樣板房可以買嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？

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• 136****3286

  可以買。
  有利方面：
  樓盤銷售展示單位也就是樣板房，一般戶型及位置都比較好，甚至是**優(yōu)的。作為樓盤展示的樣板房，是開發(fā)商精心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、款式新穎、用盡心思做軟裝，而裝修材料方面也是質(zhì)量信得過(guò)的。因?yàn)闃影宸恳话阍跇潜P接近尾盤時(shí)才考慮出售的，談判上有一定的優(yōu)惠。同時(shí)也省去了繁重的裝修工作，還可以直接搬進(jìn)入住，相當(dāng)方便。
  可能存在的弊處：
  在開發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來(lái)可能不方便。甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門。而多數(shù)的樣板房在施工時(shí)會(huì)存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程來(lái)說(shuō)更是這樣。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:53:04
• 152****0039

  買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會(huì)設(shè)計(jì)樣板房，這些樣板房大部分是給購(gòu)房者一個(gè)真實(shí)的參考，所以樣板房的設(shè)計(jì)和施工必定是精雕細(xì)琢的。同時(shí)省去裝修的時(shí)間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會(huì)有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應(yīng)俱全的功能設(shè)備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時(shí)候材料一般都采取集團(tuán)購(gòu)買形式，所以在價(jià)格上比較便宜，相當(dāng)于打折價(jià)，很劃算的。
  
  買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過(guò)于注重外觀的視覺效果，而忽略了實(shí)用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設(shè)計(jì)。保駕護(hù)航網(wǎng)提醒有的復(fù)式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設(shè)計(jì)，雖說(shuō)其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會(huì)使人下意識(shí)地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實(shí)感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實(shí)錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應(yīng)進(jìn)行防滑處理。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:52:58
• 138****9255

  買樣板房可能存在的風(fēng)險(xiǎn)：
  1、樣板間易顯空間大。樣板房的很多家具都是根據(jù)尺寸定制的，開發(fā)商經(jīng)常會(huì)使用將家具尺寸縮小、或是以家具代墻體、將廚房做成“開放式”等手段來(lái)營(yíng)造寬敞的室內(nèi)空間效果。例如，房間放一張1.2米寬的床，號(hào)稱是1.5米寬的床。衣柜的厚度只有30cm。購(gòu)房者如果是買了樣板房，很可能一旦放入正常尺寸的家具，很多擺設(shè)都沒法放進(jìn)去了，整個(gè)格局要被破壞不少。
  2、沒有預(yù)設(shè)管道線路。一般情況下，樣板間不會(huì)設(shè)置水、煤氣、暖氣登管道線路。而空調(diào)、冰箱之類的家電都是擺設(shè)。但是在實(shí)際裝修入住的過(guò)程中，你不得不考慮這些問(wèn)題。開發(fā)商的設(shè)計(jì)往往會(huì)更多的考慮展示功能，使用起來(lái)未必方便，甚至?xí)驗(yàn)楣艿赖淖呦蚨绊懣臻g的布局。
  3、房屋本身有損耗。樣板間的展示周期一般會(huì)比較長(zhǎng)，來(lái)看的人也多。時(shí)間一長(zhǎng)，裝修、裝飾的損毀是在所難免的。
  4、配飾成本高。樣板間之所以好看，除了設(shè)計(jì)風(fēng)格比較統(tǒng)一之外，更多的一些裝飾配件。但是這些裝飾配件要一整套才好看，只取一部分效果會(huì)大打折扣。其中往往會(huì)有一些配飾價(jià)格是非常貴的，不一定劃算。
  5、房屋總價(jià)高。如果樓盤本身是毛坯房，那么購(gòu)買樣板間肯定是要算是裝修費(fèi)用的，總價(jià)肯定是要比毛坯高。如果是買毛坯房自己裝修的話，可以根據(jù)手頭的預(yù)算來(lái)制定裝修方案。
  購(gòu)買樣板房需要注意的問(wèn)題：
  1、簽訂補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)商應(yīng)該對(duì)樣板間的裝修質(zhì)量做出承諾，針對(duì)樣板房?jī)?nèi)的軟裝、硬裝產(chǎn)品、保修期簽署一份補(bǔ)充協(xié)議，明確樣板間內(nèi)的裝修以及房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題后的解決辦法、賠償方案。而且，開發(fā)商應(yīng)該把樣板間納入精裝修房的售后服務(wù)管理體系。
  2、驗(yàn)房要更仔細(xì)。驗(yàn)收樣板房比驗(yàn)收毛坯房困難，經(jīng)濟(jì)條件允許的話應(yīng)該尋求專業(yè)驗(yàn)房師的幫助。因?yàn)轵?yàn)房師有專業(yè)經(jīng)驗(yàn)、配有齊全的工具，能檢查出購(gòu)房者自己看不到的質(zhì)量問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:52:52
• 135****4459

  你好，樣板房是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板房是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板房是樓市發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過(guò)程中的一個(gè)重要因素，樣板房已越來(lái)越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購(gòu)房客戶的喜愛。由于樣板房屬于商品房外觀效果的展示性用房，所以對(duì)結(jié)構(gòu)沒有強(qiáng)制性要求，可視項(xiàng)目要求采取臨時(shí)建筑和其它用房方式來(lái)實(shí)施。
  樣板房需要看開發(fā)商將它設(shè)計(jì)在哪里，如果是項(xiàng)目上的住房是可以買賣的，如果是臨時(shí)的一種是不能作為正常的商品房買賣。

  查看全文↓ 2019-03-27 22:52:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 樣板房能買嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  可以買的，不過(guò)開發(fā)商裝修樣板房時(shí)一般都會(huì)選擇一個(gè)位置特別好的樓層，花費(fèi)高價(jià)錢裝修的，一般外人是很難買到的，都是開發(fā)商留給自己或者是某些領(lǐng)導(dǎo)。

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• 問(wèn) 樣板房能買嗎？會(huì)不會(huì)有隱患呢？
  答

  買樣板房的好處：理由一、現(xiàn)在的樓盤在開盤前都會(huì)設(shè)計(jì)樣板房，這些樣板房大部分是給購(gòu)房者一個(gè)真實(shí)的參考，所以樣板房的設(shè)計(jì)和施工必定是精雕細(xì)琢的。同時(shí)省去裝修的時(shí)間，裝修之后的效果一目了然。理由二、樣板間里會(huì)有華麗的燈飾、家具、窗簾、配飾，一應(yīng)俱全的功能設(shè)備，由于開發(fā)商在裝飾樣板房的時(shí)候材料一般都采取集團(tuán)購(gòu)買形式，所以在價(jià)格上比較便宜，相當(dāng)于打折價(jià)，很劃算的。買樣板房的不好：理由一、不少樣板房過(guò)于注重外觀的視覺效果，而忽略了實(shí)用性的考慮，往往造成一些不盡合理甚至有損使用功能的設(shè)計(jì)。保駕護(hù)航網(wǎng)提醒有的復(fù)式房中室內(nèi)樓梯采用全玻璃踏板的設(shè)計(jì)，雖說(shuō)其具有輕巧、通透的現(xiàn)代感和光線折射的晶亮感，但踏著玻璃板上下樓梯總會(huì)使人下意識(shí)地小心翼翼，全然失去木板樓梯的那份踏實(shí)感和輕松隨意感，老人、小孩更有滑倒的隱患。理由二、樣板房為了凸顯室內(nèi)明亮的效果，在廚房和衛(wèi)生間都使用光亮的鏡面地磚，外觀確實(shí)錚亮照人，但卻存在安全隱患，一旦沾水就極易滑倒。廚、衛(wèi)這一特定的功能空間是家庭用水的主要區(qū)域，地面不可能滴水不沾，理應(yīng)進(jìn)行防滑處理。

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• 問(wèn) 樣板房能買嗎？會(huì)不會(huì)有隱患呢？
  答

  有利方面：樓盤銷售展示單位也就是樣板房，一般戶型及位置都比較好，甚至是**優(yōu)的。作為樓盤展示的樣板房，是開發(fā)商精心設(shè)計(jì)、科學(xué)施工、款式新穎、用盡心思做軟裝，而裝修材料方面也是質(zhì)量信得過(guò)的。因?yàn)闃影宸恳话阍跇潜P接近尾盤時(shí)才考慮出售的，談判上有一定的優(yōu)惠。同時(shí)也省去了繁重的裝修工作，還可以直接搬進(jìn)入住，相當(dāng)方便?？赡艽嬖诘谋滋帲涸陂_發(fā)商設(shè)計(jì)樣板房時(shí)只在意到展示功能，從而忽視了其他部分的使用功能，使用起來(lái)可能不方便。甚至還會(huì)出現(xiàn)為了展示效果而丟失了使用功能。例如不安裝戶內(nèi)門甚至不安裝浴室門。而多數(shù)的樣板房在施工時(shí)會(huì)存在搶工期的現(xiàn)狀，后期改造裝修難度大，尤其對(duì)于隱蔽工程來(lái)說(shuō)更是這樣。

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• 問(wèn) 買房子買樣板房好嗎？會(huì)不會(huì)有潛在的風(fēng)險(xiǎn)呢？
  答

  一、樣板房是商品房的一個(gè)包裝，也是購(gòu)房者裝修效果的參照實(shí)例。樣板房是一個(gè)樓盤的臉面，其好壞直接影響房子的銷售。樣板房是樓市發(fā)展的一個(gè)產(chǎn)物，也是住宅文化的一種表現(xiàn)，作為樓盤銷售過(guò)程中的一個(gè)重要因素，樣板房已越來(lái)越受到房地產(chǎn)開發(fā)商的重視和廣大購(gòu)房客戶的喜愛。由于樣板房屬于商品房外觀效果的展示性用房，所以對(duì)結(jié)構(gòu)沒有強(qiáng)制性要求，可視項(xiàng)目要求采取臨時(shí)建筑和其它用房方式來(lái)實(shí)施。 　　二、毛坯房又稱為“初裝修房”，這樣的房子大多屋內(nèi)只有門框沒有門，墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理。而屋外全部外飾面，包括陽(yáng)臺(tái)、雨罩的外飾面應(yīng)按設(shè)計(jì)文件完成裝修工程

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在還能買期房嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、期房能賣。2、需要查看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、開發(fā)許可證、用地許可證、規(guī)劃許可、預(yù)售許可證。注意這些名稱都需要一致。3、現(xiàn)在還是期房比較多，開發(fā)一般資金都不足，為了快速回籠資金，只能走預(yù)售的形式了。

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