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具體費(fèi)用到住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局和稅務(wù)局查詢參考如下 贈(zèng)與買方名下無(wú)房產(chǎn)（父母贈(zèng)與給子女、姐姐贈(zèng)與給弟弟） 1、90m2契稅=評(píng)估價(jià)1%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元 2、90m2以上144m2一下契稅=評(píng)估價(jià)1.5%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元 3、144m2以上契稅=評(píng)估價(jià)3%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元 七、贈(zèng)與買方名下有房產(chǎn)（ 1、無(wú)論多大面積契稅=評(píng)估價(jià)3%免營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅評(píng)估費(fèi)=評(píng)估價(jià)3%0交易費(fèi)=6元/m2測(cè)繪費(fèi)=1.36元/m2登記費(fèi)=90元
全部3個(gè)回答>房屋怎樣過戶? 親兄妹房屋如何過戶
143****4143 | 2019-03-31 20:31:11
已有3個(gè)回答
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142****1842
農(nóng)村房屋若沒有到當(dāng)?shù)剞k理房產(chǎn)的話可以按照實(shí)事房屋的辦法直接到村委會(huì)辦理更名過戶，不需要繳納稅費(fèi)等~
查看全文↓ 2019-03-31 20:31:26
若已經(jīng)辦理房產(chǎn)登記的話，需要按照商品房的辦理方式一樣辦理，如下~
1、買賣雙方簽好合同后需要帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、村委同意買賣過戶的證明、過戶確權(quán)審批表到房管部門測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪，出具新的測(cè)繪圖；
2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務(wù)部門委托的評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估；評(píng)估公司受理后按評(píng)估程序?qū)λ性u(píng)估房屋出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi)。
3、雙方帶著（2）所述材料，到稅務(wù)部門申請(qǐng)繳納契稅；稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請(qǐng)繳納（或減免）營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅，稅務(wù)部門受理后認(rèn)真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；
4、雙方帶著（3）項(xiàng)材料到房管部門申請(qǐng)辦理，房管部門審批核準(zhǔn)后，繳費(fèi)取證。
只是需要注意：需要戶口在該村才可以買賣并過戶該房屋~ -
132****6827
可贈(zèng)予或買賣過戶。具體如下：
查看全文↓ 2019-03-31 20:31:22
過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。
建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
買賣過戶如房產(chǎn)證過五年也不用交個(gè)稅，只需交契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。
報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。
對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過戶，知道能**低報(bào)多少可以通過，所以建議你去中介那了解下。
二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)票等原件 -
156****9049
【口播1】
查看全文↓ 2019-03-31 20:31:17
家住玉帶新村的楊師傅，今年69歲，是個(gè)孤寡老人，前幾天，他打電話把我們，說請(qǐng)我們調(diào)解員去幫他來(lái)做個(gè)攔停，協(xié)調(diào)下子房子問題。我們隨即就過去了哎，這次跟我們一起上門的，是荷花池的伏大媽。
【采訪】
楊師傅：原來(lái)關(guān)系還是可以的 她就是因?yàn)楝F(xiàn)在房子的問題 他們不得房子了 她現(xiàn)在的話 人心變了
【配音】
楊師傅口中這個(gè)“原來(lái)關(guān)系還可以”的人，就是他家親妹妹，他告訴我們之前兄妹兩個(gè)的關(guān)系還真不錯(cuò)，楊師傅的勞?？ǘ际欠诺矫妹媚菈K的。楊師傅說的，他之前犯過錯(cuò)誤，坐過15年的牢，1999年才出獄。在他坐牢期間，他家妹妹、妹夫一直是住到這套房子里頭的，而這套房子的產(chǎn)權(quán)掛在楊師傅名下。
【采訪】
調(diào)解員 伏大媽：你在服刑的時(shí)候 這個(gè)房子一直就是給妹妹用的 （嗯 一直給妹妹用的）妹妹用的這個(gè)期間 妹妹有沒有給一點(diǎn)錢給你 相當(dāng)于房租給你
楊師傅：她平時(shí)也給了一部分給我的
【配音】
楊師傅出獄之后，三個(gè)人就住在同一個(gè)屋檐下，后來(lái)妹夫去了世，妹妹又到兒子家?guī)O子，楊師傅又變成一個(gè)人住了。日子一過就到了去年的7月18號(hào)，據(jù)楊師傅說，當(dāng)時(shí)他家妹妹為了解決孫子上學(xué)問題，就提出把房子過戶到了她名下，以便孫子落戶上學(xué)。楊師傅呢是欣然同意，不過為了日后有個(gè)保障，當(dāng)時(shí)他就寫了一份保證書。
【采訪】
楊師傅：這個(gè)保證書是我寫的 那天轉(zhuǎn)戶的時(shí)候 叫她簽字 當(dāng)時(shí)她不肯簽 我說你要不肯簽 今天我這個(gè)房子就不能轉(zhuǎn)給你 我說你一點(diǎn)約束都不得了 她說的 哎呦喂 簽就簽吧
【配音】（兄妹名字都打馬賽克）
保證書的內(nèi)容很簡(jiǎn)單：楊師傅現(xiàn)有玉帶河小區(qū)房產(chǎn)一套，因?yàn)槊妹玫膶O子要上學(xué)，所以轉(zhuǎn)到妹妹名下。保證書的后面還有一個(gè)條件，就是：楊師傅有永久居住權(quán)，平時(shí)一切生活費(fèi)用由妹妹負(fù)責(zé)，如果做不到，楊師傅有立即收回房產(chǎn)的權(quán)力。保證書上兄妹兩個(gè)都簽字畫押。本來(lái)這個(gè)事情也算是皆大歡喜了，但楊師傅后來(lái)聽說，妹妹的兒子也就是自己家外甥，在外頭做生意出現(xiàn)了點(diǎn)岔子，他的心就懸起來(lái)了。
【采訪】
楊師傅：就是今年二月八號(hào)晚上的時(shí)候 我就到妹妹那里去了 我說的 妹妹啊 你把那個(gè)房產(chǎn)證來(lái)給我保管 你們回頭拿我房產(chǎn)證 去抵押貸款 萬(wàn)一賣掉 我說我不曉得 咦 這個(gè)房產(chǎn)證是我的 我為什要把你保管啊 我說妹妹你錯(cuò)了 房子是我楊**的名字 是轉(zhuǎn)到你名下的 我楊**沒收你一分錢 也不是贈(zèng)送給你的 只不過你家孫子要上學(xué)的原因 你有保證書在這里呢 這個(gè)事怎么說啊 咦 我要跟你去辦公證呢 我說這會(huì)兒怎么辦公證的話 我當(dāng)時(shí)房產(chǎn)轉(zhuǎn)給你的時(shí)候 我沒跟你辦公證 這時(shí)候 我要再拿回頭了 你要跟我辦公證 這個(gè)什么意思啊
【配音】
就為了這個(gè)，感情一直還不錯(cuò)的兄妹二人鬧起來(lái)了，當(dāng)時(shí)鬧得不可開交，**終還是社區(qū)出面來(lái)協(xié)調(diào)的。
【采訪】
楊師傅：頭一次調(diào)解 她沒履行職責(zé) 就是原來(lái)是她答應(yīng)的 過戶過給我的 后來(lái)她不履行職責(zé) 我一直催社區(qū) 社區(qū)后來(lái)又出面 這個(gè)姚書記跟郭主任后來(lái)找她 找她以后 后來(lái)又經(jīng)過社區(qū)二次調(diào)解
【配音】
雙方還是蠻給社區(qū)面子的，經(jīng)過一番溝通，雙方達(dá)成了協(xié)議：妹妹把產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)給楊師傅，但楊師傅也不得變賣房產(chǎn)，也不可跟他人共享房產(chǎn)權(quán)。另外妹妹應(yīng)該在年前，把屬于自己的東西全部搬走。協(xié)議是定下來(lái)了，但幾個(gè)月過去了啊，實(shí)行起來(lái)卻不得這么容易。
【采訪】
楊師傅：空調(diào)是她的 洗衣機(jī)是她的 冰箱是她的 還有壇子 還有這個(gè)大桌子 她現(xiàn)在是 房子 再怎么說 她不肯轉(zhuǎn)給我了 她找個(gè)借口 什么借口呢 說我那天打她的 我說的我磕頭求求你還來(lái)不及呢 我要打你干什么
【配音】
楊師傅說的，一開始他也不是說的一定要把妹妹逼了走，但是房子的事情出來(lái)之后，雙方是很難回到從前了。
【采訪】
調(diào)解員 伏大媽：如果妹妹住在里面 或者是妹妹房產(chǎn)證過戶到她名下 她還把你的整個(gè)生活擔(dān)當(dāng)起來(lái) 你也就不追究這個(gè)事了
楊師傅：本來(lái)我就是這個(gè)意思的 但是她自己把問題搞砸了 我本來(lái)的意思就是 你把房產(chǎn)證拿出來(lái) 我來(lái)保管 你們不要節(jié)外生枝 她跟我一口咬定說 房子是我的 我為什么要把你保管啊 而且她過年都對(duì)我不聞不問 她如果真好的 你過年 來(lái)哦 你哥哥不得錢 錢在我這呢 我送個(gè)千把塊錢先把年過起來(lái) 這里呢 把房產(chǎn)證給你 你自己保管
相關(guān)問題
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可買賣過戶或贈(zèng)予過戶。房產(chǎn)證滿五年的，買賣過戶劃算。具體如下：過戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過戶。建議采用買賣過戶，即直接轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，稅費(fèi)約為房產(chǎn)報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。二手房過戶基本程序：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時(shí)程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價(jià)格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請(qǐng)房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費(fèi)發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實(shí)行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請(qǐng)預(yù)受理號(hào)和填表，再遞件，免得你在房管局排隊(duì)）交稅是指：房管局收件后，按其要求時(shí)間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費(fèi)。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費(fèi)。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費(fèi)后，雙方一起帶身份證和各自交稅費(fèi)的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認(rèn)已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時(shí)間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。
全部3個(gè)回答> -
答
任何協(xié)議和公證，都不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移，所以，只要沒有辦理過戶，住房和你無(wú)關(guān)。建議是，你無(wú)非是怕對(duì)方到時(shí)候不給你過戶，黑了你的購(gòu)房款，你可以這樣，把房款給他，然后和他去房管，辦理他項(xiàng)權(quán)證，注明住房產(chǎn)權(quán)抵押給了你，就可以了，到兩年后，你就可以和他一起先辦理注銷他項(xiàng)權(quán)證，再辦理過戶。
全部4個(gè)回答> -
答
父親把房子過戶給兒子屬于贈(zèng)與過戶，需要交納市場(chǎng)價(jià)格核定3%的契稅和0.05%印花稅。根據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四條規(guī)定：契稅的計(jì)稅依據(jù)：（二）土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定。因此，贈(zèng)與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)交易個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》中第一條第二款明確規(guī)定：“對(duì)于個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)行為，應(yīng)對(duì)受贈(zèng)人全額征收契稅。”贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，贈(zèng)與過戶是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。擴(kuò)展資料：“贈(zèng)與”是贈(zèng)與人將自己的財(cái)產(chǎn)無(wú)償給予受贈(zèng)人、受贈(zèng)人表示接受的一種行為。這種行為的實(shí)質(zhì)是財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的 轉(zhuǎn)移。贈(zèng)與行為一般要通過法律程序來(lái)完成，即簽訂贈(zèng)與合同（也有口頭合同和其它形式）。法律術(shù)語(yǔ)稱這種合同為諾成性合同，顧名思義就是只要“承諾”就可以“成立”。基于該合同的諾成性，贈(zèng)與人做出意思表示時(shí)雖未實(shí)際取得但將來(lái)可以取得的財(cái)產(chǎn)，也可成為贈(zèng)與合同的“標(biāo)的”。贈(zèng)與，是指既不需要付息也不需要還本，是“標(biāo)的”單方面轉(zhuǎn)移。
全部4個(gè)回答> -
問 怎樣過戶房屋答
只需要買賣雙方協(xié)商一致達(dá)成購(gòu)房意向，并確定房屋成交價(jià)格后，到二手房交易中心簽約窗口填寫二手房交易信息表，簽訂買賣合同后，買方將購(gòu)房款存入資金監(jiān)管專戶內(nèi)，買賣雙方查詢購(gòu)房款到賬后，攜帶登記相關(guān)資料到二手房交易中心政務(wù)大廳辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并繳納相關(guān)稅費(fèi)，領(lǐng)取《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)取憑據(jù)》?！耙话銇?lái)說，資料進(jìn)窗后的5個(gè)工作日內(nèi)，就可以完成房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)?！睂脮r(shí)，購(gòu)房者憑《房屋產(chǎn)權(quán)登記收件領(lǐng)取憑據(jù)》領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。此時(shí)，監(jiān)管銀行憑劃轉(zhuǎn)資金指令將監(jiān)管資金劃轉(zhuǎn)至賣方指定的賬戶，過戶程序完成。
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