房產(chǎn)證什么樣? 房產(chǎn)證都包括什么

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• 145****2903

  國各地房產(chǎn)證樣式差不多都是這樣的，封皮的顏色以紅色為主，有深有淺。
  房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。
  需要的資料：
  1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  2.商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  3.房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  （若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。）
  4.完稅憑證（契稅繳款書）
  5.所需材料
  （1）購房人已婚
  ①雙方身份證復(fù)印件（原則上需校驗原件）
  ②婚姻證明復(fù)印件（帶原件校驗）
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  （2）購房人單身（必須本人到場，不可代辦）

  查看全文↓ 2019-03-31 16:14:11
• 145****0461

  房產(chǎn)證應(yīng)該包括房屋產(chǎn)權(quán)所有證和土地使用證 和在一起就叫房產(chǎn)土地使用證簡稱房產(chǎn)證 里邊有你房屋的編號 坐落 樓層 面積 年代 測繪圖（就是房子戶型圖） 和蓋章 **重要的是所有權(quán)人姓名 房產(chǎn)證就是一個紅色的大本

  查看全文↓ 2019-03-31 16:14:07
• 141****1260

  
  奇葩的是，雖然房子還沒建，業(yè)主手上卻有房產(chǎn)證。更詭異的是，書面材料顯示，業(yè)主取得房屋所有權(quán)證時間為2008年6月24日，但所購房屋“竣工驗收”備案時間為2008年10月29日。也就是說，這處根本不存在的房子，還沒有“竣工驗收”，業(yè)主早在4個月前就拿到房產(chǎn)證了。
  
  
  
  10年來，業(yè)主只能在外租房，每個月還要為不存在的房子還房貸。
  
  
  
  
  
  “龍庭家園”5號樓地基上鋼筋已生銹，長著荒草（照片拍攝于2018年11月）。 圖片為當事人提供。
  
  
  
  問題曝光后，12月9日，遼寧錦州市表示，已責成相關(guān)責任部門立即成立工作專班，展開全面調(diào)查。
  
  
  
  官方調(diào)查是必須的，但公眾疑問也是滿滿的。
  
  
  
  首先，按照相關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售需要“五證齊全”，包括《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》　以及　《商品房預(yù)售許可證》。根據(jù)涉事樓盤“龍庭家園”開發(fā)商的說法，“因與旁邊的興華塑料廠就拆遷問題未達成一致意見，導(dǎo)致該樓棟至今未能開建”。那么問題來了，“龍庭家園”當年的預(yù)售，是否違規(guī)？如果當年就是違規(guī)銷售，為什么相關(guān)部門視而不見？如果是“五證齊全”下正常預(yù)售，那么公眾很想知道，在地面拆遷還未完成情況下，相關(guān)部門如何給辦的土地和規(guī)劃、建設(shè)許可等手續(xù)的？
  
  
  
  其次，連房子都沒有，房屋如何取得“竣工驗收”，又如何辦的產(chǎn)權(quán)證？難道真如開發(fā)商所言，“當時政府部門覺得和其他同一批樓一起辦理省事，就給辦理”？筆者納悶，老百姓到一些政府部門窗口辦事，哪怕一個字錯誤都要來回折騰好幾趟，為什么錦州相關(guān)部門會如此“圖省事”，房子還沒有建，產(chǎn)權(quán)證卻先給辦好了。這不符合政府部門一貫的“嚴謹”的工作態(tài)度和作風啊。
  
  
  
  還有一點同樣耐人尋味。拿到房產(chǎn)證十年，但房子遲遲未動工，業(yè)主為何能“容忍、沉默”這么久，還傻傻地還著房貸？是業(yè)主反映過沒人理，還是另有隱情？
  
  
  
  其實，錦州“空中樓閣”，**大的疑問不是開發(fā)商的“違約”和“畫餅”，而是政府部門在其中充當了什么樣的角色。從商品房預(yù)售到發(fā)放產(chǎn)權(quán)證，甚至包括銀行房貸，這些環(huán)節(jié)中，充滿了各種違規(guī)操作。只要當初有關(guān)部門嚴格遵照相關(guān)程序和法規(guī)，這其中任何一步操作都不能成功。蹊蹺和違規(guī)背后，是否還有不可告人的秘密？
  
  
  
  現(xiàn)實版“空中樓閣”的形成，相關(guān)部門難逃其咎。錦州當?shù)匾颜归_調(diào)查，希望不是應(yīng)付了事，而能嚴肅查處，追究到人。希望**后的調(diào)查結(jié)果，給公眾一個交代，而不是成為另一個“空中樓閣”。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:14:03

相關(guān)問題

• 問 ??房產(chǎn)證是什么？房產(chǎn)證都包括什么？
  答

  房產(chǎn)證上應(yīng)該完整地體現(xiàn)權(quán)利人對房屋所擁有的權(quán)利以及該房屋上存在的所有權(quán)利，其具體內(nèi)容應(yīng)包括以下幾個方面：1、權(quán)利人情況。指權(quán)利人名稱、身份證號（個人）、企業(yè)性質(zhì)等；2、土地使用情況。指土地坐落、面積、使用期限等；3、房屋所有權(quán)情況。指房屋結(jié)構(gòu)類型、高度、竣工日期、建筑面積等；4、房地產(chǎn)其他權(quán)利情況。如有抵押，則記錄抵押權(quán)人、抵押金額、抵押期限等；5、四至境界附圖。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)都包括什么？房產(chǎn)證都包括什么證件？
  答

  　　房產(chǎn)證就只有一個證件，里面的內(nèi)容有：　　1、第一頁正面有房產(chǎn)證號，印花稅票，以及編號；　　2、第一頁背面是你房屋的信息，比如地址，產(chǎn)權(quán)人，面積，是否抵押；　　3、第二頁正面是空白的備注；　　4、第二頁背面是你房屋的平面圖和測繪報告。

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• 問 房產(chǎn)證什么樣? 房產(chǎn)證有什么作用?
  答

  房子滿兩年和滿五年的區(qū)別：1、房產(chǎn)證滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合繳納契稅時隔兩年就是“滿兩年”了。繳納契稅時間起算點為繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起！2、房產(chǎn)證滿五年是指出具契稅發(fā)票的日期起滿五年或超過五年。即從首次繳納契稅開具發(fā)票的日期時間計算到至今已經(jīng)超過五年，即為滿五。3、稅率不同，房子滿兩年和滿五年之間**大的區(qū)別就是稅費上的不同，房產(chǎn)證過五年、 過戶的時候就會省去5.6%的營業(yè)稅、 如果名下沒有第二套房子 就可以省去 1%個人所得稅。 房產(chǎn)證不滿五年的話 ，過戶的時候就要繳納 5.6%的營業(yè)稅 和1%的個人所得稅 。

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• 問 ??產(chǎn)權(quán)都包括什么？房產(chǎn)證都包括哪些證件？
  答

  包括《房屋所有權(quán)證》、《房屋共有權(quán)證》和《房屋他項權(quán)證》。一、房屋所有權(quán)證1、《房屋所有權(quán)證》即房產(chǎn)證。是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。2、《房屋所有權(quán)證》是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。3、按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。4、2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設(shè)立密碼，房屋如需辦理轉(zhuǎn)讓、變更、抵押等登記業(yè)務(wù)時，須提供密碼才可辦理。二、房屋共有權(quán)證1、房屋共有權(quán)證指由縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書。2、《房屋共有權(quán)證》是《房屋所有權(quán)證》的附件，一般為縣級以上房產(chǎn)管理部門對共有的房屋向共有權(quán)人核發(fā)，每個共有權(quán)人各持一份的權(quán)利證書，用以證明共有房屋的歸屬;是房屋產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給兩個或者兩個以上的權(quán)利人的法定憑證。

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• 問 房產(chǎn)證長什么樣?房產(chǎn)證是什么樣子的？
  答

  房產(chǎn)證的內(nèi)容：紅色的封皮，上面印有國徽，下面有“中華人民共和國房屋所有權(quán)證”字樣；第一頁正面有房產(chǎn)證號，印花稅票，以及編號；第一頁背面是你房屋的信息，比如地址，產(chǎn)權(quán)人，面積，是否抵押等；第二頁正面是空白的備注或者附記；第二頁背面是你房屋的平面圖和測繪報告；

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