五證指的是哪五證? 建設(shè)工程“五證”是哪五證?

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• 136****2035

  建設(shè)工程“五證”主要是指開發(fā)商的“五證”，包括：
  (1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
  
  (2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;
  
  (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);
  
  (4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;
  
  (5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  買房看“五證”
  買房看五證，保證五證俱全，開發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷售(預(yù)售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。
  
  一、開發(fā)商五證的涵義
  
  核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：
  
  (1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;
  
  (2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;
  
  (3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障

  查看全文↓ 2019-03-30 10:38:13
• 145****3832

  五證齊全是指開發(fā)商在售樓時(shí)具備《國有土地使用證》—國土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  查詢五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開通了查詢了五證的網(wǎng)站，購房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門咨詢。如果開發(fā)企業(yè)預(yù)銷售商品房時(shí)不出示，購房者可以要求其出示，開發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門查詢。
  第三，我們可以去銀行詢問一下關(guān)于“五證”的問題。不明就里的購房者有必要在掏錢之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問題，銀行這一關(guān)就過不去，所以奉勸廣大的購房者，如果實(shí)在是心里沒底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:38:06
• 151****4242

  “五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金,獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證；《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證；《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證；《建筑工程施工許可證》，《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門辦理商品房銷售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書”是**為重要的條件。
  其中，“兩書”指的是《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
  特別提醒：在簽訂購房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件(即上述的“五證”和“兩書”)是否完備。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:38:02
• 146****9835

  問：通常所說的商品房“五證”是指什么？
  
  
  
  答：在購房前，務(wù)必要認(rèn)真查看銷售現(xiàn)場(chǎng)公示欄上的各項(xiàng)重要信息，包括“五證”和“兩書”?！拔遄C”指：（1）土地權(quán)屬證書，包括《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》（不動(dòng)產(chǎn)登記部門頒發(fā)）：開發(fā)商應(yīng)提供該證證明其土地權(quán)屬，目前一般情況下是國有土地。但在我區(qū)，經(jīng)批準(zhǔn)且符合規(guī)定的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地可以入市流轉(zhuǎn)，因此，開發(fā)商可能提供集體土地使用證，但市民應(yīng)當(dāng)清楚：第一、集體土地上目前暫不得建設(shè)住宅用于銷售；第二、集體土地證證載用途才是合法的用途；第三、集體土地上的地上建筑物在合同期滿后，一般由村集體無償收回；第四、只有經(jīng)審批的項(xiàng)目才能分割銷售。換言之，只有取得了預(yù)售證的集體土地項(xiàng)目才可依法轉(zhuǎn)讓和辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬登記，目前我區(qū)只有5個(gè)項(xiàng)目，請(qǐng)市民務(wù)必注意。（2）《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》（規(guī)劃部門頒發(fā)）：根據(jù)我國《土地管理法》規(guī)定，建設(shè)用地要符合國家的土地利用總體規(guī)劃；（3）《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》（規(guī)劃部門頒發(fā)）：房子建在什么地方、要建多高、容積率是多少，都要經(jīng)過規(guī)劃部門的規(guī)劃許可；（4）《建設(shè)工程施工許可證》（住建部門頒發(fā)）：只有擁有此證工程才能合法施工；（5）《商品房預(yù)售許可證》（住建部門頒發(fā)）：沒有此證的房子不能銷售或預(yù)售，一般來說如果沒有前面四證，就辦不下來此證。
  
  
  
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  問：通常所說的商品住宅“兩書”是指什么？
  
  
  
  答：商品住宅的“兩書”是指：（1）《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)保修責(zé)任。（2）《住宅使用說明書》應(yīng)當(dāng)對(duì)住宅的結(jié)構(gòu)、性能和各部位(部件)的類型、性能、標(biāo)準(zhǔn)等作出說明，并提出使用注意事項(xiàng)。住宅中配置的設(shè)備、設(shè)施生產(chǎn)廠家另有使用說明書的，應(yīng)附于《住宅使用說明書》中。
  
  
  
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  問：如何識(shí)別房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)？
  
  
  
  答：房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，包括房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)等。設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向工商部門申請(qǐng)?jiān)O(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照后，方可開業(yè)。
  
  《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售商品房時(shí)，應(yīng)當(dāng)向購房者出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書，應(yīng)當(dāng)如實(shí)向購房者介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房，在代理銷售商品房時(shí)不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。
  
  
  
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  問：房地產(chǎn)市場(chǎng)常見違法違規(guī)、不規(guī)范的經(jīng)營行為有哪些？
  
  
  
  答：（1）發(fā)布虛假房源、不實(shí)價(jià)格或廣告信息，隱瞞真實(shí)情況，串通、誘騙或誤導(dǎo)購房者。如擅自承諾改變房屋用途，或炒作“學(xué)位房、學(xué)區(qū)房”等。（2）通過捏造或散布漲價(jià)、政策變化、房源緊張等手段惡意炒作、哄抬房價(jià)，捂盤惜售、變相囤積房源，擾亂房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。（3）在未取得商品房預(yù)售許可證或未完善商品房銷售手續(xù)的情況下，以團(tuán)購、認(rèn)購、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)卡等方式向購房者收取或變相收取定金、預(yù)定款性質(zhì)的費(fèi)用。（4）商品房銷售不執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)、一套一價(jià)，或在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)出售房屋，或收取未標(biāo)明的費(fèi)用等。市民可以要求查閱商品房銷售價(jià)目表。（5）以捆綁搭售或附加條件等限定方式，迫使購房者接受商品或服務(wù)價(jià)格等。如單方指定律師服務(wù)和收費(fèi)，不讓購房者選擇等。（6）在購房合同或相關(guān)補(bǔ)充協(xié)議上設(shè)定顯失公平、損害購房者合法權(quán)益、減輕房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或中介機(jī)構(gòu)責(zé)任等內(nèi)容的格式條款或霸王條款。（7）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)人員或所委托的中介機(jī)構(gòu)人員采取侵犯個(gè)人隱私、擾亂公共秩序等手段進(jìn)行商品房推廣、宣傳和銷售。如強(qiáng)行拉客、截車等。（8）未解除原商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再銷售給他人（俗稱一房二賣或多賣），或未經(jīng)購房者同意，擅自通過網(wǎng)簽系統(tǒng)簽訂交易合同、中介服務(wù)合同等。（9）以規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策監(jiān)管為目的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)或購房者相互串通，采取故意將商品房總價(jià)不合理拆分、虛假裝修、虛高裝修價(jià)格或捆綁銷售車位（庫）等手段進(jìn)行交易（如俗稱雙合同、陰陽合同等）。（10）以規(guī)避房地產(chǎn)調(diào)控政策監(jiān)管為目的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)協(xié)助、引導(dǎo)或串通購房者，提供虛假、偽造、變?cè)旎虼鄹牡摹皞€(gè)稅”、“社?！弊C明材料，騙取購房資格。（11）其他違反法律法規(guī)、誠實(shí)信用原則或不規(guī)范的經(jīng)營行為。
  
  
  
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  問：商品房的質(zhì)量保修責(zé)任如何承擔(dān)？
  
  
  
  答：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。購房合同應(yīng)就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算。購買住房的在收樓時(shí)，應(yīng)仔細(xì)查看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出具的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。商品住宅的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期
  
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:37:57
• 155****2687

  所謂五證齊全，指的是要房地產(chǎn)商在預(yù)（銷）售商品房時(shí)具備了《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  
  
  接受《法制日?qǐng)?bào)》記者采訪的業(yè)內(nèi)專家稱，如果沒有五證，人們?cè)谫I房時(shí)將存在以下幾點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)：可能騙走定金；可能房屋質(zhì)量差；可能混淆商住房與住宅；可能房貸難；可能一房多賣；可能拿不到房。
  
  
  
  　　相關(guān)業(yè)內(nèi)專家還告訴《法制日?qǐng)?bào)》記者，商品房即使五證齊全，也會(huì)存在潛在的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  對(duì)話專家
  
  武漢大學(xué)法學(xué)院副教授 武亦文
  
  華東政法大學(xué)房地產(chǎn)政策法律研究所所長 楊勤法
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  消費(fèi)者身份難界定
  
  商品房用途作區(qū)分
  
  
  問
  
  為經(jīng)營目的而購買商品房的買受人，是否屬于消費(fèi)者？具體到商品房買賣領(lǐng)域，又應(yīng)當(dāng)如何區(qū)分？
  
  答
  
  
  武亦文
  
  我國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法并未正面規(guī)定“消費(fèi)者”概念的內(nèi)涵和外延，而是從適用范圍的角度進(jìn)行間接界定。因此，認(rèn)定消費(fèi)者的關(guān)鍵在于判斷其消費(fèi)行為是否以生活消費(fèi)需要為目的。生活消費(fèi)是與生產(chǎn)消費(fèi)相對(duì)立的，兩者的區(qū)別在于前者不具有生產(chǎn)經(jīng)營目的，而后者具有延續(xù)與發(fā)展生產(chǎn)的目的。據(jù)此，“消費(fèi)者”應(yīng)當(dāng)是指非以生產(chǎn)經(jīng)營為目的而購買、使用商品或接受服務(wù)的個(gè)人。
  
  
  
  具體到商品房買賣領(lǐng)域，商品房消費(fèi)者應(yīng)當(dāng)是為了生活消費(fèi)需要購買商品房的自然人，不包括以營利為目的將商品房用于生產(chǎn)交易和經(jīng)營流通的購房者。至于判斷買受人是否具有經(jīng)營目的，實(shí)踐中一般按照所購房屋的性質(zhì)是是居住用房還是經(jīng)營用房的標(biāo)準(zhǔn)來區(qū)分。
  
  
  
  從消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的立法宗旨來看，相較于生產(chǎn)經(jīng)營者，消費(fèi)者處于弱勢(shì)地位，因而法律對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行特殊保護(hù)以平衡交易雙方當(dāng)事人的利益。對(duì)于以經(jīng)營目的而購買商品房的買受人而言，不存在特殊保護(hù)的必要，不應(yīng)受消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法的調(diào)整。
  
  
  
  此外，從保護(hù)法益的位階來看，有必要對(duì)購買商品房的買受人進(jìn)行區(qū)分。對(duì)于以生活消費(fèi)為目的的購房者而言，其目的在于居住自用，交易行為影響的是居住權(quán)，這是公民基本生存權(quán)的重要部分，值得法律的特別保護(hù)。但對(duì)以經(jīng)營目的購房的買受人而言，其追求營利，交易行為影響的是經(jīng)營發(fā)展權(quán)，不應(yīng)納入消費(fèi)者行列予以特殊保護(hù)。
  
  答
  
  
  楊勤法
  
  
  
  為經(jīng)營目的而購買商品房的買受人不屬于消費(fèi)者，似乎不是個(gè)問題，因?yàn)槲覈M(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第二條規(guī)定得非常清楚，只有為生活消費(fèi)需要購買、使用商品或者接受服務(wù)的買受人，才能成為消費(fèi)者，為經(jīng)營目的購房不屬于消費(fèi)行為，不能成為消費(fèi)者。
  
  
  
  但問題在于，購房人在購買房屋時(shí)，很少會(huì)說自己是為了經(jīng)營需要，所以購房人所購買商品房的真正用途，只有購房人自己**清楚，外人難以判斷。
  
  
  
  為了方便區(qū)分，我國的許多行政和司法部門，就直接以商品房的性質(zhì)和購房人的主體來劃分，如果是非自然人購房，一律不屬于消費(fèi)行為，購房人不屬于消費(fèi)者，也不適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法；如果是自然人購買的房屋是辦公樓或工業(yè)廠房等，也不屬于消費(fèi)行為，自然人只有購買了住宅性質(zhì)的商品房，才屬于消費(fèi)行為，購買人屬于消費(fèi)者，適用消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。這一邏輯面臨的挑戰(zhàn)是，越來越多的人通過買房來投資保值了（且大多購買住宅），購買一、兩套住宅屬于生活消費(fèi)需要還符合常理，購買幾套甚至幾十套，還稱之為生活消費(fèi)需要，就不正常了。這意味著從購房者的主體性質(zhì)和所購買商品房的性質(zhì)已經(jīng)無法區(qū)分購房是經(jīng)營目的還是生活需要了，因此必須建立新的判斷標(biāo)準(zhǔn)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:37:50

相關(guān)問題

• 問 五證是那五證? 建設(shè)工程“五證”是哪五證?
  答

  建設(shè)工程“五證”主要是指開發(fā)商的“五證”，包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);(4)建設(shè)部門的《建設(shè)工程許可證》;(5)國土部門的《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。買房看“五證” 買房看五證，保證五證俱全，開發(fā)商的五證又有哪些呢？五證齊全是哪五證？五證包括商品房銷售(預(yù)售)許可證，建設(shè)工程許可證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國有土地使用權(quán)證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證著五證。一、開發(fā)商五證的涵義核實(shí)開發(fā)商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時(shí)要特別關(guān)注的。這“五證”包括：(1)規(guī)劃部門的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;(2)國土部門的《國有土地使用權(quán)證》;(3)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》(證明開發(fā)商已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)保障);

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• 問 采礦 五證指的是哪五證
  答

  采礦許可證、安全生產(chǎn)許可證、煤炭生產(chǎn)許可證、營業(yè)執(zhí)照、礦長資格證和礦長安全資格證

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• 問 購房五證指的是哪五個(gè)？？？
  答

  冒事購房者不需要這個(gè)吧?。?！

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• 問 買房需要“五證”齊全指的是哪五證?
  答

  買房的五證是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

• 問 ??五證指的是哪五證誰能具體說下？
  答

  買房五證齊全是指哪五證？1、購房者在購房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》（建設(shè)工程開工證）、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、“五證”中**重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售（預(yù)售）許可證》，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售（預(yù)售）許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。買房五證齊全是指哪五證？五證不全的房子能買嗎？五證不全的房子能買嗎？1、銷售的房子如果五證不齊全，不但辦不出產(chǎn)權(quán)證，連簽訂的預(yù)售合同都無效。商品房實(shí)行網(wǎng)上合同備案操作，五證不全的房子即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，也不能再房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果開發(fā)商又將房屋賣給其他人的話，就會(huì)產(chǎn)生糾紛。2、沒有五證，就看不到房屋的性質(zhì)。開發(fā)商有意混淆房屋性質(zhì)，許多LOFT、SOHO等形態(tài)的房子都是商業(yè)用地，不僅使用年限短，商用水電費(fèi)用高，需支付的契稅也較高。3、開發(fā)商沒有五證，也就意味著開發(fā)商很有可能沒有建造商品房的資質(zhì)，更沒有出售商品房的資格，這樣的房子很難有保障。4、房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，實(shí)行實(shí)名登記制度，沒有房產(chǎn)證的房屋在法律上不屬于有產(chǎn)權(quán)的房地產(chǎn)，不受物權(quán)法的保護(hù)。一旦開發(fā)商出現(xiàn)問題，消費(fèi)者必定蒙受損失。5、商品房預(yù)售時(shí)，房子通常還在建設(shè)中，開發(fā)商尚未取得房屋大產(chǎn)證，買房人不能及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記和過戶，而銀行的住房按揭貸款是用交易房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)做抵押。

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