買房子用戶口本嗎? 貸款買房子需要戶口本嗎？

已有4個(gè)回答

• 143****9553

  集體戶口中屬于自己的單頁，是可以憑身份證借出來的。首頁是不外借的。
  
  需要時(shí)，可提供加蓋公章的戶口首頁復(fù)印件。
  集體戶口可以選擇按揭貸款。
  
  1、一手房按揭貸款
  由于買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  
  貸款手續(xù)需要：
  
  貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證等等
  
  2、二手房按揭貸款
  
  買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請(qǐng)按揭貸款。
  
  貸款手續(xù)需要：
  
  買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復(fù)印件)、買賣合同、契稅票、評(píng)估報(bào)告、買方夫妻收入證明和無房證明。
  
  一般是戶口本，身份證，結(jié)婚證(單身提供單身證明)，單位收入證明及銀行流水賬單。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:25:13
• 136****5092

  是的，需要。住房貸款貸款需要的資料是：第一種情況，住房公積金貸款需要戶口本、身份證、工作證明、收入證明、**近三個(gè)月的工資明細(xì)表、中行的征信證明（若是已婚需要結(jié)婚證和雙方的各項(xiàng)證明，若未婚需要未婚證明）等資料到住房公積金管理中心辦理貸款；第二種情況，商業(yè)貸款需要戶口本、身份證、工作證明、收入證明、**近三個(gè)月的工資明細(xì)表、中行的征信證明（若是已婚需要結(jié)婚證和雙方的各項(xiàng)證明，若未婚需要未婚證明）等到指定銀行辦理貸款。補(bǔ)充商業(yè)貸款還有7折，8.5折等優(yōu)惠貸款，視你的貸款額度而定，請(qǐng)咨詢清楚情況。希望能夠幫助你！

  查看全文↓ 2019-03-30 16:25:09
• 141****4735

  對(duì)于普通的工薪階層老百姓來說，買房，是一件壓力極大的事。購買一套合適的住房，往往需要花費(fèi)很大一筆錢，動(dòng)用親朋好友都很難辦到全款買房。因此，很多人便選擇了依靠銀行貸款買房。
  
  如今，隨著房?jī)r(jià)的不斷攀升，貸款買房的人越來越多，那么買房貸款怎樣更容易通過審批？首先，我們需要了解銀行在審批房貸的時(shí)候都查什么。
  
  
  
  
  
  1
  
  
  收入證明、銀行流水
  
  
  借款人的收入和流水是銀行審查的重要項(xiàng)目，因?yàn)檫@兩項(xiàng)直觀體現(xiàn)了其還款能力。
  
  一般來說，銀行對(duì)還款能力的要求是月收入≥房貸月供X2，如果借款人正在償還其他貸款，則要求月收入≥（現(xiàn)有貸款+房貸月供）X2。
  
  銀行流水的話，通常需要提供6個(gè)月以內(nèi)的，建議用流水交易較多的銀行卡。
  
  2
  
  現(xiàn)有房屋狀況
  
  
  借款人的已有房屋套數(shù)和還款情況，直接關(guān)系到接下來買房的貸款**比例和利率，比如北京，即使是本市戶籍的，**多也只能買2套房子。
  
  如果是購買二套房申請(qǐng)貸款，需要提供第一次購房的產(chǎn)權(quán)證、借款合同，首套房已經(jīng)還完貸款的要提供貸款結(jié)清證明，**和利率按照二套房的政策執(zhí)行。
  
  
  
  3
  
  征信報(bào)告
  
  
  征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。
  
  通常是以家庭為單位，查看夫妻雙方的征信情況，有銀行會(huì)查借款人家庭5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。
  
  由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果夫妻一方有逾期情況都有可能影響到整個(gè)家庭申請(qǐng)房貸，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。
  
  4
  
  婚姻狀況
  
  
  綜合上面幾點(diǎn)，無論是還款能力還是征信報(bào)告，都是以家庭為單位，已婚人士要調(diào)審查夫妻雙方的房屋情況、收入、征信。
  
  房貸面簽的時(shí)候要求夫妻雙方到場(chǎng)，并且要提供結(jié)婚證、戶口本原件；如果是離婚人士需要提供離婚證。在確定主貸人的時(shí)候，建議選擇收入較高、信用良好的一方。
  
  
  
  5
  
  年齡職業(yè)
  
  
  借款人的年齡職業(yè)從側(cè)面反映出其還款能力和穩(wěn)定性。銀行審核貸款時(shí)要求的年齡為18-65周歲，其中25-40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18-25周歲40-50周歲的人群。
  
  年齡在50-65歲的人發(fā)生疾病的幾率更大些，會(huì)影響到正常還款。職業(yè)方面，像公務(wù)員、教師、醫(yī)生、500強(qiáng)企業(yè)員工等工作收入穩(wěn)定的人群，被銀行歸類為優(yōu)質(zhì)客戶，更容易受到青睞。
  
  6
  
  房屋房齡
  
  
  買二手房的話，銀行會(huì)對(duì)房屋的房齡有限制，通常是20-25年，房齡大的二手房可能會(huì)被降低貸款額度或被直接拒貸。
  
  另外，房齡還會(huì)影響貸款年限，一般房齡與貸款年限的關(guān)系為：房齡+貸款年限≤50年，但是城市間房齡和貸款年限之和有差別，有的要求**高不超過40年。
  
  今年有部分城市銀行收緊政策，縮短了房齡+貸款年限之和，間接提高了審查門檻，買房前**好了解清楚銀行的要求。
  
  買房申請(qǐng)貸款，未必是貸多了就好，貸少了就不好，主要是考慮清楚自己貸款后想過什么樣的生活，適合你的才是**好的。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 16:25:06
• 148****2359

  重磅！
  
  
  
  來自多方面的消息，中山已可以商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，即可以申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款服務(wù)了。買房人又迎一大利好。
  
  
  
  
  
  “商轉(zhuǎn)公”，即指購房者將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，其目的是節(jié)省貸款利息支出。
  
  
  
  但是目前，由于首先相對(duì)復(fù)雜且牽涉購房者、銀行、公積金三方面的利益關(guān)系，所以目前允許“商轉(zhuǎn)公”的城市寥寥無幾，即使允許也限制重重，真正申請(qǐng)成功的占比不高。
  
  
  
  官網(wǎng)正式回復(fù)確認(rèn)可辦理
  
  
  
  一方面，近日，中山公積金官網(wǎng)“公眾互動(dòng)-網(wǎng)上咨詢”平臺(tái)上，兩則咨詢“申請(qǐng)商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款”的問題的答復(fù)，官方進(jìn)行了解答。
  
  
  
  
  
  ▲公積金公示截圖
  
  
  
  官方回答如下：您好！商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)須經(jīng)過原商業(yè)貸款銀行同意，并且申請(qǐng)人符合我市現(xiàn)行公積金貸款的申請(qǐng)條件。建議您先咨詢?cè)虡I(yè)貸款銀行，若貸款銀行同意您的商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)，銀行會(huì)協(xié)助您收集資料并辦理相關(guān)手續(xù)（如簽署《商業(yè)性貸款轉(zhuǎn)公積金住房貸款同意書》、辦理商轉(zhuǎn)公擔(dān)保手續(xù)等）。
  
  
  
  另一方面，有網(wǎng)友向房叔透露，其于上周四（即3月7日），前往中山市住房公積金管理中心咨詢，對(duì)方給予了確認(rèn)的答復(fù)。
  
  
  
  
  
  ▲公積金公示截圖
  
  
  
  并表示流程如下，商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)須在經(jīng)過原銀行同意的情況下，并在審核通過后再找指定擔(dān)保公司繳納相關(guān)費(fèi)用，**后再到商貸行柜臺(tái)簽訂商貸轉(zhuǎn)公積金合同。
  
  
  
  該網(wǎng)友補(bǔ)充并表示道，辦理過程中所的擔(dān)保公司繳納相關(guān)費(fèi)用，并不少。
  
  
  
  種種跡象表明，該業(yè)務(wù)已在執(zhí)行，正式政策即將下發(fā)。房叔將初步的“商轉(zhuǎn)公”條件整理如下，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。
  
  
  
  要辦理商貸轉(zhuǎn)公積金，首先必須滿足五個(gè)條件。（具體以實(shí)際發(fā)布為準(zhǔn)）
  
  
  
  一，個(gè)人公積金帳號(hào)滿足條件；
  
  二，需原商貸銀行同意將原商貸轉(zhuǎn)為公積金貸款；
  
  三，購房者辦有兩證；
  
  四，商貸償還期間不得有逾期還款記錄；
  
  五，購房者公積金繳存需滿半年以上；
  
  
  
  若符合以上五個(gè)條件，購房者可持身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)、土地兩證到商貸行提出申請(qǐng)，審核通過后再找指定擔(dān)保公司繳納相關(guān)費(fèi)用，憑繳款單、擔(dān)保函和公積金繳存證明，再到商貸行柜臺(tái)簽訂商貸轉(zhuǎn)公積金合同。若公積金可貸額度低于未還商貸部分，則需申請(qǐng)商貸+公積金組合貸款。
  
  
  
  一般而言，辦理商轉(zhuǎn)公時(shí)間，**好是在還款半年之后進(jìn)行。至于為何要辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)，公積金房貸利率僅為3.25%，相比于商貸5.39%（上浮10%）的利率，選擇不言而喻。
  
  
  
  貸款金額
  
  80萬
  
  期數(shù)
  
  360期
  
  貸款方式
  
  公積金貸款
  
  商業(yè)貸款
  
  利率
  
  3.25%
  
  5.39%
  
  總金額
  
  約125萬
  
  約162萬
  
  總利息
  
  約45萬
  
  約82萬
  
  月供金額
  
  3482元
  
  4487元
  
  
  
  若以80萬元的購房款，對(duì)比公積金及商業(yè)貸款（上浮10%），相差37萬元。更別提目前銀行的普遍利率，是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%。商業(yè)貸款還款利息，差不多是公積金還款利息的一倍。
  
  
  
  若還有其他疑問，第一，可上中山市住房公積金管理中心政務(wù)網(wǎng)-公眾互動(dòng)（www.zszfgjj.gov.cn/?con=feedback&ac=list）咨詢；第二，可電話撥打0760-12329咨詢；第三，可在中山公積金官方公眾號(hào)留言。
  
  
  商轉(zhuǎn)公是不是真省錢？
  
  哪些人不適合商轉(zhuǎn)公？
  
  
  
  正常而言，購房者辦理商業(yè)轉(zhuǎn)公積金貸款，省錢是第一目的。然而，有部分真實(shí)情況是，商轉(zhuǎn)公未必省錢，而且經(jīng)過復(fù)雜的流程之后，也可能省不了多少錢。

  查看全文↓ 2019-03-30 16:25:01

相關(guān)問題

• 問 買房子用戶口本嗎
  答

  買房子不一定用到戶口本，具體的情況要看自己實(shí)際情況，要用到的時(shí)候帶著戶口本即可。對(duì)于貸款的人，需要本人的單身證明或結(jié)婚證，戶口本，收入證明，如果金額較大，還需要本人帶著近三個(gè)月銀行流水，這種情況是需要戶口的。一次性購買房子只要提供身份證復(fù)印件即可，未婚提供未婚證明，是不會(huì)用到戶口本的。二手房，對(duì)方有房產(chǎn)證的人而言，全款買房省去了一定支出，也不用在花時(shí)間周旋，會(huì)省去很多的麻煩。所以買房子用不用戶口本是看具體情況的，如果想要省去一系列的麻煩，那么就全款買房，這樣帶的資料不僅會(huì)少很多，而且速度也快。但是如果沒有一定經(jīng)濟(jì)條件購房，那么就貸款買房，雖然帶的資料比較多，是需要戶口本，但是一切開發(fā)商都會(huì)給處理好。

• 問 買房子用戶口本嗎? 買房子還要用戶口本嗎用戶口本干什么?身份證不行嗎?
  答

  全款買房不需要戶口薄，只需攜帶本人身份證即可。如果有共有人的話，共有人也須攜帶身份證一起去，而且要簽訂共有協(xié)議。但是，辦理房產(chǎn)證等手續(xù)的時(shí)候需要戶口本等證件。辦理房產(chǎn)證的材料房屋購銷合同原件以及補(bǔ)充合同原件。房屋購買銷售統(tǒng)一原件。房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件。（如果房屋測(cè)繪報(bào)告為舊格式的，則還需要出具竣工驗(yàn)收單以及填寫市房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書，新格式只需要提供房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖原件就可以了）。完稅憑證（契稅繳款書）。房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，這樣就需要房屋買賣雙方帶上身份證復(fù)印件，還需要帶上房屋買賣雙方身份證進(jìn)行校驗(yàn)。房屋購買人如果已經(jīng)結(jié)婚了，房屋購買人需要帶上房屋購買人的婚姻證明復(fù)印件，還需要帶上結(jié)婚證的原件用來校驗(yàn)。房屋買賣雙方如果任何一方不能親自到場(chǎng)辦理，則需提供私章；如果委托辦理房屋房產(chǎn)證第三方代辦，則需要同時(shí)提供房屋購買者夫妻雙方私章。房屋購買者如果是單身人。房屋購買者的身份證復(fù)印件。房屋購買者的戶口簿或者戶籍證明復(fù)印件。具體請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門

  全部4個(gè)回答>
• 問 買房為什么要戶口本? 貸款買房子需要戶口本嗎？
  答

  買房分以下兩種情況：1、未婚人士或離婚人士買房，一次性付款，只需要購房者的身份證。如果貸款買房，需要貸款者本人的單身證明或離婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用）。如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?。2、已婚人士買房，一次性付款，只需要購房者的身份證，如果貸款買房，需要貸款者本人的結(jié)婚證，戶口本，身份證，收入證明，貸款銀行的銀行卡（還貸用），如果貸款金額較大，還需要貸款者本人近三個(gè)月至半年的銀行流水（在銀行可以直接打?。?/p> 全部5個(gè)回答>

• 問 貸款買房子需要戶口本嗎？
  答

  是的，需要。住房貸款貸款需要的資料是：第一種情況，住房公積金貸款需要戶口本、身份證、工作證明、收入證明、**近三個(gè)月的工資明細(xì)表、中行的征信證明（若是已婚需要結(jié)婚證和雙方的各項(xiàng)證明，若未婚需要未婚證明）等資料到住房公積金管理中心辦理貸款；第二種情況，商業(yè)貸款需要戶口本、身份證、工作證明、收入證明、**近三個(gè)月的工資明細(xì)表、中行的征信證明（若是已婚需要結(jié)婚證和雙方的各項(xiàng)證明，若未婚需要未婚證明）等到指定銀行辦理貸款。補(bǔ)充商業(yè)貸款還有7折，8.5折等優(yōu)惠貸款，視你的貸款額度而定，請(qǐng)咨詢清楚情況。希望能夠幫助你！

  全部3個(gè)回答>
• 問 購房需要戶口本嗎? 買房子還要用戶口本嗎用戶口本干什么?身份證不行嗎?
  答

  一定要修改。假如戶口簿上的婚姻狀況與當(dāng)事人聲明不一致的，事人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提供能夠證明其聲明真實(shí)性的法院生效司法文書、配偶居民死亡醫(yī)學(xué)證明（推斷）書等材料；不一致且無法提供相關(guān)材料的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)先到公安機(jī)關(guān)進(jìn)行更正。根據(jù)《婚姻登記工作規(guī)范》規(guī)定：第二十九條內(nèi)地居民辦理結(jié)婚登記應(yīng)當(dāng)提交本人有效的居民身份證和戶口簿，因故不能提交身份證的可以

  全部3個(gè)回答>