??房貸如何申請??申請房貸要注意哪些問題?

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• 144****0408

  一、申請房貸五點注意事項：
  
  1、申請房貸要量力而行：有些人覺得貸款額度越大越好，其實不然！因為你獲得房貸后是要還的，而且還要支付利息，如果你的貸款期限越長、貸款額度越大，那么支付的貸款利息就越多，從而增加了你的還款壓力。
  
  2、選對還款方式：目前常見的房貸還款方式有兩種，即：等額本息還款和等額本金還款。其中，后者比前者更省錢，但是前期還款壓力較大，借款人可以根據(jù)自己的收入情況進(jìn)行合理選擇。
  
  3、提前準(zhǔn)備好貸款資料：身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件或者單身證明、學(xué)歷證復(fù)印件、收入證明和銀行流水、購房合同復(fù)印件及**發(fā)票、社保相關(guān)證明等。還有一點很重要，銀行貸款或者信用卡還款沒有不良信用記錄，有的話一定要申請清除或者開好相關(guān)證明。
  
  4、按時足額還款：獲貸后，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時足額還款，以免留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。
  
  5、還清貸款后記得辦理解除抵押手續(xù)：借款人還清房貸后，一定不要忘了辦理解除抵押手續(xù)，不然房子一直被抵押在銀行，如果你此后想辦理房產(chǎn)抵押貸款是辦理不了的。
  
  二 、申請房貸需掌握以下經(jīng)驗：
  
  1、合理進(jìn)行資金規(guī)劃
  
  購房者在作出購房決定之后，應(yīng)該根據(jù)經(jīng)濟(jì)實力來選擇房屋的價格及大小，這樣就可以根據(jù)房屋價格和資金儲備來計算貸款額度、年限及月供。購房者應(yīng)該注意不要把全部的可用資產(chǎn)都用來支付**款，預(yù)留一部分的風(fēng)險準(zhǔn)備金是很有必要的。
  
  2、選擇“靠譜”房源
  
  購房者在選擇房源的時候應(yīng)選擇靠譜房源，尤其是預(yù)售房屋，應(yīng)注意開發(fā)商的實力和信譽(yù)，以免產(chǎn)生由于開發(fā)商資金周轉(zhuǎn)能力差無法如期交樓或造成其他質(zhì)量問題，使得購房者不間斷的還貸款卻無法順利入住新房。
  
  3、優(yōu)先使用公積金貸款
  
  公積金貸款的**比例及利率較低，如果購房者符合公積金貸款條件，應(yīng)當(dāng)把公積金貸款放在第一位。如果購房者使用商業(yè)貸款，在簽訂購房合同之后，也可以提取公積金來支付房款或月供。
  
  4、注意個人征信情況
  
  無論申請公積金貸款還是商業(yè)貸款，銀行收到購房者的貸款申請之后，會對購房者進(jìn)行貸款資格的審核，如果購房者個人征信出現(xiàn)問題，銀行可能不會放款。哪些行為會影響征信?一是信用卡、房貸、車貸、助學(xué)貸款存在多次逾期；二是為第三方擔(dān)保，第三方?jīng)]有按時還貸款。此外，水、電、煤氣費不按時交款，也會影響信用。

  查看全文↓ 2019-03-30 21:27:36
• 144****2170

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：
  
  申請貸款額度要量力而行。
  在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。
  
  2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。
  
  對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。
  
  3.要選定**合適自己的還款方式。
  
  目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。
  
  4.向銀行提供資料要真實。
  
  申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因為如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。
  
  5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。
  
  借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。
  
  6.每月要按時還款避免罰息。
  
  對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 21:27:28
• 144****0118

  你好，去銀行申請辦理房貸需要注意以下幾點：
  1、你的收入證明；
  2、你的征信記錄；
  3、帶上你的戶口本、身份證；
  4、銀行近一年流水；
  5、未婚證明或者結(jié)婚證；
  6、已婚的話，夫妻雙方都要去。

  查看全文↓ 2019-03-30 21:27:16
• 134****0271

  房貸中途可以換銀行嗎
  
  1、有關(guān)貸款轉(zhuǎn)銀行是可行的——在找到銀行愿意接納貸款的前提下，帶著抵押證件、貸款合同、還款流水賬等到貸款發(fā)放銀行申請轉(zhuǎn)移即可。
  
  2、我們需要注意的是，其中所要繳納的手續(xù)費，及可能需要交納的違約金都是不小的數(shù)目，建議還是謹(jǐn)慎而行。
  
  房貸中途可以換銀行嗎？申請房貸有哪些注意事項？
  
  申請房貸有哪些注意事項
  
  1、房屋的質(zhì)量問題
  
  有些房子一住就是數(shù)十年，一旦與開發(fā)商簽訂了購房合同，并且向銀行提交了貸款申請，因質(zhì)量問題而要求退款時，其手續(xù)及流程也是相當(dāng)?shù)膹?fù)雜，極大損害了購房者的切身權(quán)益。為了維護(hù)自身的合法權(quán)益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細(xì)地評估房屋內(nèi)外的各個細(xì)節(jié)。
  
  2、開發(fā)商的“五證二書”
  
  其實各開發(fā)商在建房初期就已經(jīng)消耗了大量的資金，部分開發(fā)商迅速回籠資金，常會在相關(guān)證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場。為了避免購房以后出現(xiàn)糾紛，建議購房者應(yīng)重點檢查開發(fā)商的“五證二書“，其中包括《國有土地使用證》和《預(yù)售許可證》。
  
  3、購房合同的文本規(guī)范
  
  有關(guān)房屋交易的雙方一旦簽訂了購房合同，雙方都將會收到法律的約束。如果購房合同本身就存在問題，當(dāng)出現(xiàn)房屋糾紛時，在法律上是無法被承認(rèn)的，而**常出現(xiàn)的問題則是購房合同的文本規(guī)范。建議購房者在簽訂合同錢，應(yīng)注意合同是否為房產(chǎn)部門的統(tǒng)一印制文本。
  
  4、合同補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容
  
  為了促進(jìn)樓盤的成交率，許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協(xié)議。實際上，只有當(dāng)這些口頭協(xié)議被白紙黑字寫進(jìn)合同時，才會具備正式的法律效應(yīng)?？陬^協(xié)議一般會以補(bǔ)充協(xié)議的形式寫進(jìn)購房合同內(nèi)，市民在簽訂合同時應(yīng)注意補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。
  
  5、合同內(nèi)具體的交房日期
  
  有許多市民認(rèn)為，開發(fā)商交鑰匙的那一年才算是交房日期，實際上這是一種常見的購房誤區(qū)。除了給購房者房屋鑰匙以外，開發(fā)商還還應(yīng)同時辦理交付房屋的所有權(quán)證書。當(dāng)合同內(nèi)的交房日期含糊不清的時候，將會影響到購房者的入住時間及日后的過戶辦理，所以交房日期一定要具體到某年末日。
  
  一般在情非得已的情況下，一般不建議大家房貸中途換銀行，因為這樣有點得不償失，所以大家一定要三思而后行。當(dāng)然，如果你個人覺得沒有任何的壓力或者損失的話，房貸中途換銀行也是確實可行的，希望大家能夠慎重掂量。

  查看全文↓ 2019-03-30 21:27:08
• 152****1910

  一、借款人應(yīng)提供的材料
  
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
  
  2.結(jié)婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
  
  3.收入證明（銀行指定格式）
  
  4.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）
  
  5.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等
  
  6.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
  
  二、房屋賣主應(yīng)提供材料
  
  1. 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證
  
  2. 房產(chǎn)證
  
  三、特殊情況
  
  外籍人士購房所需資料：
  
  臺灣人：大陸往來通行證（臺胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
  
  香港人：香港身份證、結(jié)婚證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
  
  韓國人：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
  
  其他國籍：護(hù)照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結(jié)婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委托辦理后期領(lǐng)房本及抵押登記）
  
  四、賣方為企業(yè)需提供資料：
  
  法人身份證、 營業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權(quán)委托書、受托人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-30 21:26:56

相關(guān)問題

• 問 ??房貸需要什么條件和手續(xù)?申請房貸要注意哪些問題?
  答

  　　銀行貸款買房流程：　　一、操作流程　　提供咨詢—>受理申請 —>貸前調(diào)查 —>貸款審批 —>貸款發(fā)放 —>貸款回收 —>貸款管理　　了解銀行貸款買房流程之后，需要了解具體的說明。　　二、流程中各環(huán)節(jié)簡要說明　　1、提供咨詢、受理申請 、貸前調(diào)查　?。?）提供咨詢 經(jīng)辦人向客戶提供咨詢服務(wù)，咨詢內(nèi)容包括：已開辦的個人信房貸款種類，對象、條件、額度、期限、利率，還款方式等情況?！　。?）受理申請 借款人在向建設(shè)銀行咨詢后，根據(jù)要求填寫《中國建設(shè)銀行浙江省分行個人住房貸款申請書》提出貸款申請，并提供以下資料：身份證，抵押人夫妻關(guān)系證明（單身需提供有效證明，借款人收入證明，購房合同，**款憑證，保證人同意擔(dān)保的書面證明及建設(shè)銀行要求提供的其他有關(guān)資料?！　。?）貸前調(diào)查 經(jīng)辦人受理借款申請后，對借款申請人遞交的《申請書》和要求提供的資料的完整性，真實性、有效性和合法性進(jìn)行調(diào)查。通過貸前調(diào)查，認(rèn)為符合貸款條件，準(zhǔn)備報批?！　?、貸款審批　　（1）經(jīng)辦行審批權(quán)限內(nèi) 經(jīng)辦行信貸人員——信貸部門負(fù)責(zé)人——經(jīng)辦行負(fù)責(zé)人　　（2）經(jīng)辦行審批權(quán)限以外經(jīng)辦行審批同意——報上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批經(jīng)辦人員經(jīng)調(diào)查后，在《中國建設(shè)銀行個人住房貸款審批表》寫明情況并寫出審查意見，并將貸款審批表及審批材料交信貸部門負(fù)責(zé)人，信貸部門負(fù)責(zé)人在審批表上簽署審批意見并交支行分管行長在審批表上鑒署審批意見。超過支行審批權(quán)限的，經(jīng)支行簽署審批意見后交上級行信貸審批機(jī)構(gòu)審批。　　3、貸款發(fā)放 簽訂合同——辦理抵（質(zhì)）押登記、保險、公證等手續(xù)——合同生效后填各類憑證——借款人開立存款帳戶——辦理貸款劃付手續(xù)?！　。?）簽訂合同 貸款審批后，經(jīng)辦人員按不同的借款用途和貸款擔(dān)保方式要求分別填與合同、借款人當(dāng)事人（借款人、抵（質(zhì)）押人、保證人）與建設(shè)銀行有權(quán)簽字人簽訂有關(guān)合同。 （2）辦理抵（質(zhì)）押登記、保險公證、開立借款人存款帳戶等有關(guān)手續(xù)，簽訂抵（質(zhì)）押合同及收妥抵（質(zhì)）押物后，信貸部門應(yīng)按抵 （質(zhì)）押物逐項登記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時根據(jù)抵（質(zhì)）押價值填制“中國建設(shè)銀行抵（質(zhì)）押物收妥通知書”加蓋經(jīng)辦人 名章、業(yè)務(wù)部門公章及借款人或抵（質(zhì)）押人名章后，連同抵（質(zhì)）押權(quán)證、質(zhì)物及權(quán)證交保管部門和會計部門?！　。?）合同生效后填制各類會計憑證?！　。?）辦理貸款劃付手續(xù) 會計部門收到信貸部門的發(fā)放款通知并審核無誤后，按有關(guān)規(guī)定和程序辦理貸款劃付手續(xù)、劃款采用直按款或?qū)ｍ梽澘钪械囊环N方式劃款　　4、貸款回收　?。?）委托扣款方式：借款人應(yīng)與貸款行簽訂委托扣款協(xié)議?！　。?）柜臺還款方式：借款人將現(xiàn)金或信用卡、儲蓄卡交柜臺經(jīng)辦人辦理。　　5、貸后管理　?。?）日常管理：對所發(fā)入個人住房貸款進(jìn)行跟蹤管理、查詢分析、具體包括貸款臺帳、貸款日常通知、逾期催收、貸后檢查、查詢統(tǒng)計、抵（質(zhì)）押物日常保管，直至貸款結(jié)清?！　。?）清戶撤押：當(dāng)借款人按期還清全部借款本息后，信貸部門應(yīng)銷記“抵（質(zhì)）押物及權(quán)證登記簿”同時填制“中國建設(shè)銀行抵押物、質(zhì)押物轉(zhuǎn)出通知書”通知會計部門和抵（質(zhì)）押物保管部門。會計部門、保管部門、保管部門審核無誤后據(jù)此辦理清戶撤押手續(xù)?！　。?）檔案管理：信貸經(jīng)辦人員辦妥每筆貸款后，定期將收集齊全的有關(guān)資料整理后，將合同正本交檔案專管員，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。合同副本留信貸部門專人保管以備日常管理。貸款本息結(jié)清后信貸部門應(yīng)通知檔案專管員將檔案正式歸檔?！　≠I房辦貸款的一些注意事項?！　∫弧⒆稍冦y行房貸利率　　貸款買房之前，首先要咨詢下當(dāng)?shù)氐你y行房貸情況，其中包括首套房貸利率、二套房貸利率、新商品房利率、二手房利率等。目前全國各地的房貸仍然偏緊，利率大都上浮了，一般為央行公布的10%左右?！　《?、問清樓盤情況，問清支持哪種貸款　　從各地樓盤的實際情況來看，貸款的類型也是多種多樣。有的樓盤僅僅支持商業(yè)銀行房貸，有的樓盤支持住房公積金貸款，有的樓盤支持商業(yè)銀行房貸+住房公積金貸款的“組合貸”模式。因此，建議貸款買房者需要問清楚自己看中的樓盤支持哪種類型的貸款、具體的合作銀行是哪一家或哪幾家?！　∮绕湫枰⒁獾氖牵械牡胤降你y行并不直接接受個人直接向銀行申請按揭房屋貸款，而是采取的是樓盤商家與銀行直接對接的模式，由商品房開發(fā)商直接幫購房者集中統(tǒng)一配合，貸款申請者積極配合就好。另外，如果自己符合公積金貸款的條件，可以直接咨詢當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心?！　∪?、準(zhǔn)備相關(guān)手續(xù)，簽訂房貸合同　　不同類型的貸款，其房貸手續(xù)也是不同的。一般商業(yè)房貸的手續(xù)比較簡單，而住房公積金貸款、商業(yè)貸款+住房公積金貸款的“組合貸”由于需要審批的流程較多，手續(xù)也比較復(fù)雜，初次辦理者一定要問清楚辦理需要的具體手續(xù)，然后準(zhǔn)備簽訂相關(guān)合同即可。其中身份證、戶口本、婚姻證明等必備的證明文件材料要隨時帶在身上，以免急需。

  全部5個回答>
• 問 ??如何申請住房貸款?需要注意什么問題?
  答

  房貸注意事項“六要六不要”:六要一、申請貸款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測;二、辦按揭要選擇好貸款銀行：對借款人來說，如果購買的是現(xiàn)房或二手房，就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，將獲得更靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好;三、要選擇**合適自己的還款方式：目前基本上有兩種個人住房貸款還款方式：一種是等額還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人;四、向銀行提供資料要真實：申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因為如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請;五、提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，就能方便銀行與您的聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行;六、每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時在銀行留下不良信用記錄。六不要一、申請貸款前不要動用公積金：如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣公積金貸款額度也就為零，也就意味著將申請不到公積金貸款；二、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款：按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額；三、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐?？上蜚y行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，銀行就會受理的延長借款期限申請；四、貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)：當(dāng)在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實書面告知承租人；五、貸款還清后不要忘記撤銷抵押：當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；六、不要遺失借款合同和借據(jù)：申請按揭貸款，銀行與簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件，由于貸款期限**長可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)，同時認(rèn)真閱讀合同的條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)。

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• 問 ??如何申請住房貸款?需要注意什么問題?
  答

  在中國銀行辦理個人住房貸款，一手房和二手房的要求及材料截然不同，下面是中國銀行辦理住房貸款的流程及所需材料：一手房一、貸款條件申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；4、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的**款；5、提供經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；6、貸款人規(guī)定的其他條件。二、貸款申請申請個人一手住房貸款需提供以下材料：1、借款申請書；2、具有法律效力的身份證明材料；3、支付所購住房首期購房款的證明；4、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；5、購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；6、授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件；7、貸款人要求提供的其它資料。三、貸款償還您可以選擇一次性還本付息法、等額本息還款法和等額本金還款法等。借款合同生效后，如果您有足夠的資金來源，可提前向中國銀行提出部分或全部提前還款申請。二手房一、貸款條件申請個人二手住房貸款的借款人須具備下列條件：1、所購房屋具備進(jìn)入房地產(chǎn)二級市場交易條件，產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；2、支付符合相關(guān)監(jiān)管規(guī)定要求的首期購房款且在貸款人處開立結(jié)算賬戶；3、同意將所購二手住房抵押給銀行作為償還貸款本息的擔(dān)?；蛱峁┢渌戏煞ㄒ?guī)、經(jīng)貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保；4、貸款人規(guī)定的其他條件。二、貸款申請申請個人二手住房貸款需提供的材料：1、個人二手住房貸款申請；2、具有法律效力的身份證明材料；3、貸款人認(rèn)可的經(jīng)濟(jì)收入證明；4、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；5、貸款人要求提供的其它資料。三、貸款的擔(dān)保個人二手住房貸款的擔(dān)保方式一般采用抵押擔(dān)保、質(zhì)押或經(jīng)中國銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式。四、貸款償還償還貸款本息的方式主要有一次性還本付息法、等額本息還款法、等額本金還款法等。如果您在借款合同生效后有足夠的資金來源，經(jīng)中國銀行同意后可以提前部分或全部還款。

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• 問 ??如何申請購房貸款?要注意什么?
  答

  辦理銀行貸款，需要注意以下幾個方面：1、借款理由：借款人在申請貸款的過程中，貸款理由應(yīng)該坦誠并且清晰，詳細(xì)的寫出貸款的用途以及個人還貸方面的優(yōu)勢。例如良好的個人信用記錄。2、借款金額：借款人在銀行申請貸款的金額不宜太高，因為金額越大，失敗的可能性也就越高，然而這并不是貸款人所希望的，他們肯定不希望自己的貸款資金在半個月內(nèi)還看不到放款的動靜。倘若貸款人所申請的貸款較大的話，建議你適當(dāng)降低貸款數(shù)額，這樣通過銀行審核的希望也就大大增加了。3、借款說明：詳細(xì)的填寫申請資料，借款的用途、個人信用記錄、收入來源、還款能力以及家庭收入情況等等。以保證你的借款不管何時何地何情況，都能夠準(zhǔn)時的償還貸款。4、貸款償還：借款人成功申請貸款之后，就必須要按照規(guī)定的時間還款，切勿出現(xiàn)僥幸心理，耽誤還款時間，從而造成不良的個人信用記錄。另外，對于拖欠的貸款，相關(guān)部門也會盡全力追回。

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• 問 ??如何房貸?申請房貸有哪些注意事項?
  答

  買房辦理銀行貸款時需注意事項：申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)該對自己目前的經(jīng)濟(jì)實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測。2.辦理按揭要選擇好貸款銀行。對借款人來說，如果您購買的是現(xiàn)房或二手房，您就可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務(wù)品種越多越細(xì)，您將獲得越多靈活多樣的個人金融服務(wù)，以及豐富的服務(wù)與產(chǎn)品組合。站在市民的角度考慮，無疑市民擁有越多的選擇權(quán)越好。3.要選定**合適自己的還款方式。目前基本上有兩種人住房貸款還款方式：一種是等額本息還款方式，另一種是等額本金還款方式。等額本息還款方式的優(yōu)點在于，借款人可以準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計劃地安排家庭的收支。而等額本金還款方式較適合于還款初期還款能力較強(qiáng)、并希望在還款初期歸還較大款項以此減少利息支出的個人。4.向銀行提供資料要真實。申請個人住房商業(yè)性貸款，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對于個人來說，應(yīng)提供真實的個人職業(yè)、職務(wù)和近期經(jīng)濟(jì)收入情況證明。因為如果你的收入沒有達(dá)到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻夸大自己的收入水平，很有可能在還款初期發(fā)生違約，并且經(jīng)銀行調(diào)查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。5.提供本人住址要準(zhǔn)確、及時。借款人提供給銀行的地址準(zhǔn)確，才能方便銀行與其聯(lián)系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調(diào)整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調(diào)整利率通知。此外，特別提醒借款人注意的是，當(dāng)您搬遷新居，一定要將新的聯(lián)系地址、聯(lián)系方式及時告知貸款銀行。6.每月要按時還款避免罰息。對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由于自己的疏忽造成違約而被銀行罰息，千萬不要因為自己的一時疏忽，而造成資金損失，同時，在銀行留下不良信用記錄。

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