房產(chǎn)證沒下來可以貸款嗎? 我是新買的樓房，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒下來，可以貸款嗎？

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• 132****2907

  沒有房產(chǎn)證，是不可以辦理抵押登記的。所以，無法直接找銀行做抵押貸款。
  但是，擔(dān)保公司接受無證房產(chǎn)抵押。
  這種抵押實(shí)際上是一種質(zhì)押，在同擔(dān)保公司簽訂合同的基礎(chǔ)上，將購房合同、付款發(fā)票原件質(zhì)押于擔(dān)保公司。
  然后，擔(dān)保公司為你向銀行進(jìn)行擔(dān)保貸款。相應(yīng)的，擔(dān)保公司會(huì)收取1.5~3%的擔(dān)保費(fèi)。
  回答的很細(xì)致了，給分吧~以后要是有貸款方面的問題，可以直接咨詢我。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:42:55
• 148****0043

  我是新買的樓房，現(xiàn)在房產(chǎn)證還沒下來，這種情況下是不可以做抵押貸款的。
  
  房屋抵押貸款所需要的材料：
  
  房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  
  權(quán)利人及配偶的身份證
  
  權(quán)利人及配偶的戶口本
  
  收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  
  如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  
  如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  
  為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)

  查看全文↓ 2019-03-30 10:42:51
• 141****4096

  不能。因?yàn)槲覈姆梢?guī)定，你買的房子沒有辦好產(chǎn)權(quán)證，就不能對這個(gè)房子進(jìn)行處置，當(dāng)然包括用這個(gè)房子進(jìn)行抵押貸款 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)工作客服或電400-833-1789免費(fèi)咨詢下。

  查看全文↓ 2019-03-30 10:42:47
• 156****3245

  1、柳溪街幸福廣場
  
  提問：耿市長你好，我想問一下這個(gè)幸福廣場項(xiàng)目五證都沒有，就已經(jīng)開始出售了，這個(gè)合法嗎，他們說正在辦，可信嗎，這個(gè)是市政項(xiàng)目嗎？他們承諾有房產(chǎn)證，可靠嗎？這個(gè)是否可以購買。
  
  官方回復(fù)：經(jīng)市房產(chǎn)局核實(shí)：該項(xiàng)目屬于棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，相關(guān)手續(xù)正在完善中。
  
  2、迎澤區(qū)晨光上東房產(chǎn)證問題
  
  提問：尊敬的耿市長，迎澤區(qū)晨光上東小區(qū)3號樓2013年3月就辦理了網(wǎng)簽合同，并且交了房。但是到現(xiàn)在房產(chǎn)證都沒有辦下來，想問一下不知什么原因。另外能否給催辦一下。
  
  官方回復(fù)：經(jīng)市住建委核實(shí)：晨光上東住宅小區(qū)由太原晨光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，共9棟樓，1#-7#樓五證齊全，已入住。已完成節(jié)能、消防驗(yàn)收，規(guī)劃、人防未驗(yàn)收完，目前不具備辦理房產(chǎn)證的條件。
  
  3、服裝城 晨光上東 房產(chǎn)證大紅本問題
  
  提問：敬愛的市長，您好。我想咨詢一下 迎澤區(qū) 服裝城 晨光上東 小區(qū)。 五證齊全可房產(chǎn)證大紅本至今仍未辦理下來。是啥原因呢？
  
  官方回復(fù)：經(jīng)市住建委核實(shí)：晨光上東住宅小區(qū)由太原晨光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，共9棟樓，1#-7#樓五證齊全，已入住。已完成節(jié)能、消防驗(yàn)收，規(guī)劃、人防未驗(yàn)收完，目前不具備辦理房產(chǎn)證的條件。
  
  
  
  4、關(guān)于萬柏林區(qū)鼎泰悅郡五證問題
  
  提問：尊敬的市長，您好，我想向您咨詢關(guān)于太原鼎泰悅郡五證的問題，目前開發(fā)商只持有兩證，開發(fā)商說18年年底能將五證辦齊，是否真實(shí)，請您幫忙求證，謝謝。
  
  官方回復(fù)：經(jīng)市住建委核實(shí)：鼎泰悅郡是南社村項(xiàng)目，集體土地，無手續(xù)。
  
  5、建北花園大紅本事宜
  
  提問：您好！我們買的萬柏林區(qū)西山煤電建北花園的房子，2013年交房時(shí)說有大紅本并繳納了相關(guān)費(fèi)用，業(yè)主多次找開發(fā)商維權(quán)，他們卻一推再推，我想問一下我們這個(gè)小區(qū)是否有大紅本，相關(guān)證件辦理到什么程度了？
  
  官方回復(fù)：經(jīng)市住建委核實(shí)：建北花園是山西焦煤集團(tuán)有限責(zé)任公司職工住宅樓，目前人防未驗(yàn)收完，現(xiàn)正進(jìn)行竣工備案資料的準(zhǔn)備工作，目前不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)證的條件。
  
  6、長風(fēng)觀園二期工程手續(xù)問題
  
  提問：請問長風(fēng)觀園二期工程屬于133工程嗎？手續(xù)齊全嗎？能否辦理大紅本？謝謝市長！
  
  官方回復(fù)：經(jīng)市住建委、萬柏林區(qū)政府核實(shí)：萬象城二期是由山西郡宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在萬柏林區(qū)新莊村建設(shè)的城中村改造項(xiàng)目,屬集體土地，無手續(xù)。
  
  7、藝彩藍(lán)灣小區(qū)開發(fā)商失聯(lián)，房本怎么辦
  
  提問：耿市長，您好，經(jīng)園路370號藝彩藍(lán)灣小區(qū)五證齊全，小區(qū)交房已經(jīng)有3年了，到現(xiàn)在房本辦理也沒個(gè)說法，問物業(yè)物業(yè)不知道，開發(fā)商現(xiàn)在也不知搬走了聯(lián)系不上，發(fā)過好幾次貼也沒回復(fù)過一次，請耿市長幫助查看下。
  
  官方回復(fù)：經(jīng)市住建委核實(shí)：藝彩藍(lán)灣小區(qū)由山西安力恒房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，五證齊全，共3棟樓，已全部進(jìn)入不動(dòng)產(chǎn)辦證階段，現(xiàn)正進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)首次登記的相關(guān)程序。
  
  8、關(guān)于勝利東街尚東明珠小區(qū)大紅本的事情
  
  提問：我是勝利東街尚東明珠小區(qū)的住戶。本小區(qū)于2014年7月份交房，到現(xiàn)在遲遲沒有辦下來大紅本。根據(jù)本小區(qū)的樓上掛的工程標(biāo)識牌，本小區(qū)已于2017年全面驗(yàn)收通過，想請有關(guān)部門作出解釋。
  
  官方回復(fù)：經(jīng)市住建委核實(shí)：尚東明珠小區(qū)由太原中易成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)。關(guān)于您咨詢的不動(dòng)產(chǎn)證的辦理情況，消防、節(jié)能已驗(yàn)收，規(guī)劃未驗(yàn)收完，目前尚不具備辦理不動(dòng)產(chǎn)證的條件。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:42:43
• 133****7613

  
  風(fēng)雨買房路（個(gè)人**新購買二手房實(shí)戰(zhàn)經(jīng)歷）
  
  
  可能每個(gè)人的經(jīng)歷不盡相同，我所經(jīng)歷的事情或許正在你身上發(fā)生，本文可作為**新二手房買賣教程，也可以做為收購處置不良資產(chǎn)的一個(gè)案例，這次經(jīng)歷對我來說，不能算是成功，因?yàn)榻?jīng)歷了許多的困難，只能說做為處理不良資產(chǎn)的案例，算是成功的，希望可以給朋友們一些啟發(fā)與幫助，本文的目的就算達(dá)到了。
  
  
  
  樓市按：
  
  本文案例中所購二手房，是一套一年多之后交房，二兩多才能拿到房本的二手房交易案例，其中買方所經(jīng)歷的提心吊膽、資金安全等問題，可見一斑，也算是對很多咨詢過沒有房本的房子能不能買的一個(gè)回答吧。
  
  
  
  
  
  一
  
  
  從買房說起，之前買賣過幾套房子，跟許多大俠專家或是中介比起來，不能算是經(jīng)驗(yàn)豐富，但也比小白鼠強(qiáng)點(diǎn)，隨著高層的越來越多，電梯是個(gè)大問題，一層帶花園的房子必然是稀缺的，我現(xiàn)在住的是20多層的房子，電梯也是三線永大的**便宜系列，每天上樓都有些哆嗦，總害怕自己會(huì)成為可憐的不幸之人，現(xiàn)在的房子是12年買的，嵩山路繁華位置，主要考慮離老人近方便，高就高吧。
  
  
  
  也就12年初那個(gè)時(shí)候，認(rèn)識了茶城一個(gè)87年的小兄弟小A，經(jīng)營茶葉起家，年輕氣盛，自信的不得了，后來才得知是靠高息吸引投資，說自己認(rèn)識領(lǐng)導(dǎo)，主要替領(lǐng)導(dǎo)承攬一些工程掙錢，茶葉變成副業(yè)了，只是偶爾消遣。那種強(qiáng)大的自信心極其罕見，應(yīng)該是忽悠住了部分人，當(dāng)時(shí)我也是站在幫忙的角度，借給他幾次錢，后來他開始做大圈子，準(zhǔn)備進(jìn)軍豪華汽車分期。我覺得他步子邁得太大太快了，要了數(shù)月，才把我的幾十萬要回來，有些利息也作罷了。
  
  
  
  就在那時(shí)，他告訴我他買了北區(qū)一套房子，一樓帶花園，還帶100多平的地下室，我知道那個(gè)樓盤，也是我一直向往的房子。可惜當(dāng)時(shí)剛買過房子，還正在裝修，再買這樣一個(gè)大房子是不敢想的事情，后來我和他聯(lián)系不多了，他偶爾會(huì)打電話想借錢，我也沒有再借，是我真的沒有錢了，借給他的錢都是信用卡刷的，那個(gè)時(shí)候銀行沒有怎么收縮額度，一打客服，臨時(shí)額度馬上就提了。
  
  
  
  數(shù)月之后，12年年底，一個(gè)認(rèn)識的朋友告訴我，他在小A那里放的錢收不回來了，小A把房子抵帳給他了，讓我?guī)兔纯从袥]有朋友要買，我聽了怦然心動(dòng)，不過我的資金并沒有太多好轉(zhuǎn)，于是推薦給了一個(gè)要好的朋友，結(jié)果他去了沒有看上。
  
  
  
  過了段時(shí)間，周末我拉上媳婦順便去看了一下，除了窗戶有些偏小，200平方的房子，房間只有三個(gè)，但是房子可塑造性極強(qiáng)，增加房間不成問題，除此之外，南北雙花園加一個(gè)下沉花園，還有贈(zèng)送100多平的地下室，對我極有誘惑力，這個(gè)房子基本上已經(jīng)接近了我對好房子的向往，買個(gè)別墅也無非這么多內(nèi)容，上下三層，娛樂生活工作都可以安排空間，完美！
  
  
  
  于是跟朋友表達(dá)了想要的愿望，但是資金不夠，朋友說他來想辦法，因?yàn)槲矣泄荆》暌淮螜C(jī)會(huì)，有家銀行可以批大額信用卡，耗費(fèi)了一個(gè)月時(shí)間，后來終于下卡，批了一百萬，可是還不夠，朋友給我計(jì)算的成本是房子原始價(jià)格加上每月還款的按揭款，共計(jì)110萬左右，后來我又把我一個(gè)小戶型低價(jià)給賣了出去，這其中是有沖動(dòng)行為的，現(xiàn)在看來不太理智。
  
  
  
  
  
  二
  
  
  因?yàn)榉孔臃勘緵]有下來，只能選擇等待，我找了律師簽了協(xié)議，約定原房主（為小A親戚代持）簽字，我朋友作為擔(dān)保人，約定：如**終出現(xiàn)問題，朋友雙倍賠償，在房本沒有下來之前，我承擔(dān)每月一萬多的按揭款，就此，買房事情告一段落，在13年的春節(jié)，房子交付，因?yàn)槭掷m(xù)沒有變更，我也沒有選擇裝修，一直空置至今。
  
  
  
  接下來就是漫長的等待期，因?yàn)槊總€(gè)月會(huì)有收入，所以基本上還貸不成問題，加上我自己的房子和車貸及消費(fèi)，不夠的時(shí)候，會(huì)選擇信用卡（有風(fēng)險(xiǎn)須慎重），反正就這么撐著吧，就期待房本過戶可以多貸款還掉原來欠信用卡的錢。
  
  
  
  結(jié)果天有不測風(fēng)云，14年中的時(shí)候，我的大額卡當(dāng)時(shí)托人辦理的，因?yàn)殂y行客戶經(jīng)理出事，牽連著我了，銀行要求我必須在24小時(shí)內(nèi)還清，當(dāng)時(shí)極盡崩潰。這事情和我無關(guān)，但是為了不給客戶經(jīng)理添麻煩，還是決定還款，于是到處打電話，很感激那個(gè)夜晚幫助我的朋友，雖然后來因?yàn)槟承┰颍行┡笥炎兊哪奥?，但是依然感?dòng)，加上自己的積蓄，連夜湊夠了一百萬，終于還上了。
  
  
  
  進(jìn)入了痛苦時(shí)期，壓力一下子無比巨大，我除了要還朋友們的錢，還要還按揭，還信用卡，我又用我哥的身份證申請了數(shù)張信用卡，就這么倒騰，加上自己對外投資項(xiàng)目失敗，我自己都不知道怎么支撐，自己生意的欠款也是催款多次不見動(dòng)靜，很多時(shí)候我對自己的這次失敗投資產(chǎn)生過質(zhì)疑，真是頂著壓力逆風(fēng)而行，家人也不是太支持我這個(gè)決定，但是已經(jīng)簽有協(xié)議，現(xiàn)在我在履約期，無法反悔。
  
  
  
  我只有在盼星星盼月亮中數(shù)日子，期間也托人嘗試過作廢合同，但是折騰兩個(gè)月也沒有成效，趕上房子進(jìn)行二次測繪，作廢失敗，繼續(xù)等房本，期間因?yàn)闇y繪誤差，退了12萬塊錢，被持有人的父親取走了。（用他的理由說，房子他中間付了一年的按揭，現(xiàn)在房子沒有了，錢應(yīng)該他得到，我欲哭無淚。）
  
  
  
  因?yàn)榉孔舆€在別人名下，更加深了我對這套房子不可控的風(fēng)險(xiǎn)，這筆錢本該我得到的，可是現(xiàn)實(shí)是不會(huì)給你講道理的，我跟朋友說了此事，趕上他當(dāng)時(shí)資金正好充裕，給了我五萬塊錢，剩下的等小A出錢，也算有點(diǎn)欣慰，不管怎么說，我現(xiàn)在話語權(quán)弱，不想對立，已經(jīng)到了這副田地，怎么都要堅(jiān)持下去，等待撥云見日那一天。
  
  
  
  
  
  三
  
  
  房子在15年的春節(jié)前做了面簽，剩下的就是等待房本，我充分發(fā)揮自己的社交能力，認(rèn)識了售樓部幾個(gè)不錯(cuò)的銷售員，一方面也幫他們推銷他們樓盤的房子，也讓他們幫忙打探房子的消息，好讓我能第一時(shí)間知道房子手續(xù)的進(jìn)展，靠著不錯(cuò)的人品和運(yùn)氣，他們也很幫忙，我又打聽到了房子的貸款行，想辦法聯(lián)系到了客戶經(jīng)理，房子房本出來后需要銀行去房管局領(lǐng)，他們領(lǐng)到后再返還給開發(fā)商。
  
  
  
  在這期間，我還不斷的公關(guān)房主的父親，沒事就跑到他茶館里找他喝茶聊天，幫他推銷他代理的產(chǎn)品，為他以后的生意出謀劃策，不懂裝懂，憑著自己對金融的了解，告訴他以后怎么從銀行拿到貸款，因?yàn)榉恐髂挲g不大，很多東西都聽老爺子的，沒有他老人家發(fā)話，他一個(gè)字都不簽，從簽協(xié)議到**終拿到房本，我不知道跑了多少趟茶館。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 10:42:38

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證還沒下來可以貸款嗎
  答

  　房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：　　一、所需材料：　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）　　2、權(quán)利人及配偶的身份證　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)　　5、收入證明（這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單　　8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)　　二、辦理流程：　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購房合同或發(fā)票 個(gè)人賬戶**近半年的銀行流水對賬單　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查?！　　?、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押?！　　?、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證?！　　?、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??我是新買的樓房,現(xiàn)在房產(chǎn)證沒下來能貸款嗎?
  答

  房產(chǎn)證沒有辦下來是不能進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過戶的，如果要出售，只能是由買賣雙方簽下合同，等房產(chǎn)證辦妥后才能進(jìn)行過戶。因?yàn)榉孔右呀?jīng)開始還貸了，無法更名。等房產(chǎn)證下來后，辦理過戶和轉(zhuǎn)按揭，如果信得著朋友，可以簽個(gè)協(xié)議，貸款由你來還。目前這個(gè)情況說的算的是房產(chǎn)局和銀行，需要的話可以去咨詢。房產(chǎn)的交易是以產(chǎn)權(quán)的過戶為界線，沒有過戶的產(chǎn)權(quán)原則不屬于買方，自然就不會(huì)有保障，相對而言，買方的風(fēng)險(xiǎn)較大，具體體現(xiàn)如下方面：1、過戶之前發(fā)生拆遷行為；如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷，則房屋的產(chǎn)權(quán)會(huì)被凍結(jié)，一旦凍結(jié)將不能發(fā)生過戶，拆遷賠償也只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人本人。2、現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人發(fā)生債務(wù)糾紛；產(chǎn)權(quán)人一旦發(fā)生債務(wù)糾紛，則極有可能會(huì)被凍結(jié)名下所有資產(chǎn)，以后法院處置他的資產(chǎn)，將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌?cái)產(chǎn)保全的債務(wù)人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網(wǎng)，只做財(cái)產(chǎn)公證或委托公證，現(xiàn)產(chǎn)權(quán)人可以掛失房產(chǎn)證又另外出售辦理過戶。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證沒下來可以貸款嗎？
  答

  房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款，原因如下：如果是因?yàn)槟愕姆孔诱诎唇屹J款，導(dǎo)致沒有房產(chǎn)證，你可以可以向銀行提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來申請貸款。如果你確實(shí)是沒有房產(chǎn)證，你還可以提供汽車、匯票、債券等質(zhì)押物，不一定非要是房產(chǎn)證，同樣也是能向銀行申請貸款的，不過具體的貸款額度要看銀行對你資產(chǎn)的評估了。如果你什么都沒有，但是有穩(wěn)定的工作和收入，也可以申請款來獲得資金，不過可能需要你的銀行流水單。購房合同能貸款的條件：抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。2、如果是正在貸款，僅憑購房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行(也可以是原銀行)辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒下來怎樣買賣？
  答

  房產(chǎn)證沒下來的房子買賣辦法：1、房屋買賣雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶這種方式屬于二手房買賣，需要要繳納的稅費(fèi)會(huì)比新房多一些。包括：個(gè)人所得稅、契稅、增值稅等等。這種方式比較簡單直接，能及時(shí)過戶，風(fēng)險(xiǎn)較低。不足之處就是稅費(fèi)相對較高，且時(shí)間成本比較長。2、直接更名流程：賣房者需要首先還清銀行貸款；賣房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù)；注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同，然后再到房管局重新備案。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證沒下來可以買賣嗎？房產(chǎn)證沒下來怎樣買賣？
  答

  如果尚未完成合同網(wǎng)簽備案的，這時(shí)改名相對簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T的變更登記，僅相當(dāng)于將未備案的合同變更一下當(dāng)事人，只需要經(jīng)過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經(jīng)完成了合同網(wǎng)簽備案，這時(shí)改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進(jìn)行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點(diǎn)是，如果是按揭買房，且已經(jīng)辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時(shí)除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協(xié)議便可。如果銀行已經(jīng)將貸款發(fā)放，則經(jīng)過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當(dāng)麻煩，而且會(huì)浪費(fèi)大家大量的時(shí)間以及金錢。

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