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統(tǒng)建房有房產(chǎn)證嗎?這中間的情況誰知道?

153****7409 | 2019-03-28 17:16:28

已有5個回答

  • 141****9558

    《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...
    《合同法》第130條規(guī)定:“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同?!北娝苤?,房屋買賣分為兩道程序:一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達成一致,簽訂房屋買賣合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù),當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系,雙方均受合同的約束;二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價款,出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記,將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人。
    可見,合同關(guān)系是因,過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題,與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系,不符合交易的順序與邏輯。

    查看全文↓ 2019-03-28 17:17:22
  • 155****7059

    統(tǒng)建住房是由政府建設(shè)部門統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一價格、定向出售的既具有商品房性質(zhì),同時又具有一定政策性住房性質(zhì)的住房。
    集資建房和統(tǒng)建住房主要區(qū)別:一是建設(shè)主體不同,集資建房是單位組織建設(shè);統(tǒng)建住房是委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行建設(shè)。二是土地取得方式不同,集資建房是利用單位自有土地;統(tǒng)建住房是通過出讓方式取得土地;三是住房價格構(gòu)成不同,集資建房價格是以建房成本價向職工出售;統(tǒng)建住房是以建房成本價加上土地出讓費用、銷售稅費和3%以下的利潤構(gòu)成。
    統(tǒng)建住房有房產(chǎn)證,五年后就可以交易,具體各地的政策不一樣。房產(chǎn)證的辦理一般都是在交房了以后才可以辦理。

    查看全文↓ 2019-03-28 17:17:07
  • 156****7971

    還建房屬于安置房,需要原房主持有滿五年,去繳納原房主名義土地出讓金和契稅等稅費,就可以辦理原房主名義房產(chǎn)證,契稅證,土地使用證,此時住房變?yōu)檎?guī)商品房,可以自由買賣轉(zhuǎn)讓,或是抵押,贈與。

    查看全文↓ 2019-03-28 17:16:57
  • 143****0025

    有房產(chǎn)證,五年后就可以交易了,具體各地的政策不一樣房產(chǎn)證的辦理一般都是在交房了以后才可以辦理,稅費都是一樣。

    查看全文↓ 2019-03-28 17:16:54
  • 147****1508

    你說的應(yīng)該就是房改房,由單位出資建造出受給單位員工,一般比市場價便宜,有房本。但有兩種情況,一種是集體房本,在單位存放。另一種就是單位把集體房本拆開,每家都是獨力的,可以領(lǐng)到手。交易和商品房稅收會有一點區(qū)別,交易一次之后,此房的性質(zhì)就是商品房了。

    查看全文↓ 2019-03-28 17:16:40

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  • 《房地產(chǎn)管理法》第37條關(guān)于“未依法領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓”。即沒有權(quán)屬證書的房產(chǎn)在法律上所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移,關(guān)鍵是當(dāng)事一方是否具有完全房產(chǎn)所有權(quán)...《合同法》第130條規(guī)定:“買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的所有權(quán)于買受人,買受人支付價款的合同?!北娝苤课葙I賣分為兩道程序:一是雙方就買賣房屋經(jīng)協(xié)商達成一致,簽訂房屋買賣合同,明確雙方的權(quán)利義務(wù),當(dāng)事人之間發(fā)生債的法律關(guān)系,雙方均受合同的約束;二是雙方依合同履行義務(wù)。買受人應(yīng)依約支付價款,出賣人應(yīng)將房屋交付買受人并辦理過戶登記,將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移于買受人??梢姡贤P(guān)系是因,過戶登記、轉(zhuǎn)移所有權(quán)是果。過戶登記能否進行、所有權(quán)能否轉(zhuǎn)移只是合同能否得到完全履行的問題,與合同的效力無涉。以房屋沒有取得權(quán)屬證書、不能辦理過戶登記為由反推合同無效是顛倒因果關(guān)系,不符合交易的順序與邏輯。《物權(quán)法》第15條規(guī)定:“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同,除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的,不影響合同的效力?!薄?*高人民法院《關(guān)于貫徹執(zhí)行民事政策若干問題的意見》第56條規(guī)定:“買賣雙方自愿,并立有契約,買方已交付了房款,并實際使用和管理了房屋,又沒有其他違法行為,只是買賣手續(xù)不完善的,應(yīng)認為買賣關(guān)系有效,但應(yīng)著其補辦房屋買賣手續(xù)。”

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  • 準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。一、辦理條件:購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利,即可辦理。二、辦理材料:1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復(fù)印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明

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  • 沒有房產(chǎn)證的房子拆遷如何賠償:按法律規(guī)定有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證拆遷補償應(yīng)該不一樣,因為有房產(chǎn)證的房子包括房子所用的土地都是個人的。沒有房產(chǎn)證的房子只有房子是自己的,所用的土地的所有權(quán)是集體的。但也要看你當(dāng)?shù)厥窃趺匆?guī)定的。

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  • 集體土地范圍內(nèi)房屋登記(農(nóng)村房屋登記)《房屋登記辦法》 第八十二條 依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。法律、法規(guī)對集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的,從其規(guī)定。第八十三條 因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。

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  • 房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》,是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證,是指購房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證,是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。

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