集資房是什么意思？單位福利房和單位集資建房有什么區(qū)別？

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• 143****9896

  單位福利房和單位集資建房的區(qū)別：
  
  1、含義不同：
  
  所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。
  
  集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。
  
  2、要求不同：
  
  單位集資房，職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。
  
  福利房是單位給補貼的房產，但往往房產證在單位，5-10年才會拿到房主手里。

  查看全文↓ 2019-04-01 18:57:28
• 138****4895

  集資房是一個很寬泛的概念，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，通俗來說集資房屬于經(jīng)濟適用房的一種。
  集資房和商品房房產證商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。具體內容：
  1、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金?！凹Y房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
  2、集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨立開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。
  3、其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證　》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。
  4、集資房不能隨便買賣，首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產權（房產證、土地使用證），同時還要看單位有無特別限制條款等。等取得房產管理部門對外出售許可后，才能買賣。

  查看全文↓ 2019-04-01 18:57:23
• 133****8582

  集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。
  買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。
  集資房只有在賣方個人拿到房產證后您購買才不會有大的風險,當然您還要看土地使用權等因素。

  查看全文↓ 2019-04-01 18:57:17
• 133****2654

  單位集資建房是什么意思
  
  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。
  
  集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。參加單位集資合作建房的對象，必須限定在本單位符合市、縣人民政府規(guī)定的低收入住房困難家庭。下面是單位集資建房需注意的事項：
  
  1、單位集資合作建房是經(jīng)濟適用住房的組成部分。單位集資合作建房應當納入當?shù)亟?jīng)濟適用住房建設計劃和用地計劃管理。
  
  2、任何單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級國家機關一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟使用住房供應條件的家庭出售。
  
  3、嚴禁任何單位借集資合作建房名義，變相實施住房實物分配或商品房開發(fā)。
  
  單位福利房和單位集資建房有什么區(qū)別
  
  集資房，一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設。
  
  房屋建成后歸職工個人所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有，屬于經(jīng)濟適用房的一種。
  
  福利房，一般是由國有單位申請劃撥國有土地并出資建設后分配給單位職工居住，房屋產權歸單位所有。福利房和集資房都是國家對國有單位職工住房的優(yōu)惠政策，所以享受過福利分房、參加了集資建房的員工都不可以享受貨幣分房中的補貼。
  
  

  查看全文↓ 2019-04-01 18:57:12
• 133****6807

  集資房比一般商品房便宜。
  
  1、集資房一般是單位為解決職工住房困難而建的房屋,由于國家取消福利分房,原則上單位還有一定補貼,因此集資房一般比商品房便宜。
  
  2、買集資房時應當注意土地開發(fā)是否交了土地出讓金,是否有規(guī)劃許可證、開工許可證、商品房預售許可證,如果沒有,您將辦不到房產證。
  3、一般商品房和集資房較大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。
  
  4、一般商品房取得的是出讓土地使用權，土地出讓金。“集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。
  5、集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證　》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式。

  查看全文↓ 2019-04-01 18:56:59

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• 問 ??單位集資房是什么意思?單位福利房和單位集資建房有什么區(qū)別?
  答

  單位福利房和單位集資建房的區(qū)別：1、含義不同：所謂福利房，亦稱優(yōu)惠房或房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工，職工以標準價或成本價購買，從而對購買的房屋享有部分產權或全部產權的住房。集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，通過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。2、要求不同：單位集資房，職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。福利房是單位給補貼的房產，但往往房產證在單位，5-10年才會拿到房主手里。

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• 問 集資建房是什么意思？ 集資房和統(tǒng)建房有什么區(qū)別
  答

  “集資房”，是改變住宅建設由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實行政府、單位、職工個人三方面共同承擔建房成本，通過多方籌集資金進行房屋建設而不通過市場購買而直接分配的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住宅的產權權屬，按出資比例確定。也就是說，個人按政府優(yōu)惠后的房屋建設成本全額出資的，擁有全部產權；個人部分出資的，擁有部分產權。集資房與一般商品房相比較，存在著比較明顯的區(qū)別。首先，一般商品房是房地產開發(fā)商獨特開發(fā)的一種產品，再通過市場買賣關系來實現(xiàn)其價值和使用價值，屬完全的市場經(jīng)營行為。所以，一般商品房的消費群體廣泛、沒有特別限制。集資房則是通過單位、社會團體組織、住宅合作社來組織建設的，主要是為了解決單位和社會團體組織既定范圍的中低收入家庭的住宅問題，采用的是先集資后建房的形式，是一種非市場行為，不存在買賣與經(jīng)營關系。其次，集資房建設與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產開發(fā)公司，要開發(fā)經(jīng)營一般商品房必須“五證俱全”，即要同時具備《規(guī)劃用地許可證》、《建設規(guī)劃許可證》、《開工許可證》、《土地使用證》、《房屋銷售許可證》。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標、拍賣、掛牌以及市場轉讓的方式；集資房的土地主要是通過政府劃撥，并減免了相關稅費。因此，集資房的建設在申辦手續(xù)的過程中，各種手續(xù)的辦理不同于一般商品房開發(fā)經(jīng)營的辦理過程。所以，一般商品房和集資房**大的區(qū)別是土地使用權的區(qū)別。一般商品房取得的是出讓土地使用權，而集資房取得的是劃撥土地使用權。因此，集資房上市交易、出租、抵押和繼承時，應該向政府有關部門補交土地出讓　　金 ?！　∪绻a權已完全過戶到職工手中,可以買賣,賣方需要比商品房多交1%的土地出讓金.(因原土地為國有劃撥地,現(xiàn)需轉為出讓地).這樣買方買到手后也就是商品房了.　　而如果產權未完全過戶到職工手中,那么需要該職工與其所在單位協(xié)商,讓其職工完全擁有此產權否則不得過戶.　　一般由國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地用作建房用地，國家予以減免部分稅費，由參加集資的職工部分或全額出資建設，房屋建成后歸職工所有，不對外出售。產權也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時間后過渡為職工個人所有。屬于經(jīng)濟適用房的一種。

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• 問 單位集資房是什么意思？
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  集資房是改變住房建設由國家和單位統(tǒng)包的制度，實行政府、單位、單位職工個人三方面共同承擔，通過籌集資金，建造的房屋。職工個人可按房價全額或部分出資、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。

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• 問 ??福利房產權屬于個人嗎？單位福利房和單位集資建房有什么區(qū)別？
  答

  　單位福利房和單位集資房的區(qū)別如下：產權歸屬不一樣：單位福利房房屋產權歸單位所有，后期職工按標準價或優(yōu)惠價購買獲得全部或者部分產權；單位集資房個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權；土地來源不一樣：單位福利房是由國有單位申請劃撥國有土地；單位集資房是國有單位出面組織并提供自有的國有劃撥土地；出資方式不一樣：單位福利房是由單位直接出資，后期職工可購買；單位集資房是參加集資的職工部分或全額出資。

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• 問 集資房是福利房嗎? 集資建房和商品房有什么區(qū)別
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  要看具體情況，可以是經(jīng)濟適用房，也可以是福利分房。1、如果房產證上說明不能買賣，房產局是不會給過戶的。2、如果是房主，可以先把房產證掛失，辦理新的房產證上就沒有不能買賣的銘文了。就可以過戶，不過會收取百分之一的土地收益金。3、全額集資房的擁有者對房屋擁有全部產權。4、如果這種房屋**后經(jīng)過國家房地局和相關部門審批后拿到了產權證，就可以放在市場上買賣，否則只能用于個人居住或出租，不能買賣。

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