??什么是異地購房？異地買房需要什么手續(xù)？

已有5個回答

• 151****5460

  隨著社會的發(fā)展，現(xiàn)在有很多都選擇異地購房了，那什么是異地購房呢?異地購房有哪些注意事項?異地買房需要什么手續(xù)?這些問題小編將一一為您解答。
  
  什么是異地購房?異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。房地產(chǎn)專家介紹，異地投資購房面臨的較大難點是信息溝通不及時，一般市民不可能有時間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。
  
  買房需要對當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私猓瑢﹂_發(fā)商的背景、資質(zhì)熟悉，對當(dāng)?shù)厥袌鲎儎蛹皶r把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風(fēng)險。專家建議，有異地購房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點：
  
  首先了解政策，房產(chǎn)價格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù)；
  
  其次要認真考察，不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場認真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量、利潤等情況；
  
  再次要注意估算，購買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金較好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風(fēng)險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;較后要注意時機，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律，影響房地產(chǎn)價格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價格處于低谷時才出手。
  
  異地買房需要什么手續(xù)
  
  異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第2套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。
  
  各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。
  
  貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力
  
  它遵守以下三條準則：
  
  1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;
  
  2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額;
  
  3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。
  
  需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔(dān)、壓力過大。以上就是小編為大家介紹的什么是異地購房和異地買房需要什么手續(xù)，希望可以幫到您。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:03:36
• 136****3971

  異地買房需要材料：
  　　一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢 辦理）證明、未婚證明/結(jié)婚證、擁有房屋量證明（無房者開具無房證明）。辦理商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同，具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員。
  　　要求：
  　　1、申請人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾??；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；
  2、申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；
  3、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來源；
  4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:03:27
• 143****8601

  1、異地購房貸款所需材料：
  
  （1）借款人的有效身份證、戶口簿;
  
  （2）婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書或離婚證(注明離異后未再婚);
  
  （3）已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;
  
  （4）借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;
  
  （5）房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證;
  
  （6）擔(dān)保人，需要提供身份證、戶口本、結(jié)(未)婚證等。
  
  2、異地購房政策：2018年4月17日，國務(wù)院下發(fā)《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，要求對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。這意味著異地購房客利用信貸杠桿炒房的可能性已不存在。
  
  異地購房者只有兩種選擇，要么全額付款，要么在當(dāng)?shù)丶{稅1年后拿到證明或提供社會保險繳納證明。如果證明齊備，**比例30%，利率執(zhí)行85折。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:03:18
• 147****2006

  房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時，自己支付一定比例**款，其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押，向合作機構(gòu)申請的貸款。
  一、辦理按揭貸款需要提供的資料：
  1. 申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明）；
  2. 購房協(xié)議書正本；
  3. 房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份；
  4. 申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；
  5. 開發(fā)商的收款帳號1份。
  二、按揭貸款的條件：
  1. 年齡 18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；
  2. 交齊首期購房款；
  3. 有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；
  4. 借款人同意以所購房屋及其權(quán)益作為抵押物；
  5. 所購二手房的產(chǎn)權(quán)清晰，符合當(dāng)?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；
  6. 所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；
  7. 貸款銀行要求的其他條件。
  三、按揭貸款的流程：
  1. 貸款人準備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
  2. 貸款銀行接到申請后進行資料的確認和審核；
  3. 審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同；
  4. 銀行放款，貸款人履行還款責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:03:12
• 143****3405

  一、非重慶戶口貸款買房條件
  （1）疑問：外地戶口在重慶能申請購房貸款嗎?我是江西人，一直在重慶工作，之前無房無貸?，F(xiàn)在想在重慶買房，但是聽說現(xiàn)在外地人在重慶買房不能申請住房貸款了，是不是真的是這樣啊? 回復(fù)：外地來渝購房者一定注意重慶這條政策：非重慶戶口須出示社?；騻€稅繳納證明才能辦按揭。上個月，成都的張小姐在巴南 (論壇 新聞)區(qū)土橋看上了2套房子，簽了房屋認購協(xié)議書后，交了2萬元定金，但截至昨天規(guī)定的時間，她還是簽不了購房合同，原因是她是外地戶口辦理按揭，無法提供在重慶的社會保險繳納證明和納稅證明。
  （2）疑問：我是外地人想買房子，準備娶重慶媳婦，這是我第一套房子，需要哪些條件嗎？回復(fù)：外地人要想在渝貸款購房，不僅門檻越來越高，在中小商業(yè)銀行甚至可能吃“閉門羹”。昨日，記者走訪市內(nèi)商業(yè)銀行和房產(chǎn)中介了解到，異地購房在部分銀行，如提供手續(xù)不完整，將視作第二套房。同時，部分中小股份制銀行，已暫停了三套及多套以上房貸。
  二、外地戶口在重慶買房的條件
  （1）疑問：重慶外地戶口買房的**新的條件。沒有買社?？梢詥幔炕貜?fù)：您好，外地戶口在重慶買房必須提供一年以上的社保證明。
  （2）疑問：我是湖北省的，這邊離重慶很近，爸爸媽媽很喜歡重慶，想在重慶買房，然后戶口遷入重慶。請問購房后可以直接申請重慶戶口嗎？我看了一些類似問題，說要大專文憑以上，我家只有我一人是大學(xué)文憑，那戶主寫我爸爸的還是要必須寫我的？還有，買房申請戶口分不分哪個區(qū)之類的？謝謝了，回答得具體有分?；貜?fù)：重慶這邊戶口沒有怎么限制哈。買了房戶口就可以遷入。不分區(qū)，你在什么地方買了房，就用房產(chǎn)證或購房合同就在房子所在地派出所辦理戶口轉(zhuǎn)移。
  三、外地人在重慶買房條件
  (1)疑問：外地人在重慶買房需要哪些條件？我原籍是廣東的，現(xiàn)在在重慶工作，想在這邊買房，我就想問問外地人在重慶買房需要哪些條件呢？謝謝回復(fù)：交滿一年社保就可以
  （2）疑問：我以前沒有在重慶工作過，現(xiàn)在想在重慶買房，想在重慶發(fā)展，不知道現(xiàn)在的政策，有知道的說下，越詳細越好，網(wǎng)上亂抄的請別來，謝謝，可以加分， 回復(fù)：沒有什么政策 只要你自己買商品房 是沒有什么政策可以干涉你或者照顧你的！
  四、外地人在重慶買房要什么條件
  (1)疑問：咨詢外地人在重慶買房是否可以遷入戶口以及條件。想在重慶主城區(qū)買房，就自己一人，請問能遷入戶口嗎？需要什么材料以及有條件限制嗎回復(fù)：你好！你所反映的情況答復(fù)如下：在主城購有90平方米以上的商品房，就可以遷移戶口到主城。需要物管出具的入住證明、職業(yè)證明、入戶申請及原戶籍資料。
  （2）疑問：我是外地戶口，工作單位在成都，月收入在4500左右。耍了個女朋友是重慶的，但沒有結(jié)婚，想在重慶買一套房子，不知道能不能夠貸款按揭買房？需要什么手續(xù)！我需要**新的重慶按揭貸款的政策。聽朋友說**5成，有些又說7成，利率1.1倍。希望在重慶的朋友比較了解的能夠給我說一下！回復(fù)：**好的辦法就是在你需要買的樓盤，詳細的問置業(yè)顧問，你知道，上有政策、下有對策，按規(guī)定，若果是重慶本地戶口（主城區(qū)戶口），或者在重慶主城區(qū)工作一年以上（納稅證明或保險證明），建面控制在90平米以內(nèi)，你可以辦到**2成（當(dāng)然有些銀行是三成），按揭到利率的7折（這個也要一些技巧，置業(yè)顧問知道什么技巧）。若是外地戶口的話，就是樓上說的那樣，**50%，利率為基準利率的 1.1倍，但是這個也不是固定不變的，也是上有政策，下有對策，若全款只需帶身份證就可以了，要是按揭的話，就要戶口本，身份證、收入證明、婚育證明辦理手續(xù)。若果你和你女朋友關(guān)系鐵，可以用她的名字啊，這樣更方便一點。呵呵。要是這樣，買90平米以內(nèi)的，**就是2成。還可以享受7.5折的優(yōu)惠（至少），經(jīng)濟不寬裕的話，還可以辦到30年的按揭。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:03:01

相關(guān)問題

• 問 在異地買房要什么手續(xù)? 什么是異地購房 異地買房需要什么手續(xù)
  答

  異地申請住房公積金貸款流程：職工在就業(yè)地(繳存地)繳存、在戶籍所在地(貸款地)購買自住住房的，可憑繳存地公積金繳存證明向貸款地公積金管理中心申請公積金個人或租房貸款。貸款地公積金管理中心受理審批住房公積金異地貸款時，繳存地公積金管理中心應(yīng)出具該職工及其配偶在當(dāng)?shù)氐淖》抗e金繳存和貸款情況證明以及其他相關(guān)信息。辦理公積金異地貸款所需資料有：1、申請審批表(蓋單位行政公章)(3份);2、申請人家庭及社會關(guān)系調(diào)查表(3份);3、購房合同復(fù)印件(3份)備案原件;4、申請人及配偶身份證正反兩面復(fù)印件(3份)原件;5、職工住房公積金繳存及貸款情況證明(3份);6、申請人提供一名常駐本行政區(qū)域內(nèi)且在本中心繳存住房公積金的固定聯(lián)系人的身份證復(fù)印件及聯(lián)系號碼(3份);7、婚姻證明復(fù)印件(未婚、離異的，需提供借款人戶籍所在地民政部門證明)(3份)原件;8、加蓋借款人及配偶單位公章的月工資證明(月工資5000元以上的需提供加蓋單位公章的近3個月工資明細表)(3份);9、**款收據(jù)復(fù)印件(3份);

  全部5個回答>
• 問 異地買房需要什么手續(xù)？ 異地購房貸款需要辦理什么手續(xù)
  答

  異地買房需要材料：　　一年以上（含一年）的納稅或社保（查詢 辦理）證明、未婚證明/結(jié)婚證、擁有房屋量證明（無房者開具無房證明）。辦理商業(yè)貸款、組合貸款、公積金貸款流程及所需證件不同，具體可咨詢貸款銀行或公積金管理中心以及售樓部工作人員?！　∫螅骸　?、申請人年齡在18周歲以上，具有**以上文化程度和完全民事行為能力，無傳染疾??；隨遷未成年子女戶口的，需符合計劃生育政策；2、申請人未被勞動教養(yǎng)或追究刑事責(zé)任；3、申請人在購房地實際居住且人戶一致，有穩(wěn)定生活來源；4、購置二手房的原戶籍人員戶口已遷出。

  全部3個回答>
• 問 異地貸款買房需要什么手續(xù)?異地購房貸款需要辦理什么手續(xù)
  答

  一、如您在中國銀行申請個人一手住房商業(yè)貸款，借款人應(yīng)具備以下條件： 1) 在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定； 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。4) 必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5) 提供經(jīng)貸款人認可的有效擔(dān)保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。 二、提交資料如下： 1.借款申請書； 2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）； 3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明） 4.支付所購住房首期購房款的證明； 5.貸款人認可的經(jīng)濟收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復(fù)印件）； 6.購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件； 7.借款擔(dān)保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價文件； 8.保證人同意為其提供擔(dān)保的書面文件及其資信證明； 9.授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件； 10.貸款人要求提供的其它資料。 11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內(nèi)正規(guī)的翻譯公司進行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1)護照、外國人居住證（臺灣籍人士提供身份證、臺胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）； 2)工作證明； 個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國駐當(dāng)?shù)厥桂^認證)。 三、因各地區(qū)存在一定差異，需要請您申請貸款時詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機構(gòu)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服，歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  全部3個回答>
• 問 異地購房可以貸款嗎？異地購房需要什么手續(xù)？
  答

  借款人條件個人住房貸款的申請人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時具備下列條件: (一)有不低于銀行規(guī)定比例的**款; (二)在銀行開立存款賬戶; (三)有購買住房的合同或協(xié)議; (四)借款人年齡加上貸款年限一般不超過65歲; (五)有穩(wěn)定職業(yè)和經(jīng)濟收入,有償還貸款本息的能力; (六)有工行認可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人; (七)銀行規(guī)定的其他條件。四、借款人應(yīng)提供的資料遞交申請審批表時,請同時提供以下資料: (一)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件);(二)經(jīng)濟收入證明;(三)符合規(guī)定的合同意向書、購房契約; (四)首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件; (五)抵押或質(zhì)押清單、所有權(quán)或使用權(quán)證書及有處分權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明; (六)銀行要求提供的其他文件或資料。五、貸款期限、額度和利率(一)貸款額度。 個人住房貸款額度,不高于房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估的擬購房的價值或?qū)嶋H購房費用總額80%(以二者中低者為準);個人商用房貸款額度較高為所購房價的60% (二)貸款期限。 個人住房貸款期限**長可達30年;個人商用房貸款期限**長不超過10年。 個人住房貸款按照人民銀行規(guī)定的個人住房貸款利率執(zhí)行;個人商用房貸款執(zhí)行人民銀行規(guī)定的期限利率。

  全部4個回答>
• 問 在異地購房需要什么手續(xù)?異地購房需要注意什么? 
  答

  什么是異地購房?異地購房是指購房者的戶口所在地和要購房屋的所在地不在同一個省份。房地產(chǎn)專家介紹，異地投資購房面臨的難點是信息溝通不及時，一般購房者可能沒有時間和精力天天去關(guān)注異地的樓市情況。買房需要對當(dāng)?shù)氐恼咦銐蛄私?，對賣方房屋的背景、資質(zhì)熟悉，對當(dāng)?shù)厥袌鲎儎蛹皶r把握，而這些都是異地購房者很難做到的，這就難免存在一定的投資風(fēng)險。專家建議，有異地購房目標(biāo)的投資者不妨注意以下幾點：首先了解政策，房產(chǎn)價格與國家的宏觀政策息息相關(guān)，投資者既然有意到外地投資購房，就應(yīng)該進一步了解國家的房地產(chǎn)政策和對置業(yè)地區(qū)的定位等，做到心中有數(shù);其次要認真考察，不管房產(chǎn)是自用還是投資，都應(yīng)到現(xiàn)場認真考察，考察的主要內(nèi)容包括當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的價格、地段、質(zhì)量、**潛力等情況;再次要注意估算，購買房產(chǎn)前先盤算一下手頭的資金，自有資金**好，如果用銀行貸款購房就存在一定的風(fēng)險，因為房貸需按月還款，會增加購房成本，建議在購房前先了解清楚當(dāng)期的銀行利率，算清應(yīng)付的利息是多少，在此基礎(chǔ)上判斷一下利用貸款購房的獲利空間有多大，如果得不償失，就應(yīng)放棄;**后要注意時機，凡是商品都有價格，有價格就會有波動，房產(chǎn)作為一種商品，自然也存在這個規(guī)律，影響房地產(chǎn)價格的因素很多，作為投資者，應(yīng)該時刻注意這些波動，盡量選擇房產(chǎn)價格處于低谷時才出手。異地買房需要什么手續(xù)異地購房辦按揭購房手續(xù)中需要提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行，即**和貸款利率可能提高。各個銀行審批的手續(xù)和程序不盡相同，但大體都要求，貸款人提供：戶口所在地公安機關(guān)提供的戶籍證明、所在單位開據(jù)的工作職務(wù)證明、收入證明、本地暫住證明、當(dāng)?shù)毓潭ǖ穆?lián)系地址、聯(lián)系方式。銀行會查看貸款人信用記錄等等。貸款買房有很多種，有公積金貸款和商業(yè)貸款。要是公積金貸款就在貸款前，你先知道自己的公積金帳戶上有多少錢，單位每月給你多少錢。只有知道自己的情況才能去貸款。要是商業(yè)貸款的話就要衡量資金承受能力。它遵守以下三條準則：1.貸款的月還款額≤月均可支配收入的50%-月物業(yè)管理費;2.貸款的月還款額≤月均可支配收入的55%-月物業(yè)管理費-其他債務(wù)月均償付額;3.現(xiàn)金、銀行存款等可應(yīng)急的資金需可維持三個月以上的日常開支以備不時之需。需要提示的是，大部分銀行都提供房貸還款方式變更業(yè)務(wù)，同時提供還貸組合方式。如果發(fā)現(xiàn)目前采取的房貸還款方式并不適合，應(yīng)該咨詢專業(yè)人士，選擇合適的組合方式進行變更，以免傷害到自身信用，或者使得負擔(dān)、壓力過大。以上就是小編為大家介紹的什么是異地購房和異地買房需要什么手續(xù)及相關(guān)注意事項，希望可以幫到您。

  全部5個回答>