現(xiàn)在買房要交哪些稅? 買賣二手房需要交哪些稅？我是買方

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• 135****3701

  需要繳納稅費(fèi):
  1、契稅:城區(qū)別墅類(含單體、聯(lián)體)契稅按4%征收;普通住房標(biāo)準(zhǔn)按1.5%征收首購(gòu)買90平米及普通住房契約按1%征收；
  2、住房維修基金:住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房住宅區(qū)內(nèi)非住宅及住宅區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn): 磚混結(jié)構(gòu)住宅--49元/平米 電梯框架結(jié)構(gòu)住宅--55元/平米 電梯14層(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平米 電梯15層(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平米；
  3、交易手續(xù)費(fèi):住宅3元/平米;非住宅11元/平米；
  4、房屋登記費(fèi):住宅80元/套;非住宅550元/件；
  5、證照印花稅:5元/本；
  6、工本費(fèi):10元/本。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:35:53
• 138****8262

  1、契稅
  
  面積小于90平米，稅率為1%。
  
  面積大于90平米，稅率為1.5%。
  
  但是在北上廣深四個(gè)城市中購(gòu)買二手房時(shí)，稅率高達(dá)3%。
  
  2、增值稅及其附加稅
  
  房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%。
  
  房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。
  
  同樣注意的是在北上廣深四個(gè)城市中二手房的增值稅及其附加稅的稅率為兩次交易差額的5.6%。
  
  3、個(gè)人所得稅
  
  滿五唯一的房產(chǎn)，可以免收個(gè)人所得稅。其他的在出售二手房時(shí)，都需要繳納個(gè)稅，稅率為房屋計(jì)稅價(jià)格的1%或者是買賣交易差額的20%。
  
  4、印花稅
  
  按照規(guī)定印花稅包括交易印花稅和權(quán)證印花稅，但是從09年至今我國(guó)暫免收取住宅印花稅，只收權(quán)證印花稅，價(jià)格為5元/本。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:35:49
• 154****1751

  連續(xù)3個(gè)月“無一城市漲價(jià)”的情形出現(xiàn)變化。昨日國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的“12月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格”顯示，去年12月份全國(guó)70個(gè)大中城市中，深圳房?jī)r(jià)比上個(gè)月漲了1.2%。省會(huì)鄭州房?jī)r(jià)與去年11月份相比較持平。然而，鄭州突然開收的“20%個(gè)稅”，讓樓市面臨諸多不確定性。業(yè)內(nèi)人士分析，此舉將使二手房市場(chǎng)受到重大影響。
  
  動(dòng)態(tài)|去年12月鄭州房?jī)r(jià)不升不降
  
  去年12月份的數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有66個(gè)，上漲的城市有1個(gè)，持平的城市有3個(gè)，鄭州和武漢、贛州同為全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比持平的3個(gè)城市。唯一漲價(jià)的城市是深圳，比去年11月漲了1.2%，而從去年9月到去年11月，全國(guó)70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)“無一城市漲價(jià)”。
  
  同樣反映房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)向的還有二手房市場(chǎng)的數(shù)據(jù)。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，二手房住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有60個(gè)，上漲的城市有8個(gè)，持平的城市有2個(gè)?！澳壳耙痪€城市二手房?jī)r(jià)格4個(gè)都出現(xiàn)了上升。另外，鄭州二手房價(jià)環(huán)比漲了0.2%。
  
  國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，全國(guó)房?jī)r(jià)環(huán)比總體降幅繼續(xù)收窄，出現(xiàn)分化狀態(tài)。一方面，一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)均在15%以上，遠(yuǎn)高于全國(guó)平均水平。另一方面，二、三線城市房?jī)r(jià)仍然下降，降幅緩慢收窄。
  
  政策|本月8日起鄭州開收“20%個(gè)稅”
  
  據(jù)鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，鄭州市稅務(wù)系統(tǒng)已升級(jí)，所以現(xiàn)在對(duì)于能查到房屋原來交易價(jià)格的房子，在二手房交易時(shí)，嚴(yán)格按照“差價(jià)20%”征收個(gè)稅。
  
  據(jù)悉，根據(jù)“國(guó)五條”細(xì)則的要求，凡是能查詢到原值的，都必須要按查驗(yàn)征收的方式。因?yàn)樾碌亩悇?wù)系統(tǒng)將契稅和地稅聯(lián)網(wǎng)，即便老百姓房子原始發(fā)票丟失，仍能通過系統(tǒng)查詢到房子的原來價(jià)值。
  
  案例在此，一看就懂>>
  
  曹先生
  
  鄭東新區(qū)東風(fēng)南路和福祿路交叉口附近一小區(qū)業(yè)主。
  
  所售房屋
  
  128平方米，市場(chǎng)價(jià)1.1萬元/平方米，總價(jià)140.8萬元。
  
  交易過程
  
  ○去年11月，通過中介找到合適買家，此時(shí)過戶可按照房?jī)r(jià)全額的1%繳納個(gè)稅，即1.408萬元。
  
  ○但買方因?yàn)檗k貸款進(jìn)度比較慢，他們一直等1月15日才過戶、交稅。此時(shí)契稅仍按照4%的比例征收，但是個(gè)稅變成了19.2萬元，比11月份的額度多了17.792萬元。
  
  個(gè)稅計(jì)算
  
  鄭州市稅務(wù)部門有關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，曹先生的房子原價(jià)為3500元/平米，總價(jià)為44.8萬元；現(xiàn)在房子價(jià)值1.1萬元一平米，總價(jià)為140.8萬元。按“差價(jià)20%”的征收辦法，曹先生需要交納的個(gè)稅應(yīng)為（140.8-44.8）×20%=19.2萬元。
  
  官方釋疑
  
  ○省地方稅務(wù)局有關(guān)負(fù)責(zé)人稱：二手房交易征收個(gè)稅分為兩種情況。一種是核定征收，即納稅人不能提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。另一種是查驗(yàn)征收，納稅人能夠提供房屋原值等費(fèi)用發(fā)票的，個(gè)人所得稅=（計(jì)稅價(jià)格-原值）×20%，也就是所謂的差額的20%（注：查驗(yàn)征收計(jì)算方式比較復(fù)雜，這里為了說明問題，采用比較簡(jiǎn)便的公式，具體計(jì)算價(jià)格還以稅務(wù)部門計(jì)算為準(zhǔn)）。
  
  ○去年11月份，鄭州稅務(wù)系統(tǒng)還是老版本，曹先生聲稱自己把契稅發(fā)票丟失，就無法提供房屋原值憑證，稅務(wù)部門只好按照房?jī)r(jià)1%征收個(gè)稅。而今年1月8日起，新的稅務(wù)系統(tǒng)開始上線，可查出曹先生房子的原始發(fā)票信息，確定這套房子的原來價(jià)值，所以就按照‘差價(jià)20%’征收契稅。

  查看全文↓ 2019-04-10 18:35:45

相關(guān)問題

• 問 ??二手房哪些稅？買賣二手房需要交哪些稅？我是買方？
  答

  買二手房需要繳納的稅費(fèi)如下：1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；3.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元，買賣雙方一家付一半；4.工本費(fèi)：80元，買方付；5.通過中介的話，還有1.2%的中介費(fèi)；6.如果房不滿五年，還有營(yíng)業(yè)稅5%。7.房產(chǎn)證未滿2年的，稅率為5.6%。房產(chǎn)證滿2年的，則免收增值稅。8.個(gè)人住房登記費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每個(gè)80元，包括《房屋權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

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• 問 二手房要交哪些費(fèi)用? 買賣二手房需要交哪些稅？我是買方
  答

  買方：1、契稅：90平米一下，交一個(gè)點(diǎn)，退1個(gè)點(diǎn)（等于沒有）90平米—144平米交1個(gè)點(diǎn)退0.5個(gè)點(diǎn)（等于交0.5個(gè)點(diǎn)），144平米以上，交3個(gè)點(diǎn)退1個(gè)點(diǎn) （等于交2個(gè)點(diǎn)）2、交易手續(xù)費(fèi)：2.5元×建筑面積3、合同印花稅：0.05%×總房?jī)r(jià)4、中介費(fèi)：1%×總房?jī)r(jià) （可以還價(jià)）5、權(quán)證印花稅：5元6、登記費(fèi)：80元7、配圖費(fèi)：25元若需貸款：抵押登記費(fèi)公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房?jī)r(jià)。抵押合同公證貸款額×0.1%賣方：

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• 問 二手房買賣要交哪些稅? 買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  二手房在市場(chǎng)上很常見，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計(jì)算。買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3

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• 問 二手房買賣要交哪些稅? 買二手房買方需要交哪些稅?
  答

  二手房在市場(chǎng)上很常見，二手房因?yàn)樾詢r(jià)比高的原因成為不少業(yè)主選購(gòu)的重點(diǎn)。二手房在買賣和交易中也是需要交納個(gè)人稅費(fèi)的，具體要根據(jù)房屋面積來進(jìn)行計(jì)算。買的是二手房，繳納的稅費(fèi)如下：1、契稅：住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定;非住宅類房屋按房款總價(jià)的3%交納。2、營(yíng)業(yè)稅：2年以上房屋不再區(qū)分普通住宅與非普通住宅。個(gè)人將購(gòu)買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。目前，國(guó)家對(duì)銷售不動(dòng)產(chǎn)的營(yíng)業(yè)稅征收標(biāo)準(zhǔn)是銷售額的5%，加上城市建設(shè)維護(hù)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加，一共是銷售額的5.6%。3、個(gè)人所得稅：一般賣方承擔(dān)，如果是賣方唯一一套房子，且居住五年以上沒有此稅，但雖然賣方居住此房五年，可是這套房子不是他唯一的房產(chǎn)，則此稅要交。4、土地增值稅5、普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。6、印花稅：總房款的萬分之五7、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*38、產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)：約80元

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• 問 買賣二手房需要交哪些稅？我是買方
  答

  不足兩年：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購(gòu)房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買普通住宅（指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下）收差額營(yíng)業(yè)稅，非普通住宅收全額；8、個(gè)人所得稅：1%.超過兩年：1、契稅：指導(dǎo)價(jià)格以上或144平方米以上 3%； 指導(dǎo)價(jià)格以下且144平方米以下 1.5%； 首次購(gòu)房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購(gòu)房印花稅免征）；3、手續(xù)費(fèi)：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費(fèi)：80元；6、圖紙資料費(fèi)：20元；7、個(gè)人所得稅：1%（取得產(chǎn)權(quán)超過五年且唯一一套住房的免征）.

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