??土地出讓金是什么？什么情況下收取土地出讓金？

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• 155****5578

  以下情況：
  (一)征地和拆遷補(bǔ)償支出。
  
  包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)。
  
  (二)土地開發(fā)支出。
  
  包括前期土地開發(fā)性支出以及按照財政部門規(guī)定與前期土地開發(fā)相關(guān)的費(fèi)用等。
  
  (三)支農(nóng)支出。
  
  包括計提農(nóng)業(yè)土地開發(fā)資金、補(bǔ)助被征地農(nóng)民社會保障支出、保持被征地農(nóng)民原有生活水平補(bǔ)貼支出以及農(nóng)村基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。
  
  (四)城市建設(shè)支出。
  
  包括完善國有土地使用功能的配套設(shè)施建設(shè)支出以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)支出。
  
  (五)其他支出。
  
  包括土地出讓業(yè)務(wù)費(fèi)、繳納新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)、計提國有土地收益基金、城鎮(zhèn)廉租住房保障支出、支付破產(chǎn)或改制國有企業(yè)職工安置費(fèi)支出等。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:53:42
• 156****8803

  土地出讓金：是指各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額）。
  
  或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，
  
  或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。
  
  計算方法：
  
  一、有實(shí)際成交價的，且不低于所在級別基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算出讓金，若成交價低于基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價40%計算。
  
  二、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時，按基準(zhǔn)地價平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計算。
  
  三、通過以上方式計算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。
  
  四、劃撥土地使用權(quán)成本價格占土地價格的**高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計算土地出讓金。

  查看全文↓ 2019-03-28 19:53:28
• 143****6310

  　土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。
  　　北京市房山區(qū)人民政府關(guān)于調(diào)整我區(qū)國有土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)的通知
  　　日期：2005-08-13
  　　為進(jìn)一步加強(qiáng)國有土地使用權(quán)出讓價格管理，根據(jù)《北京市人民政府關(guān)于調(diào)整本市出讓國有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價的通知》（京政發(fā)〔2002〕32號，以下簡稱《通知》），結(jié)合本區(qū)實(shí)際，經(jīng)區(qū)政府研究同意，對我區(qū)國有土地使用權(quán)出讓金（以下簡稱土地出讓金）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
  　　一、根據(jù)《通知》，我區(qū)土地等級屬于六級至十級。本次調(diào)整的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，是按照《通知》精神，依據(jù)樓面毛地價的60%確定。
  　　二、具體宗地的出讓、轉(zhuǎn)讓價格需參照基準(zhǔn)地價和調(diào)整后的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)，按照規(guī)定的程序，使用合理的評估方法確定。其中出讓價格須經(jīng)國土房管部門審核確定。
  　　三、 調(diào)整后的土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)自2003年3月1日起執(zhí)行。執(zhí)行中的具體問題由區(qū)國土房管局協(xié)調(diào)解決。
  　　附件：《房山區(qū)土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)表》
  　　房山區(qū)土地出讓金收取標(biāo)準(zhǔn)表
  　　單位：元/建筑平方米
  　　土地用途
  　　價格類型 土 地 級 別
  　　六級 七級 八級 九級 十級
  　　商業(yè) 樓面出讓金 -- 300-444 216-324 108-228 54-114
  　　綜合 樓面出讓金 -- 240-360 150-282 84-156 54-90
  　　居住 樓面出讓金 -- 90-210 72-168 60-132 54-90
  　　工業(yè) 樓面出讓金 81-135 60-96 36-60 12-36
  　　說明：
  　　1、土地用途劃分為商業(yè)、綜合、居住、工業(yè)等四類。
  　　2、樓面出讓金標(biāo)準(zhǔn)按北京市政府2002年公布樓面毛地價的60%確定。
  　　3、土地等級劃分
  　　六級：良鄉(xiāng)工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地。
  　　七級：良鄉(xiāng)衛(wèi)星城、燕房衛(wèi)星城規(guī)劃范圍內(nèi)的各類用地。
  　　八級：主要建制鎮(zhèn)，包括新鎮(zhèn)、長陽鎮(zhèn)、長溝鎮(zhèn)、竇店鎮(zhèn)、琉璃河鎮(zhèn)、周口店鎮(zhèn)(平原地區(qū))、閻村鎮(zhèn)、韓村河鎮(zhèn)(平原地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(平原地區(qū))、十渡鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)的各類用地。
  　　九級：石樓鎮(zhèn)、周口店鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、韓村河鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、青龍湖鎮(zhèn)(山區(qū)地區(qū))、大石窩鎮(zhèn)、張坊鎮(zhèn)鎮(zhèn)域內(nèi)的各類用地。
  　　十級：蒲洼鄉(xiāng)、佛子莊鄉(xiāng)、史家營鄉(xiāng)、霞云嶺鄉(xiāng)、河北鎮(zhèn)、南窖鄉(xiāng)、大安山鄉(xiāng)的商業(yè)、綜合、居住用地。
  　　4、土地出讓金收繳計算方法：
  　　容積率≥1時，土地出讓金＝樓面出讓金×建筑面積。
  　　容積率＜1時，土地出讓金＝樓面出讓金×用地面積。

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相關(guān)問題

• 問 ??土地出讓金是什么?什么情況下收取土地出讓金?
  答

  　土地使用權(quán)出讓金是政府將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，并向受讓人收取的政府放棄若干年土地使用權(quán)的全部貨幣或其他物品及權(quán)利折合成貨幣的補(bǔ)償。

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• 問 ??想問問，在什么情況下收取土地出讓金？
  答

  說土地出讓金。先要弄清楚土地的所有制。我們國家的土地所有制有:國有和集體所有。國有土地:各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。這些情況下，要收取土地出讓金。我們常見到的，就是開發(fā)商拿地搞開發(fā)時需要交土地出讓金。另外，根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同，有不同的使用年限（住宅用地70年。商業(yè)40年。工業(yè)50年等），使用年限滿以后，就要續(xù)交土地出讓金了。所以買房是還要看土地性質(zhì)，不然，70年和40年產(chǎn)權(quán)（其實(shí)是土地使用權(quán)）的差距還是很大的。集體土地:集體土地不能轉(zhuǎn)讓，不存在土地出讓金。必須先經(jīng)過相關(guān)土地管理部門征用以后（征地對土地所有權(quán)人有征地補(bǔ)償，不算土地出讓金）才能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，收取土地出讓金。

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• 問 ??什么情況下要交土地出讓金
  答

  說土地出讓金。先要弄清楚土地的所有制。我們國家的土地所有制有:國有和集體所有。國有土地:各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)出讓給土地使用者，按規(guī)定向受讓人收取的土地出讓的全部價款（指土地出讓的交易總額），或土地使用期滿，土地使用者需要續(xù)期而向土地管理部門繳納的續(xù)期土地出讓價款，或原通過行政劃撥獲得土地使用權(quán)的土地使用者，將土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、作價入股和投資，按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價款。這些情況下，要收取土地出讓金。我們常見到的，就是開發(fā)商拿地搞開發(fā)時需要交土地出讓金。另外，根據(jù)土地使用性質(zhì)的不同，有不同的使用年限（住宅用地70年。商業(yè)40年。工業(yè)50年等），使用年限滿以后，就要續(xù)交土地出讓金了。所以買房是還要看土地性質(zhì)，不然，70年和40年產(chǎn)權(quán)（其實(shí)是土地使用權(quán)）的差距還是很大的。集體土地:集體土地不能轉(zhuǎn)讓，不存在土地出讓金。必須先經(jīng)過相關(guān)土地管理部門征用以后（征地對土地所有權(quán)人有征地補(bǔ)償，不算土地出讓金）才能轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，收取土地出讓金。

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• 問 土地出讓金怎么交? 土地出讓金是什么？怎么計算？
  答

  摘自：中華人民共和國國土資源部問：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的。如何補(bǔ)交土地出讓金？如原來是出讓土地，建筑占地面積100平方米，一層，現(xiàn)在審批300平方米建筑面積，建筑占地還是100平方米，三層，要補(bǔ)交土地出讓金嗎？如何補(bǔ)交？答：你好！對你的問題答復(fù)如下：對出讓土地改變土地利用條件（容積率、建筑密度等指標(biāo)）的，應(yīng)按現(xiàn)時點(diǎn)新的土地利用條件的土地評估市場價格扣除現(xiàn)時點(diǎn)的原土地利用條件的土地評估市場價格差額部分補(bǔ)繳土地出讓金。

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• 問 土地出讓金由誰收??？ 國土部門收取土地出讓金的具體標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  目前，我國國有土地使用權(quán)出讓的方式有三種：協(xié)議、招標(biāo)、拍賣。在這三種方式中，招標(biāo)和拍賣具有公開性、競爭性，一般不存在低價出讓國有土地使用權(quán)的現(xiàn)象；協(xié)議出讓由于沒有引入競爭機(jī)制，土地由誰使用，特別是土地出讓金的確定，具有主觀因素。非法低價（包括無償）出讓主要發(fā)生在以協(xié)議方式出讓土地的行為上，因此規(guī)范協(xié)議出讓**低價標(biāo)準(zhǔn)至關(guān)重要。1992年原國家土地管理局出臺的《劃撥土地使用權(quán)管理暫行辦法》規(guī)定“土地使用權(quán)出讓金，區(qū)別土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等不同方式，按標(biāo)定地價的一定比例收取，**低不得低于標(biāo)定地價的40%”；1995年又出臺了《協(xié)議出讓國有土地使用權(quán)**低價確定辦法》規(guī)定，協(xié)議出讓**低價根據(jù)商業(yè)、住宅、工業(yè)等不同土地用途和土地級別的基準(zhǔn)地價的一定比例確定，具體適用比例由省、自治區(qū)、直轄市確定，確定協(xié)議出讓**低價應(yīng)當(dāng)綜合考慮征地拆遷費(fèi)用、土地開發(fā)費(fèi)用、銀行利息及土地純收益等基本因素。

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