??納稅證明的還可以退房嗎？房子退了契稅可退嗎？

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• 156****3240

  1、納稅人已按預售面積、預售房款繳納契稅，但辦理房產證時，發(fā)現實測面積與預售面積有誤差，導致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請退稅。
  這種情況依據的是稅收征管法第五十一條：納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現后應當立即退還；納稅人自繳納稅款之日起三年內發(fā)現的，可以向稅務機關要求退還多繳納的稅款。
  2、房屋交易不成立，買賣雙方撤銷原房屋銷售合同，并簽訂有退房協議，在辦理房產證之前可以申請退還已繳納契稅。
  此種情況依據的是財政部、國家稅務總局印發(fā)的《關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》：對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契稅;在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已繳納契稅。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:25:17
• 153****3788

  退房能退契稅嗎？
  
  1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產權屬登記。
  
  2、第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能完成交易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應予以退還。
  
  3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》規(guī)定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。
  
  4、第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程序判定（如法院判決）該房地產交易合同及發(fā)生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅。
  
  購房后退房如何退契稅？
  
  1、先和開發(fā)商協商，開發(fā)商同意退房后，把房款打給你，同時出具一張同意退房的證明，你帶上這個證明和退款的進賬單（也由開發(fā)商提供），到房管局辦理撤銷備案手續(xù)后大約一個星期就可以到地稅局辦理退稅。
  
  2、特別提醒，退稅帶上：你的原購房合同復印件（提早復印出來，辦理撤銷備案后房產局會收回去，預防你的稅款和納稅額不一致的時候可以做個證據）；契稅*；開發(fā)商開的證明和退款進賬單；納稅申報單；身份證；退款要用的銀行卡和復印件，要與購房人姓名一致。以上文件全部準備好兩份復印件。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:25:11
• 158****5548

  1、契稅新政策出臺,我前兩天交的不可以退。
  
  2、交契稅的時間:
  
  （1）納稅義務發(fā)生時間：
  
  契稅的納稅義務發(fā)生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
  
  （2）納稅期限：
  
  納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款。

  查看全文↓ 2019-09-17 21:25:02

相關問題

• 問 納稅證明的還可以退房嗎？房子退了契稅可不可以退？
  答

  1、完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產買賣合同，但未辦理房地產權屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產權屬登記。2、第1種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據《國家稅務總局關于辦理期房退房手續(xù)后應退還已征契稅的批復》規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買賣合同，由于各種原因**終未能完銷售易的，如果購房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對其已納稅款應予以退還。3、但其中有例外的情況，即購房人以按揭、抵押貸款方式購買房屋的，根據《國家稅務總局關于抵押貸款購買商品房征收契稅的批復》規(guī)定，當購房人從銀行取得抵押憑證時，購房人與原產權人之間的房屋產權轉移已經完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。4、第2種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經法定程序判定（如法院判決）該房地產交易合同及發(fā)生的房屋土地權屬轉移無效的，已繳契稅可以給予退稅?！?/p> 全部3個回答>

• 問 納稅證明的還可以退房嗎
  答

  這個要和開發(fā)商商討，因為通常交了**后，購房合同或認購合同上寫的很清楚，如果單方面退房的話賠償對方購房總價的20%作為違約金。１、如果開發(fā)商同意的話就可以退；２、如果不同意的話你就只能和開發(fā)商協商，你把房子轉給別人，讓別人買你這個房子，３、如果只是單純的退款的話，估計開發(fā)商一般都不會退。

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• 問 納稅證明的還可以退房嗎？多交的個人所得稅要怎么辦，可以退嗎？
  答

  1、誤收退稅 ： ①納稅人申請退稅報告。②《退稅申請審批表》。③原已入庫稅單復印件。④、稅務登記證復印件。⑤、涉及社保費退費還須所屬社保經辦機構多繳的認定表。2、匯算清繳結算退稅 ： ①納稅人申請退稅報告。②《退稅申請審批表》。③原已入庫稅單復印件。④、稅務登記證復印件。 ⑤、企業(yè)財務報表。⑥、企業(yè)所得稅納稅申報表和企業(yè)所得稅調整項目表。⑦稅前列支和彌補虧損還須帶減免稅批準文件。⑧、涉及到退城建稅、教育費附加還須帶“三稅”結算表。3、減免退稅 ： ①納稅人申請退稅報告。②《退稅申請審批表》。③原已入庫稅單復印件。④、稅務登記證復印件。⑤、企業(yè)財務報表。⑥、減免稅批準文件。⑦、企業(yè)所得稅退稅還須帶企業(yè)所得稅納稅申報表、企業(yè)所得稅項目調整項目表。⑧、國產設備抵免退稅還須帶國產設備投資企業(yè)所得稅明細表等。4、先征后退：①納稅人申請退稅報告。②申請所得稅先征后退情況表和所得稅退付申請書。③原已入庫稅單復印件。④、稅務登記證復印件。⑤、企業(yè)所得稅納稅申報表、企業(yè)所得稅項目調整項目表。⑥、納稅申報表以及匯算清繳計算表。以上所有退稅資料必須一式三份。程序和時限：凡按規(guī)定需要經審批的五項提退，由納稅人向所管轄的基層分局提出申請，填寫《退稅申請審批表》并提供有關資料，分局管理科審核納稅人的有關退稅資料，轉分局長簽署意見后報縣局征收計會科，再報分管局長審批。手續(xù)齊全的，自申請之日起30天內予以辦理。退稅手續(xù)辦理完畢后，由納稅人到退稅的開戶銀行領取《收入退還書》收賬通知聯。

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• 問 ??納稅證明的還可以退房嗎？多交的個人所得稅要怎么辦，可不可以退？
  答

  1、凡按規(guī)定需要經審批的五項提退，由納稅人向所管轄的基層分局提出申請，填寫《退稅申請審批表》并提供有關資料，分局管理科審核納稅人的有關退稅資料，轉分局長簽署意見后報縣局征收計會科，再報分管局長審批。手續(xù)齊全的，自申請之日起30天內予以辦理。退稅手續(xù)辦理完畢后，由納稅人到退稅的開戶銀行領取《收入退還書》收賬通知聯。2、根據《財政部 國家稅務總局關于基本養(yǎng)老保險費 基本醫(yī)療保險費 失業(yè)保險費 住房公積金有關個人所得稅政策的通知》（財稅〔2006〕10號）的規(guī)定，個人按照國家或?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府規(guī)定的繳費比例或辦法實際繳付的基本養(yǎng)老保險費、基本醫(yī)療保險費和失業(yè)保險費，允許在個人應納稅所得額中扣除。3、根據《稅收征收管理辦法》（主席令第49號）第五十一條的規(guī)定，納稅人超過應納稅額繳納的稅款，稅務機關發(fā)現后應當立即退還；納稅人自結算繳納稅款之日起3年內發(fā)現的，可以向稅務機關要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務機關及時查實后應當立即退還；涉及從國庫中退庫的，依照法律、行政法規(guī)有關國庫管理的規(guī)定退還。因此，多繳納的個人所得稅可向主管稅務機關申請退還。

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• 問 契稅交了可以退嗎? 房子退了所交契稅能退嗎？
  答

  根據《財政部國家稅務總局關于購房人辦理退房有關契稅問題的通知》（財稅[2011]32號）的規(guī)定，對已繳納契稅的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

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