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物業(yè)管理包括哪些，電梯費算不算？

143****2173 | 2019-03-27 22:24:03

已有4個回答

  • 148****5297

    物業(yè)管理的主要課程有管理學基礎、物業(yè)信息管理、物業(yè)管理財稅基礎、物業(yè)管理實務、物業(yè)管理法規(guī)、房地產(chǎn)營銷管理、 物業(yè)設備設施管理、房屋構造與維護管理、文秘管理與應用寫作、人力資源管理、公共關系學、 社區(qū)規(guī)劃與管理、合同管理、物業(yè)估價、商務物業(yè)管理、職業(yè)資格 綜合教程。
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    查看全文↓ 2019-03-27 22:24:34
  • 137****0024

    物業(yè)管理，是指物業(yè)管理企業(yè)受物業(yè)所有人的委托，依據(jù)物業(yè)管理委托合同，對物業(yè)的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境容貌等管理項目進行維護、修繕和整治，并向物業(yè)所有人和使用人提供綜合性的有償服務。 其基本內(nèi)容按服務的性質(zhì)和提供的方式可分為：常規(guī)性的公共服務、針對性的專項服務和委托性的特約服務三大類。 一是常規(guī)性的公共服務，主要有以下幾項：
    ①房屋建筑主體的管理及住宅裝修的日常監(jiān)督；
    ②房屋設備、設施的管理；
    ③環(huán)境衛(wèi)生的管理；
    ④綠化管理；
    ⑤配合公安和消防部門做好住宅區(qū)內(nèi)公共秩序維護和安全防范工作；
    ⑥車輛道路管理；
    ⑦公眾代辦性質(zhì)的服務； 二是針對性的專項服務：
    ①日常生活類；
    ②商業(yè)服務類；
    ③文化、教育、衛(wèi)生、體育類；
    ④金融服務類；
    ⑤經(jīng)紀代理中介服務；
    ⑥社會福利類； 三是委托性的特約服務： 物業(yè)管理企業(yè)在實施物業(yè)管理時，第一大類是**基本的工作，是必須做好的。同時，根據(jù)自身的能力和住用人的要求，確定第二、第三大類中的具體服務項目與內(nèi)容，采取靈活多樣的經(jīng)營機制和服務方式，以人為核心做好物業(yè)管理的各項管理與服務工作，并不斷拓展其廣度和深度。

    查看全文↓ 2019-03-27 22:24:29
  • 133****2469

    一、住宅小區(qū)物業(yè)管理的內(nèi)容 包括對住宅小區(qū)居民和住宅小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設備、市政公用設施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、環(huán)境等的管理。
    二、住宅小區(qū)物業(yè)管理的對象 住宅小區(qū)的物業(yè)管理，管理和服務的對象首先就是住宅小區(qū)的居民。對于居民的管理，不是限制他們的人身自由，而是管理他們在小區(qū)居住時的部分行為。
    三、住宅小區(qū)居住設施管理 住宅小區(qū)物業(yè)管理公司根椐物業(yè)管理合同，只負責住宅小區(qū)房屋及附屬設施、設備的管理。管理重點在共有部分。住宅小區(qū)的房屋使用過程中有自然或人為損害，有使用過程中產(chǎn)權人與使用人、不同產(chǎn)權人之間及房屋中設備和與公用設備之間等因使用關系而產(chǎn)生的各種需要調(diào)節(jié)、管理的多種環(huán)節(jié)。 住宅小區(qū)的公共設施，管理是受各系統(tǒng)市政部門所有者的委托，代管各系統(tǒng)的運行狀況及運行結果，代繳各種有關費用。
    四、居住環(huán)境管理 住宅小區(qū)物業(yè)管理的自然環(huán)境管理，是對自然環(huán)境的監(jiān)測與防止自然環(huán)境中不良因素的發(fā)生，對人為環(huán)境的管理是維護和改變、塑造一種人為環(huán)境，維護是一種環(huán)境秩序。 住宅小區(qū)自然環(huán)境是客觀存在的，不能人為創(chuàng)造，也很難改造。只能對現(xiàn)有環(huán)境進行有效的了解和監(jiān)測，及時納入物業(yè)管理公司管理檔案。

    查看全文↓ 2019-03-27 22:24:24
  • 156****8798

    物業(yè)管理的基本內(nèi)容從物業(yè)服務費的構成可以看出包括物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護，物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生，物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護，物業(yè)管理區(qū)域秩序維護。
    依據(jù)：物業(yè)服務收費管理辦法第十一條物業(yè)服務費的構成
    實行物業(yè)服務費用包干制的，物業(yè)服務費用的構成包括物業(yè)服務成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤。
    實行物業(yè)服務費用酬金制的，預收的物業(yè)服務資金包括物業(yè)服務支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
    物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
    1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
    2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
    3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
    4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
    5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
    6、辦公費用；
    7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
    8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
    9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費用。
    物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。

    查看全文↓ 2019-03-27 22:24:19

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