??物業(yè)維修基金是什么？維修基金標(biāo)準(zhǔn)是多少 維修基金和物業(yè)費(fèi)區(qū)別是什么？

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• 155****4053

  維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同，有按平方米計(jì)算的，也有按房價的百分比計(jì)算的。
  維修基金是房屋質(zhì)保期后，用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項(xiàng)目。而物業(yè)費(fèi)是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費(fèi)用、公共水電費(fèi)、日常維修等。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:51:03
• 138****8175

  物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用.
  物業(yè)專項(xiàng)維修資金，是指業(yè)主交存的專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造的資金.
  兩者是有區(qū)別的。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:50:59
• 137****3332

  “專項(xiàng)維修資金”與“專項(xiàng)維修基金“有什么區(qū)別呢？
  
  1、 適用的對象不同
  
  專項(xiàng)維修資金適用于住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)；而專項(xiàng)維修基金則主要適用于商品住房和公有住房出售后的物業(yè)，也適用于非住宅商品房。
  
  2、 交納主體不同
  
  專項(xiàng)維修資金交納的主體是業(yè)主，專項(xiàng)維修基金商品住房的交納主體是購房者。
  
  3、 適用范圍不同
  
  專項(xiàng)維修資金用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造；而專項(xiàng)維修基金則用于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修。
  
  4、所有權(quán)不同
  
  專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)維修基金商品住房由購房者交納的基金屬于全體業(yè)主共同共有。
  
  由此可見，兩者之間存在著明顯的區(qū)別，因此，不能得出“專項(xiàng)維修基金”就是“專項(xiàng)維修資金”的結(jié)論。
  
  
  
  另外，物業(yè)費(fèi)和維修資金也是不同的。
  
  物業(yè)費(fèi)：物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)，業(yè)主依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同所支付的費(fèi)用，包括管理服務(wù)人員的薪金，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用，以及物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、秩序維護(hù)費(fèi)用等。
  
  維修資金：共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修及更新、改造費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-03-29 21:50:55

相關(guān)問題

• 問 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？維修基金和物業(yè)費(fèi)區(qū)別是什么？
  答

  維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同，有按平方米計(jì)算的，也有按房價的百分比計(jì)算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后，用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項(xiàng)目。而物業(yè)費(fèi)是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費(fèi)用、公共水電費(fèi)、日常維修等。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi)包含維修基金嗎？房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)區(qū)別？
  答

  維修基金的標(biāo)準(zhǔn)由各地政府自行決定，所以不同地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)也不同，有按平方米計(jì)算的，也有按房價的百分比計(jì)算的。維修基金是房屋質(zhì)保期后，用于公共部分或公共設(shè)備的中修或大修，比如房屋漏水、電梯故障、二次供水設(shè)施、消防設(shè)施等，維修金額超出物業(yè)日常維修范圍的項(xiàng)目。而物業(yè)費(fèi)是用于日常維修和物業(yè)公司的日常開支。如工人工資、保潔費(fèi)用、公共水電費(fèi)、日常維修等。

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• 問 長春物業(yè)維修基金怎么收費(fèi)？物業(yè)維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？
  答

  ①購房人購買商品房屋的，按購房款的2.5%繳存;②參加合作建房的，按房改辦批復(fù)的合作建房價格的2.5%繳存;購買經(jīng)濟(jì)適用住房(含安居房、解困房)的，按照成交額的2.5%繳存;③公有住房出售的，購房人按照房改售房款2%的比例繳存;出售單位按照售房款35%的比例繳存。

• 問 ??物業(yè)費(fèi)包含維修基金嗎？房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別？
  答

  一，公共維修基金是指按建設(shè)部《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》（建住房[1998]213號）的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權(quán)歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設(shè)備設(shè)施的大中修和更新、改造。當(dāng)乙方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)時，結(jié)余維修基金不予退還，將隨房屋所有權(quán)同時過戶。二，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。

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• 問 房屋維修基金包括電梯維修費(fèi)嗎？維修基金和電梯維修費(fèi)區(qū)別是什么？
  答

  電梯維修是可以申請專項(xiàng)維修基金的

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