買房稅什么時(shí)候交? 買房，契稅錢應(yīng)該什么時(shí)候交

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• 132****7635

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例規(guī)定》第八條規(guī)定：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。
  
  除非雙方另有約定，一般而言契稅由買方交，如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦，就買房交給開發(fā)商，由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證，則由買房自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。
  
  納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
  
  辦理房產(chǎn)契稅所需的材料：
  
  1、所購(gòu)房子是新房的話，購(gòu)房者只需要準(zhǔn)備身份證原件和復(fù)印件；購(gòu)房合同原件和復(fù)印件；支付房款發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。2、所購(gòu)房子是二手房的話，購(gòu)房者務(wù)要準(zhǔn)備買賣雙方的身份證原件和復(fù)印件；買賣雙方都到場(chǎng)并簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請(qǐng)書；房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告原件和復(fù)印件；原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:32:56
• 156****4754

  各地都有不同的規(guī)定，有些地方規(guī)定為交房之前繳納房屋契稅，有的地方規(guī)定為合同簽訂滿10天即要繳納。而根據(jù)目前主流操作，期房的房屋契稅繳納時(shí)間為：房屋竣工驗(yàn)收合格，交付使用，辦理房產(chǎn)證的時(shí)候繳納房屋契稅。
  房屋交付后盡量不要超過一年，否則是要繳納滯納金。相信這個(gè)問題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批繳納契稅，一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程。
  貸款批下來之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交納印花稅，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒有了，除非你是全款才需要自己辦理不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
  首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。

  查看全文↓ 2019-03-31 16:32:52
• 138****3432

  各位剛剛買房的小伙伴，準(zhǔn)備買房的小伙伴，還有岳父岳母?jìng)冏⒁饫玻V西契稅納稅期限有調(diào)整！
  
  
  
  文件截圖
  
  
  
  早在11月8日，國(guó)家稅務(wù)總局廣西壯族自治區(qū)稅務(wù)局就發(fā)了文件公告。公告的主要內(nèi)容包括：
  
  
  
  一、在廣西壯族自治區(qū)行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理契稅納稅申報(bào)，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前。
  
  
  
  二、本公告自公布之日起施行。此前尚未處理的契稅納稅事項(xiàng)，按本公告的規(guī)定執(zhí)行。
  
  
  
  也就是說，從今年11月8日起，廣西購(gòu)房契稅繳納期限放寬至辦理不動(dòng)產(chǎn)證前。小伙伴們又可以“緩出”一點(diǎn)錢來交**啦！
  
  
  看到這里，小伙伴們是不是有點(diǎn)疑問呀，原來的契稅繳納是怎么規(guī)定的？相關(guān)的優(yōu)惠政策有變動(dòng)嗎？樓花和現(xiàn)房繳納契稅有沒有區(qū)別？精裝房和毛坯房所繳納的契稅有沒有區(qū)別？除契稅以外其他的稅款要何時(shí)繳納？
  
  
  現(xiàn)在，給大家畫個(gè)重點(diǎn)，敲敲黑板注意聽題啦！
  
  問
  
  
  
  問題一：原契稅的政策是怎樣的？滯納金怎么規(guī)定？
  
  
  
  答：1.原契稅的政策規(guī)定詳見：廣西壯族自治區(qū)實(shí)施《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》辦法第十一條　納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在納稅義務(wù)發(fā)生之日起30日內(nèi)繳納稅款。
  
  
  
  2.滯納金的相關(guān)規(guī)定：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第三十二條 納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬(wàn)分之五的滯納金。
  
  
  
  問
  
  
  
  問題二： 現(xiàn)在放寬到什么期限？
  
  
  
  答：按2018年19號(hào)公告執(zhí)行，契稅納稅期限為納稅人依法辦理土地、房屋權(quán)屬登記手續(xù)之前。
  
  
  
  但需要提醒納稅人注意的是：19號(hào)公告僅對(duì)契稅納稅期限做出了明確，房產(chǎn)交易中涉及的其他各項(xiàng)稅種，如增值稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等的納稅期限，仍然依據(jù)各項(xiàng)稅種規(guī)定執(zhí)行。因此請(qǐng)納稅人按照規(guī)定期限繳納稅款，以免產(chǎn)生滯納金。
  
  
  
  問
  
  
  
  問題三： 對(duì)于二手房有沒有影響？不同情況的二手房怎么影響？
  
  
  
  答：一二手稅收政策均一樣，不同情況的二手房契稅納稅期限也是在辦理土地、房屋權(quán)屬登記之前。
  
  
  
  
  
  
  
  問
  
  
  
  問題四： 逾期納稅滯納金怎么算？
  
  
  
  答：19號(hào)公告是對(duì)契稅納稅期限做出明確，如果逾期申報(bào)納稅，逾期后計(jì)征滯納金的方法與原來規(guī)定是一樣的。還是要請(qǐng)納稅人按照規(guī)定期限繳納稅款，以免產(chǎn)生滯納金。
  
  
  
  問
  
  
  
  問題五： 精裝房和毛坯房交的滯納金有沒有區(qū)別？
  
  
  
  答：精裝與毛坯契稅的納稅期限是一樣的，滯納金計(jì)算方法沒有任何的區(qū)別。
  
  
  
  問
  
  
  
  問題六：之前買樓花的又是怎么計(jì)算？會(huì)不會(huì)侵害相關(guān)權(quán)益？
  
  

  查看全文↓ 2019-03-31 16:32:47

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• 問 有房貸的什么時(shí)候交契稅?買房，契稅錢應(yīng)該什么時(shí)候交
  答

  　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！　〖{稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。

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• 問 買房，契稅錢應(yīng)該什么時(shí)候交
  答

  契稅是和辦理房產(chǎn)證同步繳納的，先交契稅后辦理房產(chǎn)證；所以不影響只要契稅fapiao沒有開具就不會(huì)出生滯納金！

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• 問 全款買房什么時(shí)候交契稅? 買房子應(yīng)該什么時(shí)候交契稅？
  答

  購(gòu)房稅按稅法規(guī)定應(yīng)是在簽約合同后的10天內(nèi)交。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第九條規(guī)定，納稅人應(yīng)當(dāng)納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。擴(kuò)展資料房屋買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下1000元，120平方米以上3000元，買賣雙方各負(fù)擔(dān)一半。契稅： 契稅是按照購(gòu)房交易交割的3%~5%計(jì)算繳納。對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房（面積在90平方米以上144平方米以下，容積率大于1，且單價(jià)低于當(dāng)?shù)仄胀ㄗ》拷缍?biāo)準(zhǔn)），且該住房屬于家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房

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• 問 買房的稅費(fèi)什么時(shí)候交? 買房子應(yīng)該什么時(shí)候交契稅？
  答

  根據(jù)《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅個(gè)人所得稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅[2010]94號(hào))的規(guī)定：一、首套房繳納規(guī)定如下：1、個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的，契稅按照1%執(zhí)行;2、戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為1.5%；3、所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照3%征收。二、二套房繳納規(guī)定如下：購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

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• 問 買房時(shí)契稅什么時(shí)候交? 按揭買房，契稅什么時(shí)候交
  答

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)作為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人所征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍有包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3％或1.5％或1％交納，每套交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來確定；非住宅類房屋按房款總價(jià)的3％交納。契稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。契稅應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)，折合成人民幣計(jì)算。海南貸款買房什么時(shí)候繳納契稅和維修基金根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定，“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天?！币?、契稅的繳納時(shí)間根據(jù)買房的付款方式不同分為以下幾種情況：1、一次性付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。2、按揭／公積金貸款：需在辦理完按揭手續(xù)，簽完抵押合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。3、分期付款：需在簽完購(gòu)房合同后一個(gè)月內(nèi)繳納完畢。如未按照要求時(shí)間繳納契稅，逾期繳納會(huì)收取滯納金。每天的滯納金＝應(yīng)繳契稅額＊萬(wàn)分之五二、公共維修基金什么時(shí)候交一般情況下，公共維修基金的收取標(biāo)準(zhǔn)由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際確定，是按照買房人的總購(gòu)房款的2％至3％比例繳納，收取的公共維修基金屬于小區(qū)全部業(yè)主的共同所有

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