契稅交了可以退嗎? 房子退了所交契稅能退嗎？

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• 146****5315

  根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》（財(cái)稅[2011]32號(hào)）的規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；
  在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:06:44
• 145****3293

  1、契稅新政策出臺(tái),我前兩天交的不可以退。
  　　2、交契稅的時(shí)間:
  　?。?）納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間
  　　契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  　?。?）納稅期限
  　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:06:38
• 144****4400

  買房之后可能會(huì)因?yàn)橐恍┰蛳胍朔?，但是退房卻是件麻煩事。但是即使麻煩該退還的錢還是要退還的，并且需要辦理一定的手續(xù)之后才能退還。今天我們就來和大家說一說開發(fā)商違建如何申請(qǐng)退房？退房能否退契稅？
  
  開發(fā)商違建如何申請(qǐng)退房？
  
  １、如果確實(shí)在合同中有約定，并能夠有確切的證據(jù)證明是違建且與承諾不符的話，可以要求退房，建議先與開發(fā)商協(xié)商解決，協(xié)商不成再起訴。
  
  ２、因開發(fā)商違規(guī)建房，拿不到房產(chǎn)證，甚至面臨住房被強(qiáng)行拆除的風(fēng)險(xiǎn)，購房者可以選擇的維權(quán)方式有兩種，一是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失后退房；二是要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應(yīng)該承擔(dān)的責(zé)任包括違約責(zé)任和賠償責(zé)任。
  
  ３、如果購房者想要退房，需要按照以下程序進(jìn)行：購房者發(fā)出退房通知，購房者提出退房要求的，可以通過掛號(hào)信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出。辦好各種手續(xù)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還購房者已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。
  
  ４、開發(fā)商退還房款，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在與購房者發(fā)出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。
  
  描述
  
  退房能否退契稅？
  
  １、第一種情況原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因終未能實(shí)現(xiàn)交易，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已經(jīng)繳納的稅款應(yīng)予以退還。
  
  ２、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復(fù)》（國稅函〔1999〕613號(hào)）規(guī)定，當(dāng)購房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購房人與原產(chǎn)權(quán)人之間房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移關(guān)系已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，此種情況退房就不再給予退稅。
  
  ３、第二種情況原則上已納契稅不予退還，但也有例外。即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
  
  開發(fā)商違建如何申請(qǐng)退房，以及退房能否退契稅想必大家都有所了解。辦理退契稅問題時(shí)，對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅?！?/span>

  查看全文↓ 2019-03-29 08:06:31

相關(guān)問題

• 問 契稅交了可以退嗎? 二手房過戶交了契稅能退嗎
  答

  一、契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。二、契稅退稅情況：1、在房屋竣工后，該房實(shí)測面積小于原預(yù)測面積，其產(chǎn)生的總房價(jià)差額對(duì)應(yīng)的契稅差額部分，可以憑房屋交接書等資料，申請(qǐng)退還這部分多交的契稅。2、交完了契稅后，該房屋買賣合同又被解除了。納稅人可憑交易所出具的解除合同登記受理單和**新的該房屋產(chǎn)權(quán)人信息表等資料辦退稅。

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• 問 契稅多交了可以退嗎
  答

  地稅退稅超過期限（3年），要看發(fā)現(xiàn)多繳稅款的主體是誰，發(fā)現(xiàn)的主體不同，退稅的時(shí)限及方法也不同。稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)的多繳稅款，不受時(shí)間限制，都應(yīng)當(dāng)立即退還給納稅人。而納稅人發(fā)現(xiàn)的，只有在稅款結(jié)算之日起3年內(nèi)可以退還。

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• 問 ??請(qǐng)問契稅交了可以退嗎？
  答

  可以退的1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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• 問 契稅能退嗎? 買房交的契稅可以退嗎
  答

  房屋買賣成交了一次（以獲得房產(chǎn)證為依據(jù)），就是買賣雙方合同（就是傳統(tǒng)意說法的“契約”）履行完畢了一次，所以要對(duì)由此產(chǎn)生的“契約”征稅。由此可知，契稅，本質(zhì)上是針對(duì)買賣行為的一次性征稅，而不是對(duì)房屋的“持有狀態(tài)”征稅——那是目前在熱議的“房產(chǎn)稅”征收方式，持有期間要連續(xù)納稅。

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• 問 ??納稅證明的還可以退房嗎？房子退了契稅可退嗎？
  答

  1、納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。這種情況依據(jù)的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳納的稅款。2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協(xié)議，在辦理房產(chǎn)證之前可以申請(qǐng)退還已繳納契稅。此種情況依據(jù)的是財(cái)政部、國家稅務(wù)總局印發(fā)的《關(guān)于購房人辦理退房有關(guān)契稅問題的通知》：對(duì)已繳納契稅的購房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

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