現(xiàn)在買房要交哪些稅? 現(xiàn)在賣房要交多少稅

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• 144****1035

  購買房屋所需要的費(fèi)用并不只是建筑面積與單位面積售價(jià)的乘積，還需要交納一些國家規(guī)定的稅費(fèi)。國家對這些費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)有明確的規(guī)定。下面列出了各種稅費(fèi)的稅率、收取單位及收取條件。
  一、印花稅：為房價(jià)的0.05%，由稅務(wù)局收取;
  二、契稅：為房價(jià)的4%;除了稅費(fèi)以外，還需交納以下費(fèi)用：
  一、房屋買賣手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各為房價(jià)的0.5%。由房地局收取;
  二、公證費(fèi)：外銷房買賣雙方各為房價(jià)的0.3%。內(nèi)銷房若客戶需要公證亦按此收費(fèi)，若不需要公證則可免收。
  三、律師費(fèi)：外銷房按律師事務(wù)所所定標(biāo)準(zhǔn)收取。內(nèi)銷房若客戶需要律師亦按律師事務(wù)所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取。
  四、委托辦理房產(chǎn)手續(xù)費(fèi)：為房價(jià)的0.3%。
  五、物業(yè)管理費(fèi)：按國家及相關(guān)的規(guī)定特殊情況予以收取。法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅暫行條例》第四條契稅的計(jì)稅依據(jù)：
  (一)國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;
  (二)土地使用權(quán)贈與、房屋贈與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價(jià)格核定;
  (三)土地使用權(quán)交換、房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額。前款成交價(jià)格明顯低于市場價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由征收機(jī)關(guān)參照市場價(jià)格核定。

  查看全文↓ 2019-03-30 22:41:48
• 157****6008

  賣房子需要交哪些稅?其中包括
  1、契稅(由賣方交納，家庭購買第一套或第二套90平米以下的住房按照成交價(jià)1%收取，家庭購買第一套90平米以上住房，按照成交價(jià)1.5%收取，家庭購買第二套90平米以上住房按照成交價(jià)2%交納，家庭購買三套以上的住房，按照成交價(jià)3%交納)
  2、增值稅(住房滿兩年免征，購房時(shí)間未滿2年的，按照成交價(jià)5.6%交納)、
  3、土地增值稅(住房暫時(shí)免征)
  4、個(gè)人所得稅(提供發(fā)票原件的，按照(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;不提供原購房發(fā)票的原件的，按照成交價(jià)1%交納;如果是通過繼承、贈與取得的住房，個(gè)人所得稅一律按照繼承、贈與取得比例*(成交價(jià)-相關(guān)成本)*20%;出售購房時(shí)間滿5年的家庭在四川省內(nèi)唯一住房，免征個(gè)人所得數(shù))印花稅(住房暫時(shí)免征)、房屋產(chǎn)權(quán)證按件征收5元/件

  查看全文↓ 2019-03-30 22:41:44
• 145****7320

  
  買房的話分為買新房和買二手房，不同的情況交的稅不一樣，買新房的交的稅主要是契稅、印花稅。大修基金和銀行按揭費(fèi)用，買二手房的話主要交的是契稅、交易費(fèi)、工本費(fèi)、抵押工本費(fèi)、評估費(fèi)、購房證明。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下
  
  新房交稅標(biāo)準(zhǔn)
  契稅
  90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1％稅率征收契稅，90--144平米普通住宅1.5％，超過144平米3％，非住宅3％。通常契稅跟著**款一起繳，開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用，開發(fā)商會出具正式的購房交錢證明。
  
  印花稅
  印花稅是在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05％，一般跟**款一起繳，以便于開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證。
  
  大修基金
  一般來說，購房者在領(lǐng)鑰匙，辦理入住手續(xù)時(shí)，開發(fā)商就會代收房屋維修資金，大修基金是購房款的2％－3％是公共設(shè)施、共用設(shè)備（涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等）的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是：不含電梯：總房款×2％含電梯：總房款×3％部分試點(diǎn)樓盤按50～60元／m2收取。
  
  銀行按揭費(fèi)用
  如果辦理按揭貸款，簽合同時(shí)要交的第2組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用，商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目，各銀行間有細(xì)微的差別；抵押登記費(fèi)：80元／戶，權(quán)證印花稅：5元／戶，保險(xiǎn)費(fèi)：財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)＝總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。
  
  二手房交稅標(biāo)準(zhǔn)
  契稅
  首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；144平（含144平）平方以上以及非首次購房者按照3%繳納。
  
  交易費(fèi)
  6元/平方*房屋平方數(shù)
  
  工本費(fèi)
  一個(gè)證件80元；二個(gè)證件90
  
  評估費(fèi)
  評估總額的千分之五（銀行貸款評估繳納）
  
  抵押工本費(fèi)
  100元（銀行貸款需要繳納）
  
  購房證
  20元一份 一般需開3份
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 22:41:40
• 133****0346

  契稅
  ??90平及以下的普通住房,并且該住房屬于家庭的唯一住房,減按照1%稅率征收契稅,90～144平的普通住宅1.5%,超過144平的3%,非住宅3%。一般的話契稅會跟著**款一起繳,開發(fā)商代收。交納相關(guān)費(fèi)用,開發(fā)商會出具正式的購房;
  
  
  印花稅
  ??在訂立合同的時(shí)候就直接繳納,總房款的0.05%,一般跟**款一起繳,方便開發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和房產(chǎn)證;??
  
  ??銀行按揭費(fèi)用
  
  ??如果理按揭貸款,簽合同時(shí)要交的第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用,商業(yè)貸款的收費(fèi)項(xiàng)目,各銀行間有細(xì)微的差別;
  
  ??a.抵押登記費(fèi):80元/戶
  
  ??.權(quán)證印花稅:5元/戶
  
  ??c.保險(xiǎn)費(fèi):財(cái)險(xiǎn)保險(xiǎn)費(fèi)=總房款×年費(fèi)率×年限系數(shù)。保險(xiǎn)費(fèi)一次交完。(保險(xiǎn)費(fèi)率大致為:1～5年為0.07%,6～10年為0.06%,11～15年為0.055%,16～20年為0.05%,20年以上為0.045%)
  
  買房交稅
  
  
  大修基金
  ??購房款的2%-3%是公共設(shè)施、共用設(shè)備(涉及房屋共有部分如外墻、屋頂、下水道、水管等)的維修基金。執(zhí)行的收費(fèi)辦法是:
  
  ??a.不含電梯:總房款×2%
  
  ??.含電梯:總房款×3%
  
  ??c.部分試點(diǎn)樓盤按50～60元/m2收取
  
  ??開發(fā)商或者物業(yè)公司要在當(dāng)?shù)胤抗芫种付ǖ你y行開戶后,購房者可以自行交存。一般來說,購房者在領(lǐng)鑰匙,辦理入住手續(xù)時(shí),開發(fā)商就會代收房屋維修資金;
  
  買房交稅
  
  
  物業(yè)管理費(fèi)
  ??從收房日開算,以購房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后,購房人無正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的,物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月;
  
  ??產(chǎn)權(quán)人長期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房,均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi);??
  
  
  權(quán)屬登記費(fèi)
  ??80元/套,權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理房產(chǎn)證的費(fèi)用;??
  
  
  交易手續(xù)費(fèi)
  ??住宅 建筑面積 X3元/㎡;非住宅 建筑面積 X11元/㎡;??
  
  7
  
  營業(yè)稅
  ??營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅，屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個(gè)主要稅種，營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納，若是滿五年可減免。??
  
  8
  
  個(gè)人收入所得稅
  ??個(gè)人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅，所得稅按全額的1%或差額的20%繳納，由賣方承擔(dān)，若是五年外的唯一普通住房減免。?
  
  9
  
  規(guī)費(fèi)
  ??規(guī)費(fèi)主要包括以下方面：
  
  ??交易費(fèi)，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交);
  
  ??《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元;
  
  ??《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)，各地不一樣，但是都不超過100元;
  
  ??以上就是小編為大家總結(jié)的買房要收取的稅費(fèi)總結(jié)。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-30 22:41:35

相關(guān)問題

• 問 請問現(xiàn)在賣房要交多少稅
  答

  有交易就會有稅費(fèi)的產(chǎn)生,而作為一個(gè)公民我們買房的時(shí)候會涉及到一下的稅費(fèi)。 1、印花稅:按照房款的0.05%交納。 2、交易費(fèi):按照房屋的面積,每平方米3元。 3、測繪費(fèi):測量你房屋的面積,一般輕快是1.3元/平方米。 4、契稅:按照房款的1.5%來交納如果面積在144平方米以上的則需要交納3%的契稅如果面積在90平方米而且又是首套房屋的話可以只交納房款的1%的契稅。 5、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元以內(nèi),不過每個(gè)地方不一樣。22.jpg賣房人需要交納的稅費(fèi) 賣房子要交哪些稅?作為一個(gè)買房人需要向國家交納的稅費(fèi)有一下幾種。 1、印花稅:按照房款的0.05%交納。 2、營業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、交易費(fèi):房屋總面積*每平方米3元。 4、附加教育費(fèi):按照營業(yè)稅的2%收取。 5、個(gè)人所得稅:按照防長交易盈利部分的20%或者房款的1%來收取,值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個(gè)人所得稅。 6、城建費(fèi):按照營業(yè)稅的7%收取。 7、中介費(fèi):一般是房款的2%~3%(買賣雙方共同承擔(dān),當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費(fèi))33.jpg買賣房屋交易注意事項(xiàng) 說完了買賣房子要交哪些稅,下面我們說說買賣房屋的一些注意事項(xiàng),首先我們不管是買房屋還是買房屋我們交易的時(shí)候一定要到房產(chǎn)交易中心交易,這樣有專門的地方負(fù)責(zé)檢測這樣一般都不會存在**等問題了,還有一個(gè)就是支付房款的問題,比如你的房子還有房貸或者支付方式等等一定要和對方協(xié)商好。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買房要交哪些稅? 個(gè)人購房交稅一般都需要哪些稅
  答

  1、個(gè)人所得稅。需要根據(jù)房屋的實(shí)際情況而定，如果判定為是需要繳納的，當(dāng)然也有具體繳納的標(biāo)準(zhǔn)，繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的1%。也可以是房屋現(xiàn)在出售的總價(jià)減去初購房屋時(shí)的總價(jià)的差額的百分之二十繳納。2、營業(yè)稅。營業(yè)稅繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋出售總價(jià)的百分之五點(diǎn)五繳納。房屋產(chǎn)權(quán)的年限達(dá)到五年的，可以免征這一部分的稅收。3、印花稅。這一部分的繳納是由買賣雙方各自繳納的，繳納的標(biāo)準(zhǔn)一樣，都是房屋總價(jià)的0.05%。4、土地稅。房屋產(chǎn)權(quán)年限達(dá)到五年的標(biāo)準(zhǔn)的，不交納土地稅。沒有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)年限的繳納的標(biāo)準(zhǔn)是房屋總價(jià)的百分之一

  全部4個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買房要交哪些稅? 買賣二手房需要交哪些稅？我是買方
  答

  需要繳納稅費(fèi):1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購買90平米及普通住房契約按1%征收；2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；5、證照印花稅:5元/本；6、工本費(fèi):10元/本。

  全部3個(gè)回答>
• 問 現(xiàn)在買房要交多少稅
  答

  ①契稅契稅是財(cái)產(chǎn)稅，指不動產(chǎn)所有權(quán)發(fā)生變動后，由物權(quán)人承擔(dān)的稅費(fèi)，納稅范圍包括出售，贈與，買賣，交換等，屋總款額的1.5%或3%②合同印花稅交完才能與開發(fā)商進(jìn)行，合同登記和產(chǎn)權(quán)證書。③銀行按揭貸款按揭登記費(fèi)用，每單位80元，房產(chǎn)證印花稅每平方米5元，一次性支付保險(xiǎn)金額。④房屋維修資金維修資金是指維修公共設(shè)施和設(shè)備的資金，地方房管局指定的銀行開戶，可以自己進(jìn)行存款，當(dāng)購房者拿到鑰匙開發(fā)商會收取。⑤產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是指不動產(chǎn)登記所需的資金，按房屋價(jià)值率計(jì)收，按房屋建筑面積來定額收費(fèi)，按套計(jì)收等。⑥交易手續(xù)費(fèi)房屋建筑面積乘以3元/平方米，非居住房屋，建筑面積乘以11元/平米。⑦物業(yè)管理費(fèi)買方驗(yàn)收合格后算，在發(fā)出登記通知后一個(gè)月內(nèi)收取，通常三個(gè)月后付款。

• 問 想知道現(xiàn)在賣房要交什么稅？
  答

  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：1、個(gè)人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納。征收有兩個(gè)條件：家庭唯一住宅以及購買時(shí)間超過5年。2、印花稅：稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。3、測繪費(fèi):1.36元/平米，總額=1.36元/平米*實(shí)際測繪面積；4、二手房交易手續(xù)費(fèi)總額：住宅6元/平米*實(shí)際測繪面積，非住宅10元/平米。5、登記費(fèi)：工本費(fèi)80元，共有權(quán)證:20元。

  全部3個(gè)回答>