契稅和大修基金什么時(shí)候交? 貸款買房，契稅和維修基金什么時(shí)候交

已有5個(gè)回答

• 141****2010

  　1、契稅的繳納時(shí)間：在簽訂正式購(gòu)房合同的時(shí)間，為契稅發(fā)生繳納義務(wù)的時(shí)間。
  　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第十八條條例所稱其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證，是指具有合同效力的契約、協(xié)議、合約、單據(jù)、確認(rèn)書(shū)以及由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定的其他憑證。
  　　第九條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
  　　2、公共維修基金一般是在交鑰匙的當(dāng)天。
  

  查看全文↓ 2019-03-29 17:54:04
• 147****8188

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-03-29 17:53:59
• 152****8632

  交房的時(shí)候交，根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。
  契稅征收標(biāo)準(zhǔn)：
  1.當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  2.戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;
  3.所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收；
  4.購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-03-29 17:53:55
• 146****9717

  我是西安市臨潼區(qū)驪山名居的業(yè)主，2015年的時(shí)候準(zhǔn)備裝修，開(kāi)發(fā)商讓我們把大修基金和契稅交給他們，他們幫忙代交，不然不給我們鑰匙，到現(xiàn)在已經(jīng)四年了，開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有把我們的大修基金和契稅交上去，自己挪作他用，期間我們多次催促上交，開(kāi)發(fā)商以各種理由推諉，還以各種手段耍賴皮，放出話來(lái)愛(ài)到哪告就到哪告，這簡(jiǎn)直就是無(wú)賴加黑惡勢(shì)力，我們平頭老百姓掙得錢(qián)也不是大風(fēng)刮來(lái)的，也拿他們沒(méi)辦法，所以還希望有關(guān)部門(mén)和領(lǐng)導(dǎo)幫忙解決這個(gè)問(wèn)題！
  
  2019-03-11已轉(zhuǎn)達(dá)
  
  感謝對(duì)西部網(wǎng)《民生熱線》的支持！針對(duì)您反映的問(wèn)題，我們已轉(zhuǎn)達(dá)至：臨潼區(qū)。
  
  2019-03-20臨潼區(qū)回復(fù)
  
  驪山名居開(kāi)發(fā)商挪用大修基金和契稅 臨潼區(qū)回復(fù)
  臨潼區(qū)政府辦公室回復(fù)：3月8日，西部網(wǎng)報(bào)道“臨潼區(qū)驪山名居開(kāi)發(fā)商挪用大修基金和契稅”一事,我區(qū)收悉后，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)高度重視。現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：
  
  一、基本情況
  
  臨潼區(qū)驪山名居業(yè)主反映，2015年準(zhǔn)備裝修，開(kāi)發(fā)商讓其將維修資金和契稅交給他們，他們幫忙代交，不然不給鑰匙，到現(xiàn)在已經(jīng)四年，開(kāi)發(fā)商沒(méi)把維修資金及契稅交給相關(guān)部門(mén)一事。
  
  二、工單辦理結(jié)果
  
  依據(jù)《西安市物業(yè)管理?xiàng)l例》第八十九條 商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金足額存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶。建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得代收住宅專項(xiàng)維修資金。
  
  業(yè)主在辦理房屋入住手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提供陜西省住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；未提供專用收據(jù)的，建設(shè)單位不得將房屋交付使用；已入住的住宅小區(qū)，仍有部分未售出房屋的，由建設(shè)單位在辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬初始登記時(shí)代為交存住宅專項(xiàng)維修資金。

  查看全文↓ 2019-03-29 17:53:51
• 155****2548

  新房剛買時(shí),房主需要向國(guó)家交契稅、印花稅、公共維修基金,交了這三筆錢(qián)后,當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)會(huì)對(duì)此房產(chǎn)進(jìn)行備案,然后下發(fā)房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證沒(méi)有下來(lái),要看原房主有沒(méi)有向國(guó)家交上述三筆錢(qián),如果沒(méi)有交,還可以讓開(kāi)發(fā)商把購(gòu)房合同改成你的名字,然后你交這三筆錢(qián),嚇得房產(chǎn)證上就直接是你的名字。
  銀行貸款給第一任房主,不一定需要房主有房產(chǎn)證,只要開(kāi)發(fā)商有整個(gè)小區(qū)的大房產(chǎn)證就行。當(dāng)然,你看中的房子已經(jīng)開(kāi)始交月供了,不管房產(chǎn)證什么時(shí)候能下來(lái),此房的材料早就在國(guó)土資源管理?yè)?jù)備案了,這種情況下根本不可能靠更改購(gòu)房合同來(lái)過(guò)戶,只能等房產(chǎn)證下來(lái)以后再去以二手房的名義過(guò)戶了。
  而且銀行說(shuō)轉(zhuǎn)按揭服務(wù),但是實(shí)際上根本不給你辦,所以要先等房主把貸款還清,房子沒(méi)有任何債務(wù)后再過(guò)戶。如果你也想貸款,只能等到房產(chǎn)證辦下來(lái)以后再辦理貸款手續(xù)了。期房,**不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達(dá)不到、物業(yè)管理不稱心等等等等..還有一個(gè)麻煩——現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲比較快,誰(shuí)也說(shuō)不清楚等房產(chǎn)證辦下來(lái)時(shí),房子的價(jià)格是多少,如果到時(shí)候房主漲價(jià),不按現(xiàn)在的約定價(jià)格賣給你怎么辦?你現(xiàn)在確定買房的承諾是你向房主交定金,而且一般這種房主都會(huì)要求你來(lái)還貸款,如果房產(chǎn)證下來(lái)以后你們談崩了,那定金和你已經(jīng)還的月供怎么辦?簽協(xié)議是個(gè)辦法,但并不解決根本問(wèn)題。
  找中介公司,誰(shuí)知道房產(chǎn)證下來(lái)時(shí)這個(gè)中介公司、這家店、這個(gè)為你辦事的業(yè)務(wù)員還在不在?如果你還有別的選擇,我勸你不要再考慮這套房子了。
  如果真想買,那你**好到國(guó)土資源局認(rèn)可的、政府開(kāi)的公證處做個(gè)房屋買賣公證,在公證書(shū)里要有確定交易已經(jīng)達(dá)成,房款已經(jīng)全部付清,此房的所有權(quán)利已經(jīng)全部轉(zhuǎn)移到你的身上,房產(chǎn)證下來(lái)以后,原房主全權(quán)委托你辦理所有過(guò)戶手續(xù)(也就是不用原房主出面,你一個(gè)人拿著相關(guān)材料就能過(guò)戶)等條款。
  這樣你的利益能得到保障,房主那邊也能拿到錢(qián),以后過(guò)戶的事他也不用操心,對(duì)你們雙方都好。

  查看全文↓ 2019-03-29 17:53:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??契稅和大修基金**遲什么時(shí)候交
  答

  商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房公共維修基金什么時(shí)候交?貸款買房，契稅和維修基金什么時(shí)候交
  答

  規(guī)定是，收房子90天以內(nèi)，憑購(gòu)房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證，也可以委托開(kāi)發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒(méi)有約定。建議是自己去繳納，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿著你的錢(qián)會(huì)作為免息貸款使用2年，之后再給你交稅辦理房產(chǎn)證，契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。維修基金又稱"公共維修基金""專項(xiàng)維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢(qián)款至專項(xiàng)帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會(huì)統(tǒng)一管理和使用的基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。商品房契稅需要在備案日期（一般為合同第15頁(yè)的日期）后90日內(nèi)交納，過(guò)期要收日的萬(wàn)分之五的違約金。而維修基金需要購(gòu)房者按照購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢(qián)隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。按照目前規(guī)定買房契稅和維修基金都是在辦理房權(quán)證之前繳納的，流程如下：帶著身份證明、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、買賣合同、發(fā)票過(guò)戶確權(quán)審批表等到測(cè)繪公司測(cè)繪、到評(píng)估公司評(píng)估，之后到地稅部門(mén)繳納契稅，再辦理產(chǎn)權(quán)登記；雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、無(wú)房證明、買賣合同、過(guò)戶確權(quán)審批表等到測(cè)繪公司測(cè)繪、到評(píng)估公司評(píng)估，之后到地稅部門(mén)繳納契稅，再辦理產(chǎn)權(quán)登記。二手房一般不需繳納維修基金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??契稅和維修基金什么時(shí)候交？
  答

  交**后契稅和維修基金一般是收房九十天以內(nèi)收：收房子90天以內(nèi)，憑購(gòu)房合同和付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管咨詢繳納契稅和維修基金，憑完稅證明，可以辦理房產(chǎn)證；可以委托開(kāi)發(fā)商代替繳納，看你們簽署的買賣合同有沒(méi)有約定；建議自己去繳納，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拿著你的錢(qián)會(huì)作為免息貸款使用2年，之后再交稅辦理房產(chǎn)證。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 按揭房契稅什么時(shí)候交?貸款買房，契稅和維修基金什么時(shí)候交
  答

  　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。　　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 契稅和大修基金什么時(shí)候交? 交**款時(shí)就需要交契稅和大修基金合理嗎
  答

  房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。根據(jù)住建部與財(cái)政部聯(lián)合印發(fā)《住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》：1、商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。2、售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。3、首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米。

  全部3個(gè)回答>