??農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎?農(nóng)村貸款需要什么條件?

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• 131****6462

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。
  
  此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

  查看全文↓ 2019-03-30 19:54:45
• 141****9026

  農(nóng)民對房屋享有的是所有權(quán)，對宅基地享有的是使用權(quán)。因此談?wù)摲慨a(chǎn)和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權(quán)和宅基地的使用權(quán)能否抵押。
  由于農(nóng)民對房屋享有所有權(quán)，可以處置自己的房屋，因此房產(chǎn)可以抵押。宅基地的使用權(quán)可以轉(zhuǎn)讓。但是根據(jù)我國的法律規(guī)定，宅基地只能隨房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓而轉(zhuǎn)讓。即當(dāng)房屋所有權(quán)因出賣、互易、贈予、繼承而轉(zhuǎn)移時，該房屋宅基地的使用權(quán)隨房屋所有權(quán)一起轉(zhuǎn)歸新房主。此時，當(dāng)事人不僅要到房產(chǎn)管理部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記，還應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T辦理宅基地使用登記。
  宅基地使用權(quán)不得單獨轉(zhuǎn)讓，禁止宅基地使用人轉(zhuǎn)讓、出租、抵押空閑宅基地。當(dāng)事人之間轉(zhuǎn)讓空閑宅基地的任何協(xié)議均無效，宅基地所有人（即集體經(jīng)濟組織）有權(quán)收回非法轉(zhuǎn)讓的宅基地。

  查看全文↓ 2019-03-30 19:54:41
• 155****9097

  可以做抵押貸款。
  
  可以到當(dāng)?shù)氐娜我汇y行業(yè)金融機構(gòu)申請貸款，農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)商銀行等都會受理。
  
  《國務(wù)院關(guān)于開展農(nóng)村承包土地的經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款試點的指導(dǎo)意見》（國發(fā)〔2015〕45號）和《全國人大常委會關(guān)于授權(quán)國務(wù)院在北京市大興區(qū)等232個試點縣（市、區(qū)）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區(qū)）行政區(qū)域分別暫時調(diào)整實施有關(guān)法律規(guī)定的決定》兩個文件中明確：
  
  農(nóng)民住房財產(chǎn)權(quán)抵押貸款，是指在不改變宅基地所有權(quán)性質(zhì)的前提下，以農(nóng)民住房所有權(quán)及所占宅基地使用權(quán)作為抵押、由銀行業(yè)金融機構(gòu)（以下稱貸款人）向符合條件的農(nóng)民住房所有人（以下稱借款人）發(fā)放的、在約定期限內(nèi)還本付息的貸款。

  查看全文↓ 2019-03-30 19:54:36
• 153****7731

  　農(nóng)村信用社貸款條件
  　　一、基本條件
  　　1、企業(yè)法人執(zhí)照或營業(yè)執(zhí)照有效；
  　　2、在信用社開立了基本賬戶或一般賬戶；
  　　3、企業(yè)持有人民銀行頒發(fā)的《貸款卡》；
  　　4、服從信用社管理，如實向信用社提供有關(guān)經(jīng)營情況，按時報送報表和經(jīng)營計劃；
  　　5、有固定的經(jīng)營場地和設(shè)施；
  　　6、財務(wù)管理制度健全，企業(yè)管理規(guī)范。
  　　三、政策性
  　　1、企業(yè)從事的經(jīng)營活動符合國家法律規(guī)定；
  　　2、貸款對象必須符合人民銀行和農(nóng)村信用社信貸支持對象要求；
  　　3、在其它銀行或信用社沒有貸款關(guān)系。企業(yè)必須在一個信用社貸款，不存在多頭貸款問題；
  　　4、企業(yè)在發(fā)放貸款的信用社轄區(qū)內(nèi)經(jīng)營，不得跨地區(qū)貸款。
  　　四、項目可行性
  　　1、原材料有來源，原材料供應(yīng)有意向性協(xié)議；
  　　2、產(chǎn)品質(zhì)量合格，有長期穩(wěn)定的市場，產(chǎn)品銷路有意向性協(xié)議；3、有可觀利潤，經(jīng)濟效益好；
  　　4、企業(yè)有生產(chǎn)技術(shù)保障；
  　　5、企業(yè)對外負債占資產(chǎn)總額的比例小于70%。對于流動資金借款，企業(yè)自有資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例必須大于30%；對
  　　于固定資產(chǎn)貸款，企業(yè)自有資產(chǎn)占總資產(chǎn)的比例必須大于50%；
  　　6、新建項目自籌資金必須在50%以上，要有注冊資金證明；
  　　7、新建項目必須要有有關(guān)部門批準(zhǔn)文件。
  　　五、貸款的安全性
  　　1、擔(dān)保人必須具有足夠的經(jīng)濟實力和代替償貸的能力，必須是具備法人資格的企業(yè)、其它經(jīng)濟組織、個體工商戶
  　　或具有完全民事行為能力的自然人；
  　　2、抵押物必須是地上定著物，易變現(xiàn)，貸款額必須控制在抵押物的70%以內(nèi)；
  　　3、質(zhì)押物、證、權(quán)真實清楚，票據(jù)合規(guī)合法有效。
  　　六、貸款的效益性
  　　有明確可靠的償還貸款本息的渠道，企業(yè)每年結(jié)清利息后，能拿出一定的資金償還貸款本金。
  　　七、企業(yè)的誠信度
  　　企業(yè)無逃債、廢債行為，不存在惡意拖欠信用社及其它銀行、其它單位和個人借款和貨款的歷史。
  　　八、對農(nóng)村信用社的要求
  　　1、信用社自身組織的資金在滿足支農(nóng)的前提下，有充足的富余資金用于發(fā)放此筆貸款。每5000萬元富余資金**多
  　　只能發(fā)放1000萬元企業(yè)貸款。不得用拆借資金或人民銀行再貸款發(fā)放企業(yè)貸款；
  　　2、若發(fā)放此筆貸款，此企業(yè)貸款占信用社總貸款的比例不能超過10%；信用社**大十戶貸款占總貸款的比例不能
  　　超過50%。
  　　3、市州聯(lián)社、信合辦必須有貸款可行性論證報告，有充足的可貸理由，對存在的不足要有改進措施；

  查看全文↓ 2019-03-30 19:54:30

相關(guān)問題

• 問 ??農(nóng)村房屋可以抵押嗎?農(nóng)村房子抵押貸款需要什么資料?
  答

  農(nóng)村自建房在手續(xù)齊全的情況下，一般是可做抵押辦貸款的。在這里所指的手續(xù)，**重要的就是房屋的產(chǎn)權(quán)證。目前我國有部分農(nóng)村自建房，是僅有土地使用證而沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的，這種情況是無法辦貸款的。此外，農(nóng)村自建房能否做抵押辦貸款，還要根據(jù)實際情況而定。如該房屋的使用年限、剛房屋所處的地理位置、變現(xiàn)價值等。若是該房屋年限較久或位置不佳，變現(xiàn)價值較低的話，即使在手續(xù)齊全的情況，也是無法用作抵押獲得貸款的。

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• 問 ??農(nóng)村房屋可以抵押嗎？需要什么條件嗎？
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??農(nóng)村房屋可以抵押嗎？需要什么條件嗎？
  答

  以往農(nóng)村住房無法抵押，主要是農(nóng)村住房只有集體土地使用權(quán)證，無房屋所有權(quán)證，即農(nóng)村住房缺乏登記、確認制度，產(chǎn)權(quán)不明晰。因此，農(nóng)民辦理農(nóng)村住房抵押貸款，農(nóng)村房屋需經(jīng)房屋坐落土地所有權(quán)單位即村委會同意，而且，抵押人必須對抵押物擁有財產(chǎn)處置權(quán)，以共有財產(chǎn)作為抵押物的，要取得共有人的同意。 　　首先，所抵押的房屋必須經(jīng)房屋權(quán)屬登記，取得由房地產(chǎn)登記機關(guān)頒發(fā)的房屋權(quán)屬證書?！稌盒修k法》規(guī)定，辦理房屋權(quán)屬登記，申請人需要向房管部門提交房屋權(quán)屬申請書、有效身份證、集體土地使用權(quán)證、房屋工程質(zhì)量情況表、經(jīng)備案的房屋建筑面積測繪報告等文件。 　　其次，辦理房屋抵押登記，申請人應(yīng)向房管部門提交抵押登記申請書以及抵押人、抵押權(quán)人的身份證，借款和抵押合同，集體土地使用證和房屋所有權(quán)證等。權(quán)屬有爭議的或未取得集體土地使用權(quán)證和房屋所有權(quán)證的，不得設(shè)定抵押。 　　貸款押物是由專業(yè)的評估機構(gòu)來評估的，貸款額度一般為抵押物價值的６０％。您的情況應(yīng)該是可以實現(xiàn)貸款３萬元的需要。 　　需提醒根據(jù)我國《土地管理法》第６２條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地。其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)……農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

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• 問 農(nóng)村貸款需要什么條件
  答

  農(nóng)村貸款審核比較嚴(yán)格，要求貸款人年齡在18至60周歲之間，貸款者征信報告不能有逾期問題，且需要有穩(wěn)定的收入，可以提供個人的資產(chǎn)證明的，還要提供1-2個擔(dān)保人作為擔(dān)保。辦理貸款時：貸款人向中國銀行提交貸款申請，手寫申請表并提交相關(guān)資料，申請資料審核通過后，簽訂借款、擔(dān)保合同，有的可能會需要辦理相關(guān)公證、抵押登記手續(xù)，中國銀行審批同意發(fā)后，按合同規(guī)定將貸款轉(zhuǎn)入貸款人指定賬戶，貸款人需做到按期還款，按合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本金及利息。農(nóng)村貸要求借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民，貸款用途明確且合法，貸款數(shù)額、期限合理，還要具備還款能力，信用良好、品質(zhì)良好，遵紀(jì)守法，沒有重大不良信用記錄。？

• 問 ??農(nóng)村房屋可以抵押貸款嗎?農(nóng)村抵押貸款流程是什么?
  答

  抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

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