??買房分期付款需要什么手續(xù)?**分期買房注意什么?

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• 134****3481

  流程如下：
  
  一、尋找中介信息登記，這樣會走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。
  
  二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房，其上市需蓋三種章。
  
  三、過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅，或者可能是說好買方幫賣方交，也可能是說好賣方幫買方交。這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以，多給些房價(jià)一樣的。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:52:38
• 156****6618

  分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必?fù)?dān)憂買房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來的困難；分期付款適用于住房的購買和出售，是一種進(jìn)行住房賒銷業(yè)務(wù)的結(jié)算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價(jià)，其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了；這個(gè)種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔(dān)心錢收不回來，因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力，其次買方也不用擔(dān)心錢支付不起，因?yàn)槭欠峙犊?，就方便多了?br/>分期付款買房的作用：分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益；其次，可以促使房產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶，收回大批的資金

  查看全文↓ 2019-03-29 07:52:33
• 143****5406

  對不少剛需買房者來說，如何籌到**是一個(gè)大問題。有**款了就可以買房，其余的問題諸如還貸、裝修都是可以慢慢解決的。**怕的就是等攢夠了**款后，房子又漲價(jià)了，白忙活了。不少的開發(fā)商也琢磨了年輕剛需購房者的心里，推出了**分期付款等誘惑的付款方式。**分期付款真的好嗎？**分期付款有沒有風(fēng)險(xiǎn)？采用**分期付款要注意些什么？
  （一）買房**分期付款怎么付？一般情況下，買房分期付款的操作方法為，如一套房子**款為20萬元。而買房者可以將這20萬元拆解為兩次或三次，分期支付給開發(fā)商，而且購房者不需要支付利息或是支付少量息款。
  （二）**分期付款的方式對于“分期**”，開發(fā)商主要通過兩種方式操作：一是購房者支付部分**款后，開發(fā)商替購房者付清剩余**款，而購房者與銀行簽訂貸款合同，此后購房者再在約定時(shí)間內(nèi)，將剩余**款還給開發(fā)商。也就是說，開發(fā)商先借錢給購房者交給銀行，并辦理貸款手續(xù)。二是開發(fā)商以可以分期**為由，先向購房者收取部分**款，而后約定在短期內(nèi)再繳清剩余**款。等**款全部付清之后，再正式簽訂購房合同，辦理貸款手續(xù)?！罢嬲饬x上來說，先交的部分**款類似定金性質(zhì)，并非開發(fā)商墊資支付**款給銀行?！?br/>（三）**分期付款的風(fēng)險(xiǎn)
  1、 上述第一種方式已經(jīng)簽訂了購房合同，并且在房管部門備案，對購房者來說風(fēng)險(xiǎn)較小。
  2、 上述第二種方式，分期**的概念較為模糊，或者只能說是**款支付時(shí)間變寬松了，并非真正意義上的分期**，如果開發(fā)商將該筆款項(xiàng)挪為他用或是資金鏈出現(xiàn)問題，那么購房者就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。
  3、**分期有套取貸款嫌疑，但很難監(jiān)管。**分期是否合規(guī)？多位銀行界的信貸人士均表示，如果明知開發(fā)商采取**分期的方式，幫購房者墊付**，銀行可能會拒絕審批放貸。也有銀行人士稱，銀行很難追究開發(fā)商的責(zé)任，因?yàn)橘I房人的**到底來自誰，銀行無權(quán)調(diào)查?！般y行只要確定買房人有能力按時(shí)還貸即可?！?br/>4、如果開發(fā)商自己借錢給買房人，則違反放貸的基本原則。如果開發(fā)商由第三人借款給買房人，那么銀行很難監(jiān)管它。對購房者而言，借款合同和購房合同都是自己簽的，都是主觀意愿的表達(dá)，而開發(fā)商也只承認(rèn)起到了中介作用，銀行又無從查實(shí)，所以從整個(gè)行情來看，結(jié)果對買房者是不利的：一旦銀行追究起來，可以收回審核出去的按揭貸款，買房人將負(fù)擔(dān)全部房款的一次性付清。這里要忠告買房人的是，開發(fā)商推出的所謂**分期，只是促銷行為，買房子不要光想著這個(gè)促銷能占便宜。如果根本不具備**能力，或者一兩年也不具備償還墊付的**能力，則會面臨很大風(fēng)險(xiǎn)，可能損失巨大。
  5、能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。有法律界人士表示，按照目前市場上的分期付款方式，開發(fā)商一般都要等到購房者付清全部房款后才會辦理分戶產(chǎn)權(quán)，若在此期間開發(fā)商以買房人未能全部付清房款為由，不將雙方所簽《商品房買賣合同》交房管部門登記備案，則可能導(dǎo)致部分不良開發(fā)商“一房二賣”欺騙購房者。因此，如果選擇“分期付款”，則必須在合同中約定雙方所簽的《商品房買賣合同》交房管部門登記備案。
  （四）**分期付款注意事項(xiàng)：由于買房**分期并不符合國家規(guī)定的購房政策，而是開發(fā)商幫我們墊付了部分**款。在簽購房合同時(shí)，開發(fā)商會將墊付的相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同附件中去。因此，特別提醒購房者在簽附件時(shí)要特別注意以下幾個(gè)問題：
  1、由開發(fā)商墊付的那部分**款什么時(shí)候還？
  2、有沒有利息，利息是多少？
  3、如果逾期沒有付清所有的**款，是交違約金還是退房?違約金怎么算?退房了話，之前付的部分**款還退不退，退多少？**后，購房者在選擇**分期付款前，還應(yīng)充分考慮好自身的經(jīng)濟(jì)能力。購房者要計(jì)算好未來短期內(nèi)承擔(dān)銀行貸款與**欠款的壓力。分期付款更適合有穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)來源，或者大型資金暫時(shí)被占用的資信良好的購房者。倘若經(jīng)濟(jì)實(shí)力不足，到時(shí)候與開發(fā)商違約，需要繳納的違約金是非常大的。而倘若不按時(shí)繳納月供的話，個(gè)人信用資質(zhì)和日后貸款也會受到影響。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:52:29
• 139****5402

  一次性付款即在與開發(fā)商簽訂購房合同后一定期限內(nèi)（雙方在合同中約定），購房者一次付清房款。
  利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。
  弊：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，當(dāng)購房者把全部房款都交給開發(fā)商時(shí)，可以說主動權(quán)已經(jīng)不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者就比較被動。
  建議：一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好、**好是現(xiàn)房的情況下。即便如此，也建議購房者一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時(shí)付清，關(guān)于這一點(diǎn)，需要事先在合同中約定。
  分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟隨項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)度付款。通常分為3~4期，樓盤封頂時(shí)付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般較少，多在入住時(shí)交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。
  利：有效地解決了一次性付款時(shí)所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。對于期房項(xiàng)目，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款。購房者可利用其余的分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時(shí)按質(zhì)地交付使用。跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。
  弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷。正常情況下，一個(gè)項(xiàng)目在開盤銷售到驗(yàn)收入住，不過一兩年的時(shí)間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。
  建議：月收入較高，不愿支付房款以外的費(fèi)用，不認(rèn)同今天花明天的錢的購房者，可以考慮選擇這種付款方式。

  查看全文↓ 2019-03-29 07:52:20
• 154****5093

  低**買房，說明有人替你掏了剩下的錢，那么錢從哪來。一般來說，分三種：
  1、 開發(fā)商自己墊資。優(yōu)勢是開發(fā)商自己容易把控，流程短，放款快，但自己需承擔(dān)逾期/違約風(fēng)險(xiǎn)。
  2、 銀行變相貸款。目前**多就是中行的愛家貸，即裝修貸。優(yōu)勢是風(fēng)險(xiǎn)由銀行承擔(dān)，開發(fā)商不用操心，缺點(diǎn)是銀行審核嚴(yán)，流程多，放款慢，客戶應(yīng)用與否由銀行掌控。
  3、 第三方金融公司。目前**多的是融360，由于是中介，速度較快，但成本較高。
  其次，借錢有啥代價(jià)？
  錢都是有成本的，這個(gè)利息有的是自己出，有的是開發(fā)商出，但總歸羊毛出在羊身上，一般來說，代價(jià)有兩種：
  1、 房價(jià)優(yōu)惠減少。這個(gè)是隱形的，打比方原來**30%，享98折，**分期，那就99折吧。
  2、 貸款利息和手續(xù)費(fèi)。這個(gè)是顯形的，愛家貸**狠，借的錢連本帶利按月供還，3年12%，手續(xù)費(fèi)6%，比信用卡分期利息都高。
  再次，錢怎么還？
  1、 開發(fā)商墊資的，一般是每隔一段時(shí)間（半年**常見）還一部分房款，交房前還清。
  2、 中介或銀行的，一般連本帶利按月供還。
  個(gè)人建議，購房者**好別碰那些銀行和第三方中介的，這些錢貴，還款壓力還大，總的原則就是借錢的成本要低，還款的期限要長，當(dāng)然**重要的是，衡量自身還款能力
  

  查看全文↓ 2019-03-29 07:52:11

相關(guān)問題

• 問 ??買房分期付款需要什么手續(xù)?**分期買房注意什么?
  答

  一次性付款即在與開發(fā)商簽訂購房合同后一定期限內(nèi)（雙方在合同中約定），購房者一次付清房款。利：通常一次性付款都有折扣。由于大筆購房款能一次性劃入開發(fā)商的賬戶，對資金的盡快回籠有很大的意義，因此開發(fā)商比較喜歡這種方式，往往也會給購房者一定的折扣。弊：這種付款方式要求購房者有足夠的資金做后盾，在短期內(nèi)籌集到這么一大筆現(xiàn)金，對于大多數(shù)人而言都是比較困難的。而且一次性付款所需承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也很大，當(dāng)購房者把全部房款都交給開發(fā)商時(shí)，可以說主動權(quán)已經(jīng)不在購房者手中了，一旦工程延期或者出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，購房者就比較被動。建議：一次性付款適用于購房者資金充足、開發(fā)商信譽(yù)良好、**好是現(xiàn)房的情況下。即便如此，也建議購房者一次性付總房款的90%，余下10%的尾款在入住時(shí)付清，關(guān)于這一點(diǎn)，需要事先在合同中約定。分期付款一般在付了20%至30%的**款后，再跟隨項(xiàng)目的建設(shè)工程進(jìn)度付款。通常分為3~4期，樓盤封頂時(shí)付房款的70%左右，**后一期所付的房款一般較少，多在入住時(shí)交清所有的房款。有免息分期付款和低息分期付款兩種方式。利：有效地解決了一次性付款時(shí)所需承擔(dān)的巨大風(fēng)險(xiǎn)。對于期房項(xiàng)目，購房者可以按工程形象進(jìn)度分幾次向開發(fā)商支付房款，直至商品房驗(yàn)收合格后才支付尾款。購房者可利用其余的分期未付款督促開發(fā)商，保障房屋按時(shí)按質(zhì)地交付使用。跟貸款相比，用不著多還利息，所需支付的僅是房款而已。弊：雖然分幾次付款，卻仍然沒有克服需要在短期內(nèi)籌集大量資金的缺陷。正常情況下，一個(gè)項(xiàng)目在開盤銷售到驗(yàn)收入住，不過一兩年的時(shí)間，即使分三四期付款，每一期也得交十幾萬甚至更多，壓力還是很大，而且分期付款通常沒有折扣。建議：月收入較高，不愿支付房款以外的費(fèi)用，不認(rèn)同今天花明天的錢的購房者，可以考慮選擇這種付款方式。

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• 問 ??買房怎么分期付款?買房分期付款需要什么手續(xù)?
  答

  分期付款買房有哪些必不可少的流程？為了解決一次性全額付款買房給家庭帶來財(cái)政危機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)，有了分期付款；分期付款如果按照字面上的意思就是分開來按照期限進(jìn)行付款，但是分期付款買房需要什么手續(xù)，分期付款買房有哪些作用？本文將帶您詳細(xì)解開上述的這些疑難和困惑。1.分期付款買房介紹分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得房屋的使用權(quán)，進(jìn)而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清，其好處是：不必?fù)?dān)憂買房給家庭經(jīng)濟(jì)上帶來的困難。分期付款適用于住房的購買和出售，是一種進(jìn)行住房賒銷業(yè)務(wù)的結(jié)算方式，一般情況下，購買方的人只需要先交30％-50％的房價(jià)，其余的部分在剩下的預(yù)定時(shí)間內(nèi)還上就行了；這個(gè)種方式雙方都是有益的，首先賣方不用擔(dān)心錢收不回來，因?yàn)楹贤邆浞傻膹?qiáng)制性效力，其次買方也不用擔(dān)心錢支付不起，因?yàn)槭欠峙犊?，就方便多了?.分期付款買房的作用分期付款買房的作用有哪些？首先，分批付款可以擴(kuò)大商品住宅的銷售量，使一部分沒有銷售出去的房屋盡早的投入使用中，從而讓錢和物發(fā)揮出綜合的效益；其次，可以促使房產(chǎn)交易市場的穩(wěn)定和諧發(fā)展吸引大量的買家；再次，還可以讓低收入的人群的住房也得到保障；**后，現(xiàn)有的公房還可以拿出來分期付款銷售給住戶，收回大批的資金。3.怎樣辦理分期付款（1）選擇房產(chǎn)（2）申請分期付款（3）簽訂購房合同（4）簽分期付款的合同（5）辦理抵押登記、保險(xiǎn)（6）開立只用于還款的賬戶4.其他注意事項(xiàng)分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度，分階段交付房款，在房屋要交付使用的時(shí)候，留一部分尾款**后付清。好處是，購房者可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定好的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)可緩解一次性付款的壓力。結(jié)語：分期付款買房在房產(chǎn)市場得到了各界人士的支持，現(xiàn)在已經(jīng)變成了普遍通用的形式了，但是，分期付款買房，雖然可以在第一次付款的時(shí)候少給很多，但是接下來的約定時(shí)間里都是要定期交付的，而且分期付款的錢比一次性付款的錢要多很多。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房分期付款需要哪些條件?分期付款買房需要什么手續(xù)?
  答

  流程如下：一、尋找中介信息登記，這樣會走少許多彎路。買賣雙方到中介咨詢交易的相關(guān)政策。二、入市資格審批 賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。 如果是已購公房，其上市需蓋三種章。三、過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅，或者可能是說好買方幫賣方交，也可能是說好賣方幫買方交。這個(gè)離不開價(jià)錢,他幫你交可以，多給些房價(jià)一樣的。

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• 問 分期付款買房劃算嗎?分期付款買房需要什么手續(xù)?
  答

  一、手續(xù)：在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方)，交易稅，房契稅，又回房管局過戶登記.二、具體流程：相關(guān)的人員需要簽訂好買賣的合同。一般情況下，申請人可以在向銀行進(jìn)行分期付款之前，雙方先要簽訂好相關(guān)的房屋買賣合同，也是可以以此為依據(jù)還有證明的。相關(guān)的人員需要收集好貸款所需要的資料。一般情況下，可以根據(jù)貸款銀行的要求，整理還有備齊相關(guān)的資料。一般可以包括買賣的協(xié)議，雙方的身份證、戶口本還有結(jié)婚證以及收入證明(這個(gè)可以由公司開具)還有銀行的流水等都是非常關(guān)鍵的，當(dāng)天，具體的內(nèi)容也要看一看銀行的要求規(guī)范。之后，雙方還可以共同去銀行填寫好表格，然后，提出貸款的任務(wù)申請。（1）個(gè)人辦理：如果要辦房產(chǎn)證的話是要準(zhǔn)備身份證，戶口本,結(jié)婚證當(dāng)然你沒有結(jié)婚是不必要的,還有銀行同意給你貸款的文件；如果你是二手房交易的話，還要有原業(yè)主簽的同意賣房的文件。（2）非個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上，一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的，首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。（3）身份證要復(fù)印件5份，買賣合同要復(fù)印件2份(可多復(fù)印兩份以防萬一)。等到審批以后，就可以進(jìn)行面簽還有網(wǎng)簽工作了。等到銀行的通知審批下來以后，買賣的雙方就可以共同前往房產(chǎn)局，進(jìn)行相關(guān)的面簽和網(wǎng)簽工作了。隨后，買房的人就可以將**打入銀行的監(jiān)管賬戶了。雙方也可以去房產(chǎn)局進(jìn)行過戶。一般在規(guī)定的時(shí)間里，等到雙方達(dá)成一致的協(xié)議以后，就可以攜帶好相關(guān)的證件資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)了。等到審核通過以后，新的房產(chǎn)證就可以下發(fā)了。交房的工作也是非常重要的。一般來說，在交房的時(shí)候，買家也可以房屋的尾款付給賣家，等到交房成功，并且簽字確認(rèn)好以后，買賣雙方的交易也就正式結(jié)束了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??買房怎樣分期付款?分期付款買房子需要什么手續(xù)?
  答

  如果是個(gè)人辦理：1、申請人具有合法有效的身份證明；2、申請人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、有按期償還所有貸款本息的能力;3、申請人無不良信用記錄和不良行為記錄;4、有合法有效的購買房屋的合同、協(xié)議以及建設(shè)銀行要求提供的其他證明文件;5、有符合貸款要求的自籌資金,并保證用于所購房屋的**款;6、借款人的年齡加貸款期限**長可至70歲(含)。其中,符合我行個(gè)人信貸業(yè)務(wù)優(yōu)質(zhì)客戶群體范圍的,借款人的年齡加貸款期限原則上不超過75歲。如果不是個(gè)人辦理：如果房產(chǎn)證要寫夫妻兩人的名字,然后還有要注意的是配偶的身份證也要帶上。一般來說買賣雙方是通過中介紹買賣的,首先要簽的中介公司給我們提供的合同,過戶當(dāng)天的辦房產(chǎn)證用的買賣合同是由房產(chǎn)局提供空白合同。身份證要復(fù)印件5份.買賣合同要復(fù)印件2份。辦理手續(xù):在房管局簽買賣合同,到國稅和地稅局交個(gè)人所得稅(賣方),交易稅,房契稅,再回房管局過戶登記。一般買賣雙方是在開始就說好誰交誰的稅,或者可能是說好買方幫賣方交,也可能是說好賣方幫買方交。如果是由中介公司來辦,會少走點(diǎn)冤枉路。分期付款買房需要到銀行申請按揭貸款,比全款買房多繳納一項(xiàng)房產(chǎn)抵押登記費(fèi)120元,根據(jù)面積大小、是否頭次購房繳納,如下:1、測繪費(fèi)1.36元/平方,買方;2、評估費(fèi)0.5%(評估額,允許浮動),買方;3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平～144平內(nèi)1.5%,超過144平或非頭次3%,買方繳納;4、交易費(fèi)3/平方,買方;5、工本費(fèi)80元,(工本印花稅5元)買方;6、抵押登記費(fèi)120元。

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