物業(yè)費(fèi)含電梯費(fèi)嗎? 小區(qū)物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)用么？

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• 153****7426

  有些業(yè)主入住以后驚訝的發(fā)現(xiàn)，除了每個月要繳納物業(yè)費(fèi)之外，還要單獨(dú)的繳納電梯費(fèi)和垃圾費(fèi)等費(fèi)用，今天我們就來說一說電梯費(fèi)應(yīng)不應(yīng)該單獨(dú)再交。
  
  
  
  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。
  
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  
  6、辦公費(fèi)用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  
  物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎？
  
  《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。
  
  也有網(wǎng)友問電梯費(fèi)用通常應(yīng)該是包含在物業(yè)費(fèi)里的，如果要單收的話，是不是就有問題了？
  
  這里判斷是否收費(fèi)有問題，需要看小區(qū)物業(yè)費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成，物業(yè)費(fèi)不是隨便說說就定了的，需要物業(yè)公司向物價局申報文件備案，里面寫明物業(yè)費(fèi)構(gòu)成，才能生效的。在物業(yè)費(fèi)構(gòu)成中，有一項“公共區(qū)域能源費(fèi)”，這個費(fèi)用就是負(fù)擔(dān)小區(qū)公共電器的費(fèi)用，電梯運(yùn)行和維護(hù)費(fèi)用也有項目列出。如果您的小區(qū)物業(yè)費(fèi)中沒有這個項目，那收錢是正常的，不過通常小區(qū)物業(yè)費(fèi)中都包含這個費(fèi)用了。
  
  物業(yè)費(fèi)怎么算，收取標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  
  物業(yè)費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)并不采取政府統(tǒng)一價，根據(jù)不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，且小區(qū)業(yè)主都可以與物業(yè)服務(wù)企業(yè)進(jìn)行協(xié)商，確定**終的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  
  這里還要強(qiáng)調(diào)的是，物業(yè)費(fèi)是不是貴與當(dāng)?shù)氐膶嵎e情況有關(guān)，要看當(dāng)?shù)貙嵭械氖鞘裁磧r了，有政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價，政府指導(dǎo)價有政府的批準(zhǔn)文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，換句話說，也就是會以中標(biāo)價為準(zhǔn)。
  
  電梯運(yùn)行費(fèi)包括能保持電梯正常的運(yùn)行能耗、電梯轎廂的整潔和電梯日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，
  
  而電梯的日常維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：
  
  （一）至少每15日對電梯及安全設(shè)施進(jìn)行一次預(yù)防性保養(yǎng)；
  
  （二）每月不少于1次對安全裝置、鋼絲繩、制動器、接觸器和其他運(yùn)轉(zhuǎn)部件的外觀和運(yùn)轉(zhuǎn)情況進(jìn)行檢查；
  
  （三）每半年對安全裝置、限速器、緩沖器進(jìn)行1次安全試驗；
  
  （四）每年進(jìn)行1次機(jī)械制動器的制動能力試驗；
  
  （五）每年不少于1次對電梯運(yùn)行情況進(jìn)行全面檢查.

  查看全文↓ 2019-03-28 20:54:05
• 132****1406

  電梯的一般維修產(chǎn)生的費(fèi)用包括在物業(yè)費(fèi)，如果電梯嚴(yán)重?fù)p壞需要大修或者電梯需要更新、改造產(chǎn)生費(fèi)用則不包括在物業(yè)費(fèi)內(nèi)。根據(jù)《物業(yè)管理條例》，物業(yè)費(fèi)一般包括以下幾種內(nèi)容：
  1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  6.辦公費(fèi)用；
  7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費(fèi)用；
  9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:53:55
• 158****6638

  
  物業(yè)費(fèi)包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)（電梯維護(hù)和用電）和公共水電費(fèi)。
  
  《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。
  具體的物業(yè)費(fèi)是不是貴與當(dāng)?shù)氐膶嵎e情況有關(guān)，就看你們實行的是什么價了，有政府指導(dǎo)和市場調(diào)節(jié)價，政府指導(dǎo)價有政府的批準(zhǔn)文件，市場調(diào)節(jié)價就是雙方協(xié)商了，現(xiàn)在都要求實行招投標(biāo)選聘物業(yè)公司，也就是以中標(biāo)價為準(zhǔn)了。
  交房時交什么錢看物業(yè)了，一般情況須要預(yù)交物業(yè)費(fèi)，其它的費(fèi)用有裝修期間的費(fèi)用等，可以告訴你的是，除了物業(yè)費(fèi)是正當(dāng)?shù)耐?，其它的可能都不正?dāng)。
  
  依據(jù)《城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法》的規(guī)定：對高檔住宅，公共區(qū)域的能源費(fèi)用可以計入物業(yè)管理成本，作為物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成部分。對于普通住宅，公共區(qū)域的水電費(fèi)，不能單獨(dú)作為收費(fèi)項目進(jìn)行收費(fèi)，但可按建筑面積的比例分?jǐn)偨o各住戶，在收取各住戶水電費(fèi)時一并收取。但是，小區(qū)的路燈電費(fèi)不能由住戶承擔(dān)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按照規(guī)定，將路燈移交給市路燈管理處統(tǒng)一維護(hù)管理

  查看全文↓ 2019-03-28 20:53:48

相關(guān)問題

• 問 小區(qū)物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)用么？
  答

  查看小區(qū)的物業(yè)管理公約和物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議，要求物業(yè)公司出示物業(yè)費(fèi)收費(fèi)備案表，看看這其中有沒有包含電梯使用費(fèi)一項，不過一般大多數(shù)小區(qū)的物業(yè)費(fèi)中都包含電梯使用費(fèi)的

  全部2個回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)含電梯費(fèi)嗎? 關(guān)于物業(yè)費(fèi)是否包含電梯費(fèi)的規(guī)定
  答

  又是一個非常糾結(jié)的問題，如果說按物業(yè)管理條例及相關(guān)問題來說的話，是包含電梯年檢、維保費(fèi)的，關(guān)于在于物業(yè)管理條例中有一條：負(fù)責(zé)小區(qū)設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。所以就包含了唄。但是現(xiàn)在有很多地區(qū)很多物業(yè)公司有的小區(qū)有收，有的沒收。有點(diǎn)亂。希望能夠明確。同時有的地區(qū)政府有出臺相關(guān)文件說明每臺電梯每戶要收電梯費(fèi)15元每月左右。你可參考。當(dāng)然電梯日常運(yùn)行的電費(fèi)那是必須由業(yè)主分?jǐn)偝龅摹?/p> 全部4個回答>

• 問 ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)含電梯費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)《物業(yè)管理條例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。但是在實際的物業(yè)收費(fèi)項目中，也許有一些例外，不同的小區(qū)可能有不同的規(guī)定。物業(yè)費(fèi)是要申報的，小區(qū)申報的物業(yè)費(fèi)用項目里如果有電梯費(fèi)就可以不用業(yè)主再單獨(dú)交了。物業(yè)費(fèi)里有一項公共區(qū)域能源費(fèi)，這個里面就包括電梯維護(hù)等項目的費(fèi)用，如果法拍房的小區(qū)物業(yè)費(fèi)，不含有這個，物業(yè)向業(yè)主單獨(dú)收費(fèi)，也是允許的，否則重復(fù)收費(fèi)，就是不合法的?，F(xiàn)實中關(guān)于物業(yè)費(fèi)，以及電梯費(fèi)引發(fā)的爭論不少，特別是一些高層的住宅小區(qū)，有一些低樓層的業(yè)主，會覺得自己不需要使用電梯，也不需要交這個費(fèi)用，其實這種想法是不太合理和符合現(xiàn)實的，因為物業(yè)費(fèi)都是由物業(yè)公司對整個樓層統(tǒng)一收的，不管你一年乘坐幾次電梯。法拍房購房人還要注意個問題是：電梯費(fèi)和電梯使用費(fèi)的問題。據(jù)說很多購房人在**開始就已經(jīng)交過一個配套費(fèi)，包括了電梯費(fèi)?，F(xiàn)在由物業(yè)收取的這個是電梯使用費(fèi)。

  全部5個回答>
• 問 物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)用嗎?
  答

  物業(yè)費(fèi)用當(dāng)中是包含電梯費(fèi)用的。根據(jù)我國的物業(yè)管理條例當(dāng)中有明確的規(guī)定，物業(yè)費(fèi)用的使用用途包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)。但如果說有些小區(qū)單另收取電梯費(fèi)用，主要還是看所簽訂物業(yè)合同當(dāng)中如何規(guī)定明確物業(yè)費(fèi)用的構(gòu)成。一般物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)的情況之下，會有一項公共區(qū)域能源費(fèi)用的支出，這就代表著擔(dān)負(fù)小區(qū)公用電器的使用和維護(hù)費(fèi)。收取物業(yè)費(fèi)是產(chǎn)權(quán)人以及房屋使用人，委托物業(yè)單位對所居住小區(qū)進(jìn)行日常維護(hù)整治和提供其他服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)的管理范圍，包括有公共設(shè)施的維護(hù)和運(yùn)營以及維修，此外針對于小區(qū)綠化衛(wèi)生的保護(hù)和交通治安的管理，都在自身的職責(zé)范圍之內(nèi)。針對于公用設(shè)備的大修更新和改造，需要使用專項維修基金，不能夠計入物業(yè)服務(wù)的支出和服務(wù)成本當(dāng)中。

• 問 物業(yè)費(fèi)包含電梯費(fèi)嗎
  答

  一般情況下，物業(yè)管理費(fèi)包含電梯使用費(fèi)用的！具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以物業(yè)資質(zhì)確定（有些物業(yè)公司資質(zhì)低，為了維持正常物業(yè)開銷以及壓力，會相應(yīng)在其他地方補(bǔ)充收費(fèi)項目）！物業(yè)公司資質(zhì)的高低是影響收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的依據(jù)……這里可以參考《物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》,但這一標(biāo)準(zhǔn)是可以根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r局確定的！想確定是否屬于亂收費(fèi)，主要去當(dāng)?shù)匚飪r局查看該物業(yè)公司的備案和當(dāng)?shù)匚飪r收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可以了…

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