沒有房產(chǎn)證可以公積金貸款嗎? 只有購房合同，沒有房產(chǎn)證，可以公積金貸款嗎

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• 148****3301

  因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
  歡迎下載中國銀行手機銀行或關(guān)注“中國銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:22:09
• 157****3870

  公積金貸款只能買房。根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額：
  1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  2、償還購建自住住房貸款本息的；
  3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
  4、離休、退休的；
  5、出境定居的；
  6、職工死亡、被宣告死亡的；
  7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；
  8、完全或部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的；
  9、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  提取住房公積金流程：
  在單位應(yīng)當(dāng)予以核實，并出具提取證明；
  職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金；
  住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請人；
  準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:22:04
• 135****9494

  （招商銀行）住房貸款要求房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，如果該房產(chǎn)不具備辦房產(chǎn)證條件，那么暫時不支持辦理按揭貸款。
  如屬于具備辦房產(chǎn)證條件但暫未辦妥的，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等影響辦證或交易的情形，可以申請貸款。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:22:00
• 134****5026

  所以，不論你是剛需還是改善
  
  又或者是投資
  
  都需要了解當(dāng)下在鎮(zhèn)江買房的**新政策
  
  
  
  
  一、鎮(zhèn)江**新買房政策
  
  
  
  1、2019年鎮(zhèn)江購房政策：
  
  
  
  
  
  
  
  ■限購：不限購，本地人首套房享優(yōu)先購買權(quán)。
  
  
  
  ■限貸： 首次貸款**30%，二套**60%，三套停貸款。其中公積金貸款繼續(xù)施行“商轉(zhuǎn)公”貼息政策！
  
  
  
  ■ 限售：依舊是不限售
  
  
  
  
  二、鎮(zhèn)江**新公積金政策
  
  
  
  2、關(guān)于公積金貸款
  
  
  
  鎮(zhèn)江市從2017年11月1日起至2018年10月31日，暫停商轉(zhuǎn)公貸款，買房人可以申請“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息。
  
  
  
  假設(shè)申請人的商業(yè)貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)利率4.9%，且是第一次使用公積金貸款，那么公積金利率為3.25%，那么利息差為1.65%。根據(jù)鎮(zhèn)江戶均貸款30萬元計算，那么一年可獲利率補貼近5000元。
  
  
  
  1、公積金貸款額度
  
  鎮(zhèn)江市夫妻雙方均正常足額繳納個人住房公積金6個月(含)以上，符合公積金貸款條件的，**高個人和家庭可貸額度分別為30萬元和50萬元。
  
  
  
  2018年4月，鎮(zhèn)江住房公積金管理中心發(fā)布
  
  《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金有關(guān)政策的通知》
  
  
  
  劃重點
  
  1、公積金繳存職工繳存年限未滿一年的，公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人家庭公積金賬戶合計繳存余額的8倍；
  
  2、公積金繳存年限超過一年（含）不足兩年的，公積金貸款額度不得超過貸款申請時申請人家庭公積金賬戶合計繳存余額的10倍；
  
  3、公積金繳存年限超過兩年的不受繳存賬戶余額的限制，按照原有公積金貸款額度的計算方式確定可貸額度。
  
  
  
  舉個例子：
  
  你繳了10個月的公積金，存繳余額合計是1萬元，那你當(dāng)前貸款總額度則為1*8=8萬元；當(dāng)你繳了20個月的公積金，存繳余額合計是2萬元，那你當(dāng)前貸款總額度則為2*10=20萬元。你存繳超過2年，個人與家庭的貸款額度分別為30萬與50萬。
  
  
  
  2、公積金貸款**
  
  按照規(guī)定職工申請公積金貸款是以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請過住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請公積金貸款，算首次貸款。
  
  
  
  根據(jù)**新政策，住房公積金首次貸款**款比例為30%；對擁有1套住房并已結(jié)清公積金購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款的，**款比例為60%。
  
  
  
  3、公積金貸款利率
  
  按照規(guī)定，使用住房公積金首次貸款5年以上，利率為3.25%，對擁有1套住房并已結(jié)清公積金購房貸款的繳存職工家庭，再次申請住房公積金貸款時利率上浮10%。
  
  
  
  4、首套房公積金貸款政策
  
  
  
  按照規(guī)定職工申請公積金貸款是以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請過住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請公積金貸款，算首次貸款。
  
  
  
  按照規(guī)定商業(yè)貸款領(lǐng)取所購房產(chǎn)權(quán)證后，商品房產(chǎn)權(quán)證日期在3年以內(nèi)的，二手房產(chǎn)權(quán)證日期在1年以內(nèi)的，取得房產(chǎn)證時間，以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準(zhǔn)。
  
  
  
  如符合鎮(zhèn)江市公積金貸款條件，可到商業(yè)貸款銀行（商業(yè)貸款銀行為住房公積金貸款受委托銀行）申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。
  
  
  
  4、哪些情況提現(xiàn)公積金
  
  按照鎮(zhèn)江公積金管理規(guī)定，現(xiàn)金方式申請?zhí)崛∽》抗e金的情形包括以下9種：
  
  
  
  (一) 購買、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  
  
  (二) 享受城市居民**低生活保障或特困職工家庭，夫妻一方或雙方及其直系親屬患重病治療，造成家庭生活嚴重困難的；
  
  
  
  (三) 無自有住房，支付自住住房房租的；
  
  
  
  (四) 完全喪失勞動能力或持有殘疾證，并與單位終止勞動關(guān)系的；
  
  
  
  (五) 戶口遷出本市或者戶口不在本市，并與單位終止勞動關(guān)系的；
  
  
  
  (六) 男性滿50周歲、女性滿45周歲，并與單位終止勞動關(guān)系，連續(xù)2年以上未重新就業(yè)的；
  
  
  
  (七) 出境定居的；
  
  
  
  (八) 離休、退休的；
  
  
  
  (九) 職工在職期間去世或被宣告死亡的。
  
  
  
  5、如何提現(xiàn)公積金
  
  根據(jù)公積金相關(guān)管理規(guī)定，符合條件并取得相關(guān)材料后可申請?zhí)崛?，辦理時需提供下列材料（均為原件）：
  
  
  
  （1）《房屋所有權(quán)證》及契稅完稅憑證或全額付款發(fā)票，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》的，提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。**比例不得低于20%房款的稅務(wù)監(jiān)制收據(jù)或購房發(fā)票；
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 11:21:56
• 141****3799

  
  身邊很多朋友都買了房
  
  或正在存錢買房
  
  說到房子，是多少人心里的痛
  
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于買房，有些事情大家要提前知道
  
  房產(chǎn)證（現(xiàn)在頒發(fā)都是不動產(chǎn)證）
  
  一直是人們**在意的一張紙
  
  而它的含金量確實足
  
  看看現(xiàn)在房價以及未來房子**潛力
  
  就知道為什么購房者
  
  要煞費苦心的得到這張紙了
  
  但這也讓很多購房者存在一個誤區(qū)
  
  認為有了房產(chǎn)證一切就萬事大吉
  
  其實并不是一個房產(chǎn)證
  
  就能證明房子是你的，這幾張紙才是關(guān)鍵
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、還完銀行貸款辦理解押時
  
  
  很多人由于貸款年限較長
  
  等還完貸款后自認為房子就屬于自己了
  
  其實不然，前段時間
  
  有位網(wǎng)友就遇到了這件事
  
  貸款還完三年后想把房子賣了換套大的
  
  但在交易過程中遇到了麻煩
  
  因為房子還處于被抵押狀態(tài)
  
  購房者無法行使任何買賣的權(quán)利
  
  所以一定要謹記還完貸款后房子還不是你的
  
  只有到當(dāng)初貸款的銀行辦理
  
  解押房子才算真真正正屬于你
  
  而辦理解押就需要
  
  購房發(fā)票、注銷申請書、產(chǎn)權(quán)證等證明材料
  
  
  
  
  
  
  2、提取住房公積金時
  
  
  很多人會利用公積金貸款買房
  
  或者提取公積金用于裝修
  
  提取的過程有多復(fù)雜小編就不用解釋
  
  小伙伴可以在保定本地寶后臺回復(fù)"公積金"查詢
  
  而這些材料更是必不可少
  
  購房發(fā)票、購房合同
  
  二手房可能還要契稅完稅憑證
  
  
  
  
  
  
  
  
  3、辦理房產(chǎn)證時
  
  
  什么能輕易證明你
  
  買了房子要辦房產(chǎn)證
  
  購房發(fā)票、購房合同必不可少
  
  
  
  
  
  
  
  
  4、遷戶口落戶時
  
  
  異地買房對購房者
  
  **大的吸引就是遷戶口落戶
  
  只有這樣自己的家人
  
  和孩子才能享受社會福利
  
  但遷戶口可不是件簡單事
  
  材料準(zhǔn)備不充足分分鐘被拒絕
  
  所以購房合同、契稅發(fā)票、購房發(fā)票都不能缺
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 11:21:50

相關(guān)問題

• 問 沒有房產(chǎn)證可以公積金貸款嗎? 沒有房產(chǎn)證，能用購房合同辦理住房公積金貸款嗎？
  答

  購買安置房,沒有房產(chǎn)證,一般可以用公積金貸款。安置房公積金貸款對象：貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時符合下列條件：1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上;3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為;4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押;5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。安置房公積金貸款申報材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)。凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：1、夫妻雙方身份證;2、戶籍證明;3、結(jié)婚證(未婚證明);4、收入證明;5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水;擴展資料：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請個人住房公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起。住房公積金貸款額度上限將由20萬元提高至30萬元。

  全部5個回答>
• 問 只有購房合同，沒有房產(chǎn)證，可以公積金貸款嗎 ？手續(xù)該如何辦理？
  答

  你好先去辦理產(chǎn)證，才可以買賣的

  全部5個回答>
• 問 ??沒有房產(chǎn)證可以公積金貸款嗎？
  答

  不是真的，公積金貸款是只針對于商品房，經(jīng)濟適用房等備案的房產(chǎn)貸款，首先你要先確定你房產(chǎn)的性質(zhì)，如果不符合條件，那么就不能使用公積金貸款，希望我的信息能幫助到你。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證可以公積金貸款嗎? 購買安置房,沒有房產(chǎn)證,可以用公積金貸款嗎?
  答

  沒有房產(chǎn)證的二手房，無法進行過戶，無法辦理抵押手續(xù)，故無法辦理公積金貸款。（二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。）

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以買賣嗎？
  答

  只有購房合同無法辦理過戶手續(xù)二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關(guān)事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復(fù)； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當(dāng)日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關(guān)事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

  全部3個回答>