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需要夫妻雙方簽字。辦理按揭買房貸款的流程：選擇房產；確認開發(fā)商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；辦理按揭貸款申請；簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；開立專門還款賬戶；并辦理相關手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款；借款人按合同規(guī)定定期還款
全部3個回答>買房夫妻雙方到場嗎? 已婚買房需要夫妻雙方都在場嗎？
146****4960 | 2019-03-30 16:09:24
已有4個回答
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145****9414
夫妻共同買房必須夫妻兩個人攜帶身份證、戶口本和結婚證同時前往辦理買房手續(xù)。
查看全文↓ 2019-03-30 16:09:43
買房或賣房查檔可以是夫妻中的一位，但必須攜帶兩個人的身份證、戶口本和結婚證才能辦理；
賣房子查檔是到當?shù)氐姆康禺a交易（管理）中心檔案室查詢；
買房子查檔如果是按揭購房的話，到房產登記部門開具無房證明，銀行首套房貸款需要無房證明。
房屋繼承查檔需要到戶籍所在地的派出所查詢家庭所有成員的檔案資料，連同過世老人的資料也要查詢。 -
136****0870
這個要看你的產權證上幾個人的名字了。一個人的名字，一個人去也沒事。兩個人的名字，兩個人都必須到場。
查看全文↓ 2019-03-30 16:09:40
買房時購房合同可以寫上幾個人的名字都可以，通常沒有具體的規(guī)定，但是在辦理房地產權證(房產證)時就有區(qū)別了，房地產權證是一人一證，第一業(yè)主即共同購買人的順序第一人名下是《房地產權證》，在占有房屋份額那欄填的是共有，而其他人共同人持有的是《房地產權共有(用)證》，在占有房屋份額那欄填的是共有。兩證的顏色上有分別，一個是藍色，一個是綠色。 -
144****2970
查看全文↓ 2019-03-30 16:09:36
夫妻共同貸款買房，誰來做主貸人合適？有哪些問題需要注意？
這類夫妻會選擇共同貸款買房
現(xiàn)實中，一些夫妻之所以選擇共同貸款買房，主要是因為申貸人需要向銀行提供收入證明。通常情況，銀行會要求申貸人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。
舉個例子，小A和小B是夫妻，想貸款買房，經計算每月還貸1.5萬元。如果小A收入證明為2萬元/月，那么小A一個人的收入不滿足上文提到的“2倍以上”的要求，在這種情況下，小A的配偶小B也要向銀行提供其收入證明，夫妻共同貸款，才能滿足銀行放貸的要求。
誰做主貸人合適？
夫妻共同貸款買房并不意味著夫妻雙方都是主貸人。在面簽時，銀行信貸員會詢問，將夫妻中哪一方設為“貸款人”，哪一方設為“共同貸款人”參與還款。如何選擇誰做主貸人？可以從收入、征信、職業(yè)、年齡這四方面分析。
首先，主貸人應選擇收入更高更穩(wěn)定的一方。上文已經提到，銀行會通過收入證明或銀行流水來評估申貸者的還款能力，所以在面簽時，把收入高且穩(wěn)定的一方作為主貸人，銀行更容易批貸放款。
其次，銀行在放貸之前，會查詢夫妻雙方的個人征信。一般情況，要將征信良好的一方作為主貸人，因為夫妻共同貸款買房時，只要有一方征信存在問題就會影響房貸審批。不同是，如果主貸人征信記錄有問題，銀行一般不會受理貸款申請。如果主貸人征信良好，“共同貸款人”存在一些征信問題，但后來已經解決，一般不會影響銀行批貸放款。
**后，**好選擇職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人。例如公務員、國企員工、事業(yè)單位員工、醫(yī)生、教師等這些職業(yè)的申貸人很受銀行“偏愛”。相對于煤礦、建筑施工行業(yè)、危險化學品行業(yè)、飛行人員等高危行業(yè)的申貸人來說，將職業(yè)穩(wěn)定的一方作為主貸人，更容易申請貸款。
此外，在收入、征信、職業(yè)都相差無幾的情況下，主貸人應選擇更年輕的一方，便于能貸更長年限。銀行對貸款人的年齡是有規(guī)定的，大多數(shù)銀行規(guī)定，在中國個人貸款的年齡限制是18周歲以上，65周歲以下。一般超過65歲的男士和超過60歲的女士，很難獲得銀行貸款。所以主貸款人越年輕，能獲得的貸款年限就越長。
離婚時，主貸人會得到更多房產權益？
有人有這種疑問，如果夫妻感情不和，離婚時房貸還沒還完，主貸人是否會得到更多房產權益？對此，小編咨詢相關律師表示，婚后共同貸款買的房子，不管主貸人是誰，房子都屬于夫妻共同財產，貸款都屬于夫妻共同債務，沒有主次之分。如果夫妻離婚，共同貸款的房產被判定給了離婚后的一方（不論是主貸人還是共同還款人）所有，那么另一方可以提出變更住房貸款人的要求，解除自己償還貸款的義務。 -
152****2842
查看全文↓ 2019-03-30 16:09:31
小編幫你拎重點
① 開發(fā)商在取得《商品房預售許可證》后，應在10個工作日內與南京住房公積金管理中心簽訂住房公積金貸按揭協(xié)議，方便職工申請住房公積金貸款。各房地產開發(fā)企業(yè)無正當理由未在10個工作日內簽訂按揭協(xié)議的，視為違規(guī)，將予以查處，并記錄在案。
② 壓縮貸款審批時限。各住房公積金貸款業(yè)務承辦銀行在職工提交貸款申請資料齊全、符合貸款條件的情況下，自受理貸款申請之日起3個工作日內完成受理審核工作，住房公積金管理中心(各分中心)在1個工作日內完成貸款審批工作。
③ 加大聯(lián)合懲戒力度。凡拒絕或變相拒絕職工辦理住房公積金貸款的，一經查實，責令限期整改。
政策原文如下：
南京公積金貸款攻略
南京限制執(zhí)行的公積金貸款政策是認貸又認房。剛需群體購買首套住房，個人可貸款額度**高為30萬。
南京公積金管理中心**新規(guī)定，高層次人才購買自住房的貸款限額，**高可放寬到限額的4倍。也就是說，若夫妻雙方均為A類人才，使用公積金可貸額度**高可達240萬元。
同時，明確房地產開發(fā)企業(yè)，不得阻撓符合住房公積金貸款條件的購房人使用公積金貸款購房，對拒貸公積金的房地產開發(fā)企業(yè)，開展專項行政執(zhí)法檢查。
南京公積金提現(xiàn)只能在買房一年以內辦理；本人和配偶都能提；不能做**。
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首先，沒有任何規(guī)定，已婚人士在辦理房產證的過程中，必須夫妻同時到場。但是，必須提供雙方的身份證明等。以下是已婚人士辦理房產證所需的材料：①雙方身份證復印件（原則上需校驗原件）②婚姻證明復印件（帶原件校驗）③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章其次，辦理房產證的流程是以下幾個方面：（1）買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產交易所發(fā)給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。（4）經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。
全部3個回答> -
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人代為辦理。按揭買房辦理條件：（1）借款人所需條件1、年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲（2）需要提供的資料：1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）。2、購房協(xié)議書正本。3、房價20%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。（3）借款人應提供的材料
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夫妻共同買房必須夫妻兩個人攜帶身份證、戶口本和結婚證同時前往辦理買房手續(xù)。買房或賣房查檔可以是夫妻中的一位，但必須攜帶兩個人的身份證、戶口本和結婚證才能辦理；賣房子查檔是到當?shù)氐姆康禺a交易（管理）中心檔案室查詢；買房子查檔如果是按揭購房的話，到房產登記部門開具無房證明，銀行首套房貸款需要無房證明。房屋繼承查檔需要到戶籍所在地的派出所查詢家庭所有成員的檔案資料，連同過世老人的資料也要查詢。
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如果寫一個人名字，就那個人需要到。寫兩個人名字，必須都要到。不能代替。
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