??房產(chǎn)網(wǎng)簽怎么查詢?網(wǎng)簽需要注意什么問題?

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• 139****1109

  查詢購房網(wǎng)簽并不難，當(dāng)?shù)氐姆抗芫志W(wǎng)站上，一般會有一個合同備案查詢，只需輸入合同備案登記號和買受人證件號碼就能查詢合同備案情況了。
  
  1、在進入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢購房合同存案信息的，當(dāng)然每個網(wǎng)站不相同，可是思路是相同的需求細(xì)心檢查。
  
  2、當(dāng)進入到查詢登陸界面后，會填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號，存案號等，而存案號是在購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。
  
  3、填寫完相應(yīng)信息，點擊查詢，就能看到該房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。
  
  購房人在置業(yè)的過程中往往會偏重房屋價格、戶型、區(qū)位等，而忽視了合同的重要性，簽訂《商品房買賣合同》的目的是用條款來約束規(guī)范買賣雙方行為。
  
  關(guān)于買房網(wǎng)簽的辦理流程：
  
  1、買賣雙方達成購買意向后,由廠商開發(fā)企業(yè)委托的網(wǎng)簽操作人員將首先在網(wǎng)簽系統(tǒng)中錄入合同文本相關(guān)信息,經(jīng)由買賣都雙方確認(rèn)無誤后,網(wǎng)簽操作人員將合同電子文本信息提交到網(wǎng)簽系統(tǒng)申請合同備案。
  
  2、申請備案的合同提交后,網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認(rèn)提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網(wǎng)上備案,生成合同編號。
  
  3、備案完成后,開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場打印出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本,買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
  
  4、網(wǎng)簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后,該套房屋恢復(fù)可售狀態(tài),可重新網(wǎng)簽合同。
  
  購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
  
  1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房等；
  
  2、房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等；
  
  3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等；
  
  4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
  
  5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理等；
  
  6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
  
  7、保修責(zé)任；
  
  8、乙方使用權(quán)限；
  
  9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu)；
  
  10、違約賠償責(zé)任；
  
  11、其他相關(guān)事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

  查看全文↓ 2019-04-01 07:50:38
• 155****1921

  1、購房者在確定了買房意向之后，經(jīng)過購房者與出賣人雙方的平等協(xié)商，購房者和開發(fā)商共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網(wǎng)上簽約。
  2、開發(fā)商和購房者簽訂的購房合同上報成功后，打印正式的(電子)合同，購房者和開發(fā)商履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印4份，按揭貸款需打印5份)。
  
  3、開發(fā)企業(yè)需要在網(wǎng)上簽約的3個工作日內(nèi)，到房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。開發(fā)商和購房者網(wǎng)上簽約上報之后，開發(fā)商需要攜帶全部的購房資料，全套已簽字(蓋章)的紙質(zhì)正式合同到具有管轄權(quán)的房地產(chǎn)交易管理部門辦理合同蓋章備案手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-04-01 07:50:29
• 152****1186

  有不少買房的朋友們可能會對網(wǎng)簽產(chǎn)生疑惑，不太理解他的意思，對其也抱有無所謂的態(tài)度，但實際上，網(wǎng)簽是買房必須要經(jīng)歷的一個步驟，而且和其他步驟一樣，網(wǎng)簽也有很多需要注意的地方。下面，就讓我們來一起了解一下網(wǎng)簽吧！
  
  一、網(wǎng)簽是什么？
  
  網(wǎng)簽，顧名思義是與網(wǎng)絡(luò)有關(guān)的一項程序，簡而言之就是在與銷售對象簽訂購房合同以后，你的購房信息要去相關(guān)的房產(chǎn)部門進行公正然后將這些信息放在網(wǎng)絡(luò)上以便隨時檢閱，在這道程序完成以后你會得到一個網(wǎng)簽號，這就是查詢憑證。這樣做的目的是為了讓房地產(chǎn)行業(yè)的交易更加透明化。
  
  二、網(wǎng)簽需要注意什么？
  
  1.注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
  
  在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時候需要仔細(xì)注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，而要想取得預(yù)售許可證開發(fā)商還必須具有土地使用權(quán)證書和建設(shè)工程規(guī)劃許可證等各種相關(guān)證件，也就是說，只要有了商品房預(yù)售許可證就可以保證戶主在買房時能辦理房產(chǎn)證，這是十分重要的一點。
  
  2.注意房屋買賣合同文本
  
  在準(zhǔn)備網(wǎng)簽時要注意房屋買賣合同的文本是與房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本相一致，并且一定要按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎，稍微出一點問題就有可能留下隱患。
  
  3.注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)
  
  合同中涉及的方面很多，文字也特別多，有很多人就不愿意仔細(xì)去研究合同，殊不知，合同上的內(nèi)容是**容易出差錯的地方，有很多開發(fā)商會在合同上附加一些霸王條款，千萬不要忽視這些小細(xì)節(jié)，這都是曾經(jīng)出現(xiàn)過的問題。
  
  4.注意房屋面積以及面積差異處理方式
  
  如果買房者選擇的是按照套房內(nèi)部的建筑面積為參考依據(jù)來確認(rèn)房屋面積，那么雙方應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”這一條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式，以免后期買賣雙方在建筑面積上產(chǎn)生爭議，便于以后處理由面積誤差帶來的摩擦。
  
  5.注意確認(rèn)房地產(chǎn)商的確切交房日期
  
  我們都知道，有的房產(chǎn)商在后期資金不足時會延期交房，個別開發(fā)商就會在合同上的交房日期上大做文章，采用一些模棱兩可的詞語來混淆視聽，當(dāng)時簽訂合同時可能會覺得沒什么問題，一旦出現(xiàn)了這種情況，那么開發(fā)商就會跟你玩文字游戲。
  
  因此，在網(wǎng)簽時要反復(fù)確認(rèn)這個日期是否明確，**好準(zhǔn)確到某年某月某日，讓開發(fā)商無力辯駁，同時還要明確如果開發(fā)商實在是因為自身原因交不了房應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任。
  
  買房是人生中的重要決定，一定要認(rèn)真對待，在網(wǎng)簽過程中，一定要學(xué)會如何為自己的利益據(jù)理力爭，有什么不合理的條款一定要提前提出來，和另一方反復(fù)協(xié)商并要求修改。如果實在是協(xié)商不了，雙方無法達成共識，那么就可以將目光放在別的樓盤上重新進行選擇。

  查看全文↓ 2019-04-01 07:50:09
• 135****1892

  一可以登陸房管局網(wǎng)站進行遠(yuǎn)程查詢。
  
  具體程序如下：
  
  1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點擊“網(wǎng)上簽約查詢”；
  
  2、點擊后進入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時所確定的密碼即可進行合同相關(guān)信息的查詢。
  
  二、可以持個人身份證明到房管局進行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。
  
  其他方法：
  
  1、首先通過百度搜索你所在城市的住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)。
  
  2、打開當(dāng)?shù)刈≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)管網(wǎng)，在正上方的功能選項里有在售樓盤選項。
  
  3、點擊在售樓盤，輸入查詢信息后點擊查詢，可以查詢到自己所賣樓盤的項目名稱，項目地址，開發(fā)企業(yè)等信息。
  
  4、點擊自己所買樓盤，彈出樓盤的詳細(xì)介紹，及各個樓的詳細(xì)信息。
  
  5、選擇自己所買的樓號，點擊進入，可以查看到該樓號的銷售情況，在該界面左上角有一個樓盤表。
  
  6、點擊樓盤表進入，即可查看該樓號下各個住房的網(wǎng)簽情況了。各地網(wǎng)站可能存有差異，基本步驟是一樣的

  查看全文↓ 2019-04-01 07:49:59
• 136****0378

  網(wǎng)簽的含義
  “房屋網(wǎng)簽”是指房產(chǎn)主管部門設(shè)立了交易網(wǎng)絡(luò)平臺，當(dāng)事人就房屋買賣的內(nèi)容經(jīng)協(xié)商達成一致后，通過在網(wǎng)絡(luò)交易平臺上簽約的形式完成交易。
  買房網(wǎng)簽的流程
  現(xiàn)房合同網(wǎng)上認(rèn)購和網(wǎng)上簽約程序參照商品房預(yù)售合同網(wǎng)上簽約的相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行，但考慮到購買現(xiàn)房的特殊性，購房者可按以下流程執(zhí)行，避免上當(dāng)受騙。
  1、查詢樓盤相關(guān)信息
  交定金簽訂“認(rèn)購書”，到簽正式《商品房買賣合同》之間，通常會有5天～7天的時間，在這段時間，購房者不妨登錄房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，查詢自己計劃購買單位的相關(guān)信息，如該單位是否可售，是否有限制銷售等情況。同時，在公眾信息網(wǎng)上，還可以查看合同模板。購房者可先了解合同上可能約定的相關(guān)內(nèi)容。
  2、與發(fā)展商簽訂《商品房買賣合同》
  一些發(fā)展商在進行網(wǎng)上簽訂合同前，會先將合同范本給購房者確認(rèn)，如果購房者沒有疑議，再進行網(wǎng)上簽約。
  此時，購房者一定要仔細(xì)查看合同內(nèi)容，一般合同內(nèi)容應(yīng)包括交易單位的基本信息、售價與付款方式、付款時間、發(fā)展商交樓時間、辦理房產(chǎn)證時間等，并應(yīng)對違約責(zé)任有清晰的說明。
  3、進行保存合同
  雙方確認(rèn)合同條款無需修改，即保存合同。在這一步驟時，購房者設(shè)置購房密碼。合同簽訂保存后，可進行打印。
  4、完成網(wǎng)簽
  提交備案，并打印《商品房備案登記證明書》，雙方簽字。
  網(wǎng)簽注意事項
  1網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證
  有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
  2采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本
  網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。
  3注意所填寫的內(nèi)容
  網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。
  4面積確認(rèn)及面積差異處理
  如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  5網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定
  資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。
  6對條款有異議
  在網(wǎng)簽時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。
  商品房網(wǎng)簽流程房屋網(wǎng)簽商品房網(wǎng)簽什么意思

  查看全文↓ 2019-04-01 07:49:52

相關(guān)問題

• 問 網(wǎng)簽需要注意什么問題?
  答

  1、確認(rèn)網(wǎng)簽信息正確。在網(wǎng)簽之前，應(yīng)當(dāng)仔細(xì)核對網(wǎng)簽信息，確保所有信息正確無誤，以免因網(wǎng)簽失敗造成損失。2、確認(rèn)網(wǎng)簽安全可靠。在網(wǎng)簽之前，應(yīng)當(dāng)充分確認(rèn)網(wǎng)簽服務(wù)提供商的安全性和可靠性，以免因使用不安全的網(wǎng)簽服務(wù)造成損失。3、完成簽署信息的備案。在網(wǎng)簽完成后，應(yīng)當(dāng)盡快完成簽署信息的備案，以免因延誤備案造成不必要的損失。4、保護好網(wǎng)簽憑證。網(wǎng)簽憑證應(yīng)當(dāng)妥善保管，以便在必要時能夠證明網(wǎng)簽的真實性。

  全部2個回答>
• 問 ??什么叫購房網(wǎng)簽？網(wǎng)簽要注意什么問題？
  答

  網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。網(wǎng)上簽約的程序為：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款———由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同———雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）———在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。每一宗交易的網(wǎng)上操作程序應(yīng)在24小時內(nèi)完成。

  全部5個回答>
• 問 怎樣查網(wǎng)簽房產(chǎn)?房產(chǎn)網(wǎng)簽怎么查詢
  答

  1、首先通過百度搜索你所在城市的住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)。2、打開當(dāng)?shù)刈≌c房地產(chǎn)信息網(wǎng)管網(wǎng)，在正上方的功能選項里有在售樓盤選項。3、點擊在售樓盤，輸入查詢信息后點擊查詢，可以查詢到自己所賣樓盤的項目名稱，項目地址，開發(fā)企業(yè)等信息。4、點擊自己所買樓盤，彈出樓盤的詳細(xì)介紹，及各個樓的詳細(xì)信息。5、選擇自己所買的樓號，點擊進入，可以查看到該樓號的銷售情況，在該界面左上角有一個樓盤表。6、點擊樓盤表進入，即可查看該樓號下各個住房的網(wǎng)簽情況了。下圖綠色代表可售，灰色代表已網(wǎng)簽。各地網(wǎng)站可能存有差異，基本步驟是一樣的。

  全部3個回答>
• 問 怎樣查網(wǎng)簽房產(chǎn)?房產(chǎn)網(wǎng)簽怎么查詢
  答

  什么是網(wǎng)簽？所謂網(wǎng)簽，在買房時就是指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。房子在網(wǎng)簽后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”，簽合同后可以撤銷。網(wǎng)簽一般發(fā)生在買房的哪個階段？很多人問，網(wǎng)簽是不是代表房子已經(jīng)買了。那么網(wǎng)簽的時候是不是貸款已經(jīng)辦完了，作為購房人是不是已經(jīng)把所能考慮到的問題全部寫在合同里了？售房方是不是都已經(jīng)拿到的錢了呢？

  全部3個回答>
• 問 ??新房網(wǎng)簽是什么意思?網(wǎng)簽要注意什么問題？
  答

  在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。一般的"網(wǎng)簽"程序是：交易雙方當(dāng)事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關(guān)條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打印經(jīng)雙方確認(rèn)的協(xié)議或合同→雙方當(dāng)事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預(yù)訂或簽約。在電子商務(wù)領(lǐng)域又可以稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。網(wǎng)簽作用如下：網(wǎng)簽功能將擺脫繁雜的傳統(tǒng)紙質(zhì)合同，讓企業(yè)交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網(wǎng)簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數(shù)據(jù)，方便企業(yè)查找信息，還可以導(dǎo)入企業(yè)的ERP系統(tǒng)，企業(yè)在對賬、結(jié)算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。注意事項如下：網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。第二，網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。第三，網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等。第四，面積確認(rèn)及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理時，應(yīng)當(dāng)在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。第五，網(wǎng)簽時一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網(wǎng)簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。另外，在什么是網(wǎng)簽時時需要注意，對于開發(fā)商提出的自己認(rèn)為不合理的條款，需要提出自己的修改意見，進行協(xié)商，如果您認(rèn)為您的利益在合同當(dāng)中無法保障，而開發(fā)商又不同意修改或補充的話，購房者有權(quán)重新選擇開發(fā)商及樓盤。

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