買房按揭辦不下來怎么辦? 買房付了**貸款貸不下來，怎么辦可以退嗎

已有3個(gè)回答

• 136****0987

  按揭貸款借款人必須同時(shí)具備下列條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
  有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的**款；
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；
  貸款行規(guī)定的其他條件。
  按揭貸款的基本流程如下：
  實(shí)地看房：信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評(píng)估員、買賣雙方到申請(qǐng)按揭貸款的房屋現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房屋現(xiàn)場(chǎng)勘察；
  產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)；
  簽署合同：銀行認(rèn)真核對(duì)校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶；
  填寫合同：銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同；
  繳費(fèi)義務(wù)：銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi)；
  產(chǎn)權(quán)過戶：買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；

  查看全文↓ 2019-03-31 20:10:39
• 153****4606

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會(huì)想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。
  換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。
  如有幫助望采納

  查看全文↓ 2019-03-31 20:10:35
• 157****2871

  買房的時(shí)候，可能會(huì)遇到一種情況，那就是你支付了**，簽訂了貸款合同，但是貸款因?yàn)楦鞣N原因批不下來，遇到這種情況怎么辦?**款能退回嗎?
  
  購(gòu)房貸款批不下來能否退回**款？
  
  一般房地產(chǎn)開發(fā)商會(huì)讓你去其他銀行辦貸款的，要看你貸款批不下來是什么原因了，要是支付能力的話，一般會(huì)要求你延長(zhǎng)還款期限。
  
  想退房就要和開發(fā)商商量了，即便同意你也要支付一定違約金的，如果不同意你只能自己想辦法湊夠剩下的錢，因?yàn)橘I賣合同簽了就有效。
  
  不過你可以讓開發(fā)商想辦法，因?yàn)槟阗J款下不來，他們也拿不到尾款，他們比你還著急。
  
  簽訂買賣合同之前和上家協(xié)商好，如果是銀行沒錢放款或放款較慢則不算違約，如果是自己的資信有問題那你只好承擔(dān)違約責(zé)任了?，F(xiàn)在銀行資金收緊，對(duì)于商貸放款相對(duì)于比較慢，公積金貸款的話是相當(dāng)快的
  
  盡量一次性付款，個(gè)人原因不能貸款的話要賠償房主違約金，或者找中介公司因?yàn)槟銈?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子可能是通過中介公司的，前期不了解你的信息,如果是國(guó)家政策原因可以和房主協(xié)商賠償，再者簽買賣合同的時(shí)候盡量注明因政策或個(gè)人原因不能貸款的情況下合同自行解除。只要符合上海貸款條件的都是可以貸款的。
  
  買房按揭貸款辦不下來的原因
  
  1、開發(fā)商的原因:如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋,即開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金,并要求開發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  
  2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  3、非買賣雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)并確實(shí)無力購(gòu)房,要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
  
  買房按揭貸款辦不下來的處理辦法
  
  1、如果是銀行根本就沒有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
  
  律師提醒：簽購(gòu)房合同前確認(rèn)資信情況
  
  廣大購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，如果需要從銀行辦理按揭貸款，一定要在簽訂購(gòu)房合同前弄清楚自己是否具備購(gòu)房的資格，是不是被限購(gòu)，或是名下借款有沒有大數(shù)額未付清、資信有沒有問題。
  
  如果是因購(gòu)房者個(gè)人的資信或購(gòu)房資格問題，導(dǎo)致銀行不批準(zhǔn)按揭貸款，又無法一次性支付余款，購(gòu)房者將構(gòu)成違約。不僅房子買不了，還要賠違約金。
  
  銀行作為購(gòu)房者和開發(fā)商之間房屋買賣關(guān)系第三方，買賣合同對(duì)其沒有任何約束力。而是應(yīng)由未按約付清余款的購(gòu)房者，按照合同約定，向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  另外，就貸款關(guān)系來看，如果因購(gòu)房者個(gè)人信用等因素，導(dǎo)致其無法申請(qǐng)貸款的，銀行不承擔(dān)任何連帶責(zé)任。但如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，僅是銀行未按規(guī)定時(shí)間放款，那么購(gòu)房者也只能先向開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，然后再按借款合同向銀行追究違約責(zé)任。
  
  根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，在買賣合同關(guān)系中，付款系買方的基本義務(wù)，如因買方資信問題導(dǎo)致其無法獲得銀行貸款，買方就應(yīng)以自有資金付清購(gòu)房款，而不能推說這是開發(fā)商的責(zé)任。為此，按揭購(gòu)房一定要謹(jǐn)慎，更應(yīng)綜合考慮自己的還款能力等因素。否則，不但不能實(shí)現(xiàn)買房夢(mèng)，還有可能承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  律師提醒，目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。而在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商需返還**款”。

  查看全文↓ 2019-03-31 20:10:31

相關(guān)問題

• 問 貸款辦不下來**退嗎? 買房付了**貸款貸不下來，怎么辦可以退嗎
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會(huì)想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房貸款不下來怎么辦? 買房付了**貸款貸不下來，怎么辦可以退嗎
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會(huì)想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??貸款辦不下來可以退房嗎？買房付了**貸款貸不下來，怎么辦可以退嗎？
  答

  第一：開發(fā)商不傻。貸款購(gòu)房，開發(fā)商一方面收取購(gòu)房者的**低20%的**，另外80%是由銀行給的，銀行不放貸，開發(fā)商會(huì)想辦法的，通過換行或其他辦法，或者把房產(chǎn)轉(zhuǎn)嫁給第三方，給您退款，我從來沒有聽過哪個(gè)開發(fā)商因?yàn)橘J不下來款，購(gòu)房者的**不給退的第二：貸款下不來，反正你已經(jīng)簽了購(gòu)房合同，產(chǎn)權(quán)具有唯一性，每個(gè)地區(qū)的房管部門都有一房二賣的嚴(yán)格規(guī)定，沒有幾個(gè)開發(fā)商傻到給您簽了一份購(gòu)房合同再給別人簽一份。換句話來講，如果開發(fā)商不退**就留好合同，開發(fā)商如果一房二賣，他的責(zé)任那就大了。第三：反正您手里面有購(gòu)房合同，貸款是開發(fā)商的事，又不是您的事，就在家等著吧，他比您著急的多，貸款批不下來房子只付二成你購(gòu)大發(fā)了，不用著急，開發(fā)商會(huì)想法辦給您辦好的，就算辦不好，開發(fā)商也會(huì)給您協(xié)調(diào)退房。如有幫助望采納

  全部3個(gè)回答>
• 問 貸款辦不下來**退嗎? 買房付了**按揭辦不下來可以退款嗎
  答

  在某些情況下可以退房。具體情況要看所簽訂的購(gòu)房合同，買賣雙方對(duì)貸款是怎么約定的, 貸款辦不下來主要是誰(shuí)的責(zé)任：1.如果是開發(fā)商的原因造成的銀行不給予按揭貸款，那你完全沒有責(zé)任，可以要求退房，并且要求開發(fā)商支付違約金。2.如果不想退房，可以要求開發(fā)商解決問題，具體可以和開發(fā)商協(xié)商解決。3.如果是自身原因，則不可以退房。擴(kuò)展資料：根據(jù)不同的劃分標(biāo)準(zhǔn)，銀行貸款具有各種不同的類型。如：1、按償還期不同，可分為短期貸款、中期貸款和長(zhǎng)期貸款；2、按償還方式不同，可分為活期貸款、定期貸款和透支；

  全部3個(gè)回答>
• 問 買房按揭辦不下來怎么辦? 買房按揭貸款辦不下來怎么辦
  答

  按揭貸款辦理不下來時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購(gòu)房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)，確實(shí)無力購(gòu)房，要求開發(fā)商返還**及定金。

  全部4個(gè)回答>