房子貸款用哪家銀行好? 房產(chǎn)抵押貸款到哪家銀行好？

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• 147****3373

  房產(chǎn)抵押貸款及利率：
  個(gè)人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請(qǐng)的！
  房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:
  （1）房產(chǎn)證
  （2）權(quán)利人及配偶的身份證
  （3）權(quán)利人及配偶的戶口本
  （4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  （5）收入證明
  （6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C
  （7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單
  （8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評(píng)估價(jià)要超過(guò)100萬(wàn)，您的貸款額度至少50萬(wàn)以上，需有一套備用房。
  房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個(gè)人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)性貸款 利率一般上浮**低上浮16
  現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05

  查看全文↓ 2019-02-19 13:14:37
• 156****3128

  條件符合都可以。
  銀行申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件：
  年齡在18到65周歲的自然人；
  借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲；
  具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
  征信良好，無(wú)不良記錄，貸款用途合法；
  銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:14:33
• 155****3958

  “您要貸一千萬(wàn)是吧？我打個(gè)電話，給您問(wèn)一下?！逼桨层y行北京天通苑支行的客戶經(jīng)理張三（化名）掏出手機(jī)，走出了銀行大門。
  
  房?jī)r(jià)一直是社會(huì)焦點(diǎn)。近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控趨緊，加上房租暴漲，導(dǎo)致剛性購(gòu)房與租房的需求與供給之間產(chǎn)生了激烈對(duì)立。雖然監(jiān)管層不斷出臺(tái)措施穩(wěn)定樓市、限制交易，但界面新聞?dòng)浾哒{(diào)查發(fā)現(xiàn)，銀行資金仍以各種形式源源不斷流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。
  
  “可以做房抵貸，貸給您您干什么都行，但您要說(shuō)是公司的經(jīng)營(yíng)，不要說(shuō)是買房?！睆埥?jīng)理打完電話后對(duì)界面新聞?dòng)浾弑硎?，隨后將該行另一位貸款經(jīng)理李四（化名）介紹給界面新聞?dòng)浾摺?br/>
  暗度陳倉(cāng)
  人民銀行數(shù)據(jù)顯示，截至2018年6月末，全國(guó)房地產(chǎn)貸款余額35.78萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)20.4%，增速比上季末高0.1個(gè)百分點(diǎn)；上半年增加3.54萬(wàn)億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的39.2%，占比比上季末高0.1個(gè)百分點(diǎn)。從以上數(shù)據(jù)來(lái)看，流入房地產(chǎn)的貸款增速似乎控制住了。
  
  然而，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，截至2018年7月底，全國(guó)一手商品房銷售面積8.999億平方米，同比增長(zhǎng)4.2%，銷售額7.83萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.4%。一手住宅均價(jià)為8499元/平方米，同比增長(zhǎng)11.47%，上年同期為7624元/平方米。商品房含住宅、辦公樓、商業(yè)營(yíng)業(yè)用房，其中住宅類占前述數(shù)據(jù)中的86.73%。北京7月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，而5月、6月這一指標(biāo)分別為0.3%和0.1%。貝殼研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，7月北京二手房網(wǎng)簽量為1.48萬(wàn)套，同比上漲107.1%。
  
  即使是在2018年以來(lái)監(jiān)管層密集的政策調(diào)控之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)的普漲局面依然存在，交易量也有回溫的跡象。買房依然可以賺到錢，成為了市場(chǎng)廣泛的認(rèn)知。
  
  某些商業(yè)銀行借國(guó)家扶持中小企業(yè)的政策之名，頻頻發(fā)展零售貸款業(yè)務(wù)，仍“睜一只眼閉一只眼”默許各種企業(yè)經(jīng)營(yíng)貸款流入房屋買賣市場(chǎng)。
  
  “任何一家銀行都不能支持經(jīng)營(yíng)貸款買房，但這就是個(gè)名義上的事兒?！边@位貸款李經(jīng)理向記者推薦平安銀行的房抵貸產(chǎn)品，“把房子抵押給銀行，**高可以貸1500萬(wàn)。找一家公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照做一個(gè)采購(gòu)合同，銀行就會(huì)放款?！崩罱?jīng)理稱，貸出的款用途銀行不會(huì)再追查，很多人用作房貸。
  
  李經(jīng)理告訴記者，申請(qǐng)貸款需要的手續(xù)非常簡(jiǎn)單，無(wú)需經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，對(duì)公司成立年限、注冊(cè)地點(diǎn)、持股比例都無(wú)要求，利率僅僅比北京市目前施行的二套房利率高出20%左右。
  
  商業(yè)銀行2018年中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，平安銀行上半年?duì)I業(yè)收入572.41億元，同比增長(zhǎng)5.9%，實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)133.72億元，同比增長(zhǎng)6.5%。其中零售業(yè)務(wù)收入、利潤(rùn)占全行比例分別達(dá)到51.2%和67.9%，成為全行收入主要增長(zhǎng)動(dòng)力。上半年個(gè)人住房按揭貸款余額1717.22億元，比2017年末增長(zhǎng)12.34%；經(jīng)營(yíng)性貸款余額1431.09億元，增長(zhǎng)20.64%，占比由2017年期末7%上漲至7.7%。值得注意的是，平安銀行2018年上半年一般企業(yè)貸款余額為8201.73億元，比2017年末下降了2.41%。平安銀行在中報(bào)中表示，“本行經(jīng)營(yíng)性貸款業(yè)務(wù)加大對(duì)房產(chǎn)抵押類業(yè)務(wù)的投放”。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:14:29
• 133****6057

  我們都知道房貸和樓市的走向有很大的關(guān)系，正常情況下，如果有樓市向好，一般銀行的房貸也會(huì)跟著火爆，比如這幾年樓市一路高歌猛進(jìn)，銀行房貸也是跟著一路飄紅。
  
  
  
  我們拿2017年銀行數(shù)據(jù)來(lái)分析，2017年全年人民幣貸款增加13.53萬(wàn)億元，其中住戶部門貸款增加7.13萬(wàn)億元，占比達(dá)到52.7%，也就說(shuō)銀行新增貸款當(dāng)中有一半以上是房貸貢獻(xiàn)的。
  
  
  
  銀行之所以偏愛房貸，因?yàn)榉抠J規(guī)模大，而且壞賬率比較低，目前房貸的不良貸款平均水平在0.3%左右，以房貸規(guī)模**大的建行為例，2016年其房貸的不良貸款率僅為0.28%，遠(yuǎn)低于全行1.52%的不良率。
  
  
  
  除了風(fēng)險(xiǎn)低，**近幾年房?jī)r(jià)一直在漲也是銀行偏愛房貸的重要因素之一，因?yàn)榉績(jī)r(jià)漲了，出現(xiàn)壞賬的概率就小很多，比如一套房買的時(shí)候是100萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，抵押70%，如果房?jī)r(jià)漲到150萬(wàn)，那房產(chǎn)的抵押率就只有46%，而且隨著按揭貸款不斷減少，抵押率也跟著降低很多，萬(wàn)一哪天客戶沒有錢還了，大不了銀行把房子拍賣了，所以銀行的風(fēng)險(xiǎn)很小。
  
  
  
  目前銀行漲利息，甚至停止房貸業(yè)務(wù)
  
  
  
  
  
  
  以前銀行審批房貸很積極，給的優(yōu)惠也很大，有的給8折利率，不過(guò)進(jìn)入2017年之后，銀行貌似轉(zhuǎn)變了態(tài)度，不僅房貸利率上漲，而且房貸審批還很慢，甚至有的銀行直接停止了房貸業(yè)務(wù)。
  
  
  
  我們以廣州市為例，進(jìn)入2018年6月份，廣州有些銀行又上浮了首套利率，匯豐銀行上浮15%到上浮25%、廣州銀行上浮10%到上浮20%、廣發(fā)銀行上浮15%到上浮20%。
  
  
  
  而北京市有些銀行房貸利率漲的更猛，比如光大銀行在北京范圍內(nèi)將首套房貸利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率1.3倍，而興業(yè)銀行有網(wǎng)點(diǎn)將首套房貸利率較基準(zhǔn)利率也上浮了30%。
  
  
  
  除了房貸利率上漲，部分銀行還停止了房貸業(yè)務(wù)，進(jìn)入2018年以來(lái)， 已經(jīng)陸續(xù)有不少銀行暫停住房貸款。比如在廣州，首套上浮40%的恒生銀行，繼明確不做二套房貸以后，這個(gè)月徹底宣告不做房貸；一向穩(wěn)妥的交通銀行，也宣布“暫不受理房貸”。在全國(guó)范圍內(nèi)，目前至少有20家銀行暫停了住房貸款。

  查看全文↓ 2019-02-19 13:14:24

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• 問(wèn) 抵押貸款哪個(gè)銀行好? 房產(chǎn)抵押貸款到哪家銀行好
  答

  每個(gè)銀行抵押貸款都有各自的特點(diǎn)，有的利率低，但是審核相對(duì)嚴(yán)格，貸款年限短。有的年限長(zhǎng)，貸款額度低。主體還是要根據(jù)借款人的情況考慮?？梢哉冶本┚┵J通，由專業(yè)顧問(wèn)來(lái)制定貸款計(jì)劃，用**快的時(shí)間和**少的成本獲得貸款。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)抵押貸款到哪家銀行好？
  答

  銀行抵押貸款都是一樣的，主要看你是否符合辦理的條件，以及哪個(gè)銀行能夠給你放款。申請(qǐng)抵押貸款的貸款條件：1、有合法的身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；3、有合法有效的購(gòu)房合同；4、以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；5、已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；7、符合貸款行規(guī)定的其他條件。8、住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過(guò)后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款哪家好? 房產(chǎn)抵押貸款到哪家銀行好？
  答

  目前辦理抵押貸款的話：1、個(gè)人去銀行申請(qǐng)；2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個(gè)人直接找銀行申請(qǐng)辦理難度會(huì)大點(diǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押會(huì)看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請(qǐng)下來(lái)。 找擔(dān)保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會(huì)為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報(bào)告、結(jié)婚證等資料，都會(huì)一條龍幫您辦理下來(lái)。既省時(shí)又省力，關(guān)鍵是輕松辦下來(lái)。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房子抵押貸款哪家好? 房產(chǎn)抵押貸款到哪家銀行好
  答

  1；貸款申請(qǐng)：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2；準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請(qǐng)貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（可以單簽）；3；看房評(píng)估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(píng)(勘)估；4；借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對(duì)其進(jìn)行公證。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房本貸款去哪個(gè)銀行好? 房產(chǎn)抵押貸款到哪家銀行好？
  答

  房產(chǎn)抵押貸款及利率：個(gè)人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請(qǐng)的！房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單（8）為提高貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評(píng)估價(jià)要超過(guò)100萬(wàn)，您的貸款額度至少50萬(wàn)以上，需有一套備用房。房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個(gè)人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營(yíng)性貸款 利率一般上浮**低上浮16現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05

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