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人口多少億？又放開二胎了，這下城市的都能生倆了，全國平均城市化率好像才40%幾，還總是說老齡化社會，殊不知在中國就是這部分老齡化才是房產的主力消費大軍（別跟我說什么三四十歲是主力，后面供錢的大部分都是父母），現在政府一個勁的在調控，限購，政策一個接一個。但凡政府敢松口，立馬就是大釋放。所以二十年之內是別想降價。
全部5個回答>房價還會下跌嗎? 未來三年房價會跌嗎？
144****6351 | 2019-03-30 10:10:59
已有5個回答
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157****4864
中國樓市持續(xù)調控，去年中國房價出現下跌。但今年開年后，中國各地樓市現小陽春，購房者一直擔心中國房價會止降上漲，中國房價究竟會上漲還是下跌呢？日前，網上傳出中國房價不可能下降的N個無以辯駁理由。
查看全文↓ 2019-03-30 10:11:24
一、城市化進程拉動房價上揚
（左右地產周帆）中國的城市水平只有百分之四十多此，而發(fā)達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。
要知道，中國是個農業(yè)大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
二、中國城市正處于大拆大建的高速發(fā)展期
君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區(qū)范圍還很小，三五年后，城區(qū)范圍就成倍數擴大。拿廣州來說，幾年前城區(qū)范圍只有一千多平方公里，今天已經擴大到3800多平方公里，城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。 -
146****2012
這年頭，說房價大跌需要點想象力。
查看全文↓ 2019-03-30 10:11:19
出于本能，沒買房以及沒不起房的人都翹首盼望著房價崩盤，然后可以趁機上車。這個愿望只能想想而已，因為無情的現實告訴我們：1、就目前而言，房價不可能整體暴跌；2、即使暴跌了，你也買不起。
一、為什么房價不會暴跌
人事有代謝，價格有漲跌，從概率學上來說房價絕對存在大跌的可能，卻又為什么又不會呢？
因為國家不允許，至少現階段是不允許。不允許是因為承受不起，無論國家還是國民，富人抑或買不起房的你我。
1、承受不起，政府不允許暴跌。
說到這就不得不提經歷過房價暴跌的日本。上世紀80年代，土地資產的大幅增值連同股市上漲，加速了日本的財富效應，房價如火箭般往上漲。
從1986年初到1989年年末，房價和股票價格基本上都上升了3倍，日經指數從1986年的13000點左右上升到1989年底38915點。1991年，一個東京的土地就可以買下整個美國。
財大氣粗的日本人和現如今的中國人一樣，豪氣沖天，在全球范圍內大掃蕩，尤其是在美國。不但購置不動產，還并購公司。
數據顯示，在洛杉磯，日本人掌握了鬧市區(qū)幾乎一半的房地產；在夏威夷，96%以上的外國投資來自日本，并且主要集中在飯店、高級住宅等不動產方面。從1985年到1990年，日本企業(yè)總共進行了21起500億日元以上的巨型海外并購案，其中18起的并購對象是美國公司。到1980年代末，全美10%的不動產已成日本人的囊中之物。 -
158****8375
雖然我們家有房子了，我也來說說我的看法，很多盲目說房價還會漲的都是炒房以及房產從業(yè)職員，因為國人有買漲不買跌的習慣，只有房地產大漲才是他們賺錢的機會，客觀的說從經濟角度來說房價房價短期看金融投資，中期看位置地段，長期看人口（短期房價靠炒作，中期是地段，長期看人口數量需求，人均收入為主；避開經濟不談盲目炒作就容易形成泡沫）目前全國有四億多的住房（其中只包含商品住房和公寓，還不包括小產權房，宅基地等等），經過計算居住20多億人口是沒有問題的，全國房產總體是供大于求的，而中國目前人口增長緩慢，所以國家放開二胎政策（這個政策包含了人口老齡化原因）不過也沒有明顯的增長（主要是好在物價這么高，生孩子成本太高了）所以**近近十年人口應該不會有太大變化的，其次就是有能力有需求的人，那些真正需要買房的人大多數已經買了，2010年至今銀行按揭貸款增加了四倍了，現在很多家庭里已經沒有存款了，房子掏空了很多家庭所有成員的錢包了，由于沒有了存款現在已經進去了消費降級階段，泡面產業(yè)、榨菜產業(yè)去年的利潤創(chuàng)了近幾年新高，而且現在我國實體經濟很不景氣，很多企業(yè)倒閉的倒閉，外企大量外流，今年上半年四大行裁員人數達到3.4萬多人，很多員工工資收入降低了很多，這里面存在很大的房貸斷供潮隱患，而且目前地方政府的隱形債務達到30萬億之多，但是還有很多空置產房沒有賣出去，大多都是在四線五線城市，所以國家現在提倡去庫存的政策，很多資金收不回來，土地買回來使用權只有七十年，一年沒賣出去就等于浪費一年的錢，銀行一天天在算著利息，退一步來說即使房子降價了開發(fā)商業(yè)不會賠多少，5000一平的房子炒成了一萬，降下來他們**多就是少賺點，不過地方降價的幅度應該不會一樣，燕郊從四萬變成兩萬這是特例，去庫存政策是對的，不過只是治標不治本，讓房價理性回歸才是正道，所以個人覺得房價會有一定下降空間的，根據各地方差異調整的額度也會不一樣的，純屬個人意見
查看全文↓ 2019-03-30 10:11:15 -
137****8816
一位朋友**近感嘆：“來深圳打工已經快10年了，**開始7000年工資令很多人羨慕不已，但是**近幾年突然迷茫了！因為隨著房價的暴漲，我感覺這座城市已經拋棄了我，我向往這座城市，但是這座城市容不下我的靈魂，工作10年的城市，我卻買不起一套80平的房子，就像孤魂野鬼！”
查看全文↓ 2019-03-30 10:11:10
這位朋友的心酸經歷，只是無數打工族的一個縮影，代表了普通人對高房價的無奈與怨恨，房價什么時候才會下跌呢？一位知名樓市專家預測：未來3年，房價會下跌30%以上。他的精髓理由只有3個！第一個理由，因為前幾年樓市過快上漲，已經過度消耗了元氣，透支了大量的剛需族和炒房客，樓市冷靜以后，房價出現回落是非常正常的！
第二個理由，房子稀缺的時代已經結束！萬科的郁亮說：“房子稀缺時代已經結束”，地產大佬馮侖說：“以后擔心的不是房價過高，而是過低，不是買不起房，而是房子賣不掉”，西南財經大學報道：“我國空置率高達21%，空置住房達6500萬套”，總總跡象都在表明：房子過剩的問題越來越突出！
第三個理由，房產稅即將問世！眾所周知，2018年全國不動產聯網登記搞得如火如荼，而現在呢？高層已經正式在討論“房地產稅立法”的事項，總之房地產稅落地的條件已經越來越成熟！一旦房產稅開征，很多炒房客就會因為承受不住壓力，而選擇降價拋售！
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142****6664
查看全文↓ 2019-03-30 10:11:04
這位朋友的心酸經歷，只是無數打工族的一個縮影，代表了普通人對高房價的無奈與怨恨，房價什么時候才會下跌呢？一位知名樓市專家預測：未來3年，房價會下跌30%以上。他的精髓理由只有3個！第一個理由，因為前幾年樓市過快上漲，已經過度消耗了元氣，透支了大量的剛需族和炒房客，樓市冷靜以后，房價出現回落是非常正常的！
第二個理由，房子稀缺的時代已經結束！萬科的郁亮說：“房子稀缺時代已經結束”，地產大佬馮侖說：“以后擔心的不是房價過高，而是過低，不是買不起房，而是房子賣不掉”，西南財經大學報道：“我國空置率高達21%，空置住房達6500萬套”，總總跡象都在表明：房子過剩的問題越來越突出！
第三個理由，房產稅即將問世！眾所周知，2018年全國不動產聯網登記搞得如火如荼，而現在呢？高層已經正式在討論“房地產稅立法”的事項，總之房地產稅落地的條件已經越來越成熟！一旦房產稅開征，很多炒房客就會因為承受不住壓力，而選擇降價拋售！
筆者認為：因為前幾年投資性購房太猖獗，導致房價持續(xù)上漲，現在的房價已經嚴重脫離人們的承受能力，所以，現在的房價具有非常高的“下跌空間”，根據上面的三個理由，到了2021年以后房價下跌30%以上非常正常！親愛的老鐵，你們認為是這樣嗎？
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乎是每年到年底的時候都會出現一片房價下降的聲音，甚至是不少所謂的業(yè)內人士也紛紛表示房價一定會降。但是房價真的會降么？看完這些你或許就不會這么想了。發(fā)表這樣看法的人，只能說明他們真的不懂當前的國情。如果你還在天真的以為房價會下跌，樓會會崩盤的話。那么也只能說：少年！你還是太年輕了。下面，小編就給大家詳細說明一下房價不會下跌的原因是什么。原因一、現有“房奴”不允許降價無論在什么地方，沒有那家開放商敢降價，只要一有風聲說要降價了，前期購買的業(yè)主就會來鬧事，又是要求退房，又是要求退錢的。這種所謂的維權案例在全國來說都不在少數，不少人都應該見過，至少也聽過。想想看，在這樣的情況下，開發(fā)商就是資金出現問題，想大甩賣都不行。
全部5個回答> -
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在現在的這個時代中買房是一個永遠也不會過時的問題，也是一個可能從你開始離開**時直到人生步入年老的時期都有可能操心的問題。而這房價之所以有這么高的話題關注度的原因不外乎就是因為它那高的讓人害怕的房價，這是一個極有代表性的社會問題，面對這些昂貴的房價，很多下處在買房期的人是吃不下，睡不著。他們開始害怕買房，現如今貸款買房已經普遍存在，買了房緊接著就要開始還房貸之旅，望著這只高不降的房價，太多的人不敢討論買房，因為這會讓他們心寒。因此有許多的買房者都因此望而卻步。所以有很多的人都希望能夠看到房價下降的那一幅場面。雖然目前的房價已經是高到了一定的臺階，可是誰都不知道在未來它是不是還會只漲不降，一時間，預測的聲音紛紛冒了出來，有的說一定會降，有的說，房價上漲是肯定的，那么到底房價是漲是跌，若是下跌，還會回到三年前嗎?這里我們肯定是不想房價繼續(xù)上漲的，畢竟這會給我們帶來太大的壓力了，就拿一線城市出臺的限購政策來說吧，這并沒有令人們的壓力有所減少，相反地，在這樣的政策下使得還沒有買房的人產生了更大的壓力，與房價同時上漲的還有房租，據相關資料表明北京的房租與前年相比要上漲近50%左右，這不僅僅帶來的是買房的壓力，就連同租房的壓力也在增加。與此同時未來的二年中房價也會處于高度的上升階段，而且有太多的城市的經濟是靠房產帶動的。盡管說目前對于房產進行了嚴格調控，壓制著房價的上漲，不過要是指望房價跌回到三年前的程度，幾乎是不可能的了。我們再來說說棚改，今年的棚改依舊在繼續(xù)，并且還會持續(xù)個幾年的時間，去年的棚改讓一些城市的房價飛速上漲，今年的房價依舊有增無減，所以大家都爭先恐后的買房，沒人想要停下。這類棚改的城市相對于大城市而言限購的政策寬松，所以出現了很多短期套現的人，并且國家是不允許房價出現很大程度上的上漲和下跌的情況的，所以目前我們所希望的就是房價能夠出現小幅度的回跌，或者是維持現狀。房價所引起的一系列的影響中**為嚴重的就是會經濟的發(fā)展，一旦經濟的發(fā)展受到影響，那么廣大的無房都到時會更加的無路可退，政府壓制房價并不是為了讓房價跌下去，而是有著多方面的考量，無論從哪一方面來說，房價的大幅度下跌都是不可能出現的。所以那些持有房價跌了，我在等等，過一段時間一定會下跌的更多的這種態(tài)度的人還是早些認清事實的好。
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首先，目前房價已經大大超出了房子實際的價值，但如果人們都認為房價還會漲，會怎么做？肯定會貸款甚至傾家蕩產也要買房，想著反正還會漲，不虧，大不了以后再賣出去。高價也有購買的人，價格自然會保持平穩(wěn)甚至繼續(xù)上漲。這就是房地產泡沫。
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低租售比意味著高持有成本，肯定要通過上漲來彌補這個虧損，成本高了房價怎么可能白菜價房產稅導致房產持有成本上升，怎么可能降房價，不過是增加稅的借口罷了?？紤]到長期持有房產的成本(交易稅費、持有成本、賣出成本，房產稅以及差價的個人所得稅20%，個稅目前基本不收，但長期來說肯定加強征收)，而且大部分城市當前租金回報率僅2.0%。近8年來過去八年時間內，中國的真實工資增長幅度達到了10.6%，名列全球第一，而印度只有0.2%。另據人力資源和社會保障部統(tǒng)計，“十二五”期間，我國**低工資年平均增長率為13.1%。仔細想想，房價漲幅肯定不會比你工資的漲幅還低吧？可能你今年工資沒漲，但不能否認別人和你一樣沒漲。
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