產(chǎn)權(quán)包括哪些? 房子的產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

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• 151****4741

  房產(chǎn)權(quán)是在我們?nèi)粘Ｉ钪谐霈F(xiàn)頻率極高的一個(gè)詞匯，房產(chǎn)權(quán)是什么呢?根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條以及《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條及第四十一條之規(guī)定，房產(chǎn)權(quán)應(yīng)是房屋所有權(quán)人對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利，包括房屋所有權(quán)以及土地使用權(quán)。其中土地使用權(quán)**長(zhǎng)年限為七十年，土地使用權(quán)期滿，土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。房屋購(gòu)買(mǎi)是人們?nèi)〉卯a(chǎn)權(quán)的一種主要形式。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)應(yīng)注意以下問(wèn)題：第一應(yīng)考察所購(gòu)房屋是合法，有關(guān)手續(xù)是否齊全，賣(mài)房人是否有合法身份;第二應(yīng)與賣(mài)房人簽訂購(gòu)房合同，在合同中應(yīng)詳細(xì)地寫(xiě)明房屋的地理位置、購(gòu)買(mǎi)方式、價(jià)款、付款方式、雙方的權(quán)利義務(wù)等條款;第三，應(yīng)及時(shí)到房管部門(mén)辦理登記、過(guò)戶手續(xù)。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十九條所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利?！吨腥A人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：
  (一)居住用地七十年;
  (二)工業(yè)用地五十年;
  (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;
  (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年;

  查看全文↓ 2019-03-28 20:58:23
• 137****2756

  無(wú)產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，只限于使用；
  
  產(chǎn)權(quán)房可以隨意交易，而且有保障。
  
  無(wú)產(chǎn)權(quán)就是有使用權(quán)證的。
  
  產(chǎn)權(quán)房一般指商品房。
  
  拓展資料：
  無(wú)產(chǎn)權(quán)房只有限制使用權(quán)，即可居住、一定程度的可出租(經(jīng)產(chǎn)權(quán)人/法人同意后)，但不可轉(zhuǎn)戶，即無(wú)權(quán)交易、上市、贈(zèng)與、繼承(需要辦相應(yīng)手續(xù)回購(gòu)才可以繼承)，如需賣(mài)出(權(quán)利)，產(chǎn)權(quán)人具有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  
  市場(chǎng)上存在賣(mài)小產(chǎn)權(quán)和違規(guī)操作的專賣(mài)小產(chǎn)權(quán)，賣(mài)小產(chǎn)權(quán)指將使用權(quán)，即賣(mài)方是產(chǎn)權(quán)房或京產(chǎn)權(quán)房同意出售是相應(yīng)的受法律保護(hù)的。轉(zhuǎn)賣(mài)小產(chǎn)權(quán)特指擁有小產(chǎn)權(quán)的人的違規(guī)賣(mài)方，合同不受法律保護(hù)，風(fēng)險(xiǎn)比較大。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:58:18
• 147****7250

  區(qū)別就是有產(chǎn)權(quán)的就是你的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的就不是你的。

  查看全文↓ 2019-03-28 20:58:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有產(chǎn)權(quán)和無(wú)產(chǎn)權(quán)車(chē)位有什么區(qū)別
  答

  有產(chǎn)權(quán)的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限一般為70年，無(wú)產(chǎn)權(quán)的車(chē)位只有使用權(quán)20年。

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• 問(wèn) ??小產(chǎn)權(quán)房包括哪些？集體產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別？
  答

  集體產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房有的區(qū)別：1、集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱的"鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)"，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。2、“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律上的概念，而是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，即是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。

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• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的房子區(qū)別還是比較大的，其中比較明顯的就是大產(chǎn)權(quán)的房子受到法律的保護(hù)，因?yàn)榫邆溆型暾漠a(chǎn)權(quán)，所以無(wú)論是正常的上市交易還是對(duì)房屋進(jìn)行出租都能夠得到法律的保障，會(huì)有效減少在房屋交易過(guò)程當(dāng)中所出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)。而且擁有大產(chǎn)權(quán)之后的房子，也可以通過(guò)房屋抵押貸款的形式來(lái)?yè)Q取流動(dòng)資金，或者是降低在購(gòu)房過(guò)程當(dāng)中的經(jīng)濟(jì)壓力。小產(chǎn)權(quán)的房屋也就是我們常說(shuō)的鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，因?yàn)闆](méi)有繳納相應(yīng)的土地出讓金，所以無(wú)法辦理房所有產(chǎn)權(quán)證，如果一旦面臨拆遷之后，小產(chǎn)權(quán)可能得不到相應(yīng)的賠償，而且房屋本身的質(zhì)量以及售后也都難以得到保障，同等價(jià)格的情況之下，建議還是要購(gòu)買(mǎi)大產(chǎn)權(quán)的房屋，盡可能的保障自己的購(gòu)房權(quán)益不受侵害，不要貪圖一時(shí)的價(jià)格便宜。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的房子的區(qū)別：1、產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)權(quán)房所領(lǐng)取的是房屋所有產(chǎn)權(quán)證，顏色為紅色，而小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槭怯舌l(xiāng)政府或者是村集體所頒發(fā)，全稱是集體土地使用證，顏色為綠色。2、交易的風(fēng)險(xiǎn)大產(chǎn)權(quán)房的房屋所有產(chǎn)權(quán)證是合法證件，擁有固定、合法的交易流程，只要是在交易中心進(jìn)行交易，也是不存在有風(fēng)險(xiǎn)的，而小產(chǎn)權(quán)房存在有一房多賣(mài)的現(xiàn)象，沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)方可能將該房產(chǎn)重復(fù)出售，買(mǎi)方的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)極高。3、交易條件和費(fèi)用只要擁有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的大產(chǎn)權(quán)房可以自由的交易，在交易的時(shí)候需要正常繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，而小產(chǎn)權(quán)房只能夠在內(nèi)部人員當(dāng)中交易，如果想要走正常的程序，需要先補(bǔ)足土地出讓金，還要滿足相應(yīng)的年份，有些小產(chǎn)權(quán)房需要滿足5年以后才能夠轉(zhuǎn)讓出售。

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的房子有什么區(qū)別
  答

  小產(chǎn)權(quán)和大產(chǎn)權(quán)的房子的區(qū)別：1、大產(chǎn)權(quán)的房子是有房屋所有產(chǎn)權(quán)證的，而小產(chǎn)權(quán)并沒(méi)有國(guó)家所頒發(fā)的房屋所有產(chǎn)權(quán)證，所有的只是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所頒發(fā)的房產(chǎn)權(quán)證，無(wú)法得到法律的保障。2、小產(chǎn)權(quán)房其實(shí)并沒(méi)有真正意義上的產(chǎn)權(quán)，因?yàn)椴痪邆溆袊?guó)家所頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，該房屋也并沒(méi)有在當(dāng)?shù)氐膰?guó)土房管局備案，該房產(chǎn)證也就沒(méi)有任何的意義，如果是在集體土地上所建成的房子，只能夠歸屬于該農(nóng)村集體所有，像其他地區(qū)的人是不能夠購(gòu)買(mǎi)的。3、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償，但是如果是小產(chǎn)權(quán)的話，是沒(méi)有拆遷補(bǔ)償?shù)摹?、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量是沒(méi)人監(jiān)督的，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也是極容易出現(xiàn)問(wèn)題的。5、小產(chǎn)權(quán)房不能作為抵押或上市轉(zhuǎn)賣(mài)，只能一次性支付全款。6、從價(jià)格上來(lái)看，小產(chǎn)權(quán)房的費(fèi)用比較便宜，這也就是為什么很多人即便冒著風(fēng)險(xiǎn)也要購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房的原因。什么是小產(chǎn)權(quán)房？指的是在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)的，因此被叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。通常來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房分為3種：1、在集體建設(shè)用地上建成的只屬于該農(nóng)村的集體所有者。2、在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。3、各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。什么是大產(chǎn)權(quán)房？所謂的大產(chǎn)權(quán)房，意思就是有國(guó)家所頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，憑借著房屋產(chǎn)權(quán)證房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。