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銀行抵押貸款都是一樣的，主要看你是否符合辦理的條件，以及哪個(gè)銀行能夠給你放款。申請抵押貸款的貸款條件：1、有合法的身份；2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；3、有合法有效的購房合同；4、以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款；5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；6、能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；7、符合貸款行規(guī)定的其他條件。8、住房抵押貸款根據(jù)年齡可以貸到69歲。房產(chǎn)抵押貸款流程：1、借款人在銀行開立活期存款帳戶；2、準(zhǔn)備貸款要求的資料；3、面簽銀行；4、銀行報(bào)卷和審批；5、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并與借款人簽訂借款合同；6、到建委做抵押登記；7、建委出它項(xiàng)權(quán)利證；8、視情況辦理保險(xiǎn)、公證等手續(xù)；9、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；10、借款人按借款合同的規(guī)定還本付息。
全部3個(gè)回答>抵押貸款哪個(gè)銀行好? 房產(chǎn)抵押貸款到哪家銀行好
139****1895 | 2019-03-14 09:31:25
已有4個(gè)回答
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155****3968
每個(gè)銀行抵押貸款都有各自的特點(diǎn)，有的利率低，但是審核相對嚴(yán)格，貸款年限短。有的年限長，貸款額度低。主體還是要根據(jù)借款人的情況考慮?？梢哉冶本┚┵J通，由專業(yè)顧問來制定貸款計(jì)劃，用**快的時(shí)間和**少的成本獲得貸款。
查看全文↓ 2019-03-14 09:31:45 -
135****3388
貸款需要準(zhǔn)備四大類資料：
查看全文↓ 2019-03-14 09:31:39
1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；
2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；
3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；
4、銀行規(guī)定的其他資料。
北、京、鉆、誠已經(jīng)成立9年，若是正規(guī)渠道聯(lián)系的是可以信賴依靠的，屬于擔(dān)保機(jī)構(gòu)，可以幫助取得貸款。 -
141****1375
在北京辦理房產(chǎn)抵押貸款，有太多貸款機(jī)構(gòu)和銀行了，所以選擇哪家去辦理成為很多客戶比較頭疼的事情，因?yàn)槲覀円紤]安全性，利率，額度，放款速度，等等一系列的問題，但是對于不專業(yè)的客戶是相當(dāng)繁瑣的，所以對辦理北京抵押貸款選哪家銀行好就和森強(qiáng)金融小編一起去了解吧。
查看全文↓ 2019-03-14 09:31:34
辦理北京房產(chǎn)抵押貸款挑選貸款機(jī)構(gòu)的主要參考點(diǎn)：
1、比較申請條件
不同銀行申請房產(chǎn)抵押貸款的條件不同，比如信用情況、個(gè)人收入，工作單位，還款能力等。而在貸款公司申請房產(chǎn)抵押貸款，主要是看房產(chǎn)價(jià)值高不高，是否具備變現(xiàn)的能力。信用情況好壞，有負(fù)債的借款人，只要能提供符合條件的房產(chǎn)進(jìn)行抵押，一般都能在銀行或貸款公司貸款。
2、比較貸款利率
相比于信用貸款，房產(chǎn)抵押貸款風(fēng)險(xiǎn)更低一些，因?yàn)橛蟹慨a(chǎn)作為銀行放款的保障。但是目前各家銀行的房產(chǎn)抵押貸款產(chǎn)品利率不一，同一家銀行，貸款利率在不同地區(qū)也會有所不同。
3、比較審批速度
房產(chǎn)抵押貸款銀行的流程非常多，審批時(shí)間也會比較長，**快需要20個(gè)工作日左右才能拿到貸款。貸款公司手續(xù)簡單，審批快，一般10個(gè)工作日就能拿到貸款。
4、比較貸款額度
一般來說，房產(chǎn)抵押銀行貸款的額度跟房屋評估價(jià)值有關(guān)，**高是7成左右。
5、比較貸款費(fèi)用
除了房產(chǎn)評估費(fèi)和抵押登記費(fèi)這兩大非貸款機(jī)構(gòu)收費(fèi)項(xiàng)目，銀行的貸款費(fèi)用總的來說比貸款公司要低許多。
目前來說辦理北京房產(chǎn)抵押貸款以下幾家銀行比較有優(yōu)勢和自己的特色：
1、中國銀行個(gè)人房產(chǎn)抵押循環(huán)貸款**省力：抵押循環(huán)貸款，不難看出該款產(chǎn)品是以一次申請、循環(huán)使用、隨借隨還的特點(diǎn)。特別適合追求“短、頻、快”,有經(jīng)常性貸款需求的企業(yè)主申請。
2、建設(shè)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款**省錢：很多銀行的貸款利率都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上進(jìn)行小幅上浮，而建設(shè)銀行則保持基準(zhǔn)利率不變。
3、工商銀行個(gè)人經(jīng)營貸款**省時(shí)：工商銀行憑借高效的辦事效率，在此方面則稍勝一籌，**快5個(gè)工作日即可批復(fù)貸款，工商銀行房產(chǎn)抵押貸款用途也比較廣。
4、招商銀行房產(chǎn)抵押貸款**靈活：招商銀行還款期限相對較長，還款方式靈活，利息也比較便宜。
那么除了銀行之外，還有更好的辦理渠道嗎?
民間貸款公司作為銀行房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的補(bǔ)充，能滿足那些不卡銀行辦理門檻、急需用錢的朋友的需求，在貸款門檻、辦理速度上，民間貸款公司遠(yuǎn)遠(yuǎn)比銀行有優(yōu)勢，具體怎樣選擇大家還是要看自己的實(shí)際狀況，“貨比三家”優(yōu)選**適合自己的貸款機(jī)構(gòu)辦理! -
136****5431
住房抵押貸款業(yè)務(wù)整體情況
查看全文↓ 2019-03-14 09:31:30
自20世紀(jì)80年代起，伴隨著經(jīng)濟(jì)的迅猛發(fā)展，居民購房需求不斷增大，我國住房抵押貸款業(yè)務(wù)迅速發(fā)展，住房貸款規(guī)模不斷擴(kuò)大，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2017年5月末，金融業(yè)本外幣貸款余額118.66萬億元，這其中約60%的貸款為抵質(zhì)押貸款，房地產(chǎn)為主要押品，占押品比重約為50%，其次為應(yīng)收賬款、金融資產(chǎn)。當(dāng)前銀行貸款體系中，押品所占的比重較大，在所有的押品中，房地產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）押品占大頭。
此外，多家上市銀行出現(xiàn)公司貸款比重下降、個(gè)人（零售）貸款比重上升的現(xiàn)象，而個(gè)人住房貸款又成為個(gè)人貸款中增長**快的項(xiàng)目。從新增貸款構(gòu)成來看，2016年五大行新增個(gè)人住房信貸達(dá)到2.9萬億元，除交行外，四大行新增個(gè)人住房信貸占全部新增個(gè)人貸款的比例，均在七成以上。在商業(yè)銀行的抵押貸款中，占比較高的是個(gè)人住房貸款，現(xiàn)有商業(yè)銀行的押品中房地產(chǎn)押品占比超過50%，以五大行為例，2016年年報(bào)顯示，其個(gè)人住房貸款總計(jì)達(dá)12.83萬億，占整個(gè)個(gè)人貸款16.55萬億的比例，高達(dá)77.52%；占整個(gè)五大行2016年48.61萬億規(guī)模的26.39%，接近三成。
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房地產(chǎn)貸款余額分析
據(jù)央行統(tǒng)計(jì)：2017年第一季度末中國人民幣房地產(chǎn)貸款余額28.39萬億元，同比增長26.1%，占人民幣貸款余額的25.62%，同比多增1970億元，占同期各項(xiàng)貸款增量的40.4%，比上年占比低4.5個(gè)百分點(diǎn)。
2017年一季度末，中國房產(chǎn)開發(fā)貸款余額6.13萬億元，同比增長17.3%，其中，保障性住房開發(fā)貸款余額2.75萬億元，同比增長47.7%，比上年末高9.4個(gè)百分點(diǎn)；地產(chǎn)開發(fā)貸款余額1.41萬億元，同比下降21.5%，降幅比上年末擴(kuò)大16.6個(gè)百分點(diǎn)。
一季度末，個(gè)人住房貸款余額19.05萬億元，同比增長35.7%，增速比上年末低1.1個(gè)百分點(diǎn)。同比增長5.2%，增速比上年末高1個(gè)百分點(diǎn)，一季度增加1506億元，同比多增198億元。
從房地產(chǎn)貸款余額占當(dāng)期人民幣貸款余額的比重來看，該比值呈現(xiàn)平穩(wěn)上升態(tài)勢，2017年1季度末該比值達(dá)25.62%，比上年末提高0.59個(gè)百分點(diǎn)，比2015年年底提高3.26個(gè)百分點(diǎn)。
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房地產(chǎn)貸款不良比例分析
2016年上市銀行涉房貸款資產(chǎn)質(zhì)量分化，尤其是開發(fā)貸的資產(chǎn)質(zhì)量分化明顯：四大行中，除了中國銀行以外，三家國有大行開發(fā)貸不良貸款率都超過了2%，**高甚至達(dá)到了達(dá)到了2.53%。
當(dāng)然，并非所有上市銀行的開發(fā)貸的不良貸款率都較高，同為國有大行，中國銀行開發(fā)貸雖然規(guī)模領(lǐng)跑上市銀行，但是不良貸款率僅為0.87%。
股份制銀行開發(fā)貸的資產(chǎn)質(zhì)量則要好很多。中信銀行不良貸款率低至0.05%，興業(yè)銀行為0.46%，另有部分銀行的開發(fā)貸不良貸款率也在1%左右。
相關(guān)問題
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房產(chǎn)抵押貸款及利率：個(gè)人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價(jià)要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個(gè)人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款 利率一般上浮**低上浮16現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05
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房產(chǎn)抵押貸款及利率：個(gè)人房屋抵押貸款只要房齡不超20年都可以申請的！房產(chǎn)抵押貸款申請材料:（1）房產(chǎn)證（2）權(quán)利人及配偶的身份證（3）權(quán)利人及配偶的戶口本（4）權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)（5）收入證明（6）如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C（7）如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)房屋抵押貸款條件要求房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積要大于60平米；房屋評估價(jià)要超過100萬，您的貸款額度至少50萬以上，需有一套備用房。房產(chǎn)抵押貸款兩種方式 ：一 個(gè)人房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款 各銀行利率不一樣 **低在上浮15 看你個(gè)人資質(zhì) 二 房產(chǎn)抵押經(jīng)營性貸款 利率一般上浮**低上浮16現(xiàn)在的基準(zhǔn)利率是7.05
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目前辦理抵押貸款的話：1、個(gè)人去銀行申請；2、找擔(dān)保公司代理辦理。 個(gè)人直接找銀行申請辦理難度會大點(diǎn)，銀行辦理房產(chǎn)抵押會看貸款人的征信、流水、年齡以及穩(wěn)定收入等限制比較多，較難申請下來。 找擔(dān)保公司幫忙的話，這種情況目前是比較普遍的，畢竟擔(dān)保公司基本上都有跟銀行合作，熟悉銀行的審核條件以及會為您提供適合的貸款方案，只要您提供房產(chǎn)證、征信報(bào)告、結(jié)婚證等資料，都會一條龍幫您辦理下來。既省時(shí)又省力，關(guān)鍵是輕松辦下來。
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1；貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；2；準(zhǔn)備貸款材料：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、婚姻狀況證明；房屋所有權(quán)證，權(quán)屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明（可以單簽）；3；看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評(勘)估；4；借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證。
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