看房要注意哪些問題?看房團(tuán)可靠嗎?參加看房團(tuán)要注意什么問題

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• 143****7076

  看房團(tuán)可靠嗎？
  
  為了方便各種購房者能夠以花費**少的時間、精力，一些開發(fā)商或者分銷商就開始針對一些購房者的這些需求來組織了看房團(tuán)。看房團(tuán)主要有兩類，一類是有開發(fā)商或分銷商自己組織的看房團(tuán)，由開發(fā)商或分銷商提供專車接送購房者上門觀看該開發(fā)商的項目或者集團(tuán)下的項目。這類看房團(tuán)比較單一，適合已經(jīng)選擇好項目或者選擇好開發(fā)商品牌的購房者。
  
  另一類是房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)組織的看房團(tuán)，這樣的看房團(tuán)是由這些網(wǎng)站組織，提供車輛帶購房者去觀看合作的樓盤，一般一次看房會有好幾家樓盤可看，并有獨家的折扣。
  
  參加看房團(tuán)其實也是獲得優(yōu)惠的一種方式，不過從看房團(tuán)的兩種形式來看，選擇開發(fā)商組織的看房團(tuán)更可靠一些，如果是通過一些網(wǎng)站組織的看房團(tuán)看房，還需核實一下組織的網(wǎng)站是否可靠。
  
  參加看房團(tuán)要注意什么？
  
  1、提前做好準(zhǔn)備
  
  參加看房團(tuán)可以參考一同前去的購房者的意見，但是購房者自己也應(yīng)在參加看房團(tuán)之前做好準(zhǔn)備。例如：了解項目信息、打電話到售樓部問清楚項目各項情況和優(yōu)惠條件。先將各種信息了然于胸，這樣才能不打無準(zhǔn)備之仗。購房者注意千萬不要把所以事情都推給帶團(tuán)隊的中介或者樓盤。
  
  2、學(xué)會看沙盤和戶型圖
  
  目前大部分的新房都是期房，期房無法實地看房，只能通過沙盤和戶型圖去選房，所以購房者一定要懂得如何看沙盤和戶型圖。購房者可通過沙盤模型直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。
  
  如果方便的話，還可以看下樓上的戶型分布圖，避免樓上的客廳、衛(wèi)生間下就是自家臥室。以免遇到不理因素，比如，廚房的窗戶盡量不要相對或緊挨著，避免做飯時的油煙異味進(jìn)入自己的房子。
  
  3、注意周邊的交通情況
  
  參加看房團(tuán)跟自己去看房不一樣，自己去看房的話，還可以通過自己乘坐交通工具感受一下周邊的交通情況。而看房團(tuán)一般會安排大巴作為交通工具，這個時候購房者應(yīng)該通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。即便到達(dá)售樓處，購房者也不能下車一走了之，應(yīng)該對樓盤周邊的情況作一些了解，了解配套情況。
  
  4、樣板間僅供參考
  
  樣板間是開發(fā)商的一道招牌，裝飾自然是能做多好就做多好的，但購房者千萬不要被樣板間給迷惑了。購房者可以帶一個簡易卷尺，對樣板間的大小及其中家具的大小做到心中有數(shù)。其次要仔細(xì)詢問屋內(nèi)管線分布情況，如廚房、衛(wèi)生間的管道位置，臥室、客廳的管線分布。如果日后你要對房子進(jìn)行改裝，知道這些很重要。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:15:20
• 157****2988

  1、看房途中了解地段交通狀況
  
  看房途中要對沿途設(shè)施建立感性認(rèn)識，通過行車、行人情況了解沿途的繁華程度和人員狀況構(gòu)成。更重要的是可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度。
  
  2、看售樓部判斷開發(fā)商類型
  
  到了售樓部不要急于進(jìn)去，先看看售樓部的施工質(zhì)量，材料、地段交通等；進(jìn)售樓部先感覺一下大廳的整體氛圍，看看設(shè)施設(shè)備，裝修裝飾細(xì)節(jié)等。了解了開發(fā)商的類型和層次，對于一兩年后建造出來的房子也就有了一個比較感性的認(rèn)識。
  
  3、看沙盤了解策劃師風(fēng)格
  
  在我國，開發(fā)商在沙盤上傾注了大量心血，提前展現(xiàn)樓盤魅力。購房者的類型不同，對“魅力”的理解也不同。策劃師一般是把購房者分為浪漫生活型、知識生活型以及介于這兩種之間的實用生活型來設(shè)計沙盤。所以看房前先給自己做一個定位，在看房時對于策劃師的風(fēng)格就有了判斷標(biāo)準(zhǔn)。沙盤模型可以直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。
  
  4、看樣板間了解設(shè)計師水平
  
  怎樣通過樣板間看設(shè)計師的水平呢？看洗手間，洗手間區(qū)域雖小但功能要求復(fù)雜，是設(shè)計師的水平所在。沒有局部設(shè)計功底的設(shè)計師所設(shè)計的房子會給你的生活帶來無法彌補的煩惱。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:15:14
• 131****6826

  如今開發(fā)商買房的形式多種多樣，除了在一些大型節(jié)假日搞一些促銷活動之外，還興起了組團(tuán)看房的風(fēng)潮，現(xiàn)在各個地方都有一些所謂的看房團(tuán)，其中就包括了開發(fā)商組織的一些看房團(tuán)，其實參加看房團(tuán)也是有好處的，不過你知道跟著看房團(tuán)看房要看哪些內(nèi)容嗎？
  
  跟著看房團(tuán)看房都看些什么？你了解哪些內(nèi)容
  
  1、售樓處整體面貌
  
  看房團(tuán)到達(dá)售樓處的時候，先不要急著去看售樓處精美的沙盤模型，購房者可以先觀察一下售樓處的整體面貌，看售樓部建筑的外觀，外部和內(nèi)部的裝修裝飾，看看售樓部大廳的設(shè)備設(shè)施，留意售樓部工作人員的穿著和精神面貌。看一下現(xiàn)場的銷售情況。
  
  另外要注意觀察售樓處是否有展示開發(fā)商的相關(guān)證件，主要看開發(fā)商的五證，五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。注意盡可能看下原件，因為復(fù)印件的話很容易作弊。
  
  2、看區(qū)位圖
  
  售樓部的墻面上一般都會懸掛一個大的區(qū)位圖，反映樓盤所在位置周邊的區(qū)位交通狀況。看樓盤周邊有哪些主干道是否規(guī)劃有等；另外，區(qū)位圖上還會標(biāo)注重點、三甲醫(yī)院或大型商圈。通過看區(qū)位圖，能夠了解樓盤所在區(qū)域的交通、配套和未來的規(guī)劃等情況。
  
  3、看沙盤
  
  沙盤可以說是售樓處設(shè)計**精美的一項展示品了，購房者可通過沙盤模型直觀地看到房屋的朝向、在小區(qū)的位置、是否臨街等。重點包括：一是小區(qū)內(nèi)環(huán)境，包括內(nèi)交通是人車分流還是人車混行；二是公共設(shè)施，為了美觀，沙盤中常會把小區(qū)內(nèi)的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃?xì)夥?、地下車庫出入口等隱藏。
  
  4、看樓層平面圖
  
  樓層平面圖往往會被很多購房者忽視，其實了解樓層平面圖也是十分重要的。如果方便的話，還可以看下樓上的戶型分布圖，避免樓上的客廳、衛(wèi)生間下就是自家臥室。以免遇到不理因素，比如，廚房的窗戶盡量不要相對或緊挨著，避免做飯時的油煙異味進(jìn)入自己的房子；衛(wèi)生間要避免與鄰居相對，以免泄露隱私。
  
  5、看戶型圖
  
  由于無法通過實地考察判斷房屋的戶型如何，看戶型圖就非常的關(guān)鍵了，也許大家并不太了解什么圖注，其實，所謂的圖注就是在戶型圖上輔助標(biāo)注出來的東西，包括什么地方開門、開窗等等。一般來說，戶型圖的圖注還是會比較清晰地，但也有容易混淆的部分，**常見的就是門和窗。

  查看全文↓ 2019-03-29 08:15:05

相關(guān)問題

• 問 ??看房團(tuán)靠譜嗎?參加看房團(tuán)要注意什么問題?
  答

  大部分還是比較可信的。組織者說的利潤是有人買房的提成。組織的費用一般由開發(fā)商支付。

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• 問 ??參加看房團(tuán)要收費嗎?看房團(tuán)跟自己去看有啥區(qū)別?需要注意什么?
  答

  看房團(tuán)的意義在于針對初次置業(yè)的朋友們，在這方面又缺乏經(jīng)驗，而且都是上班族，沒有很多的精力。也就是為了方便各種購房者能夠以花費**少的時間和精力，一些開發(fā)商或者房地產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)組織就開始針對一些購房者的這些需求來組織了看房團(tuán)。比如筑家易從2011年開始，為消費者組織每周一個看房團(tuán)搭建為消費者看房、選房、優(yōu)惠買房的平臺，堅持每周一團(tuán)，風(fēng)雨無阻。如果您市首次購房，非常建議您參加看房團(tuán)，通過跟大家的交流能發(fā)現(xiàn)自己沒有考慮到的卻又需要注意的方面。而且與大家一起結(jié)伴看房，你就不是銷售顧問眼中那個一定要攻克的目標(biāo)，可以在里面充分地看，聽，想。如果考慮參加的話，可以選擇當(dāng)?shù)爻鞘斜容^有名的房產(chǎn)服務(wù)機構(gòu)。

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• 問 ??看房團(tuán)靠譜嗎?參加看房團(tuán)有什么注意事項?
  答

  一般會有團(tuán)購優(yōu)惠，再就是可以貨比三家

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• 問 看房需要注意什么問題
  答

  買房前，你得搞清楚以下幾個問題：一是房價我們常說房子是大額消費，房價自然也是買房時的重中之重。同時，房價也決定了買房的幾個門檻，你是剛需還是改需，你是*還是自住等。隨著購房者愈發(fā)理性，無論是高價房源還是低價產(chǎn)品，想讓購房者掏錢購買，衡量性價比是關(guān)鍵，而價格就是衡量性價比高低的有力數(shù)據(jù)。二是交通也就是地段，因為考察地段好壞的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該就是交通的便捷性，到底怎樣才算交通便捷。那不妨到項目周邊實地查看一番，結(jié)合自身情況冷靜分析后再做判斷。項目周邊除了看傳統(tǒng)的公交車方便出行外，還要考慮軌道交通的暢達(dá)性。輕軌、地鐵可以為項目加分，因為不僅節(jié)省時間，不必受擁堵的困擾，還能節(jié)約成本。三是配套配套主要是小區(qū)自身的配套設(shè)施和項目周邊生活配套，成熟的園區(qū)配套能讓業(yè)主不出園區(qū)即可享受舒適生活。還沒有定好樓盤之前，主要還是要考察項目周邊配套。主要包括父母較為關(guān)心的教育配套、老年人較為關(guān)注的醫(yī)療配套、上班族關(guān)心的交通情況、年輕人較為關(guān)注的商業(yè)配套和休閑娛樂場所等。確定好這些問題后，你就可以根據(jù)區(qū)域和房價鎖定樓盤了。然后就是去售樓處看房子啦！那么到了售樓處又要看什么呢？售樓處可能會有沙盤、戶型圖，有的還有樣板房，但是你還有必要關(guān)心下以下這些內(nèi)容。首先是營業(yè)執(zhí)照正規(guī)的房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，您購房前務(wù)必查詢該企業(yè)營業(yè)執(zhí)照是否合法。

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• 問 ??看房團(tuán)靠譜嗎?跟著看房團(tuán)買房有什么要注意的?
  答

  工作日比較忙，周末則成了看房的好時機。跟著看房團(tuán)一起看房的好處在于，有大巴車接送，各方面比如路線、要看的項目、午餐等，都有相關(guān)的工作人員安排好，不需要怎么操心，我們只需要去到項目看、問就可以了。一天要看3-5個項目，時間安排方面比較緊張，如何在有限的時間里做到**有效率的“看房”呢？這就要求我們要看對、問對。一、看哪些？1、看途中的交通、周邊的環(huán)境在車上的時間也不能閑著，要留意道路的寬窄新舊、交通狀況好壞，以及人員的結(jié)構(gòu)；看道路兩邊商業(yè)的繁華程度和周邊的綠化環(huán)境好壞。通過這些，可以看出政府對這一區(qū)域內(nèi)市政建設(shè)的投資力度，我們也能夠?qū)潜P所在區(qū)域的情況有一個大致的了解。2、看售樓部看售樓部建筑的外觀，外部和內(nèi)部的裝修裝飾，看看售樓部大廳的設(shè)備設(shè)施，留意售樓部工作人員的穿著和精神面貌。對這個樓盤的第一印象好不好，通過看售樓部就能夠感受到。另外，看看售樓部內(nèi)的宣傳片、宣傳物料和相關(guān)的證書，能夠?qū)﹂_發(fā)商、樓盤情況有一定的了解。3、看沙盤圖沙盤圖是整個項目的縮小版，通過沙盤圖，我們能夠更為直觀地了解這個項目?？瓷潮P圖，主要看朝向、綠化、周邊的道路、未標(biāo)注的建筑物、建筑密度、樓間距大小、停車位以及樓棟是否臨街等。置業(yè)顧問會對沙盤圖進(jìn)行解說，比如目前在售的樓棟、售罄的樓棟分別是哪些？小區(qū)的綠化率、容積率分別是多少？小區(qū)是否人車分流等。4、看區(qū)位圖售樓部一般懸掛有一個大的區(qū)位圖，反映樓盤所在位置周邊的區(qū)位交通狀況?？礃潜P周邊有哪些主干道，是否規(guī)劃有地鐵等；另外，區(qū)位圖上還會標(biāo)注重點**、三甲醫(yī)院或大型商圈。通過看區(qū)位圖，能夠了解樓盤所在區(qū)域的交通、配套和未來的規(guī)劃等情況。5、看戶型圖要結(jié)合戶型圖、樓層平面圖、規(guī)劃圖和自己的需求來選戶型?？礃菍悠矫鎴D，主要看幾梯幾戶、戶型的整體分布和布局、是否存在鄰居家的房子會遮擋你家的陽光或與你家陽臺對陽臺、窗戶對窗戶，私密性差的問題?？磻粜蛨D要看戶型的朝向、面積、幾室?guī)讖d、戶型是否方正、明廚明衛(wèi)等。**后，依據(jù)規(guī)劃圖來選擇樓棟，趨利避害。6、看樣板間樣板間的一些細(xì)節(jié)，往往能看出開發(fā)商專業(yè)不專業(yè)。看樣板間，要留意一些細(xì)節(jié)，比如屋內(nèi)的門是否能完全打開，是否存在因為柜子或者床等擋住而導(dǎo)致門不能完全打開的情況，廚房有沒有預(yù)留冰箱位，不要不在意，這些對日后的裝修都是具有參考性的。看看廚房、餐廳、客廳、臥室、衛(wèi)生間的大小、比例是否看著舒服不別扭，分布的位置是否合理，并考慮下實際居住，是否符合你的生活習(xí)慣。二、與置業(yè)顧問聊些什么？1、現(xiàn)階段項目的情況了解現(xiàn)階段項目的銷售情況，是在售呢？還是處于認(rèn)籌階段？什么時候開盤等。了解項目目前優(yōu)惠情況、不同戶型的價格區(qū)間、物業(yè)費收取標(biāo)準(zhǔn)、竣工和交房時間等。2、土地使用年限土地使用年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一定要注意問清楚是什么時候拿的地，防止出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)嚴(yán)重縮水的情況。3、供暖方式是集體供暖還是自采暖，這個費用的區(qū)別還是很大的。4、公攤比例每棟樓的公攤比例都是不一樣的，在無法確定買哪棟樓的情況下，要讓置業(yè)顧問給你列出樓盤的公攤比例，供參考。5、樓間距大小樓間距的大小要清楚，因為沙盤圖上的不一定準(zhǔn)確。6、貸款政策是否可以使用公積金貸款或者提取公積金用來還房貸等，對于家里已經(jīng)有房再次買房置業(yè)的人來說，一定要問清楚自己是否可以再買房再貸款，買房的**比例、貸款的利率是否會提高。7、對口的**年輕人買房，孩子的教育問題不能忽視。一定要問清楚小區(qū)內(nèi)是否自帶幼兒園，對口的中**是哪個，距離小區(qū)有多遠(yuǎn)，是否方便日后接送?？捶繄F(tuán)中不乏職業(yè)看房人，很多人看房的眼光比較獨到，有自己的想法，看房人之間可以互相交流經(jīng)驗。每去到一個項目，相關(guān)的資料，比如戶型圖、樓盤宣傳資料、規(guī)劃圖等，要拿好?；丶液?，對今天所看的項目做一個比較，**終確定買哪一個

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