shí)際年齡之和不得超過(guò)65周歲。利率選擇因人而異：收入穩(wěn)定并且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因?yàn)槲磥?lái)可以不受加息的影響。但如果是工作穩(wěn)定但收入不高的階層，如老師、大學(xué)教授、公務(wù)員等，則建議選擇浮動(dòng)利息，因?yàn)樗麄冊(cè)阢y行貸款客戶中屬于優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受優(yōu)惠利率，所以浮動(dòng)利率比較優(yōu)惠。收入證明與還款能力：銀行在批貸時(shí)，會(huì)要求借款人提供收入證明。如果申請(qǐng)人已婚，一個(gè)人的收入證明低于其月供，則夫妻雙方可以同時(shí)開(kāi)具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，符合條件后，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產(chǎn)如：大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明，銀行是一般會(huì)作參考的。特別提醒，有一些二手房是無(wú)法貸款的，如回遷房，安置房，公產(chǎn)房，企業(yè)產(chǎn)房，小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時(shí)候一定要注意房子是否具備產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子貸款用哪家銀行好? 房產(chǎn)抵押貸款到哪家銀行好？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款及利率：個(gè)人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請(qǐng)的！房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單（8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評(píng)估價(jià)要超過(guò)100萬(wàn)，您的貸款額度至少50萬(wàn)以上，需有一套備用房。房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個(gè)人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)性貸款 利率一般上浮**低上浮16現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房貸款哪家銀行好？
  答

  二手房銀行貸款哪家好？一般來(lái)說(shuō)，建設(shè)銀行和中國(guó)銀行做二手房貸款比較成熟。利息按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。更重要的是根據(jù)自身情況而定。需提供：夫妻雙方身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明，做生意的需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照和銀行的現(xiàn)金流水賬單。如找擔(dān)保人，要找事業(yè)單位或吃財(cái)政飯的擔(dān)保人，擔(dān)保人需準(zhǔn)備的東西：夫妻的雙方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，收入證明。二手房銀行貸款哪家好？二手房銀行貸款流程是什么？二手房銀行貸款流程是什么？1、確定房屋產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者在年滿18周歲，具備完全行為能力和責(zé)任能力情況下，先確定想購(gòu)置的二手房房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶身份證去房管局查詢即可。2、選擇銀行經(jīng)評(píng)選，妥善選擇一家銀行指定的能辦理按揭貸款業(yè)務(wù)的房產(chǎn)交易機(jī)構(gòu)，并在該機(jī)構(gòu)完成房產(chǎn)評(píng)估工作，交納房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。3、準(zhǔn)備材料，提交證明買(mǎi)賣(mài)雙方需提供：身份證、戶口本、婚姻證明;賣(mài)方需提供房產(chǎn)證;買(mǎi)方需提供夫妻雙方收入證明及銀行流水，家庭住房套數(shù)證明(貸款用無(wú)房證明),向銀行提供所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售的書(shū)面授權(quán)文件，提供與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，出具房產(chǎn)評(píng)估證明及買(mǎi)賣(mài)雙方的銀行劃款賬號(hào)。4、填寫(xiě)申請(qǐng)表，銀行面簽購(gòu)房者到該銀行填寫(xiě)并提交二手房貸款申請(qǐng)表并與銀行面簽。5、備齊資料，銀行上報(bào)、批貸銀行會(huì)結(jié)合你所交材料的完整性來(lái)完成貸款審批工作，如資料完整，審批會(huì)很快完成，銀行同意后放貸;需注意的是：二手房銀行貸款想快速完成審批，除了要有第三步的材料及證明，銀行工作人員會(huì)考慮借款人的收入情況，要求借款人提供相關(guān)的其他證明材料的原件及復(fù)印件。

  全部3個(gè)回答>