現(xiàn)在買(mǎi)房有房產(chǎn)證嗎？對(duì)于郊區(qū)的小房產(chǎn)權(quán)的房屋！

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• 132****5285

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的**高效力來(lái)自于房產(chǎn)登記，房子作為不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會(huì)發(fā)生效力;
  未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動(dòng)產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  因此你不要考慮是婚前還是婚后寫(xiě)名字了，房產(chǎn)證沒(méi)有你的名字也無(wú)所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。

  查看全文↓ 2019-03-28 14:39:49
• 135****6880

  新版證書(shū)和舊版證書(shū)在一段時(shí)間內(nèi)并行有效，這段時(shí)間內(nèi)可以選擇換或則不換；等到需要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買(mǎi)賣(mài)房屋時(shí)再逐步更換為新的不動(dòng)產(chǎn)登記薄證。

  查看全文↓ 2019-03-28 14:39:43
• 151****3152

  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是房產(chǎn)證將下崗，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)正式登場(chǎng)!
  這也就意味著，以后買(mǎi)房子拿的是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!
  不動(dòng)產(chǎn)證上除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來(lái)房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)、使用期限等內(nèi)容。不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)，具有唯一代碼，相當(dāng)于證書(shū)記錄的不動(dòng)產(chǎn)在全國(guó)范圍內(nèi)唯一的“身份證號(hào)”，通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)就可以鎖定該不動(dòng)產(chǎn)信息。

  查看全文↓ 2019-03-28 14:39:36
• 156****5753

  按照國(guó)土資源部的相關(guān)工作安排，5月1日起全國(guó)所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。各級(jí)國(guó)土資源主管部門(mén)為本行政區(qū)域內(nèi)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)不動(dòng)產(chǎn)登記工作。不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地的縣不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理。

  查看全文↓ 2019-03-28 14:39:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村房屋有房產(chǎn)證嗎？哪些小房產(chǎn)權(quán)能否交易？
  答

  在農(nóng)村集體所有土地上合法建設(shè)的房屋一般也有產(chǎn)權(quán)證，只是以前農(nóng)民不注重這個(gè)證，很少去領(lǐng)取，現(xiàn)在因?yàn)樯婕暗胶芏嗖疬w，大家也去領(lǐng)取了。在蓋房子前一般都要領(lǐng)取《集體土地使用證》，至于《建設(shè)規(guī)劃許可證》在農(nóng)村一般是沒(méi)有的，如果是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)，也可能有。房子蓋成后也可以辦理所有權(quán)證。

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• 問(wèn) 遺囑沒(méi)有房產(chǎn)證怎么辦？小房產(chǎn)權(quán)的是否不能辦理房屋遺囑？
  答

  1、遺囑人必須具有完全民事行為能力?！　∵z囑人在立遺囑時(shí)必須精神正常，有正常的思維意識(shí)能力或語(yǔ)言表達(dá)能力，能夠清楚表達(dá)自己的真實(shí)意思。無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力人所立的遺囑無(wú)效。　　2、遺囑人的意思表示真實(shí)。　　遺囑的內(nèi)容必須是遺囑人自己真實(shí)意愿的表達(dá)，不存在遺囑人受脅迫、欺騙的情況，遺囑人受脅迫、欺騙所立的遺囑沒(méi)有法律效力?！　?、遺囑的內(nèi)容和形式不得違反法律或社會(huì)公共利益?！　∵z囑的內(nèi)容和形式應(yīng)當(dāng)符合《中華人民共和國(guó)繼承法》及其他相關(guān)法律的規(guī)定，不能與之相抵觸。　　4、遺囑人處分的財(cái)產(chǎn)必須是其個(gè)人合法財(cái)產(chǎn)?！　∵z囑人的財(cái)產(chǎn)涉及到夫妻共有或者家庭共有的，遺囑人只能處分屬于自己份額的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，處分超出個(gè)人份額的遺囑內(nèi)容部分，該部分內(nèi)容無(wú)效。　　5、遺囑人申辦遺囑公證應(yīng)當(dāng)親自到公證處提出申請(qǐng)，不能委托他人辦理。

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• 問(wèn) ??現(xiàn)在買(mǎi)房有房產(chǎn)證嗎？貸款買(mǎi)的房子有房產(chǎn)證嗎?
  答

  商業(yè)貸款買(mǎi)房是有房產(chǎn)證的。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定：投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶(hù)申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。市、區(qū)、縣房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)受理過(guò)戶(hù)申請(qǐng)后，應(yīng)對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方提供的申請(qǐng)過(guò)戶(hù)資料進(jìn)行審核，審核內(nèi)容如下：當(dāng)事人提供的材料是否合法、有效；申請(qǐng)書(shū)填寫(xiě)的內(nèi)容與提供的材料是否一致、無(wú)誤；房地產(chǎn)的權(quán)屬是否清楚，有無(wú)權(quán)屬糾紛或他項(xiàng)權(quán)利不清的現(xiàn)象，是否屬于《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定不得轉(zhuǎn)讓的范圍；受讓人按規(guī)定是否可以受讓該房地產(chǎn)；買(mǎi)賣(mài)的房地產(chǎn)是否已設(shè)定抵押權(quán)；買(mǎi)賣(mài)已出租的房地產(chǎn)，承租人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；買(mǎi)賣(mài)共有的房地產(chǎn)，共有人是否放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)；房地產(chǎn)交易管理機(jī)構(gòu)認(rèn)為應(yīng)該審核的其他內(nèi)容。

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• 問(wèn) 現(xiàn)在買(mǎi)房還有房產(chǎn)證嗎?
  答

  沒(méi)有了，不動(dòng)產(chǎn)登記證

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證永久產(chǎn)權(quán)是真的嗎?現(xiàn)在買(mǎi)房產(chǎn)權(quán)永久的嗎?
  答

  1.中央停止房產(chǎn)稅擴(kuò)圍，轉(zhuǎn)為推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法 。2.所有房產(chǎn)不再設(shè)定40/50/70年大限，規(guī)定為永久性產(chǎn)權(quán)。在深圳房地產(chǎn)研究中心高級(jí)研究員李宇嘉看來(lái)，在制度上，包括現(xiàn)有房地產(chǎn)稅制(如土地融資模式、房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi))的作用績(jī)效和風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，過(guò)渡期的財(cái)政風(fēng)險(xiǎn)(如財(cái)政收入空窗)評(píng)估，以及向以房產(chǎn)稅為主的財(cái)產(chǎn)稅制轉(zhuǎn)變的預(yù)案設(shè)計(jì)，如縮短出讓年期、完全的產(chǎn)權(quán)出讓探索，即不再規(guī)定70年或40、50年的產(chǎn)權(quán)，而是擁有永久性產(chǎn)權(quán)?，F(xiàn)行土地使用權(quán)期限的劃定，實(shí)行的是1990年擬定的暫行條例，并沒(méi)有形成土地管理法案，當(dāng)前，年限的設(shè)定已然形成推行房地產(chǎn)稅的阻力，新法案取代《暫行條例》的時(shí)機(jī)已成熟。此外，對(duì)現(xiàn)行稅制，李宇嘉認(rèn)為，包括房地產(chǎn)行業(yè)綜合稅負(fù)評(píng)價(jià)，各環(huán)節(jié)稅種的梳理和減并，降低交易環(huán)節(jié)稅負(fù)，持有環(huán)節(jié)稅收種類(lèi)的合并和綜合稅率制定，土地增值稅的改革和完善等都需要重新考量。

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