沒(méi)有房產(chǎn)證可以公積金貸款嗎? 只有購(gòu)房合同，沒(méi)有房產(chǎn)證，可以公積金貸款嗎

已有5個(gè)回答

• 148****3301

  因各地住房公積金管理中心針對(duì)辦理個(gè)人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請(qǐng)您詳詢公積金貸款業(yè)務(wù)經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者咨詢當(dāng)?shù)毓e金管理中心。
  歡迎下載中國(guó)銀行手機(jī)銀行或關(guān)注“中國(guó)銀行微銀行”辦理業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:22:09
• 157****3870

  公積金貸款只能買(mǎi)房。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：
  1、購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
  2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；
  3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；
  4、離休、退休的；
  5、出境定居的；
  6、職工死亡、被宣告死亡的；
  7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；
  8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。
  提取住房公積金流程：
  在單位應(yīng)當(dāng)予以核實(shí)，并出具提取證明；
  職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金；
  住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；
  準(zhǔn)予提取的，由受委托銀行辦理支付手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:22:04
• 135****9494

  （招商銀行）住房貸款要求房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰，如果該房產(chǎn)不具備辦房產(chǎn)證條件，那么暫時(shí)不支持辦理按揭貸款。
  如屬于具備辦房產(chǎn)證條件但暫未辦妥的，且不存在產(chǎn)權(quán)糾紛等影響辦證或交易的情形，可以申請(qǐng)貸款。

  查看全文↓ 2019-03-30 11:22:00
• 134****5026

  所以，不論你是剛需還是改善
  
  又或者是投資
  
  都需要了解當(dāng)下在鎮(zhèn)江買(mǎi)房的**新政策
  
  
  
  
  一、鎮(zhèn)江**新買(mǎi)房政策
  
  
  
  1、2019年鎮(zhèn)江購(gòu)房政策：
  
  
  
  
  
  
  
  ■限購(gòu)：不限購(gòu)，本地人首套房享優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。
  
  
  
  ■限貸： 首次貸款**30%，二套**60%，三套停貸款。其中公積金貸款繼續(xù)施行“商轉(zhuǎn)公”貼息政策！
  
  
  
  ■ 限售：依舊是不限售
  
  
  
  
  二、鎮(zhèn)江**新公積金政策
  
  
  
  2、關(guān)于公積金貸款
  
  
  
  鎮(zhèn)江市從2017年11月1日起至2018年10月31日，暫停商轉(zhuǎn)公貸款，買(mǎi)房人可以申請(qǐng)“商轉(zhuǎn)公”貸款貼息。
  
  
  
  假設(shè)申請(qǐng)人的商業(yè)貸款利率為標(biāo)準(zhǔn)利率4.9%，且是第一次使用公積金貸款，那么公積金利率為3.25%，那么利息差為1.65%。根據(jù)鎮(zhèn)江戶均貸款30萬(wàn)元計(jì)算，那么一年可獲利率補(bǔ)貼近5000元。
  
  
  
  1、公積金貸款額度
  
  鎮(zhèn)江市夫妻雙方均正常足額繳納個(gè)人住房公積金6個(gè)月(含)以上，符合公積金貸款條件的，**高個(gè)人和家庭可貸額度分別為30萬(wàn)元和50萬(wàn)元。
  
  
  
  2018年4月，鎮(zhèn)江住房公積金管理中心發(fā)布
  
  《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整我市住房公積金有關(guān)政策的通知》
  
  
  
  劃重點(diǎn)
  
  1、公積金繳存職工繳存年限未滿一年的，公積金貸款額度不得超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)人家庭公積金賬戶合計(jì)繳存余額的8倍；
  
  2、公積金繳存年限超過(guò)一年（含）不足兩年的，公積金貸款額度不得超過(guò)貸款申請(qǐng)時(shí)申請(qǐng)人家庭公積金賬戶合計(jì)繳存余額的10倍；
  
  3、公積金繳存年限超過(guò)兩年的不受繳存賬戶余額的限制，按照原有公積金貸款額度的計(jì)算方式確定可貸額度。
  
  
  
  舉個(gè)例子：
  
  你繳了10個(gè)月的公積金，存繳余額合計(jì)是1萬(wàn)元，那你當(dāng)前貸款總額度則為1*8=8萬(wàn)元；當(dāng)你繳了20個(gè)月的公積金，存繳余額合計(jì)是2萬(wàn)元，那你當(dāng)前貸款總額度則為2*10=20萬(wàn)元。你存繳超過(guò)2年，個(gè)人與家庭的貸款額度分別為30萬(wàn)與50萬(wàn)。
  
  
  
  2、公積金貸款**
  
  按照規(guī)定職工申請(qǐng)公積金貸款是以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請(qǐng)公積金貸款，算首次貸款。
  
  
  
  根據(jù)**新政策，住房公積金首次貸款**款比例為30%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清公積金購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款的，**款比例為60%。
  
  
  
  3、公積金貸款利率
  
  按照規(guī)定，使用住房公積金首次貸款5年以上，利率為3.25%，對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清公積金購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)利率上浮10%。
  
  
  
  4、首套房公積金貸款政策
  
  
  
  按照規(guī)定職工申請(qǐng)公積金貸款是以家庭為單位，家庭成員為夫妻或者子女與父母，如家庭成員從未申請(qǐng)過(guò)住房公積金貸款，符合住房公積金貸款條件的可申請(qǐng)公積金貸款，算首次貸款。
  
  
  
  按照規(guī)定商業(yè)貸款領(lǐng)取所購(gòu)房產(chǎn)權(quán)證后，商品房產(chǎn)權(quán)證日期在3年以內(nèi)的，二手房產(chǎn)權(quán)證日期在1年以內(nèi)的，取得房產(chǎn)證時(shí)間，以房產(chǎn)管理部門(mén)發(fā)證的日期為準(zhǔn)。
  
  
  
  如符合鎮(zhèn)江市公積金貸款條件，可到商業(yè)貸款銀行（商業(yè)貸款銀行為住房公積金貸款受委托銀行）申請(qǐng)將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。
  
  
  
  4、哪些情況提現(xiàn)公積金
  
  按照鎮(zhèn)江公積金管理規(guī)定，現(xiàn)金方式申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金的情形包括以下9種：
  
  
  
  (一) 購(gòu)買(mǎi)、建造、翻建、大修自住住房的；
  
  
  
  (二) 享受城市居民**低生活保障或特困職工家庭，夫妻一方或雙方及其直系親屬患重病治療，造成家庭生活嚴(yán)重困難的；
  
  
  
  (三) 無(wú)自有住房，支付自住住房房租的；
  
  
  
  (四) 完全喪失勞動(dòng)能力或持有殘疾證，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  
  
  
  (五) 戶口遷出本市或者戶口不在本市，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；
  
  
  
  (六) 男性滿50周歲、女性滿45周歲，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，連續(xù)2年以上未重新就業(yè)的；
  
  
  
  (七) 出境定居的；
  
  
  
  (八) 離休、退休的；
  
  
  
  (九) 職工在職期間去世或被宣告死亡的。
  
  
  
  5、如何提現(xiàn)公積金
  
  根據(jù)公積金相關(guān)管理規(guī)定，符合條件并取得相關(guān)材料后可申請(qǐng)?zhí)崛?，辦理時(shí)需提供下列材料（均為原件）：
  
  
  
  （1）《房屋所有權(quán)證》及契稅完稅憑證或全額付款發(fā)票，尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》的，提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門(mén)備案登記的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。**比例不得低于20%房款的稅務(wù)監(jiān)制收據(jù)或購(gòu)房發(fā)票；
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 11:21:56
• 141****3799

  
  身邊很多朋友都買(mǎi)了房
  
  或正在存錢(qián)買(mǎi)房
  
  說(shuō)到房子，是多少人心里的痛
  
  
  
  
  
  
  
  關(guān)于買(mǎi)房，有些事情大家要提前知道
  
  房產(chǎn)證（現(xiàn)在頒發(fā)都是不動(dòng)產(chǎn)證）
  
  一直是人們**在意的一張紙
  
  而它的含金量確實(shí)足
  
  看看現(xiàn)在房?jī)r(jià)以及未來(lái)房子**潛力
  
  就知道為什么購(gòu)房者
  
  要煞費(fèi)苦心的得到這張紙了
  
  但這也讓很多購(gòu)房者存在一個(gè)誤區(qū)
  
  認(rèn)為有了房產(chǎn)證一切就萬(wàn)事大吉
  
  其實(shí)并不是一個(gè)房產(chǎn)證
  
  就能證明房子是你的，這幾張紙才是關(guān)鍵
  
  
  
  
  
  
  
  
  1、還完銀行貸款辦理解押時(shí)
  
  
  很多人由于貸款年限較長(zhǎng)
  
  等還完貸款后自認(rèn)為房子就屬于自己了
  
  其實(shí)不然，前段時(shí)間
  
  有位網(wǎng)友就遇到了這件事
  
  貸款還完三年后想把房子賣(mài)了換套大的
  
  但在交易過(guò)程中遇到了麻煩
  
  因?yàn)榉孔舆€處于被抵押狀態(tài)
  
  購(gòu)房者無(wú)法行使任何買(mǎi)賣(mài)的權(quán)利
  
  所以一定要謹(jǐn)記還完貸款后房子還不是你的
  
  只有到當(dāng)初貸款的銀行辦理
  
  解押房子才算真真正正屬于你
  
  而辦理解押就需要
  
  購(gòu)房發(fā)票、注銷(xiāo)申請(qǐng)書(shū)、產(chǎn)權(quán)證等證明材料
  
  
  
  
  
  
  2、提取住房公積金時(shí)
  
  
  很多人會(huì)利用公積金貸款買(mǎi)房
  
  或者提取公積金用于裝修
  
  提取的過(guò)程有多復(fù)雜小編就不用解釋
  
  小伙伴可以在保定本地寶后臺(tái)回復(fù)"公積金"查詢
  
  而這些材料更是必不可少
  
  購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同
  
  二手房可能還要契稅完稅憑證
  
  
  
  
  
  
  
  
  3、辦理房產(chǎn)證時(shí)
  
  
  什么能輕易證明你
  
  買(mǎi)了房子要辦房產(chǎn)證
  
  購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同必不可少
  
  
  
  
  
  
  
  
  4、遷戶口落戶時(shí)
  
  
  異地買(mǎi)房對(duì)購(gòu)房者
  
  **大的吸引就是遷戶口落戶
  
  只有這樣自己的家人
  
  和孩子才能享受社會(huì)福利
  
  但遷戶口可不是件簡(jiǎn)單事
  
  材料準(zhǔn)備不充足分分鐘被拒絕
  
  所以購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、購(gòu)房發(fā)票都不能缺
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 11:21:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以公積金貸款嗎? 沒(méi)有房產(chǎn)證，能用購(gòu)房合同辦理住房公積金貸款嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)安置房,沒(méi)有房產(chǎn)證,一般可以用公積金貸款。安置房公積金貸款對(duì)象：貸款對(duì)象是已按規(guī)定繳存住房公積金，具有完全民事行為能力的在職職工，并須同時(shí)符合下列條件：1、具有行政區(qū)域內(nèi)常住戶口或有效居留身份;2、在申請(qǐng)貸款時(shí)，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開(kāi)戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個(gè)月(含)以上;3、實(shí)際發(fā)生拆遷安置房的行為;4、同意以貸款所購(gòu)買(mǎi)安置房的房產(chǎn)價(jià)值全額作為抵押;5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，且個(gè)人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力;6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。安置房公積金貸款申報(bào)材料(以下所有材料都必須出示原件，并提供復(fù)印件3份)。凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：1、夫妻雙方身份證;2、戶籍證明;3、結(jié)婚證(未婚證明);4、收入證明;5、刷新后的公積金存折或公積金繳存流水;擴(kuò)展資料：公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款。2012年部分城市放松公積金貸款條件，其中山東臨沂市9縣自2012年6月1日起。住房公積金貸款額度上限將由20萬(wàn)元提高至30萬(wàn)元。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 只有購(gòu)房合同，沒(méi)有房產(chǎn)證，可以公積金貸款嗎 ？手續(xù)該如何辦理？
  答

  你好先去辦理產(chǎn)證，才可以買(mǎi)賣(mài)的

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??沒(méi)有房產(chǎn)證可以公積金貸款嗎？
  答

  不是真的，公積金貸款是只針對(duì)于商品房，經(jīng)濟(jì)適用房等備案的房產(chǎn)貸款，首先你要先確定你房產(chǎn)的性質(zhì)，如果不符合條件，那么就不能使用公積金貸款，希望我的信息能幫助到你。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證可以公積金貸款嗎? 購(gòu)買(mǎi)安置房,沒(méi)有房產(chǎn)證,可以用公積金貸款嗎?
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證的二手房，無(wú)法進(jìn)行過(guò)戶，無(wú)法辦理抵押手續(xù)，故無(wú)法辦理公積金貸款。（二手房貸款是指購(gòu)房人以在住房二級(jí)市場(chǎng)上交易的樓宇作抵押，向銀行申請(qǐng)貸款，用于支付購(gòu)房款，再由購(gòu)房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。）

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 沒(méi)有房產(chǎn)證只有購(gòu)房合同可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  只有購(gòu)房合同無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)二手房買(mǎi)賣(mài)交易的流程如下：1、買(mǎi)賣(mài)雙方先簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》；2、賣(mài)方處理好房屋未能滿足交易過(guò)戶條件的相關(guān)事宜；3、買(mǎi)方如果是按揭貸款購(gòu)房的，找銀行申請(qǐng)貸款，并取得銀行的書(shū)面答復(fù)； 買(mǎi)方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當(dāng)?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請(qǐng)。如果當(dāng)?shù)匾筮f件前有部分稅費(fèi)或費(fèi)用是先繳交的，備好款項(xiàng)。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買(mǎi)方付按約定首期房款給賣(mài)方。6、問(wèn)稅、完稅、過(guò)戶手續(xù)辦妥后，買(mǎi)方支付房款余款，賣(mài)方當(dāng)日將房屋交付給買(mǎi)方。7、賣(mài)方協(xié)助買(mǎi)方完成其他相關(guān)事宜的過(guò)戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門(mén)等等。

  全部3個(gè)回答>